中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[321: 310]

>>317

築３年で売りに出している部屋を見に行きました。
その部屋は、
結婚を機にマンション買ったけど、離婚するんで、
マンションを売ることになったという話でした。
そういう理由だったからか、価格は新築時よりかなり下げていましたね。
私は部屋の向きが気に入らなかったので、申込みしませんでしたが。

売りに出す理由は、それぞれだし、売り主か売り主側の仲介さんに聞いても問題ないですよ。
聞いて教えてくれないところのほうが、怖いです。

[322: 匿名さん]

離婚や相続などネガティブな売却理由の方が
売り急ぎや、表に広めたくないなどの理由で
リーズナブルに購入出来る可能性があるね。
特に理由なんか気にならない人ならいいかも。
まあ事件事故になると問題が又別だろうけど。

いくら売却理由が幸せな理由？でも、高けりゃ
購入側に特段メリットがあるわけでもないし。
それに理由なんていくら突っ込んで聞いたって
通常はありきたりな回答しかないでしょう？
競売や任売でもないのに。
聞く行為は必要なプロセスだけど。まあ話半分。

[323: 匿名さん]

それよりも管理会社からの重要事項説明（売買契約のでない）を仲介業者経由でも
きちんと入口でチェックしておく必要があるね。修繕費の溜まり具合や修繕状況も
わかるし、管理費・修繕費の滞納あれば記載されてるし。まあ常識的過ぎますけど。
あと他の部屋の直近売り状況や成約状況も調べてもらうべきですね。

[324: 匿名さん]

知人で売り急ぐのは、離婚が多いかな共有名義。
自分で足を運んで法務局で登記簿調べると、抵当権とか人間模様が見えてくる
親らしき人の名義が入っていることもありそう。誰でも簡単に閲覧できるのが登記簿。

威張っている旦那のマンションが、実は奥さん名義だったり、親名義だったり。

[325: 匿名さん]

そうそう。奥さんの父親名義のマンションってありますよね。
離婚の際、旦那だけが放り出されたりしてね。

[326: 匿名さん]

閲覧だけなら法務局行かなくてもインターネットで可能。閲覧費用もちょっと安い。最も地番がわかればだが。

[327: 匿名さん]

>324
うちはかみさん名義ですよ。
理由はうちのかみさんは大手なので金利などで得なんですよね～。
あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
人の生活ってさ君が考えるほど単純でないよ。
そもそも離婚前提で名義半分なんて人いるけどバカバカしいね。
うちは金融機関、不動産は１本名義でやってるから
めんどくさくなくていい。
何よりも他より金利優遇で賢い買い方してます。

親名義の話でいろいろ想像してるみたいだけど
税金対策がほとんどですよ。
親からお金を無金利で借りて親に返す。
完済したら名義変更ってのもあるからね。
基本的に親名義というのは仲が良い家族の証拠ですね。

[328: 匿名さん]

離婚を想定するなら共有名義はむしろめんどくさいでしょ。
あと親名義のリスクは親が不慮の死を遂げた場合、他に兄弟が
いた場合相続権が発生するので兄弟のそのときの状況に
よってはもめる原因となる可能性があることです。

税金対策の件ですが、現金で贈与をうけるか、マンションの
場合減価償却で課税金額が減ってから贈与うけたほうがいい
という話ですね。

あとこれは手続き論ですが、うちのマンションも総会のときは
近所に住んでいるけど、区分所有者である奥さんの親が出てくる人がいます。
会場に余裕があるから区分所有者以外の参加も認めているん
だけど、親子３人で総会に出席してきて議案の賛否をとるとき
３人とも手を上げるから紛らわしいｗ

[329: 匿名さん]

＞うちのかみさんは大手なので金利などで得なんですよね～。
＞あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
327さん奥さん名義だと、離婚したら、はいサヨナラの可能性がありますね
離婚原因は旦那ばかりじゃありません、奥さんに彼氏ができるなんて
世の中いくらでもある話、奥さんに捨てられる旦那は思いの外多いそうです
弁護士の友人の話だと。

離婚調停や裁判になると、記憶力に優れる女性は有利だし豹変するそうですよ。
マンションも子供も取られて、子供が成人するまで毎月の養育費
新しい家庭を持っても、養育費は子供の権利ですから免除されませんから大変。
離婚の時に男らしく気前よくマンションを元妻に渡して、賃貸暮らしの知人もいます。

節税対策も相続時精算課税なんて理論上は正しいけど、将来のことはわからないね。

甘いのは貴方の場合だと思いますけど、目先の金利優遇なんて、
実質名義でとっても不利な条件になりますよ。
世の中絶対なんてありません。

考えてみると、恐ろしい話ですね。

[330: 匿名さん]

私の住んでいたマンションに３２７と同じ事を得意になって言う人がいた。
離婚して、旦那だけポイされちゃった。
しばらくは奥さんの親が来て同居していたけど
再婚して新しい旦那さんと何事もなかったように生活していた。
めでたし、めでたし。

[331: 匿名さん]

そうなんですね〜。
いろいろ複雑な裏事情とかあるんですね。
しっかり調べてみよ。ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

>>327
＞親からお金を無金利で借りて親に返す。
＞完済したら名義変更ってのもあるからね。

名義変更した時点で親が生きていれば贈与（控除額はわずか）
登記したら法務局から税務署に連絡が行く
贈与税はもらった人が「現金」で支払うのが原則

世の中甘く考えているのでは？

奥さんに三下り半付きつけられたらThe End

＞あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
つまり奥さん名義のマンションに寄生している、ヤドカリ夫さんと世間では言われます。


旦那としての経済的価値が低いと公言しているのと同じ。

[333: 匿名さん]

＞３３２さん
あなたの言う事はごもっとも。
３２７が奥さんの家に住ませて貰っていて
仲の良い家族のフリをされているだけの事にも気が付かず
得意になって投稿している程度の人だってことは
読んでる人の多くが感じていた事なんですよ。
何もそこまでハッキリかいてトドメを刺さなくてもいいじゃない。

[334: 匿名さん]

３２７を読んでハイパー高城を連想しました。
自ら賢いなんて妄想してると金持ち奥様に棄てられますよ。

[335: 匿名さん]

327さんは、今頃現実に気が付いて震えているのかな・・・
女性は、きかっけがあると豹変するから怖い部分もあるよね

末永くお幸せに～♪

[336: 匿名]

理由なんて人それぞれ。夫婦共有や連帯債務にした方がローン控除も2重で受けられる。奥さん名義なら相続の心配が無い。返済口座名義は奥さんでも返済は裏で旦那がすればよいし、団信の代わりは生命保険でカバーできる。何にせよ赤の他人がトヤカク言うのは下種極まりないな。

[337: 匿名]

あと親名義にしておけば、万一の時に、共担にさえ入れてなければ取られない。
フラットなんかもその点有効。節税はもちろん、理由はそれぞれ、色々ですよ。

[338: 匿名]

いずれにしても、家族夫婦仲が良いことが前提であるのは確か。心配あるのなら問題外。

[339: 匿名]

あ、あと他人様の話に余計なお世話だけど、贈与税が心配なら売買にすればよいだけだよ。
売買契約書作って、お金の流れきちんとして、取得税免許税納めれば贈与税云々とは無縁。
相対取引だから市場価格ベースだが、低廉譲渡とか心配なら簡易鑑定でも入れとけば十分。

物事には表も裏もありますよ。

[340: 匿名さん]

聞きかじりの税金逃れ策を羅列して、そのうえ下種呼ばわりとはアホか。
得意になって裏表だの言ってるんじゃねえよ。
４件連続同一人物の連投だろ。投稿時間・浅学知識・文章特色でわかるよ。
まさに下種極まりないな。＞３３６～＞３３９

[341: 匿名さん]

＞奥さん名義なら相続の心配が無い。
意味が分からない、けっきょくかみさんにパラサイト？

相続も何も居住用資産なら20年後には贈与できるでしょう、
そうか奥さんから贈与してもらうんだね・・・その頃はオバサンだから言う事聞くかも

共有財産なのに、裏とか表とか幼稚な発想ですね。

マンションの課税評価は思いの外安いから、億ションでもなければ非課税
どうせ、安いマンションなんだから心配無用だよ。

[342: 匿名さん]

>>340


下衆決定

[343: 匿名さん]

>>341

資産が一個（戸）の人はそうだろうね。

[344: 匿名]

取得税・免許税を払うと言ってるんだから税金逃れとの指摘は当たらないでしょう。
価格によっては差損発生して節税に効いたり、その分与信枠が取れたり、色々です。

こんな話は内情もシミュレーションもケースバイケースなのに、さも一つの側面だけで
やれ奥さんに捨てられたらどうのとか、これをゲスと呼ばずして何がゲスでしょうか。

[345: 匿名さん]

＞３４４
昨夜の４連投くん、今日も朝から連投開始。
何がゲスかとの質問なので答えます。「貴方です」。

[346: 匿名さん]

高学歴のお嬢さんが大企業に就職して、ちょとカッコイイ低学歴で経済力のない旦那と結婚した
旦那様は、学歴がないから物事を知らないけど、女性を愛する才能だけは長けているということ。

世間知らずのお嬢さんが陥りやすいパターンですから男は幸せ者ですよ。
どうせ億ションでもないんだろうから、小さな幸せ。
一人娘の、実家とマンションなんて想像するほど価値があるのかな？

最近は少子化だから「何かあったら、妻の実家もオレのモノだから・・」と
実態を知らずに妄想する男も多い。
相続するということは、介護も何もかも背負い込むこと、残された未亡人も・・・

義父や義母にメッキが剥がれるとどうなるかな・・・・

y経験者

[347: 匿名さん]

他人の資産内容を自分をベースに考えないことです。
それにしてもよくもそんなゲスな内容嬉々として書き込めますね。
だからゲスと言われるのです。

[348: 匿名さん]

何で奥さんの実家の持ち物の話とかしてるの？経験がベース？短絡的と思いません？

[349: 匿名さん]

義理の両親のメッキが剥がれた例もある。
いい人だと思ったんだけどなあ。
資産家だと思ったんだけどなあ。
初めて訪問した時には「持ち家だ」って言ったじゃないの。
ベンツを「３台所有して」いて「１台あげようか」って言ったよね。
家も車も人格も財産も　全て幻だとは。トホホ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by経験者

[350: 匿名さん]

ああそうか。わかりました。

経験者でご自身が低学歴ということなのですね。

一点だけ、鏡は見ておいたほうが良いですよ。

[351: 匿名さん]

ゲスくん、名前を変えて連投中！
もう止まりませんね。毒吐き続けて投稿中毒全開です。
内容も益々支離滅裂になっています。
みなさん、巻き込まれないでね。損しますよ。

[352: 匿名さん]

最初から毒吐いてるのはあなたでしょう

[353: 匿名さん]

しつこいでゲス。

[354: 匿名さん]

＞３５０は異常だな。全く関係無い話を羅列。頭、大丈夫か？

[355: 350]

何も羅列してません。ゲスな勘繰りの人が多いスレですね。

[356: 匿名さん]

>317

1年物の物件を売る予定です。
現物は、来年3月竣工入居予定。
セカンド目的で購入です。

最近、もっとも欲しかった場所の物件が、再来年（平成25年3月）竣工と
知ってしまった。

すでに契約済み(一割手付け金払い込み済み）。

今回買った販売提携業者が、その物件も扱う予定。
先行予約声かけました。（買ったところで仲介予定。）


買ったところも、京都田の字エリア。
ほとんど目減りしないと目論んでいます。
（少し甘いかな）

[357: 匿名さん]

＞３５６
え？登記も支払いも未だの工事中物件を「売却」？
契約時の僅か１割を払っただけでしょ。
これは単なるキャンセルじゃないの？

[358: 匿名さん]

347-350　352　異常な精神構造だから間違いなく捨てられそう、かわいそうな人。

甲斐性なしで入婿なんだからおとなしくしてれば、きっと家庭では嫁さんと実家に頭があがらない
から、猫のように大人しい夫を演じているのですね。

[359: 匿名さん]

>358
暑くて脳みそ溶けてるの？
日本語もまともに書けないみたいだし。
いいかげんにここでストレス発散するのやめなよ。

[360: 匿名さん]

連投ゲス男を誘ったらダメですって。また連投が始まるじゃないっすか。
オウム返し・逆ギレ・記憶喪失等の連投ですよ。

[361: 匿名さん]

入婿さん連投して、ストレス貯めてるね。
自営業か零細企業でローンが組めなかったから奥様に・・・
時間だけはたっぷりありそうですね、奥様の収入も預金もありそう。

男は自分でローン組んで家族を養うというのが、日本男子の美学じゃないのかな？？

そろそろ中古マンションが売れない、真面目なスレに戻りましょうか。
マンション自分で買えない人は、スレ違いでしょうね～

[362: 匿名さん]

＞357

文章をよく理解してから投稿しましょう

来年3月竣工後入居
再来年3月希望のマンションが竣工

その間1年入居、その後売却

「築1年ものの物件売却」で意味は合っていると思いますが。

[363: 匿名さん]

理解できませんな。

[364: 匿名さん]

＞363


釣られませんよ。

このスレに小学生が来て書き込みするとは考えられないから。

あ、釣られたか（＾＾

[365: 匿名さん]

３６４は意味不明。
しかもスベっている。

[366: 匿名さん]

>>356

購入時と同額で売れるともくろんでいるにしても、甘いんじゃないかと。
購入時の諸経費（登記費用・修繕積立一時金・ローンを組むならその経費など）と
所有している間の水道光熱費・管理費などのほか、
売却時の手数料などまで考えると、最低でも1割以上の値上がりが無ければ
収支トントンにはならないでしょう。

未入居の中古1年物件だとしても、購入側も不動産屋に手数料を払うんだから、
新築同等の価格ではなかなか買い手がつかないんじゃないでしょうか？

京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
特殊事情があるのであれば、すみません。

[367: 匿名さん]

>京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
>特殊事情があるのであれば、すみません。

田の字エリアの良物件だと、モデルルームを作る前か、作らなくても
完売することが一般的です。
そういうことでは、特殊ですね。

[368: 匿名さん]

何かゲスと呼ばれて逆上してるだけに見えるんだが。

[369: 匿名さん]

今時ゲス呼ばわりとは。古いし下品ですね。

[370: 匿名さん]

>361
＊＊育ちの美学^^