クリオ レジダンス大船シーズンテラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ レジダンス大船シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154714

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間三丁目601番2、他（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線・根岸線「大船」駅徒歩11分
　　　湘南モノレール江ノ島線「大船」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.35平米～110.02平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社大勝
設計：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：138戸（住戸134戸、コミュニティホール2戸、集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域・地区：工業地域、第5種高度地区、法22条区域
駐車場：建物内に41台設置（平置式2台、機械式39台）
駐輪場(自転車置場)：建物内に134台設置

竣工予定：2025年6月下旬
入居開始予定：2025年6月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

ルーフバルコニー面積：17.50平米～37.12平米
テラス面積：5.52平米～8.85平米
専用庭面積：17.25平米～24.30平米
敷地面積：5,238.86平米（登記簿・実測）＜予定＞、5,238.86平米（建築確認対象面積）

創意と優しさに満ちた暮らしが やがて力強い大樹となるよう願いを込めて。

「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」が掲げたシンボルツリーマークは
自然エネルギーを利用した「環境共生」、そして周辺環境との調和やコミュニティづくりを踏まえた
「地域共生」という2つの幹に、たくさんの快適をデザインしたもの。
時と共に光に向かって自由に枝葉を伸ばして大きな樹となり、
この街での暮らしが、新時代のスタンダードとなるよう願いを込めています。

－ 次世代型「環境創造街区」プロジェクト始動 －
　　　　　　Meets New STANDARD

環境共生 × 地域共生

環境負荷の少ない街であること。人と人、人と地域の絆を育む舞台であること。
新しい時代のニーズと潮流を見つめ、これからの豊かさを提案すること。
都市の利便と緑の潤いを身近とするこの地を得て目指したのは
人・暮らし・自然、街をつなぎ高め合うスケールの大きな街区創造。
やさしいマンションの未来の一歩は、ここから進んでゆく。

- 自然と調和した「パッシブデザイン」× ECOになる住まい「ZEH-M Oriented」
　を取り入れた全134邸の次世代住宅
- 都心や湘南・鎌倉へダイレクトアクセスのJR「大船」駅から フラットアプローチ 徒歩11分
- ゆとりと快適性を高めた54平米超～110平米超の多彩なプランニング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

値上げ、普通に困りますよね…そもそもなんでこんなに強気の価格なのだろう。
それでも売れるから、ということなんでしょうか。
正直、駅まで近いわけではないですが
大船だと電車自体がとても便利だっていうアドバンテージがあるんですよね。
その辺りをどう感じるのか。

[125: 匿名さん]

期が上がるごとに価格が上がる売り方なんて、今の時代結構普通だと思ってました。今の不動産市況を考えても間違いなくまだ数年は上がり続けると思いますし。

[126: eマンションさん]

>>125 匿名さん
今後しばらくは常に今が一番安いという状況が続きそうですね。過去の話をしても意味がないと学びました。

[127: 匿名さん]

ただでさえ、マンション価格は高騰を続けているので、
期が上がることに価格も…というのは、買い時に迷うのは当然かな。
希望の間取りがあったら、即決くらいの決断力は必要なのかもしれません。

[128: 通りがかりさん]

ここって外観かなり個性的だと思いますが、どうなんでしょう？人によって好みが分かれるのかなー？

[129: マンション検討中さん]

また販売開始を遅らせましたね。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 マンション検討中さん
なぜ何でしょうね。金利も上がりそうなので、そこら辺も関係してるんですかね。

[131: 匿名さん]

マンションの販売開始が遅れるということは珍しいことではないのかもしれませんが、検討されている方にとっては
少し不信に思われても仕方ないのかもしれません。
理由は様々あるようですが、工事の着工が遅れる、資材などの納期が遅れる、設計変更などで大幅に工事が遅れる、
その他、思うような集客が見込めない、来場客が予定数よりも少ないなどがあげられます。
ただ、竣工や引き渡し予定日が遅れるよりも、販売予定日が遅れた方がまだましだと思いますよ
契約してから遅れるというのは購入側としてはでめりっとになりますし

[132: 匿名さん]

今のところ、9月中旬に販売開始ということになっていますね。
何が原因なのかはわかりませんが、
建物や土地、工事自体に問題がないのだったら別にいいかなと思います。
販売戦略的な感じで、延期している可能性がいいのかな。
こういうのってどうして延期になったのかって、聞いたら教えてもらえるものなんだろうか。
もやもやはしますので。

[133: マンション検討中さん]

当然知る権利はあると思います

[134: 匿名さん]

第2期2次販売の延期は住友不動産のような決算調整だったりするのでしょうか。
住友不動産は引き渡しが何年も遅れるみたいですよね。
単に他のマンション販売との兼ね合いで時期を調整しているだけですか？

[135: マンション検討中さん]

1期から毎回延期になっているので不信感しかない
平気で約束を破る体質でなければ良いのですが…

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション検討中さん

買い手が少ないから延期して必死にかき集めてるんじゃないですか。一度MR訪問して以降定期的に営業の電話きますよ。現地も行きましたがとても子育て向きの環境とは思えなかったので購入を見送りましたが...

[137: 通りがかりさん]

>>136 検討板ユーザーさん

どういった点が子育て向きじゃないと判断されたんでしょうか？参考にしたく。

[138: マンション検討中さん]

交通量が多い、笠間十字路は常に渋滞、周りに買い物できる施設が少ない。周囲が殺伐としている。などでは無いでしょうか。駅まではバスが沢山出ているし、最寄りのバス停にも大船駅西口ターミナルから沢山出ています。オイコスの方が駅も近く、ヨーカ堂も近いので残念と感じるのでは無いでしょうか。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

周囲の住宅状況は治安そのものを現しますからね。
笠間の住宅街は住みたいと思えないですから
笠間小学校も評判悪いしイジメも多いです

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
イジメかっこ悪いよ
最低だよ

[141: eマンションさん]

>>125 匿名さん
>>126さん

その通りだと思います。

>期が上がるごとに価格が上がる
>間違いなくまだ数年は上がり続ける
>常に今が一番安いという状況が続きそう

つまり早くに決断された方が勝利者ということですね。次世代型「環境創造街区」クリオレジダンスを躊躇う時間はないように思います。

[142: 匿名さん]

>128
>ここって外観かなり個性的だと思いますが、どうなんでしょう？人によって好みが分かれるのかなー？

自分的にはいいなと思いますが、
確かに好みはパッと分かれそうではありますね。
分譲だからこその個性というか、こだわりを感じでいいな～とは思います。
マンションは、やっぱり内装だけでなく、外観デザインも大事ですからね。

[143: マンション検討中さん]

>>137 さん

>>137 通りがかりさん
笠間小学校に子供が通っています。
学校の良くない投稿をされている方がいますが、笠間小学校いい学校ですよ。

私はいじめの話は聞いた事はありません。
毎朝登校班があり、マンション毎、地域毎に集まって登校しますので、低学年には安心ですし、縦割り活動もあるので、公園などでも学年を越えて仲良く遊んでいる姿を良く見ます。先生方も休日にある地域のイベントに顔を出して下さったり、天気の悪い日は下校時の見守りもしっかりしてくれます。
中学校も少し前は悪かった様ですが、今は普通です。
こちらの口コミを参考にせず、学校HPなどに載っている学校だよりなどを見た方が雰囲気が分かるのではないでしょうか。

[144: 匿名さん]

１４３さま
小学校の情報をありがとうございます。
登校班があるのは、親としては安心して通わせることができそう。
うちの地域は個々で通学しているので。
地域ならでは情報はとても参考になりありがたいです。

[145: マンション掲示板さん]

やっと販売しますね。
楽しみ！

[146: マンション検討中さん]

6800万～1億1800万
良心的な価格です

[147: 匿名さん]

販売予定価格って公式サイトには全く掲載されていないのですが、ご存じの方はモデルルームで金額を聞いたのでしょうか。
駅まで10分超でも、坪単価は結構してくるんですね。
大船でも鎌倉市側じゃなくて、横浜市側ということなのでもう少し安めになるかと思いましたが。

大船はイトーヨーカドーがありますが、
あそこはかなり混んでいるように思うので閉店の心配はないかな。
あそこがあるのとないのでは、買い物環境がかなり変わってきてしまいますよね。

[148: 匿名さん]

笠間小学年によりけりなんですね。聞いた話だと、2人やばい先生いるみたいですよ。いじめもかなりあるとそれで引っ越しした家庭もあるくらいだし。

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん
一方から聞いた話だけではどっちが本当にやばいのか判断できないのでは？
モンペとかカスハラの可能性も否定できない。

[150: マンコミュファンさん]

>>149 名無しさん

イジメが多発してる時点で問題だと思いますけどね。
そもそもモンペ発端のイジメとは？

[151: 匿名さん]

中庭ができるのはここの楽しみな点だと思います。
水盤ができるそうなのですが、
ここの管理はキッチリしていてほしいですね…。
水があるところ、しっかりきれいにしていないと虫が出てきてしまいますし。
管理がしやすいようになっているといいな。

気になったんですが、
コミュニティホールって地域の人々にも開放しているのでしょうか。

[152: eマンションさん]

>>151 匿名さん
開放してるようです。夜間とかはもちろん入れないようですが

[153: マンション検討中さん]

いよいよ第3期の販売ですね。
なかなか販売してくれないからもどかしいです。

[154: 検討板ユーザーさん]

このあたり波の高さ看板貼ってあるけど1階は浸水するから危険。マンション価格高い。土地勘あるひとなら買いたいとは思わない。賃貸で住むならいいとは思うが。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>153 マンション検討中さん
また遅れた、
11月下旬→12月中旬に変更
一度も予定通りに進んだことがない。
何か問題でも起こっているのかな？

[156: 評判気になるさん]

インテリアオプションの案内が届いてますね。
オプションで購入すると高いのかなー？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 評判気になるさん

エコカラットや水回りコーティングなどはどうでしょうか

[158: マンコミュファンさん]

大船から横浜に通勤する際、根岸線使うと空いてますでしょうか

[159: マンション検討中さん]

1億1800万円先着順が出ましたね
狙い目です

[160: 通りがかりさん]

残り16戸ってメールきてました。販売期を伸ばしてるから案外売れてないのか？とも思ってましたが、この立地でこの高級感なら売れないはずはありませんね

[161: マンション検討中さん]

すごい売れてるんですね。
金額を考えると苦戦するかと思いましたが、竣工前までの完売は達成でしょうね

[162: マンコミュファンさん]

大船徒歩圏で売れない理由がない

[163: 匿名さん]

デベが明和地所は気にならないですか？三井とか三菱なら安心できるのですが。

[164: 名無しさん]

>>163 さん
何で安心出来るのででしょうか？
もちろん大手デベであれば箔は付くかと思いますが、、、
気になる方は控えた方が良いですよ

[165: 匿名さん]

このマンションまで大船駅から実際歩いてみると15分くらい。夜は結構暗いですね。あと公園が地味に遠いのがいまいち。設備ではディスポーザーもないし。悪くないけどいまいち決め手にかかるなー

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん
確かに歩いて見ると少し遠いですよね。

[167: 通りがかりさん]

この物件に限らないですけど、徒歩時間は公称の1.3～1.4倍くらいが体感に合うと思いますよ

[168: 匿名]

別の方も書いていますが、学区内の中学校は過去に虐めが酷かった事があります。
現状では、一部の保護者による悪質なデマや誹謗中傷が出回っていますし、子供の前で平気で他人の人権を軽視する発言をしてしまう親が多いです。
いつ大きな虐めが起きてもおかしくないと心配しています。
この学区に住むなら、私立中など別の中学に通われる方が安心だと思います。
仕事をされている方の中には、親戚の家などに近い学校へ通っている方もいるようです。

[169: マンション掲示板さん]

親に問題がありそうだな
子供には空手を習わせれば解決できるか

[170: 坪単価比較中さん]

ココの掲示板過疎ってますね。新たに購入を決めた方はいないのでしょうか？あと購入された方に伺いたいのですが、オプション何つけますか？

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 坪単価比較中さん

オーダーミラー付けようかなと
あとはエコカラット気になります、、、

[172: マンション掲示板さん]

>>170 坪単価比較中さん
先週オプション会がありましたが、満席でとてもにぎわっていましたね。オプション悩みますね。お値段と睨めっこですが、エコカラットや床のワックスは最低限やろうかと、思ってます。

[173: 坪単価比較中さん]

もうオプション会あったんですね。エコカラットとワックスはいいですよね。ミラーも玄関に着けようかと思ってます。あとはオプションを外注するかどうか迷ってます。

[174: マンション検討中さん]

エコカラットは外注で検討中です。
ガラスフィルムやガラスプロテクトなどはどうなんでしょう。

[175: 匿名さん]

先日オプション会へ参加してきました。
かなり賑わっていましたし、身なり良さそうな方が多いイメージでした（偏見、すみません、、）
エコカラット、アクセントクロス、水周りコーティング、床ワックス、玄関ミラーを検討しております。
そこで、有識者へご質問です。
エコカラット、アクセントクロスは外注の方が値段安くなりますか？
床ワックスについては、2.3年で落ちてしまうので都度塗り直しが必要になると思いますが、保証外れる覚悟で外注の床コーティング施工した方がいいでしょうか？（床の保証期間が短いならその方がいい気がしております、、どのくらいの保証期間なのかも今は分からないし、、）

[176: 匿名]

まとめてやってもらった方が兎に角楽です。手間を惜しまないなら、個別に頼めば、金銭的にはいいんでしょうけど。

[177: 坪単価比較中さん]

バルコニーが2mとかあるなら、あんまり部屋の中に日光は入ってこないかも？まとめてやると楽ですが、可能な限り節約したい笑

[178: 匿名さん]

エコカラット、玄関ミラー、ガラスフィルムは付けようかなと思います。フロアコーティングってどうなんでしょうか？

[179: 匿名さん]

フロアコーティングの種類によるかもしれませんね。ガラスコーティングとかシリコンとか種類あるけど、オプションのコーティングがどれなのか記載されてなかった気がします。