中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[701: 匿名]

あとプラス200〜300くらいで新築が買えるなら新築にしちゃう人が多いかな？オレならそうするなあ。

[702: 匿名さん]

でも、最近の（震災後の）新築は安めに作ってあるって言うよ。
きれいで物がしっかりしたものが良いかも。やっぱり、新築中古関係なく建物そのもので判断しないとね。

[703: 匿名さん]

そもそも、６８７は地方のマンションをなぜ５年位で売るの？　損するだけじゃん。

[704: 687]

一戸建てに買い替えする事になったからです。
みなさんの意見聞けて参考になりました。
ありがとうございました。

[705: 匿名さん]

値下げしたら、2カ月ぶりに内見予約来たーっ！
今度こそ売れますように！

[706: 匿名]

705さん
内覧予約おめでとうございます。
どのくらい値下げしたのでしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。宜しくお願いします。

[707: 匿名さん]

内覧は１０件を超えるのに決まらない＞＜
値段を下げたのでこの三ヶ月に期待したい。。。。

[708: 匿名]

100㎡以上　あるいはソレ前後の広めのマンションは
売れずにずっと残ってますね？
70㎡前後の1500万～2000万マデの築１５年前後までの
マンションは買い手がすぐついているように
見えます
マンションを買うときは、ちょっと狭い目の方が
荷物にならないかもしれませんよ！

[709: 匿名さん]

＞７０７さん
値段を下げると仲介屋に下げ癖がついちゃって
再度値下げを提案してきます。
でも、何度も下げてはいけません。
ここ３ケ月が勝負です。
これで売れなかったら仲介屋を変えましょうね。

[710: 匿名さん]

707です。
709さんありがとうございます。
最初高くしていたので３回下げました。今は相場かそれより下なので少し期待をしています。
この３ヶ月間の様子を見ます＾＾　そこから考えて見ます。

[711: 匿名さん]

>706さん
値下げは200万円です。最初に高めに設定していたもので…。
ちなみに、内見は週末に３件ありましたが、結果は全滅でした！
ですが、価格を下げたことで以前とは違う感じの人が来てくれましたね。
それから、これまで大手専任でお願いしていたのですが、
ここの掲示板のアドバイスに従って一般に切り替えることにしました。
なんとか２月中に成約させたいところですｗ。

[712: 匿名]

711さん
ご回答ありがとうございます。
706です。

価格帯が変わると内覧も増えるのですね。

ウチはギリギリの売り出し価格なので、値下げが出来ないのですが、内覧すらありません。

需要がないのか半ば諦めかけていますが、残りの契約終了までは頑張りたいと思っています。

皆さんも早く売却できると良いですね。

[713: 匿名]

引っ越しシーズンの2・3月までがヤマですね。頑張って。

[714: 匿名さん]

うちは１Kです。６ヶ月になります。
都心なのですがなかなか売れません。
本当に３ヶ月が勝負ですね。

[715: 匿名さん]

頑張れ、粘れ、頑張れ！

[716: 匿名さん]

>712さん
内見が１回もないんですか？
売り出して何カ月目なのか分かりませんが、
早めに業者を変えた方がいいですよ。
一般に切り替えて3社くらい頼まないと厳しいのでは？

[717: 匿名]

このまま粘るか2、3月で売却してしまうために値下げするか悩みどころ。

[718: 匿名さん]

>717さん
郊外のファミリータイプなら、近所の人で子供の学区が変わらなければ、
4月や５月入居でもOKという人は多いですよ。
営業さんに見せてもらった資料でも、
中古マンションは１年中まんべんなく売れていますね。
ただ、1年の中で3月中入居希望者が多いのも事実なので、
その時期に値引きで積極的にアピールするのはアリでしょうね。
がんばってください！

[719: 匿名]

716さん
アドバイスありがとうございます。712です。

売り出し期間は1ヶ月半です。

一般で一社のみ契約中。

デメリットが多い物件なんです。

低層階
眺望も日当たりも悪い。
間取りも夫婦２人で暮らすには充分ですが、子育て世代は対象外などです。

メリットは駅近だけです。
何とか気に入ってくれる方が現れてくれるとよいのですが…

[720: ビギナーさん]

都内１Ｋ売却に出したいのですが、
こうしたら買い手がつきやすいとかありますか？

同じマンションから、既に一室売り出しが出ているので、
ライバルがいる状態です。