中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[561: 匿名さん]

うちは売り出して6ヶ月がきます。上の階が売れたのに＞＜
つらいです。

[562: 匿名さん]

＞５６１さん
私の場合、売れるまで１年半かかりました。
その間、下の階が高値で先に売れました。
つらかったですけど、気持ち入れ替えてガンバリましょ。
気長に、気楽に。運はやがて変わりますよ。

[563: 匿名さん]

>>562さん
561です。ありがとうございます。
今ずっと専任です。一般のほうがいいのでしょうか？

[564: 買い換え検討中]

>560さん

1ヶ月で3組も内覧があるほど反響があるなら、十分期待できると思いますよ！
うちなんて5ヶ月半で4組ですからｗ

>561さん
うちもそろそろ6ヶ月、私は550ですが、やっと購入希望者が現れ、現在交渉中です。
波は突然やってくるのかもしれません。私はほんとそんな感じでした。
頑張ってください！
ちなみにうちもずっと専任でした。
これが突然ダメだったら一般に切り替えるつもりです。

[565: 匿名さん]

>>550さん

成功をお祈りします＾＾
うちは、値段を下げて一般を考えて見ます。
3件くらいかな？どこを選んだら良いのか？じっくりと考えて見ます。ありがとうございました。

[566: 匿名さん]

そんなこと知るか！！努力せいよ！

[567: 匿名さん]

＞５６１さん
５６２です。私の場合は専任でした。
ただ、途中２回会社を変更しています。
たまたま私の周りで売却した人が皆専任だったので
専任のまま会社を半年ずつ変えました。
値段も下げましたが、下げたから売れたとは思えません。
やはり「縁」なんでしょうね。
だから焦るべきではありません。気長にいきましょうよ。

[568: 匿名さん]

560です。
ウチは同じマンションから同時期に複数の売りが出てしまって、
安易に値下げすると値下げ合戦になるような気もするし、
でも早く売りたいし、ホントにモヤモヤしてますよ～。

[569: 匿名]

一般にしたら仲介業者から今週の土曜日に内覧したいお客がいるからと営業が訪問にきているのですが実際どうなんでしょうか？

皆さんはどのように対応しましたか？

[570: 匿名さん]

>>562さん
561です。アドバイスありがとうございます。
住んでいる家ではないので、資金が要ります。しばらく悩んでみます。
でも、ほんと縁なんでしょうね＞＜　

[571: 匿名さん]

>560さん
不安を感じてストレスになっているようですね。
選任の方を信じて頑張ってください！

[572: 匿名さん]

>>569
その内覧者はサクラかなんかでしょう。

念のため確認したければ、話だけ聞くのでよいのでは。

[573: 匿名さん]

贅沢言うわけじゃないけど、内覧に来た人でもね、
この人には買って欲しくないなって人、いますよね。カンジ悪い人。
もちろん、この人にこそ譲りたいって人もいますよね。カンジ良い人。
住みながらの販売なので、よく感じます。

[574: 匿名]

手土産を持って内覧に来る人は間違いなく確度が高い。これは鉄板。

スーツで来るやつ。まずサクラ。

[575: 匿名さん]

マンション買うなら来年の売れ残りを狙え
http://gendai.net/articles/view/syakai/133758

2011年11月16日 掲載
市況は回復しているというが…
＜在庫は２万４０００戸に＞

[576: 匿名さん]

また、近所の物件が売れた。マジくやしい…。
やっぱり売れる物件は1カ月ですぐ売れるんだね。

[577: 匿名さん]

私の近所では、４ケ月目で売れる物件が多いですよ。
３ケ月を経過して更新の際、ちょっと値下げ。
その直後に売れるようです。
値引きって言っても２０万～８０万円程度ですけどね。
５７６さん、「気長に」「焦らず」「値引きせず」気楽にいきましょうよ。

[578: 匿名さん]

うちのマンションで、相場よりも1000万も高く売ってる家があるけど、案の定一向に売れない。
新築が買えちゃうような値段なんだけど、アホかと思うよ。
買う人いたらラッキーぐらいに思ってんのかな。

[579: 匿名]

相場より1000万安く売られるよりあなたがラッキーと思いなさいよ

[580: 匿名さん]

価格は安い方が早く売れるけど、
結局、買い主は自分の条件に合わない物件はどんなに安くても買わない。
だから、金銭的に苦しくなければ安易に価格を下げずに、気長に待つ方がいいよ。
確かに住みながらの売却は辛いけどね！