中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[341: 匿名さん]

＞奥さん名義なら相続の心配が無い。
意味が分からない、けっきょくかみさんにパラサイト？

相続も何も居住用資産なら20年後には贈与できるでしょう、
そうか奥さんから贈与してもらうんだね・・・その頃はオバサンだから言う事聞くかも

共有財産なのに、裏とか表とか幼稚な発想ですね。

マンションの課税評価は思いの外安いから、億ションでもなければ非課税
どうせ、安いマンションなんだから心配無用だよ。

[342: 匿名さん]

>>340


下衆決定

[343: 匿名さん]

>>341

資産が一個（戸）の人はそうだろうね。

[344: 匿名]

取得税・免許税を払うと言ってるんだから税金逃れとの指摘は当たらないでしょう。
価格によっては差損発生して節税に効いたり、その分与信枠が取れたり、色々です。

こんな話は内情もシミュレーションもケースバイケースなのに、さも一つの側面だけで
やれ奥さんに捨てられたらどうのとか、これをゲスと呼ばずして何がゲスでしょうか。

[345: 匿名さん]

＞３４４
昨夜の４連投くん、今日も朝から連投開始。
何がゲスかとの質問なので答えます。「貴方です」。

[346: 匿名さん]

高学歴のお嬢さんが大企業に就職して、ちょとカッコイイ低学歴で経済力のない旦那と結婚した
旦那様は、学歴がないから物事を知らないけど、女性を愛する才能だけは長けているということ。

世間知らずのお嬢さんが陥りやすいパターンですから男は幸せ者ですよ。
どうせ億ションでもないんだろうから、小さな幸せ。
一人娘の、実家とマンションなんて想像するほど価値があるのかな？

最近は少子化だから「何かあったら、妻の実家もオレのモノだから・・」と
実態を知らずに妄想する男も多い。
相続するということは、介護も何もかも背負い込むこと、残された未亡人も・・・

義父や義母にメッキが剥がれるとどうなるかな・・・・

y経験者

[347: 匿名さん]

他人の資産内容を自分をベースに考えないことです。
それにしてもよくもそんなゲスな内容嬉々として書き込めますね。
だからゲスと言われるのです。

[348: 匿名さん]

何で奥さんの実家の持ち物の話とかしてるの？経験がベース？短絡的と思いません？

[349: 匿名さん]

義理の両親のメッキが剥がれた例もある。
いい人だと思ったんだけどなあ。
資産家だと思ったんだけどなあ。
初めて訪問した時には「持ち家だ」って言ったじゃないの。
ベンツを「３台所有して」いて「１台あげようか」って言ったよね。
家も車も人格も財産も　全て幻だとは。トホホ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by経験者

[350: 匿名さん]

ああそうか。わかりました。

経験者でご自身が低学歴ということなのですね。

一点だけ、鏡は見ておいたほうが良いですよ。

[351: 匿名さん]

ゲスくん、名前を変えて連投中！
もう止まりませんね。毒吐き続けて投稿中毒全開です。
内容も益々支離滅裂になっています。
みなさん、巻き込まれないでね。損しますよ。

[352: 匿名さん]

最初から毒吐いてるのはあなたでしょう

[353: 匿名さん]

しつこいでゲス。

[354: 匿名さん]

＞３５０は異常だな。全く関係無い話を羅列。頭、大丈夫か？

[355: 350]

何も羅列してません。ゲスな勘繰りの人が多いスレですね。

[356: 匿名さん]

>317

1年物の物件を売る予定です。
現物は、来年3月竣工入居予定。
セカンド目的で購入です。

最近、もっとも欲しかった場所の物件が、再来年（平成25年3月）竣工と
知ってしまった。

すでに契約済み(一割手付け金払い込み済み）。

今回買った販売提携業者が、その物件も扱う予定。
先行予約声かけました。（買ったところで仲介予定。）


買ったところも、京都田の字エリア。
ほとんど目減りしないと目論んでいます。
（少し甘いかな）

[357: 匿名さん]

＞３５６
え？登記も支払いも未だの工事中物件を「売却」？
契約時の僅か１割を払っただけでしょ。
これは単なるキャンセルじゃないの？

[358: 匿名さん]

347-350　352　異常な精神構造だから間違いなく捨てられそう、かわいそうな人。

甲斐性なしで入婿なんだからおとなしくしてれば、きっと家庭では嫁さんと実家に頭があがらない
から、猫のように大人しい夫を演じているのですね。

[359: 匿名さん]

>358
暑くて脳みそ溶けてるの？
日本語もまともに書けないみたいだし。
いいかげんにここでストレス発散するのやめなよ。

[360: 匿名さん]

連投ゲス男を誘ったらダメですって。また連投が始まるじゃないっすか。
オウム返し・逆ギレ・記憶喪失等の連投ですよ。

[361: 匿名さん]

入婿さん連投して、ストレス貯めてるね。
自営業か零細企業でローンが組めなかったから奥様に・・・
時間だけはたっぷりありそうですね、奥様の収入も預金もありそう。

男は自分でローン組んで家族を養うというのが、日本男子の美学じゃないのかな？？

そろそろ中古マンションが売れない、真面目なスレに戻りましょうか。
マンション自分で買えない人は、スレ違いでしょうね～

[362: 匿名さん]

＞357

文章をよく理解してから投稿しましょう

来年3月竣工後入居
再来年3月希望のマンションが竣工

その間1年入居、その後売却

「築1年ものの物件売却」で意味は合っていると思いますが。

[363: 匿名さん]

理解できませんな。

[364: 匿名さん]

＞363


釣られませんよ。

このスレに小学生が来て書き込みするとは考えられないから。

あ、釣られたか（＾＾

[365: 匿名さん]

３６４は意味不明。
しかもスベっている。

[366: 匿名さん]

>>356

購入時と同額で売れるともくろんでいるにしても、甘いんじゃないかと。
購入時の諸経費（登記費用・修繕積立一時金・ローンを組むならその経費など）と
所有している間の水道光熱費・管理費などのほか、
売却時の手数料などまで考えると、最低でも1割以上の値上がりが無ければ
収支トントンにはならないでしょう。

未入居の中古1年物件だとしても、購入側も不動産屋に手数料を払うんだから、
新築同等の価格ではなかなか買い手がつかないんじゃないでしょうか？

京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
特殊事情があるのであれば、すみません。

[367: 匿名さん]

>京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
>特殊事情があるのであれば、すみません。

田の字エリアの良物件だと、モデルルームを作る前か、作らなくても
完売することが一般的です。
そういうことでは、特殊ですね。

[368: 匿名さん]

何かゲスと呼ばれて逆上してるだけに見えるんだが。

[369: 匿名さん]

今時ゲス呼ばわりとは。古いし下品ですね。

[370: 匿名さん]

>361
＊＊育ちの美学^^

[371: 匿名さん]

問題です
＊＊はなんでしょう？

漢字２文字です。

[372: 匿名さん]

また連投かよ。
誰にも相手にされない１人クイズ大会かよ。
つまらないし、スベっているよ。

[373: 匿名さん]

これじゃ奥さんかわいそう、義父にも好かれないだろうな
将来はマンションと子供を置いて・・・

[375: 売却活動中！]

内覧が入ったと聞いて、汗だくで家中ぴかびかにしたのに約束時間の10分前にドタキャン、、、(Ｔ＿Ｔ)

こういうことも全て丸ごと受けとめて、次に気持ちを切り替えないといけない辛さ。
今はため息つくのはぐっとこらえてます。

同じような境遇の皆様、一緒に頑張りましょー！！

[376: 匿名さん]

ドタキャンは結構ありましたよ。
仲介さんと最寄駅で待ち合わせ中に、駅のイメージが悪いと帰られたり
近くまで来たのにマンション外観が気に入らないと帰られたり
エレベーターの中で変なオジサンと会って帰られた事もありました。
予定時間を５分過ぎてから、電話１本でキャンセルですよ。
ま、こんなもんでしょ。さ、気分を切り替えて！
売れてしまえば楽しい思い出話ですよ。めげないで。

[377: 売却中さん]

ドタキャンはなかったけど同じお客に３回内覧されたことがある。
さすがに３回目は買う意思があるので来ているのだと思いきや
日当たりに文句つけられキャンセル
価格の問題じゃなかったら１回目に断ってくれと言いたい

[378: 売却活動中！]

Nm.376さん励ましありがとうございます。・゜・(ノД`)・゜・。そーですね！しょげても仕方ないから頑張ります！
しかし色んなお客さんがいるんですね、、、
もう何を言われても驚かないくらいでいないと自分に毒ですねψ(｀∇´)ψ
いつかドタキャンの笑い話したいなー。

Nm.377さん、それもかなりがっくりきますよね、、、
内覧される側がこんなに大変だとは思わなかったです。買う側からすると見たいマンション見てるだけ、という感じなのでしょう。私も逆の立場なら迎える側の苦労はそこまで想像できなかったかもです。
お互い、頑張りましょー(^-^)/

[379: 匿名さん]

確かに３回内覧に来る客もいますね。
ドタキャンもあれば、連絡無しで待ちぼうけってケースもありますよ。

一番頭にくるのは
「将来、この辺に住みたくて見にきた」と言われるケース。
今は全く、買う気など無いのに来たって事ですから。

[380: 匿名さん]

＞３７９さん
いや、それなら買う可能性があったわけでしょ。
私の場合、
内覧者「やっぱりこんなものですか」
営業　「そうですよ。新築の方が良いでしょ」　
内覧者「中古を買う気が知れないな」
この会話、いったい何なのよ！

[381: 匿名さん]

>>380
それは営業がひどいね。
もちろん検討者側の営業が言ったんだろうけど、
そんな人連れてきた自分側の営業もひどいね。

[382: 匿名]

私のとこには明らかに「担当営業の同僚２人連れ」ってのが
内覧にきましたよ。
客数を増やす目的のサクラではなく、そのマンションの景色を見たことがない同僚に、
バルコニーからの景色を見せてあげる目的だったらしい。
「○○がなかなか来ませんねえ」と景色の目玉が来るのを待ってた。

雰囲気で分かるっての。仲間かどうかぐらい。

[383: 売却活動中！]

お盆もあけたことだし内覧入りますように♪( ´▽｀)

[384: 匿名]

お盆もあけたことだし良い物件と出会いがありますように♪( ´▽｀)

[385: 匿名さん]

これまで２回売却したことがあります。
その経験でいうと・・・焦らずじっくり数ヶ月かかるつもりでやれば、必ず売れます、希望価格で。

今も１つ売りに出していますが、じっくりいくつもりです。

[386: 匿名]

気に入ったマンションの10年超の中古が出たんですが
相場に比べて1割高いと思ってオープンハウスには行ってません。
持ち主さんも希望価格で売りたいだろうと。
こういった場合、不動産屋には1割引きなら買うと伝えておいて内覧させてもらってもいいものでしょうか？

[387: 匿名はん]

大抵の場合、売りたい価格と売ってもいい価格は違いますよ
1割引いてくれるかどうかは売り方さん次第ですが
そこまで考えてるなら内覧するのは失礼じゃないと思います

[388: 匿名さん]

全く買う気の無さそうな内覧客さえ来ますから、
失礼などと思わなくて良いですよ。

1割引きは交渉術として、内覧後に切り出した方が良いと思いますが。

[389: 匿名]

386です。
アドバイスありがとうございます。
10年前売り出されたときから気に入っていたマンションです。ご縁があると嬉しいのですが。

あともうひとつ教えて下さい。
このように買い手から指し値した場合
承諾されたら必ず買い取るのがマナーというか常識だと思っていますが
そう考えていていいでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389
そりゃそうです。指し値＝この値なら買いますという買い付け申し入れですから。

それとオープンハウスなら個別に内覧を申しいれるのとは違うから遠慮しなくていいよ。
指し値は>>388さんも言うように物件を見てからだね。内装の状態によっては判断が違ってくるかもしれないし。