ミオカステーロ鵠沼海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ鵠沼海岸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/kugenuma/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155505

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼海岸二丁目5217番8（地番）
交通：小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅 徒歩6分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：72.45㎡～103.50㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


【タイトルを正式名称に変更しました　2023.12.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

鵠沼海岸まで、本当に近いですね。
海に近い場所に暮らしたい方向け、というような立地だと思う。
あと車を持たない方にもよいのかな。
鵠沼海岸駅周辺はまあまあお店とか施設があるので、生活には特に困ることもないように感じる。

[2: 匿名さん]

ここだと駅も海も近いから、別荘的・リゾート的な使われ方じゃなく、実需のような感じで使われるマンションになるのではないかと思っております。リゾートっぽいと、民泊として使う方も出てきてしまうのでは…とおっもうのですが、どうなんだろう。規約として民泊を禁止にすればいいだけだと思うんで、どういうスタンスでそもそもやっていくのかはデベに聞いてみてもいいのかもしれません。

[3: 匿名さん]

民泊とか規約みたいなものはいずれ住民の組合みたいなもので決めて行くものではないかと思っていますが、どうなんでしょう？場所柄もあり、リゾート感たっぷりのプランといい、普通に生活するためだけではない方々も購入を検討されるのではと想像します。そうなるとある程度自由であることも求められそうな感じもします。

[4: 匿名さん]

２LDKや３LDKなど広めのタイプが多いのでファミリー層がターゲット層なのかな
駐車場の台数もある程度ありそうですが、車持ちの方が多そうかなと思いましたが、
希望が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか。
駅からも近くて海も近くて、あこがれの場所という感じですね。総戸数も少ないので住みやすい印象です。

[5: 匿名さん]

ここだと、車があった方が圧倒的に便利なんじゃないかなぁ、と思います。海に近いので、錆びちゃったりしないか心配だけど…今どきの塗装技術だったら大丈夫なんだろうか。
海辺の生活があまり想像できなくて。
エアコンとかは塩害対策用がなされている室外機があると聞きます。

[6: 匿名さん]

まだ金額も出ていないのでなんともですがこのエリア、マンションの人気はどうなんですかね。
都内まで出にくいため検討外の人は多いとは思いますが辻堂あたりのスレの盛り上がりと比べると少し寂しい気がします。
個人的にはリスクはあれど海近くでの暮らしには憧れます！

[7: 匿名さん]

ここだと確かに車は持っていたほうが便利でしょうね。
ただ、海に近いので、塩害とかはちょっと気になります。
海の近くに住むというのは憧れますが、
案外、別荘のような感覚で購入する人が多いかもしれませんね。

[8: マンション検討中さん]

見学行きましたが、いい物件でしたよ！
完成売りスタイルは実物が見れて判断しやすいですしね！
海まで中途半端に距離が遠い、プレミスト、レーベン、クレストフォルムより
散歩で海行こう！ってなったらすぐ目の前ですから！

[9: 湘南大好きマン]

上層階だと富士山、オーシャンビュー眺望で最高の一言につきます！海近、駅近なので海で遊びつつ通勤アクセスも叶えられる物件ですね
意外と鵠沼海岸周辺で海近、駅近の新築は出にくく抽選にもなってるみたいです

[10: 匿名さん]

眺めはすごくよさそうですよね。
その分、お値段は高めかなぁっていうかんじはしてきます。
半分、リゾートマンション的な感じなので
眺めはとにかく求められると思います。
高層階の方が人気でしょう。

[11: マンション検討中さん]

割と安い気がしますがなんか理由あるんでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

大型犬飼えるかご存知ないですか？

[13: 匿名さん]

特別に安いという感じはしませんが、
他物件の価格は高騰しているので、広さ的に考えると高くはないのでしょうね。
鵠沼海岸駅まで徒歩圏内ですが主要駅ではないので、駅に近くても…というのがあるかなぁ。
もう駐車場の空きはないのでは？

[14: 匿名さん]

ここを検討している方は、どちらかと言えば駅の距離とかあまり気にしなさそうかなぁ。
リゾート的に使う方が多いというか、
サーフィンしたい方とか多そうなイメージ。
貸し出すにしても、
そういう特徴があるのはここの強みではあると思います。

[15: 匿名さん]

海岸が近いからか、サーフボード置き場と屋内シャワー室が共用部分にあるのが面白い
海岸で遊んで、共用部のシャワーで砂を流してからマンション内に入れるのは家が汚れなくていいと思います。
ちなみにサーフボード置場って自由に使用できるのでしょうか。
ただその分水道代などの管理費が高くなってしまいそうなのはちょっと心配ですね。

[16: 匿名さん]

ここは管理費は決して安くないですし、
水道代とかそういうのも見込んだ金額が設定されているのかなと思いました。

高級系の物件なのかと思いつつも
実際の物件価格はそこまで高すぎるわけではない…

立地がリゾートっぽいというかかなりマニアックなので、
ささる人にはささるマンションっていうかんじがします。

[17: 匿名さん]

あと5戸で完売なんでしょうか。
5戸といっても、全23戸のマンションなので、割合としては高く、まだまだあるという印象にはなってしまいますが。
先着順なので、今ある中から早い者勝ちってういことになります。
いわゆる高級系のマンションになるので、ゆっくり時間をかけて販売をしていくのだろうか…

[18: 匿名さん]

完成販売スタイルをとっているので、販売している住戸＝残り戸数なのかもしれませんね。
まだ動きもあまりないようですが…
値引きとかそういうのをする段階じゃないので、
それで現状維持なのかも？というかそもそもこの手のマンションだとあまりディスカウントはするイメージないです。

[19: 匿名さん]

平置駐車場設置率 68％（全22戸中15台)→　この数は周辺環境からすると少ないのかしら。
このあたりだと車移動するのが必須な環境のような気がしますから駐車場の台数はもう少しあったほうが良かったかなと思います。
郊外に住むなら車が必須になりますが、車を所持する場合は抽選になる可能性もありそうかな
駅から近いので自家用車無しでも住めそうとは思いますが、車を所持する場合は駐車場は抽選になる可能性はあるのでしょうか。
そのあたりが気になりました。

[20: 匿名さん]

駅から近そうですから車を所持する方もそれほど多くはないのかな
周辺環境的には駐車場台数が思っていたよりも少ないと思われる方もいるかもしれませんね。
駐車場が借りれなかった場合周辺に月極駐車場はあるのかということは調べておいた方がいいかも
このあたりは人気の立地なのでそれなりの価格はしそうです