【契約者専用】アトラスタワー五反田

[匿名]

契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667828/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
　　　都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
　　　東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
構造規模＊鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
建築主：旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計：株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
売　主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

[1: 契約者さん1]

1ゲト

[2: 契約者さん2]

2ゲト

[3: 契約者さん3]

契約しました！
みなさんは何かオプション考えてますか？

[4: 契約者さん4]

私はバルコニータイル、カーテン、既成家具などをオーダーしました～！
（全部書くのはしんどいので、主要な物を記載）

[5: 契約者さん5]

>>4 契約者さん4さん
バルコニータイルってあった方がいい？
気になってる。

[6: 契約者さん4]

バルコニーに出た時の見た目重視で入れてみました。

[7: 契約者さん6]

避難ハッチの上面蓋枠の面が床面から数センチ高く取り付けてあるのは
ベランダに床を組みたい向きのニーズを優先していることを示しています

ベランダは水捌けのためにもともと傾斜がついています
バルコニータイルはタイル施工とスノコ状に床骨を組んでその上に敷く施工方法があり前者は水捌けの関係で全体に傾斜がつきます

入居後に実際に傾斜が許容範囲か確かめてから検討したいと思っています

[8: 契約者さん5]

ベランダに鳥来るかなぁ。
20階以上なんだけど。
ベランダにネットをかけた方がいいかなぁ？

[9: 契約者さん6]

我が家はエコカラット、遮熱フィルムをしてもらう予定です。

[10: 契約者さん1]

>>9 契約者さん6さん

Low Eガラスに断熱フィルムを貼ってもあまりご利益がないと思うけど、、、、

[11: 契約者さん1]

管理組合ってどうやって決まるんですかね？近くの喫煙所の移動を提案したいですわ。

[13: 契約者さん13]

>>11 契約者さん1さん
ウワ?立候補心強いかもー
喫煙所撤去賛成です
駅ちかの掃きだめの象徴のような印象を与える駐輪スペースも撤去してほしいです
犬が苦手なのでペットも是非禁止にして下さい
6月頃に開催予定の全体会議で設立するとした話を聞きました
正面エントランスの銘板の角度と植え込みの木の名前の板と外壁コンクリの安っぽい木目立体プリントの模様も見直したくないです？

[14: 契約者さん5]

>>13 契約者さん13さん

是非お願いしたいです。色々思うところあっても中々行動してくださる方いないと思うので、、、支持しますよ。

[15: 住民さん5]

>>13 契約者さん13さん

角度はやっぱり気になりますよね…

[16: 契約者さん7]

>>11 契約者さん1さん
私は猫も嫌いなのでペット禁止賛成です。
こちらも是非、提案してください！

本当は高齢者も臭いので禁止にしたいのですが、、、、

[18: 契約者さん5]

>>16 契約者さん7さん

最早集合住宅向いてないですよそれは笑　入居後幸せだといいですね笑

[19: 契約者さん8]

>>16 契約者さん7さん
自身が高齢者になったら毎日生きるの大変ですね笑

[20: マンション住民さん]

>>19 契約者さん8さん
早朝の書き込みお疲れ様です！
ご年配の方ですかw？

[21: 契約者さん8]

>>20 マンション住民さん
朝活すら知らないなんて、あまり日々有意義な生活じゃなさそうですねぇ
早起き=年配とか、、、浅すぎて読み返す度に笑ってるw

[22: 契約者さん1]

>>21 契約者さん8さん
笑っていただけて幸いです！

朝活を知らないと言い切る思い込みの強さに驚きます。

朝活しても意味がない方ですかねw
ゆっくり寝た方がもう少し利口になるかもしれませんよ。

[23: 契約者さん8]

>>22 契約者さん1さん
あれ？そもそも自分が早起き=年配と思い込みで決めつけてたのにもう忘れちゃった？笑
寝てもその程度なら今後もう期待できないですね、可哀想に笑

[24: 契約者]

屋上のコモンテラスの北と東の二方向はそこから見える景色が楽しめるように、近隣の他のタワーマンションと同じくガラス塀仕様であったものが、恐らく、旭化成不動産レジデンスの建築費用削減の為に、契約者の同意・承認なしに、勝手に1.7メートルぐらいの高さの鉄格子に変えている。これでは、クリアーに景色を見ることが出来ず、また、この勝手な仕様変更は、このマンションの資産価値を下げるものである。旭化成不動産レジデンスは、契約時に渡されたフロアープラン通りに、その仕様を修正しなければならない。この勝手な変更は、契約違反である。

[25: 契約者さん2]

他にもちょこちょこ変更ありますよね…

[26: 契約者さん7]

>>25 契約者さん2さん
そうですね。他にもいくつもの変更がありますね。しかし、それらは、このコモンテラスのガラス塀、手摺を鉄格子に変えるような資産価値を毀損する変更ではない様に思います。
この屋上から東京の景色をクリアに見る事ができるガラス塀、手摺仕様を、契約者への確認や契約者からの承認なしに、それを妨げる鉄格子仕様に勝手に変更するなどあり得ない事です。この仕様変更は、このアトラスタワー五反田の資産価値を毀損します。従い、適正な安全対策を講じた上で、配布済みのフロアプラン通りに建築やり直しする事が、旭化成不動産レジデンスの責務です。
また、この勝手な仕様変更は、タワーマンションの大きな特色でありメリットである『屋上からの眺望』を価値のないものにしています。

[27: 契約者さん6]

>>26 契約者さん7さん

わかったけど…何でここで言ってるん？意味あると思ってんの？？

[28: 入居予定６さん]

>>27 契約者さん6さん
検討板で別のハンドルネームで延々とケチつけてた輩のようで、デベに直接物申す権利のある契約者じゃないからでしょう。

[29: 契約者さん7]

>>28 入居予定６さん
契約者は、この旭化成不動産レジデンスによる建築費用削減の為と思われる勝手なコモンテラスの仕様変更を認識するべきです。また、この仕様変更は、このマンションの資産価値を毀損することも認識しなければなりません。従い、旭化成不動産レジデンスは、契約時に渡したフロアープラン通りの仕様に原状回復しなければなりません。これが、本物件が引き渡される前に行わなければならない正しい手続きです。そうでないと、旭化成不動産レジデンスの対応は、あまりにも不適正だと思います。

[30: 契約者さん6]

>>29 契約者さん7さん
がんばれー
おうえんしてるー

[31: 入居前9さん]

>>29 契約者さん7さん
で、あなたは契約者ですか？

[32: 契約者さん7]

>>31 入居前9さん
はい、そうです。

[33: 契約者さん4]

>>32 契約者さん7さん
どうせ、お前は低層階だろw
だから屋上にこだわってんだろww

底辺は下だけ見て生活しとけ、鬱陶しい。

[34: 契約者さん7]

>>33 契約者さん4さん
あいにく、高層階です。
購入したタワーマンションの資産価値を毀損し、契約時とは異なる旭化成不動産レジデンスによる「勝手な仕様変更」の情報共有に対して、この様なコメントをされるのは、恐らく、その旭化成不動産レジデンスの関係者なんでしょうね。

私は、過去に２度、三井不動産レジデンスのタワーマンションを購入（極めて、高層階です）しましたが、このような当該マンションの資産価値を毀損するような仕様変更を経験したことがありません。また、今日まで旭化成不動産レジデンスから契約者に対して、一切、この件に関する情報共有、及びその確認・許可・承認の連絡もありません。このやり方には、全く、驚くばかりです。

[35: 匿名さん]

>>34 契約者さん7さん
本当に契約者ならこんな外部掲示板で呟かずに直接旭化成レジに問い合わせしなさいよ。

[36: 契約者さん44]

>>35 匿名さん
無理無理、脳内契約者だからw

自称、極めて（笑）高層階　だからwww

[37: 契約者さん7]

>>25 契約者さん2さん

私も気になっています。
不誠実だと思います。

[38: 契約者さん7]

>>37 契約者さん2さん
私が契約者の皆さんと情報共有する為に連絡した旭化成不動産レジデンスによるこのマンションの資産価値を毀損する勝手な仕様変更は、本来は、あってはならない事だと思います。それに、この勝手な仕様変更は、ガラス張りやガラス手摺にかかるガラスそのものや安全対策にかかる費用に起因する建築コスト削減の為の仕様変更だと思います。しかし、このマンションを設計した時点で、そのコストについては、分かってる事だと判断しますし、当然に、販売価格に織り込んだ上で当該価格を決定してるはずです。
従い、旭化成不動産レジデンスによるこの勝手な仕様変更は、許容されない契約違反です。当然に、ご指摘通り不誠実ですし、これは、不正だと思います。
旭化成不動産レジデンスは、この屋上コモンテラスの仕様については、契約時に渡されたフロアプラン通りにやり直す事が、この企業が果たさねばならない責務です。

[39: 契約者さん2]

>>38 契約者さん7さん
検討板でボコボコにされたら、今度は契約者板？
また結局ボコボコにされてるけどw
脳内でしか契約してないんだから責務なんて関係ないでしょw

[40: 契約者さん7]

>>34 契約者さん7さん
まあ三井や野村は絶対にやらないわな

[41: 契約者さん8]

>>37 契約者さん7さん

内覧会確認会に行って参りました。
住戸内装の補修部分の確認をさせて頂きました。
確認後、他の変更点があり、住民の方が入るような場所では無いが、将来的に災害があった時にヘリポートになる可能性もあり、屋上に避難した人が飛び降りたりしないよう安全のためにガラス手摺を付けた。との理由でした。

皆様は行かない場所だからあまり関係ないと言われ資料を渡されたのですが、帰宅して資料を見るとコモンテラス部分の図面に変更前→変更後、突風に備えて安全面からガラス手摺→鉄格子と記載がありました。

この掲示板で言われているコモンテラスのガラス手摺の件は、正直どうでもいいのですが、建設会社の説明の仕方は気になりました。

ガラス手摺が付いたとゆう事でしたが実際はそうではなく、ガラス→鉄格子の間違い。場所も住人が行かない場所ではなく行く権利のあるコモンテラス。

変更があるならあるで大義名分を会社で一貫して共有して頂かないと、聞いてるこちらは腑に落ちないとゆう印象でした。あちらの立場だとふわっとやり過ごしたい気持ちも解りますが…。
また共有部分の傷は目立つ物は最終的に一応確認するとの事でしたが、もし気付かれない場合はそのまま引き渡しとなるようです。
気になる方は参考にして頂けますと幸いです。

[42: 契約者さん7]

>>41 契約者さん8さん

大手デベではまずあり得ないと思います。
旭化成の姿勢が酷い。ゼネコンへの指示もデベロッパーがするはずです。
何がフラッグシップなんですかね。

紙渡されただけで、前回の署名捺印で署名をもらったことにしたいんでしょうか。
お粗末すぎる。

[43: 契約者さん8]

>>42 契約者さん7さん
分かった分かった笑
大手デベもここも君じゃ絶対買えないから、他の人のコメント参考に無理して会話に入らなくていいよ笑

[44: 契約者さん5]

次回はメジャー7で考えようと思います…。
7というより、三井か野村が好印象です。

[45: 契約者さん7]

なんか感じ悪い方がいますね。。
あまり関わりたくないな。

[46: 契約者さん4]

>>41 契約者さん8さん

これ読む感じガラスより鉄格子が安全だからそうしました、ってプラスに見えるんだけど違う…？
大義名分云々は感じ方それぞれでしょうから特に何も思わない。

[47: マンション住民さん]

>>46 契約者さん4さん
普通はね、あなたの書いているように思うんだよ。

でもね、発達障害がある人は最初に記載されていることに固執し、修正が全く効かないんだよ。

病気持ちを相手にするとこちらが疲弊するだけだから、肯定しつつ放置し、無視するに限るんだよ。

まぁ、ここは掲示板だから叩くけどな笑

[48: 契約者さん5]

>>47 マンション住民さん

そういうことでしたか…察しました

[49: 契約者さん5]

>>38 契約者さん7さん
この旭化成不動産レジデンスによる勝手な仕様変更は、明らかに契約違反であり、契約者が原告となり旭化成不動産レジデンスを訴える訴訟が視野に入るレベルの話だと思う。
一度、契約者が集まる必要性があると思う。

[50: 入居予定9さん]

>>49 契約者さん5さん
検討板やこちらの住民板で本件について連投されている方が実在する契約者なら、賛同される方がいるようならお好きにされれば宜しいのではないでしょうか？