中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[351: 匿名さん]

ゲスくん、名前を変えて連投中！
もう止まりませんね。毒吐き続けて投稿中毒全開です。
内容も益々支離滅裂になっています。
みなさん、巻き込まれないでね。損しますよ。

[352: 匿名さん]

最初から毒吐いてるのはあなたでしょう

[353: 匿名さん]

しつこいでゲス。

[354: 匿名さん]

＞３５０は異常だな。全く関係無い話を羅列。頭、大丈夫か？

[355: 350]

何も羅列してません。ゲスな勘繰りの人が多いスレですね。

[356: 匿名さん]

>317

1年物の物件を売る予定です。
現物は、来年3月竣工入居予定。
セカンド目的で購入です。

最近、もっとも欲しかった場所の物件が、再来年（平成25年3月）竣工と
知ってしまった。

すでに契約済み(一割手付け金払い込み済み）。

今回買った販売提携業者が、その物件も扱う予定。
先行予約声かけました。（買ったところで仲介予定。）


買ったところも、京都田の字エリア。
ほとんど目減りしないと目論んでいます。
（少し甘いかな）

[357: 匿名さん]

＞３５６
え？登記も支払いも未だの工事中物件を「売却」？
契約時の僅か１割を払っただけでしょ。
これは単なるキャンセルじゃないの？

[358: 匿名さん]

347-350　352　異常な精神構造だから間違いなく捨てられそう、かわいそうな人。

甲斐性なしで入婿なんだからおとなしくしてれば、きっと家庭では嫁さんと実家に頭があがらない
から、猫のように大人しい夫を演じているのですね。

[359: 匿名さん]

>358
暑くて脳みそ溶けてるの？
日本語もまともに書けないみたいだし。
いいかげんにここでストレス発散するのやめなよ。

[360: 匿名さん]

連投ゲス男を誘ったらダメですって。また連投が始まるじゃないっすか。
オウム返し・逆ギレ・記憶喪失等の連投ですよ。

[361: 匿名さん]

入婿さん連投して、ストレス貯めてるね。
自営業か零細企業でローンが組めなかったから奥様に・・・
時間だけはたっぷりありそうですね、奥様の収入も預金もありそう。

男は自分でローン組んで家族を養うというのが、日本男子の美学じゃないのかな？？

そろそろ中古マンションが売れない、真面目なスレに戻りましょうか。
マンション自分で買えない人は、スレ違いでしょうね～

[362: 匿名さん]

＞357

文章をよく理解してから投稿しましょう

来年3月竣工後入居
再来年3月希望のマンションが竣工

その間1年入居、その後売却

「築1年ものの物件売却」で意味は合っていると思いますが。

[363: 匿名さん]

理解できませんな。

[364: 匿名さん]

＞363


釣られませんよ。

このスレに小学生が来て書き込みするとは考えられないから。

あ、釣られたか（＾＾

[365: 匿名さん]

３６４は意味不明。
しかもスベっている。

[366: 匿名さん]

>>356

購入時と同額で売れるともくろんでいるにしても、甘いんじゃないかと。
購入時の諸経費（登記費用・修繕積立一時金・ローンを組むならその経費など）と
所有している間の水道光熱費・管理費などのほか、
売却時の手数料などまで考えると、最低でも1割以上の値上がりが無ければ
収支トントンにはならないでしょう。

未入居の中古1年物件だとしても、購入側も不動産屋に手数料を払うんだから、
新築同等の価格ではなかなか買い手がつかないんじゃないでしょうか？

京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
特殊事情があるのであれば、すみません。

[367: 匿名さん]

>京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
>特殊事情があるのであれば、すみません。

田の字エリアの良物件だと、モデルルームを作る前か、作らなくても
完売することが一般的です。
そういうことでは、特殊ですね。

[368: 匿名さん]

何かゲスと呼ばれて逆上してるだけに見えるんだが。

[369: 匿名さん]

今時ゲス呼ばわりとは。古いし下品ですね。

[370: 匿名さん]

>361
＊＊育ちの美学^^

[371: 匿名さん]

問題です
＊＊はなんでしょう？

漢字２文字です。

[372: 匿名さん]

また連投かよ。
誰にも相手にされない１人クイズ大会かよ。
つまらないし、スベっているよ。

[373: 匿名さん]

これじゃ奥さんかわいそう、義父にも好かれないだろうな
将来はマンションと子供を置いて・・・

[375: 売却活動中！]

内覧が入ったと聞いて、汗だくで家中ぴかびかにしたのに約束時間の10分前にドタキャン、、、(Ｔ＿Ｔ)

こういうことも全て丸ごと受けとめて、次に気持ちを切り替えないといけない辛さ。
今はため息つくのはぐっとこらえてます。

同じような境遇の皆様、一緒に頑張りましょー！！

[376: 匿名さん]

ドタキャンは結構ありましたよ。
仲介さんと最寄駅で待ち合わせ中に、駅のイメージが悪いと帰られたり
近くまで来たのにマンション外観が気に入らないと帰られたり
エレベーターの中で変なオジサンと会って帰られた事もありました。
予定時間を５分過ぎてから、電話１本でキャンセルですよ。
ま、こんなもんでしょ。さ、気分を切り替えて！
売れてしまえば楽しい思い出話ですよ。めげないで。

[377: 売却中さん]

ドタキャンはなかったけど同じお客に３回内覧されたことがある。
さすがに３回目は買う意思があるので来ているのだと思いきや
日当たりに文句つけられキャンセル
価格の問題じゃなかったら１回目に断ってくれと言いたい

[378: 売却活動中！]

Nm.376さん励ましありがとうございます。・゜・(ノД`)・゜・。そーですね！しょげても仕方ないから頑張ります！
しかし色んなお客さんがいるんですね、、、
もう何を言われても驚かないくらいでいないと自分に毒ですねψ(｀∇´)ψ
いつかドタキャンの笑い話したいなー。

Nm.377さん、それもかなりがっくりきますよね、、、
内覧される側がこんなに大変だとは思わなかったです。買う側からすると見たいマンション見てるだけ、という感じなのでしょう。私も逆の立場なら迎える側の苦労はそこまで想像できなかったかもです。
お互い、頑張りましょー(^-^)/

[379: 匿名さん]

確かに３回内覧に来る客もいますね。
ドタキャンもあれば、連絡無しで待ちぼうけってケースもありますよ。

一番頭にくるのは
「将来、この辺に住みたくて見にきた」と言われるケース。
今は全く、買う気など無いのに来たって事ですから。

[380: 匿名さん]

＞３７９さん
いや、それなら買う可能性があったわけでしょ。
私の場合、
内覧者「やっぱりこんなものですか」
営業　「そうですよ。新築の方が良いでしょ」　
内覧者「中古を買う気が知れないな」
この会話、いったい何なのよ！

[381: 匿名さん]

>>380
それは営業がひどいね。
もちろん検討者側の営業が言ったんだろうけど、
そんな人連れてきた自分側の営業もひどいね。

[382: 匿名]

私のとこには明らかに「担当営業の同僚２人連れ」ってのが
内覧にきましたよ。
客数を増やす目的のサクラではなく、そのマンションの景色を見たことがない同僚に、
バルコニーからの景色を見せてあげる目的だったらしい。
「○○がなかなか来ませんねえ」と景色の目玉が来るのを待ってた。

雰囲気で分かるっての。仲間かどうかぐらい。

[383: 売却活動中！]

お盆もあけたことだし内覧入りますように♪( ´▽｀)

[384: 匿名]

お盆もあけたことだし良い物件と出会いがありますように♪( ´▽｀)

[385: 匿名さん]

これまで２回売却したことがあります。
その経験でいうと・・・焦らずじっくり数ヶ月かかるつもりでやれば、必ず売れます、希望価格で。

今も１つ売りに出していますが、じっくりいくつもりです。

[386: 匿名]

気に入ったマンションの10年超の中古が出たんですが
相場に比べて1割高いと思ってオープンハウスには行ってません。
持ち主さんも希望価格で売りたいだろうと。
こういった場合、不動産屋には1割引きなら買うと伝えておいて内覧させてもらってもいいものでしょうか？

[387: 匿名はん]

大抵の場合、売りたい価格と売ってもいい価格は違いますよ
1割引いてくれるかどうかは売り方さん次第ですが
そこまで考えてるなら内覧するのは失礼じゃないと思います

[388: 匿名さん]

全く買う気の無さそうな内覧客さえ来ますから、
失礼などと思わなくて良いですよ。

1割引きは交渉術として、内覧後に切り出した方が良いと思いますが。

[389: 匿名]

386です。
アドバイスありがとうございます。
10年前売り出されたときから気に入っていたマンションです。ご縁があると嬉しいのですが。

あともうひとつ教えて下さい。
このように買い手から指し値した場合
承諾されたら必ず買い取るのがマナーというか常識だと思っていますが
そう考えていていいでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389
そりゃそうです。指し値＝この値なら買いますという買い付け申し入れですから。

それとオープンハウスなら個別に内覧を申しいれるのとは違うから遠慮しなくていいよ。
指し値は>>388さんも言うように物件を見てからだね。内装の状態によっては判断が違ってくるかもしれないし。

[391: 匿名]

いろいろ教えていただけて感謝します。

[392: 匿名さん]

オープンハウスというのは売主にとって最後の手段です。
（全てが上記とは限りませんが）
ということは売り急いでいるということ。
つまり金額は結構ギリギリまで交渉できる可能性があると思います。
１割とは言わず２割から攻めてみたらどうでしょう。

[393: 匿名さん]

オープンハウスとはありふれた販売方法だよ。
今の時代、仲介も全て売り急ぎだから
オープンハウスのみが大幅値引きとも思えない。
最初から２割引きとは稚拙だろう。

[394: 匿名さん]

売り急ぎということは指値交渉を頑張ってするということですよ。
買主にとっては余程のプレミア住戸でないかぎりいくらでも物件はあるということ。
２割引きが通るところもあるってことですね。

[395: 匿名]

逆に、
２割引きを切り出されたら
怒って以後の交渉を断る売主もいるでしょうけど。

[396: 匿名]

続々と新築マンションが売り出されている地域で、同値で張り合ってる売り主すごいと思う

それ一戸のために新聞折り込み入れる住友不動産もすごいと思う

[397: 匿名さん]

>395
相手が怒ろうが関係ないですね。
交渉を断るならそれでも構わないという買主は多いよ。
物件は腐るほどありますから他を探すだけ。
その前に売主に仲介が交渉成立の為に説得するだろうけどね。

[398: 匿名さん]

最近中古マンションを購入しましたが、指値は売り出し価格の何割引きかというより相場で決めました。相場に近い売り出し価格の物件はすぐに売れてなくなりますが、相場より１割以上高い物件は何カ月も売りに出てます。
指値は相場と同じか相場より少し低いくらいがちょうどいいんじゃないでしょうか。仮にそれが売り出し価格の２割引きくらいの値段だったとして、怒るような売主からは買わない方が無難だと思います。売買契約の後も売主とは何度か顔を合わせることになりますし、重要な手続きも売主が関係してきますので、非常識な売主だとトラブルになるかもしれないです。重大な欠陥を隠してたりとか。
幸い私の購入した物件の売主の方は普通のいい方だったのと、仲介の担当の方も仕事のできる方だったので、なんのトラブルもなく気持ち良く物件を購入することができました。
個人対個人で非常に高額な売買をすることになるので、物件も大事ですが売主がどんな人かも大事かなと思いました。

[399: 匿名さん]

不動産は特別な事情がない限り相場からかけ離れた値段で売買
できることはまれです。
相場とはなにかといえば過去の取引事例です。
大規模なマンションなどは取引事例が豊富なので相場が安定し
高値で売ることもできませんが、極端な安値で買うこともでき
ません。

ただ取引事例が少ないエリア、物件や高額な物件（１億以上）
などは相場があってないようなものなので、売主が誤って価格
をつけているケースがあります。

とりあえず指値をしてみるというのはいいと思いますが、
まず相場と比べてどうかが重要です。
もちろんダウントレンドならそれを考慮にいれてもいいです。

ただ自分が相場の８割の価値しかないと思うような物件を
自己居住用に購入しようとするのはどうなんでしょうか？
投資なら別ですが自己居住用マンションで買主が一方的に
得をして売主が損をするような取引はなかなか成立しないと思い
ます。

[400: 匿名さん]

確かに、
買主の２割引き指値にアッサリＯＫされた物件では、
重大な欠陥とかを隠してる心配がありますね。

[401: 匿名]

いわく付きだったら半額でもあるかもね
でも普通なら2割引は言い出す勇気ないなぁ
不動産屋経由でなら頼みたいけど

[402: 匿名]

売主の言い値の出値になんか意味があるかね

２割どころか３割４割引きでもいらないものはいらない

買い手はいくらでも物件情報がある

[403: 匿名]

親の欲目とおなじで、我が子みたいに自分のマンションはかわいいんじゃない？
特に戸建ての注文住宅なんかだとヘンテコ間取りに高値付けてる売りたいのか売りたくないのか分からない物件あるし

[404: 匿名]

いらないものはいらない、でいいんだけど

買主の自分勝手な言い値にも意味ないから、

大幅値引き希望ならわざわざ内覧に来ないで欲しいな。

売り手はいくらでも内覧客が来る。

[405: 匿名]

高値付けしたマンションに内覧客来る？
営業が無理矢理引っ張って来たヒヤカシか、他物件を案内するための噛ませ犬に使われるだけじゃないの？
適正価格で端数切り捨てくらいの気持で売り出しても売れないもんは売れないのに
中古を強気で推していくのって余程資金力がある人なんだね

[406: 匿名さん]

まあ、常識はずれの高値をつけてる売り手も、適正に近い売り出し価格の物件に大幅値引きを要求する買い手も、どっちも成功の可能性はまずない。てだけの話だよね。

[407: 匿名さん]

その通り！

[408: 匿名]

前者より後者の方が成約可能性は遥かに高いだろうね
どう公平に見ても
まあ、売主が大上段から偉そうにしないことです
最後に泣きを見るとしたら売主側です
立場も変わりますし明日は我が身と思うべきでは

[409: 匿名さん]

どうしても安く買いたい人がいるみたいですね(笑)

最近、知り合いがほぼ同時にマンションを売りました。
しかも、驚く程の高値で。

種明かしをすると、二人ともそもそも売る気はなかった（売りに出してなかった）のですが、不動産業者を通じて高値で買いたいと申し出されたらしいです。
家族や子供の事情で、どうしてもそこのマンションが欲しかったらしいです。どちらも。

レアケースでしょうし、今売りたい人、の話ではないのですが。
私が聞いて驚いたので、ちょっと書いてみました。

ちなみに
駅近マンションを購入価格以上で売った人と（買った時期も良かった、築浅）、駅遠物件をほとんど落とさずに売った人（これも築浅、こっちの方が驚きました、バス物件ですから）です。

[410: 匿名さん]

一次取得者は自分は安く買えるって幻想持ってんだよね。まあ頑張れ

[411: 匿名]

中古は安く買わなきゃ意味なし。
リフォーム費用、耐用年数の短かさ、修繕費の上昇分差し引きしたら高値で買うなんて
計算能力を疑ってしまうよ。

[412: 匿名さん]

そうそう・・物件価格に惑わされちゃうとまずい。
ﾘﾌｫｰﾑ代、仲介料など加えてみて周辺新築より遥かに安く
ないとね・・
或いは事情でどうしてもここしか考えられないっていう
ｹｰｽかな。

[413: 入居済み住民さん]

中古を新築より安いから買うという価値観もありでしょう。
ただ実際両方すんで見た感想でいうとそれぞれ良い点は

中古はリフォームすれば見た目は新しくなりますが、新築の良い所は兎に角新しいこと
中古ならば上下含むお隣さん、近隣の状況、修繕がほぼ予想できる状況で購入できること

購入価格はローン・減税で物件価格の1割ぐらいであれば長い目でみれば誤差になります
が、後者の方が住むとき重要だったりするので中古を買って今はそこにすんでいます

[414: 234]

234です。
その節は色々とご意見ありがとうございました。
しかし、現在もまだマンションが売れていません。

売り出し価格ですが、これまで６社程の業者に確認しましたが、「相場」であるとのことなので高すぎるということはないと思います。
※半年の間に２回値下げしています。（200万円弱）

また、部屋の状態も「新築並に綺麗」「リフォームの必要がない」ということを、各社さんや内見にきた方からも評価されているので、綺麗なほうなんだと思います。
ライバルに同じマンションの一部屋がありますが、我が家と比較しても、全員が「我が家の方が良い」という評価です。
※ビルトイン浄水器、食洗機、浴室乾燥機完備


あれから、自分たちでマンションのセールスポイントのチラシを自作したり、部屋の写真をとったりして、業者さんに活用してもらっていますが、７月、８月は内見はなく、半年で10組しか内見がありません。
※ドタキャンは5組ほどありました。


現在も一般媒介にて３社にお願いしています。
ただし、３社の内２社は、以前書き込んだ時とは違う業者さんにしております。
一般媒介ですので、レインズに多く乗りすぎても嫌だったので３社に留めています。

最近、別件でお世話になった不動産屋さんから「一般よりも専任にしたほうがいいのでは？」という意見をもらいました。
ちなみにその不動産屋さんは小さなところなので今回の売却はお願いしていません。

２月に専任で1.5ヶ月、その後はずっと一般（常に３社）できておりますが、まったく売れる気がしません。

少しでも人の目にふれる機会を増やす目的で一般にしているのですが、半年近く一般で売れないのでここらへんで少し変化を与えようかなとも思いはじめました。
※妻はこのままでいいんじゃないか？と言っています。

アドバイスをもらった不動産屋さんは「仲介手数料半額」というところなので、専任でこちらにお願いしても面白いかなと思う反面、いままで通りでいくか悩んでおります。

経験豊富な皆様のご意見をお聞かせ頂けないでしょうか？

何卒宜しくお願い致します。

[415: 匿名]

築8年、8階建ての3階、70平米、駅6分、100世帯物件の売却経験者です。
特別何もポイントのない部屋と建物でした。
（静かな環境ぐらいでしょうかね）

売却は4ヶ月かかりました。
成約価格は分譲時の価格できまりました。
値下げは2回行いました。
仲介は大手で専任でした。

売却できた決めては「運」だと思います。
あとは立地がよかったことと周辺で他の売り物件よりも
一番新しい物件でした。
こればかりは自分たちではどうにも出来ない事です。

気長に待ってみたらどうでしょう。
一般でも専任でも状況は変わらないと思いますが
色々試してみたらどうでしょう。

[416: 匿名さん]

>一次取得者は自分は安く買えるって幻想持ってんだよね。

同意
中古車でも買う感覚なんだよね。

[417: 匿名さん]

半年や1年はじっくり待つべきじゃないですか。
戸建てだと更地にして売却しても二束三文ですよ。

[418: 匿名さん]

中古車と一緒の感覚でもよいと思う

仰々しく売る売主は敬遠されるだけ

[419: 匿名さん]

運ですよ
家は最初に来た方が買ってくれました。
その方は１年探してたと言ってました。
値引きなしでした。
築5年　89平米　駅19分　購入価格４千万　売却価格４千４百万
買主は地域限定と広さを求めていたそうです。

[420: 匿名さん]

売れないのは値が高いから。
簡単です。
値下げしましょう。
値下げしても売れないのは、まだ値が高いから。
簡単なことです。

[421: 賃貸住まいさん]

値下げしても売れないものは売れないよね。
値段低すぎると怪しいと思われるし。
霊がでるとか…

よければ参考にどーぞ
http://used-mansion.biz/

[422: 物件比較中さん]

買った値段より高く売ろうなんて、欲の皮がつっぱっているから売れないのでしょう。
住んだ年月の家賃分と減価償却分を考えた上で、
地域の価格にあわせればきちんと売れますよ。

今は、新築時の価格をさかのぼって調べるのも簡単ですし、
買うほうも真剣な買い物ですから、それぐらいの手間はかけています。

[423: 匿名さん]

震災・原発事故以降は首都圏は明らかに買い手市場に変化してきてると思う。
今すぐ売らなきゃならない、って人は足元見られるよ。
別に売れないなら今売らなくてもいい、ぐらいのスタンスがいい。

[424: 匿名]

時期が悪いことは誰でも分かるんだから、今売らなくてもいい人は売り出さないと思う。
売りたい人は事情があるんでしょ。

[425: 匿名さん]

マンションの価格は、ある意味非常に運です。
いくらで買ったか、何年住んだか、などは二次的な要素でしかありません。
その地域のそのマンションの相場が、今いくらか、それが全てです。
株に近い感覚で、考えた方がいいと思いますよ。

[426: 売却中]

　　中古物件　内覧　購入経験のある方へお聞きしたいのですが、

　現在　居住中（11年目）で売却中です。

　最近内覧で、女性の方　2組みえたのですが、キッチンだけまったく見ずに帰られました。

　　仲介業者と私達夫婦が、キッチンもどうぞと言いましたが、（キッチン、レンジまわり、シンク　普通にきれいです）

　　あ　はいと言うだけで、他の部屋を見にいきました。

　
　これって、購入意欲がある人なのか？

　それとも　買う気はないけど、仲介業者に勧められたから、とりあえず見に来た人

　それか気を使って遠慮しているのか？

　よくわかりません

　答えられそうだったら、教えていただけませんでしょうか

　宜しくお願いします。　

[427: 匿名さん]

最近中古マンションを購入しましたが、購入者によって重要視するところはそれぞれだと思いますよ。うちは日当たりと、セミダブルベットを２つ置ける寝室があるかを重要視してました。高い買い物なので遠慮はあまりしない気がします。キッチンには単純に興味がなかっただけかもしれないので購入意思の判断には使えないかも。
短時間内覧しただけでは、後からいろいろ聞きたいことが出てくるので、購入の意思があれば仲介を通じて質問等あるだでしょうし、指値が入ると思います。特に連絡がなければ購入の意志は低いのではないでしょうか。

[428: 売却中]

　
　ありがとうございます。
　
　キッチンには単純に興味が無かっただけかも
　で一つ悩みが消えました。
　ありがとうございます。
　
　※調べたりすると、水回りを気にする人が多いとか書かれてるので、
　　いろいろ心配しちゃいました。

[429: 匿名さん]

正直、中古を見に行った側からの感想ですが、キッチンに行く前までにあーもうこの物件はないなと思っているのでキッチンまでたどり着きません。いいかもってちょっとでもおもえばキッチンもしっかり見てみようと思いますが。

[430: 匿名さん]

キッチンはリホームするからだと思います。

[431: 匿名さん]

429さんに同感です。
リフォームするにしても、一応現在どうなっているかは見るでしょう。

内覧時に、食洗機を気にする女性が多いし。

[432: 売却中]

　 皆様　親切に答えて下さりありがとうございます。

　キッチンに行く前までにあーもうこの物件はないなと思っているのでキッチンまでたどり着きません

　で、気持がすっきりしました。

　※売る側の自分としては、内覧後いつも売れる期待をしていましたので、内覧時　お客さんの反応をみて、適当に

　応対していこうと思います。

　　
　
　　

[433: 匿名さん]

あまり結論を急がなくてもよいのでは？
私も居住中の内覧をした経験者ですが
そこに住む人を見て、安心してキッチンを通り過ぎた事があります。
また、片付けられていない家の場合は、念入りに水周りを見ました。
見ていないように見えても、横目でしっかりチェックしてる場合もありますし
今住んでいる家と似たキッチンの場合は通り過ぎた事も考えられます。
凛として、堂々と見せ続けてあげてください。

[434: 匿名さん]

うちの場合
ドアから入ったら、真っ直ぐバルコニーに行って
景色ばかりを眺める内覧客。なんてケースもありましたから、客も色々です。
かんばってください。

[435: 匿名さん]

434ですが、もちろん
買う気などなくて景色だけ見に来た冷かし内覧客でした。

[436: 売却中]

　　
　　皆さん返信ありがとうございます！

　435さん　我が家にその内覧客が見えたら、　
　業者に文句ぶつけちゃうかもしれませんね




　　売却中　売却経験のある方へお聞きしたいのですが、　

　ひやかしや、対象物件としての内覧者でも、見せた方がいいんですか？

　先月に　他物件購入希望の内覧者が来たんですが、業者に聞くと対象物件としてとか言葉を濁しながら
　言ってました。

　業者にいいように使われてるような、でも冷やかしや対象物件の内覧者を断ると
　担当者のやる気をなくしたり内覧も減るような（現在　一般　４社中　内覧が一番多い業者です）　
　
　上手く表現できず　すみませんが答えられる方お願いします。
　

　
　　

[437: 匿名さん]

冷やかしやサクラはいらないからと業者に最初からきっぱり仰ればよいと思います。
素人さん相手だとその方がポイントが高いと思っているレベルの低い営業マンは大手仲介でも多く、
そういう輩には無駄な期待をしないことです。時間の無駄です。

[438: 売却活動中！]

でも当て馬のつもりで見せた物件を、お客さんが気に入ってしまうケースはなきにしもあらずですか？

[439: 匿名さん]

ないでしょう。冷やかしで買うほど暇な買主もいない。

[440: 売却中]

お答頂きありがとうございます！

　ひやかし　サクラはいらないと業者にはっきり言ってことわることですね

　素人さん相手だとその方がポイントが高いと思っているレベルの低い営業マン

　売主相手にポイント稼ごうとしてるのか～って納得しちゃいました。
　
　ありがとうございました。
　

いろいろ聞いてしまってすみません

　値引き交渉でお聞きしたいのですが、皆様値引き交渉大変な思いしたのだろうと思いますが、
　値引き交渉は、購入希望シートを書いてもらってからの方が、よいのですか？
　

[441: 匿名さん]

>440
あんまり仲介に強気に出ると痛い目にあうよ。
相手も人間だからね～
もう少しどっしり構えればいいのに。

いちいち妄想してたら一生売れないよ。

値引き交渉でもいちいちシートに記入とか
幼稚園のイベント運営じゃないんだから
仲介に任せとけばいいのです。

[442: 匿名さん]

＞値引き交渉は、購入希望シートを書いてもらってからの方が、よいのですか？

交渉のスタートは相手から「xxxx万円で買います」と買付証明書（申込書）が入ったところから。
「買うかどうかまだわからないけど、いくらまで値下げしてくれる？」というレベルの口頭での打診に対して、大まじめに「xxxx万円まで値下げするから買ってください m(_ _)m」と平身低頭お願いしたければどうぞ。

[443: 匿名さん]

中古はこの時期、高めの値付けで売り出して反響を見る。
とにかく見学に来たらしばらくじっと指値が入るまで待つ。

仲介さんは、安値で買主殺到のほうが楽でそうしたがるけど
１００万安く売って泣くのは売主だからね

買い替えでローンが残っているからって焦ることはないよ。
ローンのうち金利分が無駄に消えているだけ。あとは管理費ほか
だがせいぜいひと月８万くらい
６か月で５０万弱だよ。いきなり５０万下げるくらいなら高めで
半年粘るのも作戦だろう。

もちろん高すぎて反響なければ様子見て下げる。媒介契約は３か月
だが途中で価格さげるのもあり。

仲介さんはいつだって下げたがる。早く売れるほうがいい。
仲介は実際は、査定＝仕入みたいなものだから安く査定して早く売る
これが普通だ。
そこでくじけずかつ、傲慢にならずに弱気な不利していい仲介とダメ仲介を
見分ける。これが大切です。

[444: 匿名さん]

でも、それじゃ売れない地域もでてきてるミタイ

[445: 匿名さん]

株でも何でもそうだが、相場が強気のときには売り手市場、弱気の時には買い手市場なんだよ。
今はどうなんだ？　下げ止まった地域もあるようだが、まだ多くの地域は弱含み。買い手市場だ。
そういう状況下で売り主ができることは２つ。
一つは若干安めの価格でさっさと売り抜けること。ストップロスだな。欲をかくとロスは大きくなるばかり。
もう一つはじっと待つこと。ひたすら強気相場を待つ。株などとは違って不動産相場は波の周期がやたら長いから、数年から１０年は覚悟する必要がある。

[446: 匿名さん]

445さんに同意。

私も今一応売りに出してるけど、値下げするつもりはない。
売り急ぐ理由はないのでね。

10年くらいのスパンで考えてる。

[447: 匿名さん]

ゴールドクレストみたいな売り方だな

[448: 匿名さん]

一般仲介で2社で売買にだしたら、多数の不動産業者（大手）から「うちでも販売させてください」等の訪問がとても多いです。

多くても3社ぐらいまでにするつもりではありましたが、それ以上多くにお願いするメリットはありますか？
逆に専任と違って、一般だと売れにくい（業者がすすめない）とかありますか？

[449: 匿名さん]

よくわかりませんが、

一般の居住用物件で

エンドの方が１０年スパンで売り出す？

まあ何事も決まりはありませんので、、

ただ、その間、晒し物のままで、

仲介にも相手にされない状況を続けるのでしょうか

その間の経年劣化なりも考えると

無意味か逆効果な気がいたしますが

余程相場変動の激しい、感応度の高いエリアなのでしょうか

[450: 匿名さん]

オイオイ、天下のスミフでも、10年スパンで在庫って考え方しないよ。しかも、その間にこれからは
どんどん価格が下がっていく地域ばっかりなのに。エンドだったらいったい、何者何だか？？？