中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[781: 匿名さん]

いつならいいの

[782: いつか買いたいさん]

消費税が上がるタイミングだろうね。
中古は非課税だから、新築に比べてお得感が増して売れると思う。

[783: 匿名]

住宅は消費税減免措置が検討されているようですよ。

[784: 匿名]

中古は販売価格には非課税だけど仲介手数料に消費税がかかるからお得感は無いですよね？消費税が上がる前に駆け込み需要が増すぐらい？

[785: 匿名さん]

アナタ仲手の消費税って、、、税抜き1億の物件で３％なら9万、５％上がっても15万ぐらいの差額ですけど。

[786: 匿名さん]

1億の物件の例は良くなかったか。3000万の物件なら、3万5マンのはなしですよ

[787: 匿名さん]

計算があわない
私が馬 鹿？

[788: 匿名さん]

７８６が馬鹿～！！

[789: 匿名]

787、788が早とちりなんだと思いますよ。

[790: ７８５]

計算も出来ないのは、まさかゆとりの人ですか？

[791: 匿名さん]

７８９への問題


７８６「1億の物件の例は良くなかったか。3000万の物件なら、3万5マンのはなしですよ」の中の
「3万5マン」という解を計算式を用いて説明せよ。

賢いなら、もちろん解けるよね！！

[792: ７８５]

①（税抜き3000万×3%＋60000）×5%＝48000円

②（税抜き3000万×3%＋60000）×8%＝76800円

①、②の差額　28800円

まだ続き必要か？

計算も出来ないくせにめんどくさいやつだな

税抜き報酬96万で消費税３％増税なら約3万、5%上がったら約5万だろ

[793: ７８５]

それに物件価格と言ってもあくまで建物価格のはなしだしな。土地代が入るともっと影響少ない。

[794: 匿名]

789です。>791さんが私に出題してくださったようですが785さん本人が答えてくださったようですね。
787、788さんは計算というより読解力が一般の人より多少劣るのでしょう。子供のころ国語苦手だったのかなあと思います。

[795: 匿名さん]

787ですがわざわざありがとうございます
やっと意味が分かりました
ちゃんと読めばわかることですね＾＾：
お手を煩わせてすみません
でも答えて頂いて感謝です

[796: ７８５]

７８７さん、お気になさらずに。誰でもミスはあります。７８８は気にしたほうがよいだろうけど。

[797: 匿名さん]

すごくよくわかった＾＾

新築には消費税がついて、中古にはいらない、、ことも知らなかったし。
ここはいい勉強になります。ありがとうございます。

１K　今相場より少し下なんですけど、
あ～早く売れたらいいな＞＜

[798: 匿名]

中古物件の場合は仲介手数料などの諸費用はローンを組めたりできるのでしょうか？

[799: 匿名さん]

組めるけど利率が0.2%悪くなるという条件でした。

0.2%払うくらいなら親か兄弟に借りてでもCashで払えると良いですね。

[800: 匿名]

799ｻﾝ
ご回答ありがとうございます。

なるほど。金利面で不利になるのですね。色々と考慮してみたいと思います。