中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[581: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンはどうなんでしょうか？
売れ行きは。

[582: 匿名さん]

売却中だと、ほかの仲介業者が営業にやってくることがよくあります。

その中でも、「弊社のお客様で、このマンションをご希望の方がいらっしゃいますので、ご連絡ください」といった内容の手紙がポストに入ってることが、何度かありました。

当方は数社と一般媒介してるので、そのうちのどこかに紹介依頼をすればいいのにと思いますが、売主とも契約を結び両手を狙うというのもあるでしょう。
もしくは、契約をとるための、サクラということもあるかもしれません。

本当に購入検討者の客がいるなら、返答しないでいれば当方の媒介業者にコンタクトをとるはずと、とりあえず無視していますが、今のところ、それで内見が入ったことはありません。
やっぱりサクラだったのかな、と思うところです。

こういうのって、どうやって見分ければいいんでしょう？

こういう方法で実際に売却に至った方っていますか？

[583: 匿名さん]

ご指摘の通りです。
本当に所望する客がいれば指定媒介業者通じ連絡が行くはずです。
それを怠るなら買主側の業者としても怠慢で不誠実です。
まったく相手にする必要ありません。
こういうのはていのいい詐欺です。
虚偽に基づく行為ですから。
徹底的に無視しましょう。
コンタクトしても何もよいことはありません。
リキの無い業者に情報が無駄に広まるだけです。
どんなばらまき方されるかもわかりませんし
リキがないとオープンハウスしましょうとか言い出すのが関の山。

[584: 匿名さん]

そうですね。
私もホイホイ騙されて仲介に応じてしまいました。
すると、いるはずの購入希望者は現れません。
早速質問すると
「いますけど相場の９割引き価格での購入を希望されてます。
　　それで良いならすぐ紹介します。」ですって。

[585: 匿名さん]

>582
まさにその手口で5件ほど一般媒介契約を結んでしまいました。
結局、客がいますからと言っていた5人の営業マンの、誰一人として客を連れて来ず。
そこで文句言って強引に連れてこさせたとしてもサクラだろうから放置してました。

最終的に一番お客さんを連れてきてくれたのは、地元に支店を構える大手の不動産仲介業者でした。

よくよく考えれば分かりますが、不動産仲介業者がつれてくるお客ってのは、
HP等からの直接問い合わせか、近隣エリアで物件を探しているというお客さんの誘導。

前者はどの業者にしても変わりませんが、後者は物件から離れた支店の不動産の場合、誘導しづらくなります。

よって、お勧めは地元の不動産業者ですね。

[586: ５８３]

地元で、しかも大手（三井とか住友とか）に媒介依頼していたとして
まともな業者がまともな客を持ってれば大手に連絡取るに決まってます。
まともな業者は大手仲介とも普段から協業できる関係にあります。
コンタクトが無い、取れないなんてことは絶対にありえません。

要は抜きたいだけなのです。抜くような奴は不動産業界でもつまはじき。
刑務所で言うところの性犯罪者のようなもので周りから軽蔑されてます。
絶対に相手にしてはいけません。

[587: 匿名さん]

＞５８６
例えが下手過ぎて何書いてんのか解らないよ。
刑務所収監の経験がない人にも解る例えにしてよ！

[588: 匿名さん]

不動産業界の人間を檻の中の人たちと比較したのですがわかりにくかったですか？
私も塀の中に入ったことはありません。聞いた話ですが。軽蔑されるそうですよ。

ところでひょっとして抜いた張本人ですか？

[589: 匿名さん]

抜き行為というのは、客付け後に、裏で売主にコンタクトをとって媒介を結んで両手をとること

一般媒介なら、客付け前に、売主にコンタクトをとろうとすることはよくあるらしい

ただ、売主から返事がなければ、売主側の仲介業者を通じ、片手でも成約を目指すはず

売主からすると、本当に客がいるのか、ただのサクラなのかを見分けるのが難しい

[590: 匿名]

サクラディアで性犯罪をするサクラがいる話？

[591: 匿名さん]

いいえ。

抜き行為というのは、専任であろうが一般であろうが

根付け業者を抜いてコンタクトすることも指しますよ。

一般媒介なら売主に直接コンタクトしても良いなんてことあり得ないでしょう？

どんな言い分それ。

あなた抜いてる張本人でないの？

[592: 匿名はん]

何か業者同士で揉めないでくださいよw。
抜くとか抜かないとか、どっちでもいいので誰かウチ買って！

[593: 買い換え検討中]

550です
売却をはじめて約半年、やっと売れました！
専任で大手2社目でしたが、結局内覧を何度か連れて来たり、契約に至ったのは、最初の大手業者さん経由の紹介でした。

業者を変えた途端、もとの業者が連れてくるなんて、なんか変な気分でした
それも隙あらば、自己発見取引として取引してくれないかと何度も影でお願いされたりと…
一見仲良くやってそうな大手業者間でも、抜き行為をしようとするんですね！

とりあえず言える事は、業者はあんまり信じない方が良いってことですね。

少しでも売却期間が長くなると、値下げをせまる事しか頭にない感じです。
売る側の気持ちなんて気にせず、さっさと売ってしまいたい感が…
値引き交渉も買い手の気持ちや考えばかり…最後はウンザリしてキレたら、値引き分を仲介手数料で値引きしてくれたのでやっと決まりました。

みなさんも頑張って下さい
期間に制限がないなら安易に値引きに応じず、じっくり待って見るのも手だと思います！

[594: 匿名]

市況が一定ならじっくり待つのもありですよね。

[595: 匿名さん]

両手取引は諸悪の根源だね。

あと、意外に、仲介手数料の値引きっていうのもダメ。

「大手業者に全額支払う」という気概が必要だね。

[596: 匿名さん]

大手でも両手狙いますよ。

抜く人間は最悪ですね。

素人でもいますよ。

[597: 匿名さん]

不動産取引で両手に関してはどこかの議員が
問題視してなかったっけ？

[598: 匿名さん]

>593さん
売却おめでとうございます！　
ウチはまだ専任2カ月で悶々としてますが、
この掲示板を見て3カ月で売れなければ一般にしようと思ってます。
>最後はウンザリしてキレたら、値引き分を仲介手数料で値引きしてくれたのでやっと決まりました。
なるほど。ウチも値引きしたときはそうしてみようかなと思います。

[599: 匿名さん]

売主の味方っていう売却専門の仲介があるけど、ここってどうですか。
知ってる人います？

[600: 匿名さん]

>>550さん

561です。　おめでとうございます。よかったですね～～＾＾
うちは値段をもう一回下げました。これ以上は下げません。後はじっくり待ってみますね。