クリオ レジダンス大船シーズンテラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ レジダンス大船シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154714

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間三丁目601番2、他（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線・根岸線「大船」駅徒歩11分
　　　湘南モノレール江ノ島線「大船」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.35平米～110.02平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社大勝
設計：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：138戸（住戸134戸、コミュニティホール2戸、集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域・地区：工業地域、第5種高度地区、法22条区域
駐車場：建物内に41台設置（平置式2台、機械式39台）
駐輪場(自転車置場)：建物内に134台設置

竣工予定：2025年6月下旬
入居開始予定：2025年6月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

ルーフバルコニー面積：17.50平米～37.12平米
テラス面積：5.52平米～8.85平米
専用庭面積：17.25平米～24.30平米
敷地面積：5,238.86平米（登記簿・実測）＜予定＞、5,238.86平米（建築確認対象面積）

創意と優しさに満ちた暮らしが やがて力強い大樹となるよう願いを込めて。

「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」が掲げたシンボルツリーマークは
自然エネルギーを利用した「環境共生」、そして周辺環境との調和やコミュニティづくりを踏まえた
「地域共生」という2つの幹に、たくさんの快適をデザインしたもの。
時と共に光に向かって自由に枝葉を伸ばして大きな樹となり、
この街での暮らしが、新時代のスタンダードとなるよう願いを込めています。

－ 次世代型「環境創造街区」プロジェクト始動 －
　　　　　　Meets New STANDARD

環境共生 × 地域共生

環境負荷の少ない街であること。人と人、人と地域の絆を育む舞台であること。
新しい時代のニーズと潮流を見つめ、これからの豊かさを提案すること。
都市の利便と緑の潤いを身近とするこの地を得て目指したのは
人・暮らし・自然、街をつなぎ高め合うスケールの大きな街区創造。
やさしいマンションの未来の一歩は、ここから進んでゆく。

- 自然と調和した「パッシブデザイン」× ECOになる住まい「ZEH-M Oriented」
　を取り入れた全134邸の次世代住宅
- 都心や湘南・鎌倉へダイレクトアクセスのJR「大船」駅から フラットアプローチ 徒歩11分
- ゆとりと快適性を高めた54平米超～110平米超の多彩なプランニング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: ベルスさん]

先日契約しました。
既にオプションの話された方はいらっしゃいますでしょうか？

[62: 匿名ファミリー世帯]

>>61 ベルスさん
オプションの話は時期のみ話が出ました。
我が家は4月下旬から5月上旬とのことでしたが、
階数や棟によって違うような話をされていました。

[63: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん
先日私も伺いましたが、間取り図も価格も一握り分しか見せてもらえず。
価格も小さな文字かつじっくりと見せてもらえず、不親切な会社だと思ってしまいました。
間取りも色々見たかったのに勝手に営業さんが決めた間取りで話を進められました。

[64: ベルスさん]

>>62 匿名ファミリー世帯さん
ありがとうございます。
連絡待ってみます。

[65: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

聞き方がよくないか、むしろこの担当営業さんはお客様の気持ちに寄り添っているのではと思いました。修繕費は人手不足も相まって今は費用どうなるか、将来のことは決めつけられないと思います。いいかげんなことは言えないという責任感ある営業さんに思えました。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん さん
将来のことを聞いてるんじゃなく、ただ販売時点におけり費用の算出根拠を聞いてるだけじゃないでしょうか？

[67: 匿名さん]

まだ決まっていないことが多過ぎるのでしようか。
みなさんの情報を見ていると、教えていただけないことが多い感じですね。
もう１期２次まできているのに、不明点が多いと検討しにくいかな。

[68: マンション検討中さん]

昨日契約をしましたが、不明な点などはありましたがその都度説明して頂きたい旨を伝えたらしっかりと教えてくれましたよ。
契約前の重要事項の説明書に関しても時間をかけて説明もしてくれましたので安心して契約ができたので良かったですよ。

[69: マンション検討中さん]

実際にマンションの場所も見てきましたが、物件の場所も間取りプランも良かったですね。少し予算がオーバーしましたが私たちの先々の計画で考えたら理想に近い物件で良かったですね。

[70: 匿名]

先週モデルルームを見てきました。その際に営業さんから順調に売れているので、2次、3次販売の際に値上がりするかもしれないと言われました。順調に売れていることで最初の販売価格が低かったと会社が判断して同じような間取りでも値上がりするかもとのことでしたがそのようなことはあり得るのでしょうか？少し強引に急かされたという印象でした。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
よくあることですね。
期分け販売されると1期1次が最も安くなる傾向があります。
この間テレビなんかでもやってました。
最終期で安くなることもあるでしょうが、、、

[72: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん

私も話を聞きました。
次の回では値段が上がるとの話を聞いていましたが、
他の大手の不動産会社で見学したときにも同じく上がるって言ってましたね。
ただ、直ぐに上がってしまうのは本当に不動産価格がまだ上がっていくんだなって実感したので早めに決断しないといけないんだなって思いました。

[73: マンション検討中さん]

>>70
ふつーによくある。ただ、急かす場合のセールストークな場合もあるので、要望状況とか聞きながらご自身で本当に上げるつもりなのかを推測して決断されるしかないのでは。

[74: 評判気になるさん]

>>71 マンション掲示板さん
売れているなら価格下げるはないにしても、据置か上げるはありますよね。

[75: 検討板ユーザーさん]

一期一次が1番安いということもあるのですね。知らなかったです。しかし本当に売れ行き良いのかどうかはわからないですよね？本郷台あたりの新築マンションも売れ残りがあったようですし、セールストークなのかわからないですね。確認の方法はあるのでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 検討板ユーザーさん
確信は持てないですけど、売れているから高くする可能性を示唆してそうですよね。売れてなかったら価格下げるような。。

[77: 通りがかりさん]

>>75 検討板ユーザーさん
価格表見せてもらえば現在の契約推移はなんとなく分かるかと思います。
ただし、あくまで推測なので、営業さんが言ってることをどこまで信じるかですね。最後はそれぞれの判断になるかと。

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

マンションは一生の買い物です。
売る側代表者が営業さんです。信じれるか、いいかげんな営業のマンションは買いたくありません。クリオの営業さんはいいかげんなことは言わない、安請合いはされない、という営業スタイルは信頼できると思います。お互いの思いの丈を打ち明けましょう。

[79: 匿名さん]

住友不動産のマンションでは期を追う毎に値上げしていくスタイルなので、購入するなら第一期と聞きますよね。
相変わらずマンション価格は高騰し続けていますが、今後はどこも住友と同じようになっていくのでしょうか。

[80: 通りがかりさん]

オプションカタログ届きました。
カタログ見てるとどれも付けたくなってしまいます。
オプション何付けられますか？

[81: 評判気になるさん]

本物件検討中です。
現在の売れ行き分かる方いますか？

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん

検討してるなら、モデルルームにとっとと行って聞いた方が正確だし早いです。ここで聞いても嘘か本当かわからないと思います。

[83: 匿名ファミリー世帯]

>>80 通りがかりさん
我が家も先日届きました。
キッチンのオプションなどをやる予定ですが、値段は事前に分からないのですね。
外注で出来るものは外注でお願いした方が、選択肢も広がりますし、価格も抑えられるのかなと思っています。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>80 通りがかりさん
うちも届きました。
確かに金額の記載ないので、オプション会の日に聞いてみようと思ってます。
玄関のスマートキーってオプションに無いんですかね？

[85: 匿名さん]

オプションのカタログに価格が掲載されていないのですね…
それはちょっと不親切と言うか消費者心理をうまく利用した戦略と言うか、どちらにしてもモヤモヤしてしまうので改善していただきたいです。

[86: 検討板ユーザーさん]

笠間って地盤ゆるゆるだしハザード真っ赤ですけど契約する時になにか説明ありましたか？？2014年の台風のとき実際浸水してるはずですが、、

[87: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
重要事項説明時にハザードで色が付いてると話はありました。
真っ赤では無いはずですが、、

ちなみに、2014年の台風の際どの程度浸水されたか分かりますか？

[88: 匿名ファミリー世帯]

>>84 検討板ユーザーさん
>>85 匿名さん
オプション会の日の時間も限りがあるので、事前に金額を知りたいと担当者へ連絡したところ、今週金額が確定したらしく、金額記載のカタログを配送して頂きました。（まだ到着していませんが…）
問い合わせたら、送ってくれますよ！

[89: 名無しさん]

>>88 匿名ファミリー世帯さん
本当ですか！情報共有ありがとうございます。
今からお願いしてもオプション会に間に合わない気もしますが、私もお願いしてみようかな…

[90: 名無しさん]

用途地域が工業地域なことは資産としてデメリットになることって考えられますか？

[91: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
現地に行かれたならご存知かと思いますが、電柱に浸水予定の目印貼ってあります。かなり高いです。2014大船洪水で調べれば駅前の様子がわかります。あとは防災倉庫の数で察してください。

[92: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

きちっと説明するのには誠意を感じます。
納得の上購入するためにも必要ですね。
オプション価格も決まったら即連絡する姿勢は好感が持てます。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
気付きませんでした。
次行った際に確認してみます。
ハザードマップで内水は1-3mとなっていたかと思うので、想定通りですね…
気になる方は上層階の購入がMUSTでしょう。

[94: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

当時、隣にあるクリオに住んでいましたが、周辺が浸水した記憶はありません。調べてみると、大船駅近くは浸水している写真はありますが、クリオ周辺は問題なかったと思います。

[95: 匿名さん]

現地の方が太鼓判を押すのですから浸水はないということですね。ハザードマップよりも何より説得力があります。クリオはデザインだけでなく災害対策まで考えてマンションを企画していることがわかりました。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
笠間口のほうは沈んでたか分かりますか、、？東口は2004.2014と10年おきに沈んだみたいですが、、マンションが大丈夫でも駅がダメだと帰れないですもんね

[98: マンション検討中さん]

ここ向きが悪いよね。小学校は笠間小学校だよね。あの学校ばまじ評判良くないよね。みんな塾は行ってるからレベル高いみたいだけど、良い話は聞かない

[99: マンション検討中さん]

隣がリエゾン笠間ということで検討外です。心配事は増やしたくないので、、

[101: 名無しさん]

小学校もですが、学区の中学校も荒れていたと聞きます。今はどうなのでしょうか？

[102: マンション掲示板さん]

>>96 さん

>>96 検討板ユーザーさん
笠間口は影響なかったと思います。笠間口しか使っていなかったので、当時ニュースなどで東口の状況を知って驚いた記憶があります。

[103: マンコミュファンさん]

>>101 名無しさん

小菅小学校もあまりよくないですが、笠間はかなり陰湿ないじめもあるみたいだし、笠間もやばい先生に当たると最悪ですよ。わかる人は分かるかもしれないですが、まだ居るかもしれないですね。

[104: マンション検討中さん]

まあ要するにハザードにもかかるし学区も良くないから子育て世代向きでは無いってことね。周りにボロ家も多くて治安も良くなさそうだし。

[105: マンコミファン]

あとニックとの間から車出し入れするみたいですけど、あの道細くてかなり死角になるので、自転車歩行者気をつけないと危険です。出て信号の所も確か死亡事故昔あったような気がします。

[106: 通りがかりさん]

第二期の販売開始が延期になっているようですが、何か理由あるんですかね？

[107: マンコミュファンさん]

>>106 通りがかりさん
売れてないんでしょうね

[108: マンコミファン]

あまりにも高すぎると売れないよね。大船までかなり歩くし、薬局しか無いし、意外に不便だったりする。

[109: 通りがかりさん]

購入希望が少ないと第二期始めても売れ残った印象ついちゃいますもんね。一期で買った方どんまい笑

[110: マンコミュファンさん]

ここの土地は明和地所が横浜市から坪単価70万で買い取ってます(横浜市HP参照)。周辺相場からしても割安な土地価格でこの値段。明らかにぼったくってます。一期では感度の低い方に売れたのかもしれませんが、土地勘のある人や不動産売買に詳しい人は敬遠する物件です。