中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[881: 匿名さん]

数社お願いする必要なんてないんですよ。

店に行ってヒアリングだけしてお客さんいたら連絡してくれでもいいんだから。

大手は媒介撒かないととかいろいろいうけど、本当に客がいれば連れてくるよ。

無駄な媒介だけ任される必要ない。結局ネットやチラシ、レインズで一緒一緒。

2社3社程度ならともかく5社も6社もばら撒くのは時間も手間も無駄かつ逆効果。

[882: 匿名さん]

買い手側から見ると、ネットで同じ物件が一般で数社分並んでると怪しい感じがしますしね。

[883: 匿名さん]

おいおい。なんで８７５を削除してんだ。親切に解答してるのに。回答された方も謝意を述べてるでないか。管理人はおかしくなったのか？どこかの仲介業者が困るから削除してくれと言ったのか？

[884: 匿名さん]

・大手ならＡ社のＢ支店、Ｃ支店に同時に声掛けしても結局情報共有されて一緒。
　媒介撒くのなら動いてから使える方だけ残し使えない方は遠慮なく切ればよい。
　
・別に媒介など撒かなくても売却の意思を伝えて、連絡先だけ渡せばよい。
　無駄に媒介を撒かされる必要などない。

　大手は媒介撒かないと動けないというが、本当に客がいれば連絡してくる。
　大手に限らず媒介取るのがノルマで仕事と思ってる勘違いでリキの無い業者は無視。

追記
　ただし、大手のホームページ上でのネット広告は今や重要な媒体であるから、
　必要な際には媒介を撒くことも当然ある。

[885: 買い換え検討中]

現在居住中のマンションの売却を検討しています。

このマンションはペット飼育不可の物件で、うちはペットの飼育はしていません。
でも、マンション内で数世帯ペット飼育をしています。

この事を知っていて、ペット飼育不可とのみお知らせして売却をしても
いいのでしょうか？それとも、飼育不可だけど飼っている人がいる事実を
伝えた方がよいのでしょうか？

伝えた方が親切と思うのですが、伝える事によってマンション内にルール違反の世帯がある事も
伝わるので印象が悪くなるように思います。悩ましいです。
色々な理由からペットの飼育がされていない物件を探している方がいるのも事実ですから、
やっぱり伝えた方がよいのでしょうね。本当に迷います。

売却のノウハウとして皆様のご経験を教えて頂きたく、投稿しました。

[886: 購入検討中さん]

ルールを守っていない人がいるのではないかと聞かれれば、実態を
答えてもいいとは思うが、知らないと答えたところで、何の不利益を
こうむる？
そもそも、第三者のルール違反を売主が把握していたことを、買主は
どうやって立証できるんだ？できたとして何のメリットがある？

[887: 匿名さん]

そもそもペット不可という文言は広告上売りにはなりません。

ペット飼育可は売りにはなり得ますが、ペット飼育可を好まない人も勿論います。

思うに、ペット飼育の可否云々すら書く必要も広告上ないのでは？

仲介業者に相談されたらと思います。

[888: 匿名さん]

ペット飼育不可の物件で、全員ルールを守っているマンションなんて無い、ですよ。ただ、売却前に、売主自身がトラブルに巻き込まれていたということなら、告知義務あり、でしょうが、特に関係無しだったなら、伝える必要はないと思います。

[889: 匿名さん]

わたしも11月からマンションの売却を大手不動産屋の専任でお願いして、今4か月目です。
過去に不動産の売買を何度も経験していますが、なかなか売れないのはほんとにストレスたまりますね。
とくに今回は住みながらの売却なので皆様のおっしゃるとおり、内覧のたびに大掃除が大変です。
マンション自体は築浅で都心の人気エリアにあり、見に来る方もそこそこいらっしゃるのですが
うちの場合新築もまだ残っていて（同じくらいの広さ）、しかも3月の決算までに売る切ろうと
２～3割くらい値引きしているらしく、この前も買ってくれそうになった方を新築にうばわれてしまいました。
それとやはり4年以内に地震がくるという発表も大きくマイナスになっているといわれました。
うちは湾岸エリアではないのでまだましですが、湾岸は全然うごかないそうです。
来週3回目の値引きをして、なんとか3月中に売却したいと思ってます。
過去の経験上、見に来る人が少なくても1人でも気に入ってくれるかたがいれば売れるんだとはわかってますが
それでも１組も内覧者のない週は落ち込んでしまします。

[890: 購入検討中さん]

889さん、どちらのエリアですか！？

[891: 買い換え検討中]

値引きを50万位にしてもらいたいと思ってるけど、100万単位では指値されてしまうもんですか？
はじめての売却なのでその辺り分かりません。

チラシ価格で売れるって事はまず無い？

[892: 匿名さん]

指値って言うより、交渉術でしょう。
気のある買い手は、大幅値引きを言ってみて売り手の出方を見る。

買い手が全く不動産取引に素人でしかも交渉術を知らない人なら、
チラシ価格で売れるかも。
うちの亡くなった父がそうでした。
営業さんの言うがままで、俺が俺がと飛び付く人で家族の意見は無視。

[893: 匿名さん]

889です。
詳しい場所はいえませんが、人気がある場所です。
この前見に来てくださって検討中の方に期待してましたが、また新築（別のマンション）に
いってしまいました。
とてもがっかりです。
値引きは100万円単位ですよね。今のご時世。
とくに2、3月は新築がすごく割り引いてるので中古は不利です。
最後の手段でオープンルームもする予定です。
早くうれないかと毎日ため息です。

[894: 匿名さん]

数日前に売買契約を締結しました。去年の４月からです
から、約11カ月かかりました。
4月から入りたい人が多いので、2月に入ってから引き合い
が多かったです。去年は震災の影響もあって、
引き合いが少かったようです。
あと怖いのは、ローンキャンセルですね。
不動産屋は滅多にないというけれど、この物件自体
がローンキャンセルで買えたので、ちょっと心配。

[895: 匿名さん]

11カ月ですか、それはお疲れさまでした。
ローンキャンセルがありませんようにお祈りします。
当方は５カ月目で、今、内見してくれた２組が購入検討中です。
今週末にどちらかが買ってくれるとうれしいのですが、どうなることやら…。

[896: サラリーマンさん]

売買契約おめでとうございます。
ここは大変勉強になるスレですね。

私も既に売り出しから５ヶ月が経っておりこの繁忙期も逃しそうで焦ってる状況です・・・

よく、専任・一般が話題になりますが、私も当初は大手に専任依頼してましたが、
考えたら、本当に売れる気（売る気）があるなら一般でも両手になるはずだし
そもそも専任である必要がない、という事に気がついて　地元業者含めた複数に一般登録する事にしました。

その結果がどうなるかアレですが、状況レポートしたいと思います。

[897: 匿名さん]

894です。

私のところは最初からずっと一般でしたが、
それでもいろいろありました。
客がいると言って専任契約を迫りながら、
一度も自分の客を連れてこなかったスミフとか、
まったく報告をよこさない大手不動産屋とか、
一般なのにせっせとビラを撒いてくれたところとか、
契約期限が過ぎても延長手続きをせずに販売を続けた
地元不動産屋とか、いい社会勉強になりました。

結局、契約してからまったく音沙汰がなかった大手で売れました。
何もしてないのにこんなに手数料取りやがってと思うのと、
何か頑張ってくれていたところに申し訳ない気になりました。

[898: 匿名さん]

延長手続きをせずに、って買う相手方を見つけてから事後承諾で契約するわけですよね？
うちなんかでもありましたが、勝手なチラシを作られて愉快ではなかったなあ。

[899: 匿名さん]

媒介の更新をしてなかったのに、ということでしょう。
チラシもありますが、今どきネット媒体が大きいので
やはり拾いやすいのは結局大手となる面はありますね。
全国的に言えば、リハウス、住友、ノムコムあたりか。

[900: 894]

899さんのいうとおりです。
媒介の更新を一度も言ってきませんでした。
地元なので店舗に寄って更新する必要はないのと聞いたら、
うるさいことを言ってたら地元の大家さんたちに嫌われてしまう
という返答でした。

あと、うちは大手のネットワークで売れた感じです。他の支店に
相談に来られたお客さんが契約相手です。

不動産屋さんは一般でもつねに両手を狙うようです。
DMやはがきは山ほど来ますが全部無視してましたが、一通速達だったので、
連絡してみると、待ってましたとばかりに明日内覧に連れて行ってもいいか
と聞かれました。他社で出てることは知っているだろうに。

都心の物件で使える駅はたくさんあったのですが、一番近い駅まで
徒歩10分強かかることが苦戦した最大の理由だったようです。
検討者に駅徒歩10分以内の信者は多いことを痛感しました。
すぐ近くの駅徒歩9分の物件は、新築時は売れ残りで大苦戦していた
のですが、今となっては中古がえらく人気になってます。
そこは、この御時勢でも新築時より２～３割高く売れてます。

[901: 匿名さん]

私もマンションは駅近が最優先だと思いこんでしました。
でも、ウチは駅から5分ですが、眺望（ベランダから隣のマンションが近い）のと、
日当たりが今ひとつ（南西）だと言われて苦戦してます。
40歳以上の夫婦はあんまり気にしないみたいですけど、
30歳前後の若い夫婦は全然ダメですね～。
周辺にある日当たりのいい南向き物件は駅から10分でもドンドン売れていくので、
郊外の3LDKファミリー向け物件は、とにかく日当たり優先なのだと実感してます。

[902: 匿名さん]

中古は日当たりを気にする方が多いですね。
新築検討者に比べて。

[903: 匿名さん]

大概昼間に内覧するから余計にそうなるんだよね。昼間いなかったりするのに。

[904: マンコミュファンさん]

いま売り出し中のマンションは所謂高額物件ですがなかなか決まりませんね。
あーあ、以前は上手くいけば儲かるとさえ思っていたのに…。
内覧はちらほらあるんですが全く見学気分で｢わぁーすごーい！｣とか若夫婦に
言われるとホント腹が立ちます。あんたらには買えないだろうが！って。
でも冷やかしはお断りしていたんだけどこう売れないととりあえず観てよって
感じになってしまう。でも見込みがあるかもう身なりで判断してしまいます。
震災後は中古マンション購入対象はただ安く買いたい、それだけしか資金の無
い人ばかりになってしまっている気がします。
まあ自分は分譲時に大幅に値切ったし家賃を払っていたと思えば十分に元は取
れたかなと納得させてみたり。
資金的には住み替えにも支障は無いので空室にして売り切るか、賃貸にしてし
まうか検討中です。ちなみに戸建て建築中です。もうマンションはイヤ。
交渉事は旦那任せの家内は早く売ってしまえと思っているようです、ハハハ。
買う側からしたら高額物件を安く買えるチャンスなのにと思うんですがね。

長々と愚痴申しましてすみませんでした。
皆様のマンションが早く高く売れますように祈念致します。

[905: 匿名さん]

マンションなのに眺望悪い、日当たり悪いは不利でしょうね。
そこが戸建てに対するメリットだったりするので。
中古だと、実際の眺望とか見れるから、なおさらでしょうね。

[906: 買い換え検討中]

こちらでいつも勉強させていただいています。
我が家は、売りに出して既に4ヶ月目ですが、まったく内覧がありません。。。
以前のﾏﾝｼｮﾝを売却した際は、内覧も多く、一ヶ月であっという間に売れたのに。
一番不動産が動くこの時期にこれでは、厳しいな～というのが正直なところです。
近隣の安い新築物件に流れているようです。値段を下げるﾀｲﾐﾝｸﾞが難しいです。

[907: 匿名]

うちも全く内覧来ない。

最近のニュース、買うのをためらうようなニュースばかり。
ギリシャ発の世界金融恐慌の可能性、AIJの年金運用失敗、
エルピーダ倒産、関東直下型の地震の確率、

早く状況変わらないかな。

[908: 匿名]

新築が安くなったからもあるでしょうね・・・

[909: 匿名さん]

中古と新築の逆転現象を随所で見かけるね

[910: 匿名さん]

3.11以降、新築の売り出し価格がだいぶ下がった気がします。
実感として2割近く下がったんじゃないでしょうか？
そういう情勢を無視して中古を高い価格で売ろうとしている人って、
いつまでも売れなくても大丈夫な人たちなんですかね？

私は、都心の物件で新居は別に確保済みだったので、
最初の頃は強気だったのですが、
結局、1割以上値下げと値引きで価格を下げる羽目になりました。

[911: 親同居さん]

結局、自分で「買ってもいいかも」って思える価格じゃないと売れないですよね。
自分の考える適正価格っていうのは、相手にとっては高い場合がほとんどですから。

あわよくば…、なんて考えで高値のまま放っておくのは、維持費と時間の無駄ですね。

[912: 匿名]

ちょい安に設定してるけど、徒歩10分以上。
近所の物件見ると、一部で値崩れ起こしてるし、
どこまで下げればいいんだか・・・。

近所の物件は、去年の夏頃に売り出したらしく、
売り出し2680、現在2050（レノベ物件）
売り出し1990、現在1390（任意売却物件）
これでも買い手がつかない。

ちなみに新築売れ残り2490まで下げてる。

[913: 匿名]

↑ 1000万以下なら売れるでしょう

[914: 匿名]

古物半値の5割引

[915: 購入経験者さん]

自分がこの物件買うんだったら、いくらだったら買うか、の値段の７掛けぐらいでしか、
中古物件は売れないと思う。

[916: 匿名さん]

郊外の中古はそうかもね。
都心ならまだなんとか9掛けぐらいで売れるよ。
あと、10年もしたら都心でも、
場所や立地で格差がつきそうだけど。

[917: 匿名]

ボッタクリ価格にしてたら、いつまでも売れないよ

[918: 親同居さん]

「相場よりかなり低めだな」と思ったら、それが相場
「相場よりは低めだな」と思ったら、相場よりもやや上
「相場かな」と思ったら、相場の遥か上をいっている

売り手は盲目

[919: 匿名さん]

郊外のマンション買う人の気がしれない。
今でさえこういう状況なのに、20年後30年後果たして売れるのか？
売れなかったら、マンションは維持費だけがかかるただの金喰い虫だからね。
やはりマンション買うなら都心に限る。高いけど。

[920: 匿名さん]

一戸建ては面倒でマンションに住みたい人はいるので、
郊外でも勤務先が近くなら買う人はいるんじゃないの。

ああ、でも空き部屋だらけのマンションほど悲惨なものは
ないので、都心のマンションから郊外の仕事場に通った方が
いいのかもしれない。

売れなかったら所有権を放棄すればいいんじゃない。
少なくとも、相続時に相続放棄はできるよね。

[921: 匿名さん]

中古マンションの場合、立地がすべてだと思う。
多少高くても、人気駅1分とかの立地で築10数年くらいまでのマンションなら
値崩れはそんなに大きくないのでは。
新築で坪350～400万円程度で完売となるような好立地の築浅マンションなら
値付け次第では買って正解かと。駅歩20分とかの物件が安いからと言って飛びつくと
売るに売れなくなるよ。安物買いの銭失いになりませぬように。

[922: 匿名さん]

ファミリー向けなら、都心で駅徒歩1分はかえって敬遠されるでしょう。
ファミリー向けで中古価格があまり下がらない条件は、
都心、大規模、湾岸地域じゃない、駅から徒歩10分以内、大通りから１本入る、エントランスとロビーが立派
といったところじゃないでしょうか。

2005年ごろはこの条件に当てはまる新築物件でも売れ残っていて、
マンコミュではネガに酷評されていたんですが、
投資用に買っておけばよかったと私はかなり後悔してます。
今はまだ当時の値段まで下がりきっていないので、あと数年は様子見だと思ってます。

[923: 匿名さん]

で、また後悔。

[924: 匿名]

後悔はﾀﾀﾞですものね。

[925: 匿名さん]

９２０みたいな、売れなかったら所有権を放棄すればいいと考える人が
郊外のマンション買っちゃうんだね。

所有権放棄するつもりならなんでマンション買ったんだろ？
〇カ丸出しとはまさにこのこと。

[926: 匿名]

所有権放棄、って勝手にはできないでしょ。
固定資産税や管理費修繕費等は請求され続ける。

また相続放棄なら、売れないマンション以外の財産も放棄ですよ。

[927: 匿名さん]

所有権放棄とかの馬鹿発言真に受けて馬鹿呼ばわりしてる馬鹿がいるな。

[928: 匿名さん]

相続放棄はリゾートマンション等ではすでに現実でしょ。
このまま行くと、国が税金で管理費や修繕積立金を
払う物件が多数現れかねない。
ちょっと頭のいい奴なら、価値のある財産だけ生前贈与
して、スラム化したマンションは相続放棄するんじゃないの。
920さんの言ってること別に間違っていないと思うよ。

[929: 匿名さん]

>>928
生前贈与を受けて、マイナス資産だけを相続放棄だなんて都合のよいことはできないよ。

[930: 匿名さん]

震災が起きてからは中古がほんと売れなくなったよね…
我が家もみるみる値が落ちた…
震災前に販売することで段取りが決まって
震災後販売開始となった
新築を買うことを前提にして販売にだしたから
今更やめることができずで…

いまじゃだいぶ震災の影響も薄れてきてるだろうけど
あと、２年ぐらいは影響がズルズル響きそうだね

[931: 匿名さん]

>929
未来の管理費や修繕積立金は債務ではないので、
生存贈与分は返還対象になりません。

[932: 匿名さん]

そうではなくて、生前贈与まで受けといて、都合よく後で他を相続放棄なんてできないという意味では。


実務知らない馬鹿発言の上塗り格好悪いから止めたほうが良い。

[933: 匿名]

査定額がローン残額を下回った場合は任意売買するしか無いでしょうか？

[934: 匿名さん]

>932
日本は法治国家ですので、生前贈与を受けたら、
相続放棄できなくなる根拠となる法律の条文を
教えて下さい。

[935: 匿名さん]

貴方が借金まみれの被相続人の債権者ならどうしますか？



詐害行為取消請求権は民法で定められています。


まあ、年１１０万の贈与ぐらいならどうともいえませんが。

[936: 匿名]

机上の空論という感じやね。

[937: 匿名さん]

贈与税のうち、相続時精算課税制度のもとで生前贈与を受けた場合、相続することを前提に2500万円までの特別控除を受けられるけど、やっぱり放棄となったら、本来の暦年課税で贈与税を納めるべき税額差が詐欺行為だね。

最初から暦年課税で贈与を受けるのなら放棄もよしですが。

[938: 匿名さん]

そうですね。その場合、詐欺行為というより普通に税務署から追徴が来ますよ。

詐害行為も机上の空論でもなんでもなく。グッドバッドでグッドだけなんてそれこそ机上の空論。
まあ抵当債務が無い財産なら可能でしょう。

[939: 匿名さん]

居住中で売り出してから半年経ちましたが、まだ売れません。
価格は相場よりやや安い感じです。内見は10人ほどあり、
何人かは本気で検討されていましたが成約には至りませんでした。
理由は少し日当たりがよくないことです。
4月に引っ越すので、この際、壁紙の張り替えや痛んでいる洗面や浴槽などを
100万円ほどかけてリフォームしようと考えていますが、
その分、価格を下げて現状渡しにした方がいいのでしょうか？
できれば、経験のある皆さんの意見をお聞かせください。
ちなみに、場所は東京近郊のファミリー向け3LDKです。

[940: 匿名さん]

日当たりが悪い場合は、最も日が当たる時間に内見予約を入れる。

４月に引越しするなら、引越し後の内見で決まる可能性が高いです。

やっぱり部屋がスッキリしてると広く見えるし決まりやすいです。

これから、日が高く明るい季節なので大チャンスと思います。

リフォームはやった方が売れやすいですが、引越し後に決まっちゃうと思うので必要ないでしょう。

[941: 匿名さん]

>937
相続時清算課税制度の話なんかしてませんよ。
単に生前贈与と書いたんだから、無税の範囲もしくは
贈与税をはらっての生前贈与です。
親に借金でもない限りスラムマンションの
相続放棄が出来るのは自明です。
机上の空論どころか、そちらは単なる嘘つきだね。

[942: 匿名さん]

>>939さん

震災の影響、地震の予測のためだと思います。
売れませんね＞＜
１K,都心三区、10年以内、うちもリホームをして売り出し10ヶ月たちます。
価格も相場より200万下げましたが、売れそうにありません。
おそらく、今はいくら下げても売れないと思います。。。。。

不景気、政治不安、地震不安。。などなど、重なりすぎでしょうか＞＜

[943: 匿名さん]

うちも早５が月。相場より下げてるつもりですが、新築が安くたくさん供給されててなかなかうれません。
自分も中古を内覧していて思うことはやはり空家で壁紙などリフォームしてこぎれいになっている
物件は印象いいですね。
ですので、わたしも来月借り住まいに引っ越して、こまかい傷などは補修して少しでも
きれいな状態にするつもりです。
みなさん、お互い早く売れるといいですね。

[944: 匿名さん]

仲介物件を見に来るのは素人なので、リフォームは必須でしょう。
壁紙を直して、クリーニングするだけなら、40万前後で
できます。フローリングまで直せば完璧ですが、ここまで
やると、200万コースになります。
業者に引き取ってもらうなら、リフォームは無駄です。

[945: 匿名]

いや、中古を見る客には素人でも勉強して詳しい人もいますよ。

っていうか、素人ではなく玄人も見にくるけど、目が厳しいですよ。
賃貸用の部屋を幾つも持って資産運用している玄人さん。

[946: 匿名さん]

939です。
短時間でいろいろとご意見をいただき、ありがとうございます。
ウチは築10年ちょっとですが、壁や廊下のキズや汚れは少ない方です。
ただ、タバコを吸う部屋やリビングの壁が黄色い、
洗面ボールにヒビがあるのが印象を悪くしている気がします。
自分でリフォームされるお客さんには無駄になりますが、
少しでもマイナス点を無くす意味で、やっぱりリフォームした方がいいのかなと思っています。
ちなみに、周辺の同じようなライバル物件は結構売れているので、
地震の影響でまったく売れないというわけでもなさそうです。

[947: 購入経験者さん]

家がタバコ臭いのは最悪です。壁紙とか、総とっかえを考えるでしょう。あとはキッチンや水周りの
入れ替えでしょうか。壁紙とかは好みがあるので、あらかじめ売主がリフォームされてもあまり関係ない。
むしろ、その分、価格を引き下げてもらうほうが嬉しかった。

[948: 匿名]

中古物件を見て回った素人ですが、リフォームは好印象です。空き家の場合ボロボロはちょっと…。
壁紙や水回りが新しいとすぐにそこで暮らす自分達家族を想像できるので良いです。
同じ社宅の人はリフォーム済みの築10年マンションを即決で購入してました。
うちもそのつもりでいたのですが、駅近中古は高くて買えず安い新築になりました。

[949: 匿名さん]

タバコ臭かったり、天井がヤニで真っ黒だったりするとそれだけでげんなりしますよね。
いくらその分値引くからといっても第一印象が悪かったらいやですね。

[950: 匿名]

素人相手の市場か玄人相手の市場どちらかを、市場細分化して重点的に攻めていくと言う、マーケティング戦略が必要では？
それを考えれば、リフォームの是非について、本人なりの解答が導きだされると思われ。。。

[951: 匿名]

>>941

マイナス財産がどうのとやりとりにも書いてるのに、
勝手に借金が無い前提にしてるのアンタの方だろう。
抵当に入ってないなら好きにしたらいい。当たり前。

[952: 買い換え検討中]

H24.2に売り出しました。

私は、地元大手不動産会社に専任売買でお願いしていますが、未だ内見がありません。
皆さんは、専売OR一般のどちらでお願いしています？

[953: 匿名さん]

「商談中」とか言って内見させない業者もあるので注意。

しびれを切らせてから内見入れて驚きのさし値をされるが内見が無かった経緯もあり応じて商談成立、というストーリーですよ。

[954: 買い換え検討中]

不動産屋は、専任を取りたがりますよね。そうすれば、自分の裁量でなんでもできますもんね。
良い営業さんなら一生懸命売ってくれるかもしれませんが、それも商売なので、怪しいと思っています。
たぶん最終的に、「売れないからもっと値段さげましょう」や「買取も出来ますよ」といって安い値で買われてしまうかになってしまいそうで、専任はしないつもりです。
数打ちゃ当たるでは無いですが、ある程度広く告知する必要があると思います。
とはいえ、手当たり次第は印象悪いので、話を聞いてみて２，３社に絞った方が良いんだろうなと思います。

うちは買い替え検討なので、引っ越し先を見つけることも同時にしないといけませんので、良いところが見つかり次第、数社に売却をしてもらって、最悪は業者買取も頭に入れています。
ローンがあると、出来ることが制約されてしまいます。

[955: 匿名さん]

賃貸に短期間入居することを前提に売りを先行させては
いかがですか？
買い替えだと業者買い取りになる可能性があって、
相場の2割引ぐらいで買い叩かれることがありますよ。
新築への買い替えだと、関連会社の専任媒介しか
選択できない可能性が高いです。
こうなると鴨確定です。

[956: 匿名さん]

今、リノベーションが流行ってるのに、リフォームして売っちゃうのも多いよね。
そのままでいいのに。
どうせマンションは箱なんだから、内装は変えればいくらでもきれいになるし。

[957: 匿名さん]

このスレを見ると専任はまったくダメ！という感じだったので、
一般にしましたが、まったくやる気の無い業者もかなりいました。
（室内写真を渡してもサイトをいつまでも更新しないとか、
　チラシはまったく撒かないとか…）
結果的には3カ月で成約できなかったので、今後は、
一般でも対応が非常に良かった1社と専任契約してみることにします。

[958: 匿名さん]

やる気のない業者の契約を更新せずに別の業者を
一般で加えればいいですよ。
一社に絞るのは危険です。
広く宣伝してもらうには、複数と媒介契約する
の一番です。

また、やる気がなくても売れるときは
売れるので、気にしすぎ良くないですよ。
うちはビラもまかず報告もなかった大手で
決まりました。他の支店に相談に来た方で
決まったそうです。昨日、無事に決済が
済みました。
税金対策を考えないと。

[959: 匿名さん]

大手が専任契約を取ろうとするのは
１．他社と競争せず自社で独占したい
２．さらに自社の客を付けて両手にしたい
それだけですよ

[960: 匿名さん]

H24.3月から売出しを始めたました。
まだ内覧はありません。
一年を通して、内覧が多い月は何月くらいでしょうか？

[961: 匿名]

時期は関係ありません売り出し価格を１割下げてみましょう。

[962: ９５４]

９５５さん
やはりそうですよね。
いっとき賃貸もやむなしで考えようかと思います。
ほんと、鴨にはなりたくないです。

[963: 匿名さん]

>960
値段や場所にもよると思うけど、2月とか8月が本気の
内覧が多いです。転勤や転校の区切りですから。
確かに相場より値段を下げれば、時期はあまり関係ない
かも知れませんが、相場レベル以上で売りたいなら、
時期は重要だと思います。
7月まで売れなかったら、一端媒介契約を終わらせて、
新規物件として再登録するのも手だと思います。
売り急いでるなら、価格を下げるしかないですね。

[964: 匿名さん]

3月から居住用物件を売りに出すのは遅いのではないかと。転勤シーズンがあります。

[965: 匿名さん]

年末と年度末でしょう。住み替えシーズンは。
ただ、ローン手続きやリフォームの期間が必要になるので、
3月からでは、残念ながら確かに遅いです。

[966: 売却済み]

都心三区　10年以内でしたが、地震、景気低迷のためでしょうか、
相場より下げましたが1年売れませんでした。
買取だと仲介手数料が要らないので、いろいろ考えたうえで買取にしました。
相場より約15%offでしたが、ローンが無くなったのですっきりしました。

[967: 住民さんC]

似たようなスレで、営業にリベートみたいな話があったんですが、
そういった事を試された方っていますか？
ここのスレの流れだと、買い手を見つけるのってたまたま？みたいなところありますよね。
あとは自分で売り込むとか・・・

[968: 匿名さん]

賃貸じゃないでの営業にリベート渡しても一緒と思いますが
例えば同一マンションで売り物が複数出てるとかなら一考かもしれませんが
売買でリベートって馴染みにくい気がします
賃貸のようにそんな簡単に成約しないので

[969: 匿名さん]

契約寸前でドタキャンされました。
こんなこと初めてだし、やっと売れたと思っていたのですごくショックです。
また１からふりだしです。
もう安くていいから早く売りたい。

[970: 匿名]

早く売りたい場合、業者買取しかないのでしょうか？

[971: 匿名さん]

売り急ぐ理由があるならやむを得ないですが、
時間に余裕があるなら、業者の買い取り査定に
少し上乗せして一般で複数業者に出してみれば
いいのではないですか？
どれで駄目なら買い取ってもらえばいいわけですから。

[972: 匿名さん]

契約寸前にドタキャンなんて珍しくないと思いますよ。
契約もしてないのにドタキャンとは（厳しいですが）本来言えません。
契約してからローンアウトなんてケースはもっと多い。
契約は早くすること、ローンなら事前に極力確認取ることぐらいですね。
契約が目的ではなく、決済引き渡しがゴールですので頑張ってください。

[973: 匿名さん]

ウチも半年売れないので、某不動産屋さんに専任３カ月で売れない場合の
買い取り査定を出してもらいましたが、「その値段ならオレが買うよ！」と
言いたくなる価格でした。結局、売り主に値下げさせるための口実のような気がしますね。
971さんの言うとおり、査定価格プラス200～300万円で売りに出せば、
相場より数百万円安い感じになりますので、3カ月以内に売れる可能性が高いでしょう。
ちなみに、不動産屋さんによっては、業者向けオークションに出品してくれるところもあります。
こっちの方が、買い取り査定価格よりは高く売れるようなので、
1年経っても売れなければ、最悪それで処分するつもりです。

[974: 匿名さん]

今は、中古物件は動いていないのですかね？

[975: 匿名さん]

質問が漠としすぎて答えようがない

[976: 匿名]

専属にしましたが、内覧1組も来なかった。
価格も1割安位にしました。

そろそろ契約切れるので、次は一般で複数に
しようかと思います。

ところで手数料無料（買い方）って、業者は
信頼できるのでしょうか？

[977: 匿名さん]

こういう売りかたすればいいと思うよ
「ホームステージング」
http://ameblo.jp/hhtek/entry-11180589869.html?frm_src=thumb_module

[978: 匿名さん]

売却活動中の皆様方、いろいろな情報ありがとうございます。
私もH24.2から専売にて売却活動を始め、皆様方の情報を参考に売却活動を頑張っております。
皆様方もいろいろご苦労が絶えないようですが、一緒に頑張りましょう！

私は、H24.5に専売契約がきれるので、一般に変更し売却活動をしようと考えております。
そこで、皆様方はどこの不動産会社にて売却活動をしていますか？
またお勧めの不動産会社などがあればお教え下さい。

[979: 匿名さん]

逆にお聞きしたいが、何故専任にしたのか？特に専属とか書いてる人。何故？

[980: 匿名さん]

相場より、相場よりって言ってる人がいるが、相場をわかってないから売れないんだよ。
>973さん
>「その値段ならオレが買うよ！」
それを世間では相場と言うんです。