【契約者専用】アトラスタワー五反田

[匿名]

契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667828/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
　　　都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
　　　東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
構造規模＊鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
建築主：旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計：株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
売　主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

[41: 契約者さん8]

>>37 契約者さん7さん

内覧会確認会に行って参りました。
住戸内装の補修部分の確認をさせて頂きました。
確認後、他の変更点があり、住民の方が入るような場所では無いが、将来的に災害があった時にヘリポートになる可能性もあり、屋上に避難した人が飛び降りたりしないよう安全のためにガラス手摺を付けた。との理由でした。

皆様は行かない場所だからあまり関係ないと言われ資料を渡されたのですが、帰宅して資料を見るとコモンテラス部分の図面に変更前→変更後、突風に備えて安全面からガラス手摺→鉄格子と記載がありました。

この掲示板で言われているコモンテラスのガラス手摺の件は、正直どうでもいいのですが、建設会社の説明の仕方は気になりました。

ガラス手摺が付いたとゆう事でしたが実際はそうではなく、ガラス→鉄格子の間違い。場所も住人が行かない場所ではなく行く権利のあるコモンテラス。

変更があるならあるで大義名分を会社で一貫して共有して頂かないと、聞いてるこちらは腑に落ちないとゆう印象でした。あちらの立場だとふわっとやり過ごしたい気持ちも解りますが…。
また共有部分の傷は目立つ物は最終的に一応確認するとの事でしたが、もし気付かれない場合はそのまま引き渡しとなるようです。
気になる方は参考にして頂けますと幸いです。

[42: 契約者さん7]

>>41 契約者さん8さん

大手デベではまずあり得ないと思います。
旭化成の姿勢が酷い。ゼネコンへの指示もデベロッパーがするはずです。
何がフラッグシップなんですかね。

紙渡されただけで、前回の署名捺印で署名をもらったことにしたいんでしょうか。
お粗末すぎる。

[43: 契約者さん8]

>>42 契約者さん7さん
分かった分かった笑
大手デベもここも君じゃ絶対買えないから、他の人のコメント参考に無理して会話に入らなくていいよ笑

[44: 契約者さん5]

次回はメジャー7で考えようと思います…。
7というより、三井か野村が好印象です。

[45: 契約者さん7]

なんか感じ悪い方がいますね。。
あまり関わりたくないな。

[46: 契約者さん4]

>>41 契約者さん8さん

これ読む感じガラスより鉄格子が安全だからそうしました、ってプラスに見えるんだけど違う…？
大義名分云々は感じ方それぞれでしょうから特に何も思わない。

[47: マンション住民さん]

>>46 契約者さん4さん
普通はね、あなたの書いているように思うんだよ。

でもね、発達障害がある人は最初に記載されていることに固執し、修正が全く効かないんだよ。

病気持ちを相手にするとこちらが疲弊するだけだから、肯定しつつ放置し、無視するに限るんだよ。

まぁ、ここは掲示板だから叩くけどな笑

[48: 契約者さん5]

>>47 マンション住民さん

そういうことでしたか…察しました

[49: 契約者さん5]

>>38 契約者さん7さん
この旭化成不動産レジデンスによる勝手な仕様変更は、明らかに契約違反であり、契約者が原告となり旭化成不動産レジデンスを訴える訴訟が視野に入るレベルの話だと思う。
一度、契約者が集まる必要性があると思う。

[50: 入居予定9さん]

>>49 契約者さん5さん
検討板やこちらの住民板で本件について連投されている方が実在する契約者なら、賛同される方がいるようならお好きにされれば宜しいのではないでしょうか？

[51: 契約者さん2]

>>50 入居予定9さん

本当それですね。ただ言ってる本人は購入者でもないし、住居者用アプリも勿論使える訳ないから、こちらに書き込んで暇してるのかと…

[52: 契約者さん77]

>>51 契約者さん2さん
実際に住み始めて、どんな人がこれについて口火を切るのか非常に楽しみです。

どんな人なんだろう、どんな顔つき、口調なんだろう。
ワクワク

[53: 契約者さん5]

>>47 マンション住民さん

このコメントした方は、旭化成不動産レジデンスの関係者ですね。本来、タワーマンションでこんな仕様変更はありえないし、あってはならないこと。契約者は、こんな仕様変更書類へ署名や押印はしてはいけません。
この仕様変更は、契約者による旭化成不動産レジデンスに対する集団訴訟を起こしても良い事案です。
三井不動産、三菱地所や野村不動産の関係会社では決して起こりえない事です。
やはり、旭化成不動産レジデンスが二流デベロッパーである事の証です。今、この旭化成不動産レジデンスが他にもマンションを販売中ですが、こんな勝手な仕様変更するデベロッパーの物件など、この企業を信用して購入するなど、決して出来ません。この旭化成不動産レジデンスには、誠実さのかけらも無いと思います。

[54: マンション住民さん]

>>53 契約者さん5さん

つかぬことをお聞きしますが、身長はいくらぐらいでしょうか？もしかして2mでしょうか？

[55: 契約者さん7]

>>53 契約者さん5さん
ほらほら、同じことしか書けなくなってるよ？笑
やっぱ収入も低いし億ションなんか手が届かず、せめて顔の見えない掲示板でならと契約者に紛れてみたかったんだよね笑
好きな子に相手にして欲しくて必死にいじわるしちゃう小学生みたいな絡み方しかできないもんな笑

[56: マンション検討中さん]

>>55 契約者さん7さん
かわいそうな方ですね。

[57: 契約者さん5]

>>53 契約者さん5さん

これまともなことしか言ってないと思います。

[58: 契約者さん5]

旭化成不動産レジデンスが、勝手に変更したこの屋上コモンテラスの鉄格子仕様を契約時のフロアプラン通りのガラス塀とガラス手摺仕様にやり直ししないなら、契約者は、集団訴訟したら良い。それがどれだけ今後の旭化成不動産レジデンスの販売活動に影響を与えるか、分かって無いのかな。それに、これは、まさに経営幹部の責任問題に直結するしね。
今、旭化成不動産レジデンスは、この勝手な仕様変更を必死になって契約者に事後承認させようとしてるが、あまりにも常識外れの行為だね。
旭化成不動産レジデンスは、いくら費用がかかろうが、とっとと建築のやり直しするのが、この企業の責務だろう。
これをやらないなら、最低のデベロッパーだよな。
もし、このまま行くなら、契約者による集団訴訟は必至だな。

[59: 契約者さん4]

>>58 契約者さん5さん
そうそう。旭化成不動産レジデンスが、契約通りの仕様にやり直したら良いだけの事です。
これは、そうしないと絶対にダメですね。

[60: 契約者さん3]

>>56 マンション検討中さん
買えないマンションの掲示板に張り付いて、少しでも契約者の気分味わおうと必死な方はほんと可哀想で惨めww

[61: 契約者さん7]

>>58 契約者さん5さん
君1人なのに集団とは？笑
早く集団集めてみてよ笑

[62: 契約者さん5]

>>58 契約者さん5さん
どう？集団作れた？
まだ一人ぼっち？

[63: 契約者さん1]

元請（ゼネコン）が売主（旭化成）に承認取らずにやってることはないとすると建築基準法は違反してないとして、売主が買主への説明責任がどこまでかが論点ですか？それって宅建的にどうなんですかね？普通に法律判断でいんじゃないでしょうか？

[64: 契約者さん5]

>>63 契約者さん1さん
まだ一人ぼっちなの？

[65: 契約者さん7]

>>64 契約者さん5さん
この方、かわいそうな方ですね。

[66: 契約者さん6]

浴室の壁はマグネットつきますか？
キッチン周りにマグネットが効かないのは確認したのですが・・

[67: 契約者さん1]

MRで営業さんに確認しましたが、磁器質タイルなのでマグネットは効かないと言ってた気がします。

[68: 入居前さん]

ノーマル仕様はパナソニックのイークスのユニットバスで壁に磁石OKです！
https://sumai.panasonic.jp/bathroom/i-x/

契約者さん1はおそらくプレミアムフロアをご購入のお方でしょう！
そちらは日ポリ化工という本物の御影石等々超高価な素材を使ったユニットバスなので効かないのかもしれませんです
プレミアムフロアはトイレのふたも自動で開くそうです
すてきー！

[69: 入居前さん]

誤　契約者さん1は
正　契約者さん1さんは

ですね。失礼いたしました。

[70: 契約者さんI3]

トイレの型番がわかる方いらっしゃいますか？

[71: 契約者さんI3]

TOTOのページでS2Aという製品に近いのですがセンサー部の有無とリモコンの形状が違いました
特注品でしょうか？

[72: 契約者さん8]

>>71 契約者さんI3さん
朝の四時からトイレが気になるなんて。
あなた頻尿？

[74: 契約者さん5]

>>65 契約者さん7さん
あれ、集団訴訟がひとりぼっちのまま終わっちゃった？
かわいそうな方ですね。

[75: 契約者さん5]

>>74 契約者さん5さん
面倒くさいんでキャンセルしましたよ、呆れたデベです。

[76: 契約者さん8]

明日にはHPの物件概要更新される予定になってるので、先着順見ればどの住戸がキャンセルされたか分かりますね。
本当に購入者かつキャンセルしてればですけど。

[77: 契約者さん5]

>>75 契約者さん5さん
ほんと、チンケな人。
ゴミだなw

[78: 匿名さん]

>>70 契約者さんI3さん
つ　https://gyeva.plumbingcentennial.com/index.php?main_page=product_info&...

[79: 契約者さん4]

>>78 匿名さん
トイレ博士キター
どうやって見つけるの？すごいわ。。

[80: 契約者さん8]

内覧会でトイレ見ましたけど、リンク先のネオレストDHは従来品（古い型）ですね。
ネオリストRSシリーズっぽい新しい型のトイレがつけられてましたね。

[81: 契約者さん8]

誤記です。
×ネオリストRS
◯ネオレストRS

[82: 契約者さん4]

>>81 契約者さん8さん
え、、rsなの。。
その一つ上じゃないの？

[83: 契約者さん8]

ご自身も契約者様なら内覧会で撮った写真なり記憶なりで調べたら良いかと。
私は写真撮り忘れて記憶ベースでそうかなーと思っただけです。

[84: 契約者さん4]

>>83 契約者さん8さん
トイレなんて撮らなかったよ。。
いいのが入ってると思い込んでたわ。。。

[85: 契約者さんI3]

トイレ博士さん様、情報ありがとうございました。感謝いたします
フタは電動がいいんですがTCF999はもう廃版で在庫がみつけられませんでした
陶器部を交換せずに電動化できる商品は現行モデルでありますか？

>>84 契約者さん4さん
私もまったく同じ気持ちです、、
選択肢も示された記憶がないですし当然上級グレードがついているものと思ってました

>>80 契約者さん8さん
ホームページの写真と違う便器がついていたことに気が付いたということですね！
すごい！

[86: 契約者さん3]

そういえば、No75さんはキャンセルしたはずなのに先着順増えてませんね。

[87: ご近所さん]

>>85 契約者さんI3さん
ほんとだよね、トイレット博士すごい！最高！！

[88: 契約者さん5]

>>75 契約者さん5さん
契約しても無いのにキャンセルだなんて、旭化成はびっくりしただろうな
リアルでも友達いなくてひとりぼっちなのに、ここでさえ1人も味方作れないとはよほど人望ないんだね君は

[89: 契約者さんI3]

度々すみません。
自転車シェアリングの説明受けた方いますか？

[90: 契約者さん8]

>>89 契約者さんI3さん
何ですかそれ？LUUP?

[91: 契約者さん1]

なぜここって誰でも買えるくらい激安なのに売れ行き悪いんですか？
不安すぎて手付放棄したくなります。

こういったところを買ってしまうと住んでからも大変ですよね。

[92: 契約者さん8]

三月中旬で竣工なんだし先着順も1戸なんだから最後の1戸に決まってるだろ。
都内のタワマンで竣工前完売しないのなんて恥ずかしすぎてありえない。

竣工後も売れ残ってることなんてあったらキャンセル多発する。やはり縁起の悪いマンションってことになるからな。

[93: 不動産屋さん]

>>92 契約者さん8さん
公表されている先着住戸だけが残戸とは限らない

[94: 契約者さん2]

第五期で全部を放出したわけではないので、まだ10戸くらい売り出してない住戸があったと思いますよ。

[96: 契約者さん6]

>>91 契約者さん1さん
(君が住むと周りが)大変だと思うから手付放棄しよう！
でもその前にまずは妄想やめて部屋から出て、社会で働く努力をしよう！

[97: 契約者さんI3]

LUUPではないみたいです

[98: 契約者さんI3]

確認しました
ハローサイクリングというシェアサイクルとのことです
駐車場とはいえ敷地内に外の人が自由に出入りするのですね

[99: 住民板ユーザーさん3]

>>98 契約者さんI3さん
シェアサイクリングは以前からわかってた事でしたっけ？

[100: 契約者さん2]

>>99 住民板ユーザーさん3さん
ええ

[101: 契約者さんI3]

https://ssuumi.com/hello-cycling/
私は知りませんでした
正面以外の２つの出入口はセキュリティーが扉１つだけなのですね
住人に紛れて一緒に容易く入れてしまいます
一緒に入ってこないでくださいとも言いにくいですし
正面なら自分が解錠した時に一緒に入ってこられても、その方をエントランス扉に先に行かせればお互いに安心ですし、自然なかたちでマナーが守れると思いますが、扉一つ突破で侵入できてしまうのは少し心配です

[102: デベにお勤めさん]

大丈夫、時間制限があって、エレベーターが反応しなくなるからw

[103: 匿名さん]

>>102 デベにお勤めさん
居住階ではなく、
コモンエリアに入れてしまうのが問題だと言ってるのでは？

[105: 匿名さん]

一緒に乗ってきた人が最上階のボタンを押したら反応しますね
センサーキー１つに対して自己居住階の１箇所しか押せないわけではないし
屋上へ行くために最上階ボタンは全ての住民がアクセスできるわけだから

[106: ご近所さん]

屋上に出られないし、最上階から降りることもできなくなるわな。

面白い光景が見られそうｗｗ

[107: 残念さん]

>>106 ご近所さん
屋上に入れますし
エレベーターで下へは降りられますよ
残念ながら

[108: 匿名さん]

玄関先配達の人が出られなくなるわけがない。

[109: 契約者さん1]

みなさんｵﾌﾟｼｮﾝどうされましたか？

[110: 名無しさん]

屋上について荒れてましたが、毎日通るゲートからエントランスまでのスペースが想像以上で嬉しい限りです。

[111: 契約者さん]

>>110 名無しさん
もう入れるの？

[112: 契約者さん8]

>>101 契約者さんI3さん
え、どんなマンションでも住人と一緒に入れば中に紛れられるよね？笑
これが心配とか、誰も住んでない島にでも移住したら？笑

[113: 契約者さん5]

>>110 名無しさん
あれ、また質あがった？

[114: 契約者さん5]

>>109 契約者さん1さん
ミストサウナとエコカラットです

[115: 契約者さん1]

>>114 契約者さん5さん

ミストサウナってデフォルトで付いてますよね？オプションでミストサウナってどういうことです？？

[116: 契約者さん5]

すみません勘違いしてました

[118: 契約者さん8]

うちはほぼほぼお願いしちゃいましたね。

エアコン、カーテン、ミラー、ミラーフィルム、レンジフィルター、照明、オーダー家具、水回りコーティング

来週引越し組ですが、引渡し前から作業してくれて引越し前に作業終わるので助かりました。

[119: 契約者さん1]

>>109 契約者さん1さん
外注でまとめて安く出来るところを見つけたので、
そこで床のコーティング、エコカラッと、吊り戸棚、
カップボード、照明をお願いしましたよ。

[120: 契約者さん3]

皆様、お隣、真下のお部屋へ引っ越しのご挨拶には行かれる予定ですか？

入居が今からとても楽しみです！

[121: 契約者さん1]

>>120 契約者さん3さん
多分いかないです。こちら挨拶先に行ったら今度は相手も何か準備して来ないといけなくなるので、もし来る方がいたらお返しをする程度かなと。
下の階については子供がいるとかで足音うるさくなりそうならいけば良いと思います。

[122: 匿名さん]

そもそも上下の階には自力では入れないはずです。インターホンわざわざ鳴らして挨拶に行くのは違う気がします。お隣とはいずれエレベーターホールで会うでしょうから、そのときに感じよく挨拶したらいいと思います。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
我が家はむしろそうしたアクセス制限があるからこそ今後のトラブル回避のためにも入居時にご挨拶しておこうと思ってます。インターホンで先に連絡するのも相手先のことを考えれば最低限の身繕いとか準備時間取れますからありがたいかと。相手の顔が想像出来ないと、小さなことが想像外のトラブルに発展しかねないので転ばぬ先の杖ですね。

[124: 契約者さん8]

22日入居組なので、直後にご挨拶行きたいけど、まだ同じ階に誰も入居されてない可能性大。

[125: 契約者さん2]

>>124 契約者さん8さん

私23日入居組です。私も入居日が早いので誰もいないと思います。

[126: 入居前さん]

1日何組入居するんだろう？

[127: 匿名さん]

今日はアートさんが南側の通用口からやってましたよー

[128: 契約者さん4]

入居者の方、住まれてどうですか？所感知りたいです

[129: 契約者さん5]

>>128 契約者さん4さん
22日に入居して毎日曇りか雨でしたが、本日27日は快晴。富士山もくっきり見えました。車出すのに待ちなしで3分は長い。トイレ洗浄音大き目、男子用の小便時、便座は自動またはリモコンでは上がりません。(オプションでつけれたのかな？)シャワー水圧やや弱い、3機あるエレベーターは1分も待たない感じです。入居者が増えるともっと長くなるだろうな。これも慣れるしかないのかな？毎晩ミストサウナを楽しんでおります。

[130: 契約者さん6]

>>129 契約者さん5さん
エレベーターはこれから入居に向けてどのくらい遅くなるかですね。わたしはこれから入居組なのですが、シャワーの水圧が弱いのは個人的にかなり気になりそうです。強めが好きなので。笑

[131: 契約者さん2]

>>129 さん

契約者4です。ありがとうございます。文章内の満足対不満を見るに、総じて不満ってところでしょうか？？

[132: 契約者さん8]

>>128 契約者さん4さん

東向き中層階です。

外観：
　- 圧倒的に素晴らしい。
　- 特にゲーテッドの門やマンションの入り口を通る時の高揚感がたまらないです。

眺望：
　- 以前もタワマンだったので、1週間で飽きるのが分かっているが、意外に東京タワーが大きく見える。

エレベーター：
　- 待ち時間は今の日中は引越しで占拠されているせいもありますね。
　- 引越しの無い夜や朝は、基本、各階カメラで見ても真っ暗ですぐ来る印象です。

近隣喫煙コーナーの煙や匂い：
　- 全く気になりません。

電車（山手線）・車（桜田通り）の騒音：
　- 全くしません。
　- 通気口を開けると集中して耳をたてれば少し聞こえる程度。

各階ゴミ置き場：
　- 近くていいのですがやや狭い印象。
　- 特に引越し後の大きなゴミ（70Lサイズのゴミ袋など）は置けないことは無いですが、同じ階の他の方に悪いので地下1階に置きに行ってます。
　- 片付けが終われば十分なスペースなのかもしれませんが。

ワークブース：
　- 30分100円で使えて便利。
　- リモートワークの方でお子様がいる方など、会議や集中したい時にRegusなどに行く必要が無くなりとても助かります。
　- ゲストルームが近いが遮音も良く全く気にならない。
　- 入居者がまだ少ない割に結構使われている印象。
　- 24時間使えるようにしてくれると夜中のGlobal Callでも使えてさらに良い。

[133: 契約者さん7]

>>132 契約者さん8さん

128です。要点抑えた文章で読みやすく、大変参考になります。ありがとうございます

[134: 契約者さん5]

>>131 契約者さん2さん

シャワーヘッドを交換してみます。ダメなら加圧ポンプつけるしかないのかな？あとはタワマン生活が初めてなので慣れるしかないのかなと言う印象です。

[135: 契約者さん5]

>>134 契約者さん5さん

シャワー圧力足りないのは気になりますね。ただ感じ方には個人差あるので、滝みたいな圧力を求めていると厳しいかもしれませんね。他の入居者からの声も聞きたいです。

[136: マンション住民さん]

シャワー圧力はあまり気にならないです。

[137: 契約者さん6]

入居者の皆様に質問です。田舎者ですみません。第二期で高層階(プレミアムではありません)の3LDK、約72平米を購入しました。入居者の皆様は永住予定ですか？それとも7年後とかに買い換え引越しされる予定ですか？私は購入時に値上がりも少し期待してて5年以上住み、また別の場所に引っ越そうと考えています。

[139: 入居予定8さん]

>>137 契約者さん6さん
永住かどうかまでは遠すぎて考えてませんが、現役中は住み続ける前提で購入しました。値上がりしたとしても結局はより魅力的なところは同様(もしくはここ以上)に値上がりしてるでしょうし、最終的にリタイアして老人ホーム等に移るとかの際にそれなりの価値は残っているだろう程度の期待でいます。

[140: 契約者さん8]

入居しましたが快適ですね。
中層階ですが、エレベーターはまだ20秒も待たないです。ミストサウナとシャワーの水圧快適。日中と夜中は騒音聞こえない。
仕様が良いのか、床暖、お風呂、トイレ、シンクが全て快適。築15年程、山手線内のタワマンからの引っ越しでしたが満足度が桁違いです。