中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[285: 匿名さん]

ただ今、兄が小学校高学年になり反抗期突入目前！
グチグチと文句や自己主張ばかりで難しい年頃ってやつですか

こんな時期自分の部屋って必要かと思うし、あればあったで引きこもりになってしまったらとも思う
まして、くつろげる部屋がないと家に帰ってこなくなる可能性もあるよね

自分の時は妹と相部屋で特に不自由は無かったんだけど
子どもは兄妹なんで相部屋は無理、旦那のイビキうるさいから
４ＬＤＫないとキビシイ

[286: 匿名さん]

鼾のうるさいダンナは廊下だな。

[287: 匿名さん]

子育て談義なら、別スレでやって

おまえらの子育てなんてどうでもいいから

[288: 匿名さん]

＞１９１さん
中古物件を見学する時に簡単な情報も書かなくても本当に大丈夫なのですか。
それだったら見込み客かどうか見極められないような気がするのですが。
見学したら不動産屋さんで缶詰にされたと友人には聞きましたが
首都圏でそのような対応をしてる不動産屋さんてあるのですかね。

[289: 匿名さん]

＞２８８
あるのですかねって言われてもね。
経験者であるその友人に聞きなさいよ。それを公開しなさいよ。

[290: 匿名さん]

いや、それ、おかしいでしょ。。。
書かなくて済むところがあるなら教えてほしいと言ってるわけでは？（１行目と４行目がリンク）

[291: 匿名さん]

>>191です

聞かれるのは見学の後ですね。
見学前に収入、予算を聞かれたことは一度もありません。
もっともそれはチラシやインターネットを見て物件を決め
てから連絡するからかもしれません。
見学の後いろいろ聞かれますが、特に買う気が無ければ今回は
ご縁がありませんでといって特になにも書かずに分かれます。
オープンハウスとかでもアンケート書かされますが名前と
メールしか書きませんよ。
物件に興味あってもその仲介業者と今後付き合うつもりは
ないですから。

普通に駅前の三井のリハウスとかいって物件紹介してください
とか言えば当然事前に予算等を聞かれると思います。

[292: 匿名さん]

>>284

なんか勘違いしてるみたいだが、社会人になって
からの不遇や不満なんか親のせいにしてるなどとは
書いてない。そんなヤツがいたら馬シカだと。
子供の頃の不満をまだ覚えている、悪いいい方をす
れば、根に持っていると書いてあるだけ。

[293: 匿名さん]

＞２９２
大人になっても、幼少期の親に対する不満を抱き続けておるじゃと？
根にもっとるじゃと？
いまさらどうしようもない事に固執し続けているのはやめなさい。
それを他人のマンション質問に押し付けるのもやめなさい。
世間の人は、それほど幼少期の暗部を引きずってはおらんのじゃよ。

[294: 匿名さん]

つまり２９２は馬シカなんだな

[295: 匿名さん]

違うよ。可哀相な人だよ。

[296: 匿名さん]

>世間の人は、それほど幼少期の暗部を引きずってはおらんのじゃよ。

そうかな。暗部かどうかはともかくとして、今のベースは
幼少期からの経験の蓄積だろう。大人になって記憶も
なにもかもリニューアルされるわけでなし。

292は284の勘違いレスについて書いてるだけであって、
マンションとは何ら関係ないから。記憶に固執するのはやめ
ろと他人に言われるスジもないし。まあ付いてるレスで
ずんずんスレ違い方向に持って行かれてるから、あほらしい
ので止めとくけどね。

売れないマンションを抱えてご苦労なこった。

[297: 匿名]

めちゃくちゃどーでもいーやりとり。なかみもない。いらない。

[298: 匿名さん]

独身さんはね・・

[299: 匿名さん]

子育てなんてわからないからね

[300: 匿名さん]

わかる必要もない

子育て世帯こそ、自分の勝手で子どもつくって、支援を求める厚かましい自分たちの姿を客観的にみつめてみるべき

将来の年金を支える？？？

恩着せがましいな

年金制度なんて廃止してほしいんだよ

そのかわり、専業主婦の分まで負担させられてる掛金を、老後に備えて貯金するほうよっぽどいい

子育て世帯は、育てた子どもに面倒見てもらえばいいじゃん

老後の面倒を見てくれる、見られる大人に育てられるかは、自己責任でね

[301: 匿名さん]

＞子育て世帯こそ、自分の勝手で子どもつくって、

あなたには親兄弟はいないのかな？

人造人間だったりしますか？

[302: 匿名]

子育て主婦って偉そうですね。
独身とか子どもいない人に向かって平気で苦労して育てた
わが子が稼いだお金からあなたたちの老後を養うのなんのと。
それを言うなら私たちは今、年金世代にせっせとお金貢いでるんですが？
当然払った分は私たちが年金でもらわないと割に合いません。
子どもいるいないにかかわらず。

そんなに偉そうにいわれるなら年金保険料なんて一切払いたくないね。
どうせ払ったお金はすべて今の年金世代に吸い込まれて
一円も自分にもどってこないんだから
年金制度なんて廃止してほしいものだ。
いままで払った保険料をこつこつ貯金しておいたほうがよかった。
自分たちは年金もらえるかどうかわからないものに

[303: 匿名さん]

子供にお金が掛からず、自分で楽しむだけの気楽な生活
お金は沢山あってよろしいのでしょうが、介護は誰がしてくれるのでしょう。
リストラされたら、頼るものなんてありませんよ。
その前に親の介護が待っていますから、その時に気づくでしょうね（笑

一人で生活できたとしても、デイケアーだって一人では行かれませんよ
肉親の介助者がいないと公的機関が認めてくれませんから、甘くありません。
介護した経験から机上の空論以下の幼稚な発想に思えます。

ご自分が、親に育ててもらったことを忘れている
いい年になったら、他人の面倒をみるのは人間として当然というか、出来なければ変人でしょう

人間は一人では生きていかれないので、配偶者、子供など多いほうがリスクは減ります。
相互扶助って学校時代に習いませんでしか？

＞一円も自分にもどってこないんだから
これ、無償の愛情を注いで育てる親になるとわかりますよ。
自動販売機じゃないんですから、お金を入れたら商品が出ると思っていることが子供です。

[304: 匿名さん]

ここは、中古マンションが売れません　のスレです。

子供の話なんて、聞きたくもない。
どっか他のスレ行ってください。

[305: 匿名さん]

最近「歪んだ」奴が執拗に連投しているね。
屈折した幼児体験と家族・家庭に対する偏見のある奴ね。
コイツは主張がズレているし、無理があるし、そもそもつまらない。
反応しないでスルーしましょ。
どこでも相手にされずに流れてきた奴なんだから
ここでも無視していりゃやがて本題に戻れますよ。

[306: 匿名さん]

子ナシの将来を考えるのが嫌なだけですね、可笑しいね
現実にやってくるだろう未来の自分ですよ・・

[307: 匿名さん]

ここは中古マンションのスレって、何回も書いてあるだろ

子アリの人は、子ナシの将来を気にしないでいいから

子ども手当とか子育て支援で子ナシに寄りかからず、親としての責任果たしなさい

以上

[308: 匿名さん]

まぁ最近の若い子は、派遣だからね。
年取った時面倒みてくれるかどーか。。。
自分の事で精一杯になる出来の悪い子もたねーよーにな。

[309: 匿名さん]

なんか子供の話や年金の話に異様に食いつく奴がいるな。

痛いところでも突かれたか？

[310: 匿名さん]

最近、中古マンションを買いました。
購入側からの意見。

空き部屋も居住中も、何軒も内見しました。
もともと、住みたい場所が決まっていたので、
冷やかしではなく、購入希望場所のものだけ見ています。
欲しい！と思った部屋は、やはり一回見ただけで、ピンときました。
そういう部屋は、やはり申込み者が他にもいましたよ。

何ヶ月も部屋が売れない＝その価格では需要がない＝適正価格ではない　ってことなのでは
と思います。

[311: 匿名さん]

中古は安というのが固定観念なんだよね。
マンションは現状では、簡単に建替できないから増える一方
つまり需給バランスが、買い手に有利だから割安感がないと売れない。

新築だって割安な低層階が売れたりするのは、こういうことね。

昔は独身とか子ナシは、何となく恥ずかしいことだったけど
時代は変わって、一般的になっているなんだよね。

派遣なんて、行動力のない出来の悪い子供がすること
一流企業だって、ちゃんと毎年正社員を採用しているからね。

[312: 匿名さん]

売れないマンションはだいたい売値が適正じゃないことが多いね。
相場知らないのかなあと思うことかしばしばある。
うちのマンションも1000万以上も相場より高くだしたりして、どうみても無理だろって思う。

フルリフォームして結構高く売り出してるところもあるけど、今は自分でリフォームするのが流行ってるから、あんまり売主がいじると敬遠されるかもね。

[313: 匿名さん]

>>312
同感。港区の中古マンション市場を十数年ウォッチし続けてきているが、過去の高かったときの相場が忘れられず、今の相場や情勢を冷静に受け入れられない愚か者が、無謀な値付けをして自爆しているという感じだねえ。

[314: 匿名さん]

３１３は結局買う気も無いのに文句ばかり言っている困った人だな。
ウォッチしでるだって。久々に聞いた言葉だな。オウムウォッチャー以来だよ。
主張も稚拙でずれているのに「愚か者」だの「自爆」だの書くんじゃないよ。

[315: 匿名さん]

高値覚えってやつですね。まあ港区の場合は売れなくても困らない人が多いのと、安売り物件は業者が買ってリフォームしてサヤを抜きますので、エンド向けにはなかなか安く出ません。

[316: 匿名さん]

>312
>うちのマンションも1000万以上も相場より高くだしたりして、どうみても無理だろって思う。

応援したほうがいいよ。
自分が売り出すときのこと考えてみ。

[317: 匿名さん]

すいません、話の流れ変わっちゃいますけど、
築2年未満で売りに出すってどんな場合なんでしょうか。
（新築時にどなたか入居されて、現在も居住中です）
価格も強気で、新築販売時とほとんど変わらない値で出しています。

[318: 匿名さん]

新築時と変わらない値とは良識のある人ですな。
私のトコロでは、新築時より高く出している。
残債があるからと言っているが、買う人も新築時価格を調べるだろう。
これで売れるなら、私も売ってみたい。

[319: 匿名さん]

>>317
ローンがきついとか、売主さん自身の問題だけならいいと思いますが。
しつこいくらいに聞いたほうがいいと思います、売却理由。

>>318
築8年マンションですが、震災後は新築価格より高値で売れてます。
震災前は９５％から新築価格と同額くらいでしたが。
皆さん新築価格より５００万円ほど上乗せでだしています。
買主さんももちろん新築価格も知っているでしょうし、
それでも買いたければ買うんでしょうね。

[320: 313]

>>314
あら。私が指摘しちゃった「今の相場や情勢を冷静に受け入れられず無謀な値付けをしている」方ですか？
「愚か者」と「自爆」はちょっと言葉が悪かったですね。お詫びします。
ちなみに港区内に２件所有しています。情勢を見つつ買い増ししようと思っています。

[321: 310]

>>317

築３年で売りに出している部屋を見に行きました。
その部屋は、
結婚を機にマンション買ったけど、離婚するんで、
マンションを売ることになったという話でした。
そういう理由だったからか、価格は新築時よりかなり下げていましたね。
私は部屋の向きが気に入らなかったので、申込みしませんでしたが。

売りに出す理由は、それぞれだし、売り主か売り主側の仲介さんに聞いても問題ないですよ。
聞いて教えてくれないところのほうが、怖いです。

[322: 匿名さん]

離婚や相続などネガティブな売却理由の方が
売り急ぎや、表に広めたくないなどの理由で
リーズナブルに購入出来る可能性があるね。
特に理由なんか気にならない人ならいいかも。
まあ事件事故になると問題が又別だろうけど。

いくら売却理由が幸せな理由？でも、高けりゃ
購入側に特段メリットがあるわけでもないし。
それに理由なんていくら突っ込んで聞いたって
通常はありきたりな回答しかないでしょう？
競売や任売でもないのに。
聞く行為は必要なプロセスだけど。まあ話半分。

[323: 匿名さん]

それよりも管理会社からの重要事項説明（売買契約のでない）を仲介業者経由でも
きちんと入口でチェックしておく必要があるね。修繕費の溜まり具合や修繕状況も
わかるし、管理費・修繕費の滞納あれば記載されてるし。まあ常識的過ぎますけど。
あと他の部屋の直近売り状況や成約状況も調べてもらうべきですね。

[324: 匿名さん]

知人で売り急ぐのは、離婚が多いかな共有名義。
自分で足を運んで法務局で登記簿調べると、抵当権とか人間模様が見えてくる
親らしき人の名義が入っていることもありそう。誰でも簡単に閲覧できるのが登記簿。

威張っている旦那のマンションが、実は奥さん名義だったり、親名義だったり。

[325: 匿名さん]

そうそう。奥さんの父親名義のマンションってありますよね。
離婚の際、旦那だけが放り出されたりしてね。

[326: 匿名さん]

閲覧だけなら法務局行かなくてもインターネットで可能。閲覧費用もちょっと安い。最も地番がわかればだが。

[327: 匿名さん]

>324
うちはかみさん名義ですよ。
理由はうちのかみさんは大手なので金利などで得なんですよね～。
あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
人の生活ってさ君が考えるほど単純でないよ。
そもそも離婚前提で名義半分なんて人いるけどバカバカしいね。
うちは金融機関、不動産は１本名義でやってるから
めんどくさくなくていい。
何よりも他より金利優遇で賢い買い方してます。

親名義の話でいろいろ想像してるみたいだけど
税金対策がほとんどですよ。
親からお金を無金利で借りて親に返す。
完済したら名義変更ってのもあるからね。
基本的に親名義というのは仲が良い家族の証拠ですね。

[328: 匿名さん]

離婚を想定するなら共有名義はむしろめんどくさいでしょ。
あと親名義のリスクは親が不慮の死を遂げた場合、他に兄弟が
いた場合相続権が発生するので兄弟のそのときの状況に
よってはもめる原因となる可能性があることです。

税金対策の件ですが、現金で贈与をうけるか、マンションの
場合減価償却で課税金額が減ってから贈与うけたほうがいい
という話ですね。

あとこれは手続き論ですが、うちのマンションも総会のときは
近所に住んでいるけど、区分所有者である奥さんの親が出てくる人がいます。
会場に余裕があるから区分所有者以外の参加も認めているん
だけど、親子３人で総会に出席してきて議案の賛否をとるとき
３人とも手を上げるから紛らわしいｗ

[329: 匿名さん]

＞うちのかみさんは大手なので金利などで得なんですよね～。
＞あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
327さん奥さん名義だと、離婚したら、はいサヨナラの可能性がありますね
離婚原因は旦那ばかりじゃありません、奥さんに彼氏ができるなんて
世の中いくらでもある話、奥さんに捨てられる旦那は思いの外多いそうです
弁護士の友人の話だと。

離婚調停や裁判になると、記憶力に優れる女性は有利だし豹変するそうですよ。
マンションも子供も取られて、子供が成人するまで毎月の養育費
新しい家庭を持っても、養育費は子供の権利ですから免除されませんから大変。
離婚の時に男らしく気前よくマンションを元妻に渡して、賃貸暮らしの知人もいます。

節税対策も相続時精算課税なんて理論上は正しいけど、将来のことはわからないね。

甘いのは貴方の場合だと思いますけど、目先の金利優遇なんて、
実質名義でとっても不利な条件になりますよ。
世の中絶対なんてありません。

考えてみると、恐ろしい話ですね。

[330: 匿名さん]

私の住んでいたマンションに３２７と同じ事を得意になって言う人がいた。
離婚して、旦那だけポイされちゃった。
しばらくは奥さんの親が来て同居していたけど
再婚して新しい旦那さんと何事もなかったように生活していた。
めでたし、めでたし。

[331: 匿名さん]

そうなんですね〜。
いろいろ複雑な裏事情とかあるんですね。
しっかり調べてみよ。ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

>>327
＞親からお金を無金利で借りて親に返す。
＞完済したら名義変更ってのもあるからね。

名義変更した時点で親が生きていれば贈与（控除額はわずか）
登記したら法務局から税務署に連絡が行く
贈与税はもらった人が「現金」で支払うのが原則

世の中甘く考えているのでは？

奥さんに三下り半付きつけられたらThe End

＞あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
つまり奥さん名義のマンションに寄生している、ヤドカリ夫さんと世間では言われます。


旦那としての経済的価値が低いと公言しているのと同じ。

[333: 匿名さん]

＞３３２さん
あなたの言う事はごもっとも。
３２７が奥さんの家に住ませて貰っていて
仲の良い家族のフリをされているだけの事にも気が付かず
得意になって投稿している程度の人だってことは
読んでる人の多くが感じていた事なんですよ。
何もそこまでハッキリかいてトドメを刺さなくてもいいじゃない。

[334: 匿名さん]

３２７を読んでハイパー高城を連想しました。
自ら賢いなんて妄想してると金持ち奥様に棄てられますよ。