クリオ レジダンス大船シーズンテラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ レジダンス大船シーズンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154714

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間三丁目601番2、他（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線・根岸線「大船」駅徒歩11分
　　　湘南モノレール江ノ島線「大船」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.35平米～110.02平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社大勝
設計：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：138戸（住戸134戸、コミュニティホール2戸、集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域・地区：工業地域、第5種高度地区、法22条区域
駐車場：建物内に41台設置（平置式2台、機械式39台）
駐輪場(自転車置場)：建物内に134台設置

竣工予定：2025年6月下旬
入居開始予定：2025年6月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

ルーフバルコニー面積：17.50平米～37.12平米
テラス面積：5.52平米～8.85平米
専用庭面積：17.25平米～24.30平米
敷地面積：5,238.86平米（登記簿・実測）＜予定＞、5,238.86平米（建築確認対象面積）

創意と優しさに満ちた暮らしが やがて力強い大樹となるよう願いを込めて。

「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」が掲げたシンボルツリーマークは
自然エネルギーを利用した「環境共生」、そして周辺環境との調和やコミュニティづくりを踏まえた
「地域共生」という2つの幹に、たくさんの快適をデザインしたもの。
時と共に光に向かって自由に枝葉を伸ばして大きな樹となり、
この街での暮らしが、新時代のスタンダードとなるよう願いを込めています。

－ 次世代型「環境創造街区」プロジェクト始動 －
　　　　　　Meets New STANDARD

環境共生 × 地域共生

環境負荷の少ない街であること。人と人、人と地域の絆を育む舞台であること。
新しい時代のニーズと潮流を見つめ、これからの豊かさを提案すること。
都市の利便と緑の潤いを身近とするこの地を得て目指したのは
人・暮らし・自然、街をつなぎ高め合うスケールの大きな街区創造。
やさしいマンションの未来の一歩は、ここから進んでゆく。

- 自然と調和した「パッシブデザイン」× ECOになる住まい「ZEH-M Oriented」
　を取り入れた全134邸の次世代住宅
- 都心や湘南・鎌倉へダイレクトアクセスのJR「大船」駅から フラットアプローチ 徒歩11分
- ゆとりと快適性を高めた54平米超～110平米超の多彩なプランニング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅から結構距離があるのですが
周囲には保育園や公園が多いなど
子育て環境としては良さそうなのかな～と感じる立地。

広い間取りのプランもありそうですし
価格なども含めて詳細が早く知りたいですね。

[2: 匿名さん]

鎌倉ではなく横浜アドレスです。

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん鎌倉は行政がクソだから横浜アドレスのほうが良くない？

[4: マンション検討中さん]

横浜の行政もアレじゃないですかね。

[5: eマンションさん]

>>4 マンション検討中さん
鎌倉はお金ないから水道料金も高いしゴミ袋も有料。
横浜のほうがまだマシな気がする。
もちろん他にまともな行政あると思うけど、そしたら神奈川でマンション探さなくない？（笑）

[6: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションで駐輪場の設置率が100%(1家に1台）しかないとは・・・。
150%でも絶対揉めるという話もあるので、購入する人はよくよく覚悟した方がした方がいいですよ。
参考：https://www.sumu-log.com/archives/12199/#zadankai-7

[7: 匿名さん]

間取りがオープンになりましたね。
全てではないかもしれませんが、広めの間取りが中心のようです。
自分的には、Bタイプが80㎡で使いやすくてよさそうに感じました。
家事動線もかなり考えられていて、７帖の部屋が１部屋あるのも魅力ですね。

[8: マンション検討中さん]

>>6
確かに。しかも広めの間取りが多いから4人家族かそれ以上も想定されそうなのに。どういう想定でこういう事になったのか聞いてみたいくらい。コミュニティスペースより駐輪場のほうが必要だと思うけど。

[9: マンション比較中さん]

100㎡クラスはトイレは2室欲しいですよね。

[10: 評判気になるさん]

>>5 eマンションさん
鎌倉市は県営水道で横浜市は市営水道。
そもそも鎌倉市は地方交付税不交付団体なので自前の税収で賄えることができる自治体。横浜市は小児医療費助成がようやく中3までになったが鎌倉市は高3まで。

[11: 匿名さん]

土地の形的に眺望は目の前が、以前から立っているクリオ大船になるのでしょうか？あちらの方が高層ですし日当たりはどうなのでしょう。
駅からそこまで近いわけではないのに駐車場が1/3程度なのも気になります。
駐輪場も各戸1台計算ですよね？ファミリー向けの物件かと思いますがその辺で悩んでいます。

[12: 匿名さん]

まだ詳しい間取りまではわかりませんが、専有面積が
54.35㎡～110.02㎡まであるようなので、かなり広い間取りもありそうです。
最近コンパクトマンションが多いので、注目度は高いかもしれません。
価格も高めになるとは思いますが、詳細が楽しみです。

[13: マンション検討中さん]

工業地域と書いてありましたが、元々何があった所か分かる方教えてください。

[14: 匿名さん]

プラン出てました。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/plan/

110.02㎡間取りもありました。正方形のようなキュービックプランで、4LDK→3LDKにもできそうですね。洗面室のシンクは2つ。洋室1、洋室3の間はウォークスルークローゼットで面白いと思いました。

広い100㎡以上の間取りがちらほらあるのがいいですね。
大船のエリアはそこまで詳しくはないのですが、チェックしてみたいと思います。

[15: 買い替え検討中さん]

駐車場が少なすぎるよ

[16: 匿名さん]

Ｏタイプサウナ付きで、特別感があります。家にサウナがあるなんてすごいなと思いますし、
冬場の寒い時期は特に体の芯から暖かくなることができるので理想的なプランだと思いました。
洗面室の中にあるので、汗をかいてもそのまま浴室へ行けるというのが良い設計だなと思いましたし、洗面室も
割と広いという点や洗濯機置き場が手前側にあることにより邪魔にならなくていいです。

[17: マンション検討中さん]

100平米越えはこの辺りだと1億ちょっとぐらいのイメージなのでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
私の記憶では、長らく空き地だったように思います。近所のご老人会がゲートボール場として使ったりしてたような…

[19: 匿名さん]

そうなんですね！
工場があったとかそういうわけじゃなくて
以前はあったかもだけど、しばらくは違ったということか…。
なんとなく前に何があったんだろ？っていうのは
気になってきちゃいますよねぇ。

[20: 匿名さん]

ここはパッシブデザインを売りにしているんですね。
パッシブデザインって戸建ての中でも注文住宅でよく聞くやつだなぁ、と思いました。
エアコンとかはそれでも使わないと
さすがに夏も冬も乗り越えていけないとは思うけど
光熱費が安くなると嬉しい。

[21: マンション検討中さん]

大船駅までの距離で比較してクレストシティ単価260万と比較するとこの物件のほうがHP見る限り内容が良さそうなのですがいくら位で販売されるのでしょうか？やはり310万超えてくるのかー。。。モデルルームに行ったら監禁されそうで不安で情報欲しいですね。
　

[22: 坪単価比較中さん]

>>21 マンション検討中さん
でもMRに行くのがベスト！

[23: 匿名さん]

こちらの用途地域は工業地域になっていますが周りに工場が多い環境ですか？
工業地域について調べると幼稚園・小学校・中学校・高等学校、病院、ホテル、床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店は建てられない地域なのですね～。

[24: 匿名さん]

MR見てきました。内装などは良いなと感じましたが駐車場と駐輪場の少なさがやはり気になりました。あと管理費が結構かかりそうという印象です。値段は未定のようですが場所にもより、70平米で6500～7500。80平米で7500-8500。100平米越えは億近くなりなるのではとのことでした。

[25: マンコミュファンさん]

コミュニティホール、植栽売りにして、外部に開放というが、マンションの価値からすると、そこは全く意味ないというかマイナスな気がします。それよりも居住者だけしか使えないスペースにしないと。

[26: 名無しさん]

>>25 マンコミュファンさん
ある程度の規模のマンションだと、周辺に還元できる施設（コミュニティルームや学童施設、保育園など）を敷地内に作る、という前提で土地使用してるとこが多い印象です。
大船のオイコスは隣に老人ホーム的な建物が建つし、本郷台の東急ブランズも子供預かりみたいな部屋が一階に入ってます。もちろんマンション内には住民以外は入れないよう柵や扉はあります。
こちらは隣接地や近辺に障害者自立支援施設があるし、地域貢献の場所を作る前提で建設許可取ってるのでは

[27: 匿名さん]

プライベートサウナ付きプランがあるのは面白い
家でサウナが楽しめるのはかなり良いと思う。浴室の奥についているので汗をかいたらすぐお風呂に入れるようになっている
というところもいい

サウナをリフォームしてつけようとすると大体１００万くらいかかってしまうので、最初からついているのはありがたい。

[28: 坪単価比較中さん]

現地を見ましたが駅からフラットで歩道もしっかりしていてその点は良いですね。ただ駅前をのぞいてほぼお店がないのと、周りに古い家屋が多く少し寂れたエリアの印象がありました。土地柄はあまり良くないのかもしれません。今後開発されて綺麗に整備されるかのしれませんが。

[29: 匿名さん]

大船好きですけどこちらのマンションのある場所はたしかにお店の少ない地域かなと思います。駅近くだと賑やかで庶民的で買い物もとても便利だったと思います。
駅まで徒歩11分だとそれほど遠くはないので住居としては落ち着いた場所でいいのかなとも思うのですが。広かったりサウナが付いていたりの特別なお部屋以外はお値段次第な感じでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

GoogleMapで見ると南側がクリオ大船壱番館なんですね。
ランドプランに方角が書いてないのがなんとも苦しい感じがします。

[31: 匿名さん]

戸建てではよく耳にするようになりましたが
マンションの場合のパッシブデザインてどんな感じなのかなと興味深いです。
ちらりとホームページを見てわかったのは
グリーンカーテン用のワイヤー等が設置されていることくらい。
他にも何かあるのでしょうか？

敷地配置図、たしかに方位が記されていないですね。
普通の地図なら上が北になるものですが
マンションの場合ランドプランも間取りもそうではないですから
わかりにくい面も多いなと感じています。

[32: マンション検討中さん]

110平米の部屋1億ちょっとで買えますか？

[33: 匿名さん]

この辺りだと、100平米なら戸建、70平米ならマンションかな。

[34: 匿名さん]

ここって７0㎡いくらから買えるのかな
勿論日当たりの善し悪しで変わるだろうけど

[35: 匿名さん]

価格は未定とありましたね・・・

ちょっとびっくりしたのがサウナつきの間取りがあること。
これ、管理ってどうすればいいんでしょうか。お風呂場みたいに乾燥させておけばいいんでしょうか。
この間取り、洗面のシンクが2つあり、ウォークインパントリーもあり、すごく豪華ですね。
洋室1だってクローゼットの広さがすごい。いくらなんだろうと思っています。

[36: 通りがかりさん]

MR見に行った時にサウナ付きの部屋は億超えると思うと担当の方がおっしゃっていました。サウナ付きは一部屋だけのようです。
植栽などもたくさんあるようですし、そういった物件は管理費が高くなるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

外観とてもおしゃれでいいなと思いましたが、バルコニーの冊子はガラス冊子ではなく
鉄冊子なのでしょうか。
小さなお子さんがいる場合、鉄冊子になっているのはちょっと危ないかなと思いました。マンションから転落するという事故も
起きやすい可能性としては高くなってしまわないかしら。

[38: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見てきました。
高いかと思いましたが、意外にお値段は5000万円台中盤の部屋も結構ありましたね。
間取りもたくさんある中で、どの間取りも収納が広く取れてるのは良かっかたので、どこの部屋にするか正直迷っている状況です。

[39: マンション掲示板さん]

110平米の角部屋1億3000万ですか。

[40: マンション検討中さん]

大船全体的に値段は上がってきましたね。
複路線利用できたり、横浜や湘南利用も考えると意外に便利な街ですから、
最近の中古でも8000万円近いものも出てきている状況を考えると大船の相場も全体的に上げっては来てますね。

[41: 匿名さん]

無償セレクトが豊富なのが魅力的です。
浴室カラーセレクトやキッチンセレクト、壁紙のセレクトなどもできてある程度は自分好みのスタイルに
変更できるというのは面白い試み。
有償になりますが間取りの変更や収納の拡張などもできるので好みに合ったスタイルが実現できそうですね。

[42: マンション掲示板さん]

購入検討していましたが、ファミリー向けですが駐車場が1/3、駐輪場も各戸1台くらいなことを考えると近隣に駐車場も少なそうですし購入見送りかなと迷っています。検討中のみなさまもファミリー世帯でしょうか？

[43: マンション検討中さん]

藤沢地域で探していましたが、なかなかお値段も高くてバランスの取れた物件がなかった中で大船の物件を見学しましたが、正直な意見で良かったですね。駅の距離とかお店とかはもう少し欲しいところはありましたが子供を育てることを優先したら少しは歩くのもありだなと思い夫婦で話し合って決めちゃいました。色々探して見つけた物件なので今後が楽しみです。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
何向きで何平米のお部屋にされましたか？
うちも迷っているのですが、価格を抑えようとすると日当たりが望めず…

[45: 匿名さん]

購入をしたファミリー世帯です。
我が家も駐車場は悩みましたが、マンションの周りにもあるので購入を決断しました。子供の自転車は最悪、ベランダかなぁと思ってます…。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
やはりそうですよね。我が家は子供が複数いるのでベランダだけではいけない気がしています。車も必須なので駐車場問題悩みます。近辺調べましたが少なかったので。

[47: 口コミ知りたいさん]

大京OBデべはちょっと怖くて行けない。営業強引じゃないですか？

[49: マンション検討中さん]

>>47
強引ってほどじゃないけど、しつこい。忘れた頃に他物件の電話が来たりする。ただ、売りたい売りたいが強いデベなので価格含めて融通は効きやすいと思う。
後、平面間取は良いのが多いけど、ガッツリ下がり天井があったりするので詳細図面をしっかり見た方が良い。

[50: マンション比較中さん]

>>47 口コミ知りたいさん
一次取得層が大京OBなんて言葉使うわけない(笑)
業者さんお疲れ様です