中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[201: 匿名さん]

私が持ってんのは一つです。もう一つは妻のものです。それに中古売買で契約書自分で書く人なんていないでしょ。私は会社で新入社員のころ取らされた宅建持ってますが、自分で買ったときは、仲介のひな形使いましたよ。
からみたいならもっと工夫しなよw

[202: 匿名さん]

つまり妻がもってるのは共有名義も含めて２つといこと、髪結いの亭主でうらやましね。
仲介の契約書は読んで署名捺印するの当事者ですよね。個人でも出来ないこともないけどね
宅建の講習何回受けても、落ちる人多いよね、大昔は誰でもとれたけどｗ

[203: 匿名さん]

２０１さんんが髪結いの亭主？共有？そんなことどこに書いてんの？


売契の話。書けたとしても、相手方が嫌がるでしょ。重説もあるし。

[204: 匿名さん]

共有名義ってなんですか？
妻が一つ、私が一つ夫婦それぞれ単独名義のマンションもってるだけですよ。まあ私はまだローン残ってますけどね。
売買契約書書いたことあるでしょ、といわれたのでそんなの書く人いないでしょと申し上げました。

宅建の話は余計でしたが、ペーパー主任とはいえ一般人よりは多少知識がある私でも不動産売買の契約書なんて普通書かないという話をしました。

さあ次の突っ込みどうぞw

[205: 匿名さん]

書いてあることをよく読まずに、自分の思い込みだけで共有名義だの髪結いの亭主だの決めつけて、強引に話を展開しちゃってすごい妄想力だね。

サクラとか買い手の選別とか、いろんな妄想を思いついてはあたかも実体験のごとく書いてんだろうね。

[206: ２０３]

サクラの話をふくらましたのは私ですが。


あなた自身の妄想力なりプロファイル能力のお粗末さ加減は目を覆いたくなるレベルですね。

[207: 匿名]

実際にサクラ客に迷惑した元中古売主の投稿者まで、
トバッチリ受けてるなあ。

[208: 匿名さん]

頓珍漢な人が約2名いるようで収拾がつかないな。２０２、２０５

[209: 匿名さん]

１８２です。

>183さん
参考になります。

>187さん
アドバイスとてもありがたいです。とくに、最後の３行。
段階的に下げるというのは、何万単位でしょうか？
時間あるけど、精神的にくじけそうです。

[210: １８７]

いくらで売りたい物件を、今いくらで出しているのですか？
物件の価格帯にもよりますが、５０万１００万下げてもなかなか目を引きませんよ。
となると、最初の出し値が重要になるのはおわかりでしょう。

[211: 匿名さん]

値引きは200万円もしくは10％下げないと目を引かない。
自分は当初3580万万円→チラシ3,380万円を、最終的に値引き280万万円の3,100万円で買いました。
築22年２ＬＤＫの物件です。

[212: 匿名さん]

>>209
初めてレスしますが、当方の購入２回、売却１回の経験から言えば、ズバリ価格だと思います。
どんなに良い物件でも相場に比して高ければ売れません。業者に相談せずとも、周辺相場からだいたいいくらなら売れるのかはおわかりのはず。今はどこも下げているので、時間が経てば経つほど不利になるでしょう。欲張らず相場どおりの値付けをすべきかと思います。

ネットでは長く晒されてちょっとずつ値下げしている物件もよく見ますが、はっきり言って印象悪いです。こういうのは妥当な値に下がってきても売れずに残っていることが多いように思います。買い手も半年はネットで物色していますから、長期間晒されていたことで「これ、まだ売れてないのか。何か問題のある物件なんだろうな」という印象を持つからでしょう。

サクラに関して言えば、私も物件を探していたとき、業者にあちこち引き回されたことがあります。車で迎えに来て、一つ見せてもらうと、頼みもしないのに「こっちも見て、あっちも見て」と３～４件どうでも良い物件を見せるんですよ。条件良くないのに割高な物件にも連れて行かれました。そして「さっきの物件の方が条件も良く価格的にもお買い得でしょう」と言うんですね。
見に来る人が多いのに売れないのであれば、こうしたダシに使われていることも疑ってみた方が良いと思います。

[213: 匿名さん]

↑これは言わば教科書的な一般論です。

良い物件なら当初高値から付けるべきなのです。業者の言いなりになどなる必要ない。

物さえよければ高い物件だという事を印象付けたほうが時間が掛かってもよいのです。

急いで値引きする必要もありません。安易に相場価格を付けても叩かれるのが関の山。

相場価格とイコールか或いはそれ以上で売りたいのなら出値を高くすることが重要です。

価格は後から上げようにも上げられないのです。只物件に競争力が乏しいのなら別です。

次回以降（があれば、）競争力のある物件を買って住むように心がけるしかありません。

[214: 匿名さん]

あとレインズの載せ過ぎは避けるべきです。数的にも時間的にも。これは完全に晒し物になります。

[215: 匿名さん]

一般的に、業者は査定価格を相場のストライクゾーン低目で出してくると思います。
その上で、その査定価格の５％～１割増しぐらいの出値に設定誘導しようとします。
これでは最初からストライクゾーンのど真ん中付近から投げているようなものです。

ビーンボールは危険ですが、ストライクゾーンの目一杯高めかボール気味でもＯＫ。
配球的には見せ球からでも、最終満足のいくストライクを狙って取ればよいのです。
最初から真ん中付近に投げていては低めのボールでないと売れないことも多いです。
仲介業者は、最初から真ん中から低めギリギリ寄りに当然誘導しようとしますから。

別に値下げ行為自体を否定するわけではないです。効果的な値下げが必要なのです。
微妙にボール半個ずつとか下げていっても、目が慣れてて、よくわからないのです。
要はストライクゾーンを広く、大きく見せる事が上手な配球術。急いで投げない事。

[216: 匿名さん]

２０９です。皆さんレスありがとうございます。

>210さん
あと、－２００万で売れればという感じです。
その価格は相場より低めくらいです。

>213さん
時間が掛かってもよいとは、どれくらいの期間でしょうか？

[217: 匿名さん]

一般的には三ヶ月以内に売れる価格で査定します。
時間がかかるとはそれ以上でしょう。
もっとも相場より乖離していたらいくら良い物件でも時間をかけたからといって売れないです。

[218: 匿名さん]

＞良い物件なら当初高値から付けるべきなのです。業者の言いなりになどなる必要ない。

ルーフバルコニー、南向き角住戸、最上階、エリア内の高級物件など稀少価値があればね。
客観性があればいいんだけど『自分の子供はチャンピオン』じゃダメだ。

[219: 匿名さん]

>212です
>213さんのコメントは、少なくとも下落相場ではないこと、かつ、>218さんがコメントしているように本当に良い物件なのなら、それでよいと思います。
しかし今は、売り手有利な（土地価格が上昇している）エリアなんてないでしょう。
買い手は、待てばまだまだ安くなると思っていますから、今あえて割高感のある価格で買う人などいません。早く売りたいのでしたら、少なくとも割高感のない価格まで下げて、さらにそこから７％乃至１０％くらいの値引きにも応じるという覚悟が必要だと思います。
今は売り手がかなり不利な状況であることをよく認識する必要があります。

ちなみに私は１度目の購入は1998年。買い手有利でしたので当初の売値の１７％引きで買いました。
２度目は2006年春。今度は買い手不利な情勢でしたが、ギリギリの指し値をして８％引きで売ってもらいました。競合者がいなかったので買えましたが、他者に取られてもおかしくない状況ではありました。
売却は2007年。ミニバブルで売り手有利でしたので、1998年に買った物件を買値の１．２倍で売り出しましたが満額（値引きなし）で売れました。

[220: 購入経験者さん]

一生に一度の踏ん切りがつかずに預金とにらめっこしながら数年単位で検討する人もいるから、
最初にあまり高い値段をつけるのはかえってマイナスだと思います。

私が検討した中でも、当時の相場で2200万円位の中古一軒家が2480万円で出ていて、
見るたびに少しずつ下がり、半年後は2180万円、1年半か2年後に1980万円ででていて
その後は見なくなったので、おそらくこの辺りの金額で売れたのではないかと思います。

こういった事例も含めて購入検討者は数年かけてじっくり見てますので、高めのさらし物件は、
今のご時世では時間的にも金額的にも損にしかならないような気がします。

上記の物件でも初めから相場近辺、チョイ低め位で出ていればもう少し早く売れたのかもしれません。
こういう事例ばかりではないのでしょうが、ご参考まで。

[221: 匿名さん]

チョイ低めで出しても早く売れるとは限らない。
上げることは有り得ないのだから、高めからいくべきでしょう。

[222: 匿名さん]

うちは2社に机上査定してもらい、どちらも2700～3000万くらいの予想価格。
スタートは3080万で、1ヵ月後200万下げたらすぐ売れました。
買い先行で時間が限られていた上に震災があったのでかなり心配しましたが、
さっさと売れて良かったです。
震災がなければ値下げあっても100万だったかも、という気がします。

[223: 匿名さん]

↑３千万台から２千万台というのが良かったのかと
２８８０で売れたの？　さらに値引きしたの？

[224: 匿名]

118さんへ
117です。
報告です。販売活動終了期間がきまして、結果　最低保証価格での買い取りになりました・・・
中古マンション売れなかったです。
震災前に申し込みをして下さった方が、震災後にキャンセルになりまして、その後かなり値下げした価格で
ご案内しましたがNGでした。
掲示板とは批難される場だと思いながらも、気持ち的に行き詰まり書き込みしました。
118さんをはじめとする多くの方々に体験談などを元にお知恵や励ましを頂きとても感謝しています。
ありがとうございました。
おうちを売るのも買うのも縁ですね。
ローンが膨らむ分、新居で思い存分楽しい充実した時間を過ごして生きたいと思います！
中古マンションを販売中の皆様、色々大変な事がおありだと思いますが、縁があることを信じて
気楽に頑張ってください！

[225: 匿名さん]

＞２２４さま
１１８です。お疲れ様でした。一段落ですね。
人間、嫌な事は忘れてゆく生き物なんですね。大損した事とかね。
人間、新しい事には喜びも大きく感じるんですよね。新居や新環境でね。
そのような人間を結ぶ縁とは、自ら都合よく創れるモノでも無いのですね。
全ての縁は必然であって、その中にいる自分は運命なんでしょうね。
新居は、楽しい運命になると良いですね。きっとなるでしょう！

[226: 匿名]

ん〜、横レスですが、大損した過去は忘れられない…
人生の悔いのひとつとして、背負っていくもの。

[227: 匿名さん]

大損ではないと思いますよ、マンション選びを見誤っただけ人生には結婚も就職もよくあることです。
一部のマンションが値上がりしたという宣伝に惑わされた高値覚えです。
マンションも物品ですから、中古になって安くなるのは当然ですし土地の持分があるのは
税制面であって机上の空論です、建替えは次の世代です。
知人が福島県のマンションを購入しましたが10年で半額は常識だそうです。

[228: 匿名さん]

忘れていくものですよ。
私もバブル期のマンション買って、売却時は大損でした。
でも「買ったときが高すぎたんですね」と言われると
そうなのかなと思っています。
別に、悔いても戻らないし、背負っても何も生まないし。
忘れたいと思っても、思わなくても、忘れていくものですよ。
今は今なりに、お安いけれど広くなった新居で楽しんでいます。

[229: 匿名さん]

横浜です。１６年で３分の１が常識のようです。相場だけどね。

[230: 匿名]

222です。2880万円で値下げ交渉なしで売れました。
横浜市内で駅近築12年。買ったときは3200万円だったので、いいほうだと思います。
うちも、3月後半〜4月半ばまでまったく音沙汰無かったときは、買取り業者を調べてもらったくらい不安でした。
100万ずつ値下げする予定を思い切って200万にしたのがよかったのかな？
買取り業者の査定は2200万円だったそうです。

118さん、お疲れさまでした。
引っ越しの荷造りが大変ですが、新居での生活を妄想しながら頑張りましょうね。
私は毎日ちょっとずつ箱詰めして筋肉痛の日々…
週末に引っ越しなのに予定より全然終わってなくて焦ってます
仕事休んでやりたいわ( ´△｀)

[231: 匿名さん]

中古で探してますが、在庫や新規登録が増えているようで、よく見ると一般媒介ですでに出ている物件がほとんど

新規の売却物件って、実はすごく少ないみたいですね

中古も築浅を中心に、ほんとのところは品薄なのかもしれません

[232: 匿名さん]

２３１さんエリアはどこですか？

[233: 匿名さん]

51です

[234: 匿名さん]

今年の２月から築４年のマンションの売却をしております。
まもなく売りだしてから４ヶ月が経過しますが、いまだに売れません。

現在検討中の方が一組いるのですが、ご両親に相談したところ
「分譲主が少し不安」と言われたことから踏み切れないようです。

中古マンションの場合、「分譲主」というのはどれくらい重要なのでしょうか？
不動産屋さんは「中古マンションですのであまり分譲主は重要ではないですよ。」と
言ってくれたそうです。

宜しくお願い致します。

[235: 匿名さん]

買い手さんサイドがあまり乗り気でない場合、購入しない理由を何かとこじつけるものですよ。
分譲主・駅の距離・環境に始まり、エレベーターが狭い・植栽の趣味が違う・方位が悪いまで
聞いていればきりがありません。
よほど反社会的な分譲主でない限り、断る言い訳でしょう。
縁がなかったとあきらめましょう。あまり気にする事はありませんよ。
売却は気楽に、気長に、焦らずに。さ、次！次！

[236: 匿名さん]

日本人はブランドが好きな国民性であることは間違いないです。
特に年配の方は一生の買い物なのでその傾向は強いです。

中古マンションは立地であることは間違いないないですが、ブランド（分譲主）に対する
ニーズも大いにあります。
中古マンションの広告を見ても「住友不動産分譲」なんて書いてあるのは売りの1つだから。
一般的にブランドマンションは確かに、エントランスも豪華だし仕様もいいです
割高でも売れるから設備にお金を掛けられます。

中古マンションを検討する理由として、管理状態がわかっていいとか立地がいいとかの
人も確かにいますが、本音では新築には予算的に手が出ないからという理由が大多数です。

マンションは中古車と同じようなもので、大衆車の予算で中古の高級車が買える。
国産車の予算で、憧れの外車が買えるとかありますよ。
トヨタの新車が300万円、数年落ちのベンツの中古車が300万円だったらどちらを選ぶのか。
築10年の三井不動産が4000万円、築5年のカタカナデベが3800万円だったらどちらを選びますか？
分譲主で分が悪ければ価格で勝負するのも大切だと思います、特に築浅なら新築対比の価格でしょう。

[237: 匿名さん]

>234
まだまだ４ヶ月でしょ。
落ち込むほどではないですよ。

分譲主は重要かもしれませんね。
今回の震災で特に重視するかもしれません。
（耐震設計かどうかなど）

基本的には今までは価格、駅までの距離、間取りのようですが
耐震設計も重視されてきたので売りにくいですよね。

設計評価や施工評価などの認定を受けているなら
提示したほうがいいですよ。

[238: 匿名さん]

>237
分譲マンションにお住まいの経験がないようですね。

何年か前から実施されている住宅性能評価の中に、耐震の項目がありますが
財閥系のデベも含めて3段階で最低ランクの１が90％と大多数ですから差は出ません。
最高ランクの３はマンションでは皆無ですから意味がありません。

慰めてばかりいても始まりません、現実を求めているのです
正直言って、３月の最も物件が動く時期を過ぎていますから
次は６月、夏は動かないからその次は年末です。

4ヶ月で内覧は何件あったのか、その内何件が価格交渉をしてきたのか
ということが目安でしょう。
ダミーでも何でも、買付証明が１件もなければ値付けが間違っている可能性が高い。

内覧が多ければ、壁紙、フローリング、キッチン設備やコンロなど交換してもたいした金額
ではありませんから交換したら目を引くかもしれません。
築４年なら微妙な感じです。
値段が安くてオススメなのは、ビルトイン浄水器や食器洗い機などです。
仲介業者に、何件案内させるかがポイントです、のんびり構えている仲介業者なら
変えたほうがいいです、社長が若くて離職率の高そうな仲介の方が気合が違いますし
売るために、売主にも色々と注文をつけてくるくらいでないと・・
また、こちらはお客ですから、毎週内覧の数を電話して聞くくらいでないと
沢山の物件の中の１つで終わってしまいます。

[239: 匿名さん]

分譲主はどれくらい中古売買においてどれくらい重要かといえば
気にする人は気にするし、気にしない人はしないということしか
ありません。

年配の人は気にするひと多いですね。
もっとも中古は売る相手は１人なので気にしないひとを見つければ
いいだけです。分譲主をいまさら変更するわけにもいかないしね。

[240: 匿名さん]

分譲主を気にしない人を見つけるのではありません。
お客様に見に来ていただくのです、商売ですからお金を払う人がお客さん。

売れないマンションは、器量の悪い娘を嫁に出すのと同じで、
化粧したり（チラシの内容）、見栄えの良い洋服を買ってやったり（内装をきれいにする）
世話焼き婆さんを探すのです（仲介業者）、持参金を持たす（値引き）
白馬の王子様（買い手）が突然現れるのは、おとぎ話の世界でそう多くはない。

現金で買ったのであれば気軽でしょうけど、ローンなら毎月毎月金利と元金を返済します。
返済した分、高く売れるわけでもありませんから損がドンドンかさみます。
経験がありますが、4ヶ月売れないものは、同条件では次の4ヶ月はもっと売れません
だんだん可能性は低くなっていきます。

[241: 匿名さん]

>>234さん

急成長し、行き詰って破たんしたり会社更生法、なんてことになったデベの物件だと、
ご両親世代の印象は悪いと思います。
特に親が資金援助をするなどの場合は。

[242: 匿名さん]

（前からの追加です）

築4年となると、大規模リフォームなどを前提とした購入はまずないでしょうから、
室内や共用部がどの程度きれいか、というのはポイントだと思います。
室内の道具類（家具や品物など）を出来るだけ片づけ少なくして、
すっきりと広く見せるのも大切です。

[243: 匿名さん]

>238
古い考えだね。
ちなみに買換え２回経験で現在マンション２件もってるよ。

なんでも交換すれば売れるわけではない。
築９年を売却したけど一切なにも交換しなかったね。
しかも大手ではない〇リモト物件。
しかも分譲時の価格の10％UP。
しかも９月に売却。
しかも６ヶ月値下げ１回のみ。

君の言う自慢話も当てにならないね。

[244: 匿名さん]

238の内容ですが、別に古い考えとは思いませんよ。
ぱっと見で使用感が強いのはキッチンだから、コンロの入れ替えなどは有効でしょう。
築4年なだけに、新築との比較がされやすいというのもあります。

243さんのご経験も現実にあるのかもしれませんが、
新築がどの時期だったのか、いつの中古販売なのか、どのエリアなのか、
どういう条件の物件なのか、そういうものが何も書いてないですし、
比較の対象にもならないと思いますが。

築4年物件というと、リーマンショックの少し前くらいの物件でしょうか。
プチバブルもあって値上げ上昇気分の時期の新築購入だったのかな？
一番不動産の動きの多いのが3月というのも現実ですし、
2月に売り出してその時期を超えてしまったというのも厳しい現実です。
さらに、リーマンショックが一段落して比較的低価格路線の新築物件もあれば、
新古物件もある。
そして震災での先行き不安。
なんとか早く売りたい事情がある人々にとっては厳しい状況です。

＞君の言う自慢話

238さんは何も自慢していないと思いますよ。
どちらかというと243さんのほうが自慢っぽいですけどね（笑）

[245: 匿名さん]

買換え自慢話大会？
私も戸建て２回、マンション２回転売。
大儲けや損で色々。

[246: 匿名さん]

＞243
238ですけど自慢に思えましたか、失礼しました。

掲示板ですから気軽に書けますがマンションの売却は1度だけあとは全部持ってます。
シティハウス2つ、○○ハイツ、1つ　全部で214㎡　ハイツ以外は新築ですから
買値は1億3200万円、6100万円、3800万円です　ご想像のとおり、全部東京の山手線内側です。

[247: 匿名さん]

掲示板ですから気軽に妄想書けます。
嘘でもいいじゃないですか。掲示板ですから。
自慢してもいいじゃないですか。現実社会ではできないのですから。

[248: 匿名さん]

ウソならこんは端数まで書かないよ、固定資産税のところに書いてあります。
世の中自分のような不動産持ちは、東京なら5000人以上いますよ。

[249: 匿名さん]

妄想持ちが都内に５０００人以上？恐いね。

[250: 匿名さん]

買えない賃貸の人は東京には500万人位はいるから、あなたはは普通の人悲観する必要はない
ワンルームから億ションまで、東京には分譲マンションが140万戸あるそうですが、
ずべてにオーナーがいる訳です。

[251: 匿名さん]

この人、やたら投稿して何を言いたいのか？　意味不明。
投稿のたびに支離滅裂。一貫しているのは句読点がおかしい点のみ。

[252: 匿名さん]

買い替え自慢はウソが多い。高く売っただの、何軒持ってるだの、何億だの
は話半分でスルーしまひょ！

[253: 匿名さん]

本当のことなんですけど、信じたくない気落ちはわかりますが
皆さんが遊んでいる間に努力して金持ちになりましたから、当然でしょう。

[254: 買い換え検討中]

100万くらいのくらいの値下げはやはり意味がないでしょうか？

担当からそろそろ値下げしてみましょうか、と言われましたがあんまりしたくなくて、どれくらい値下げすると最小で効果があるものなのか、悩んでます。

[255: 匿名さん]

>>２５４

中古を、見て回ったときの印象ですが、リフォームしてないけど安目の価格で絶対値引きなし
リフォームして高めの設定で、値引きありとか色々ありました。
買った物件は3600万円→3380万円→3200万円（値引き購入）でした。
オーナーが下げた理由は、同じマンション内で狭くて下層階で条件の悪い部屋が
2980万円で売れたからだそうです。

はっきり言うと、対抗馬がある無しですが、買い手の心理だと大幅値引きは内覧を増やします
但し、仲介業者はレインズで値下げの事実を知っていることが多いので、大幅値引きは
更に値引き交渉できると思われがちです。

仲介業者はエリア担当だったり、地場だったりすると相場を知っていますし
登記簿の閲覧も簡単ですから抵当権の有無とか知ってますから、オーナーの
懐具合も推測するものですよ。
客付け業者だったりすると完全に買い手側のエージェントですからオーナーと
交渉してくれます。

少しでも高く売りたいお気持ちはわかりますが、保有し続けて賃貸に出す余裕がないのであれば
売ることが目標ですから、思い切って値下げして売ってしまうほうが得策だと思います。

[256: 匿名さん]

中古の場合水回りはそれなりだと聞くのですが、どうですか?
システムキッチンとかユニットバスではなくて、
配管そのもののことだと思うのですが。

[257: 匿名さん]

＞256
築古で理事を何年もしました、修繕も何度も経験した経験から書き込みます。
給排水管の種類にもよるのですが戸内と共有部分に分かれて、共有部分は
管理がしっかりしていれば、まず問題なく２０年を目安に交換しています
理由はマンション全体の問題ですからマンションによる差はありません。

戸内は個人差が激しいですですが、生活しているのですからやはり20年を目処に
交換している場合が多いです。
排水管は昔は鉄管もありますが、塩ビ管に交換していれば半永久。
給湯給水管は傷みやすいので交換だけなら外付けで30万円もあれば出来ますが
普通はフローリングなどと同時に交換すると高額になります、過去一度もリフォームしていなければ
要注意です。
これもサビの赤水など出ますから、生活していれば交換するのが普通ですが、賃貸用など
ですと入居者を一時出さないとやりにくいので、売主に確認する必要があるでしょう。

[258: 匿名さん]

>257さん
どうもありがとうございます。
しっかり確認します!!

[259: 買い換え検討中]

>255
254です。丁寧なご回答ありがとうございました！！
そうですね。255さんがおっしゃる通り、やはり早く売りたいのならば値下げについても思いきりが大切なのかもしれませんね、、、。
値下げ、考えてみます。

ありがとうございました(^-^)

[260: 匿名さん]

今戸建てに住んでます
子どもの通う小学校は落ち着いているし、病院、スーパーも近くて便利
学校のママ友も良い人達ばかり、ここまでは満点なのですが

マナーの悪いご近所さんが多くノイローゼ気味です
家にサッカーボールぶつけてもしらんぷりな親子
キレルとやばい中学生
東南アジアの家族も住んでて、夜遅く外でカンカンと音だしながら武道の練習
朝っぱらからピアノの練習

散々です

家の住み替えを進めています
次は開放感のある静かな中古のマンションに住みたいです

小さくて良いんでランドマークが見えればとささやかな希望を持ちつつその日が来るのを
待っております

[261: 匿名さん]

＞２６０さま
今のお住まいに良い点もあれば、悪い点もあって。
結局悪い点からのストレスが大きくなって引越しを考えられているようですね。
お疲れ様です。今のご苦労よく理解できます。私も経験があります。
次は静かな環境が良いですね。
良き物件へ円滑な転居ができますように。がんばって！

[262: 匿名さん]

こんにちは　現在居住中のマンションを売りに出しています。

２０１０年９月に売却活動を開始し、９ヶ月目を迎えました。
２９５０万→２８５０万→２６８０万→２４８０万と３回値下げしました。
売却は大手不動産会社に専任媒介でずっと更新しています
築２年、１ＬＤＫ、４０㎡、首都圏の最寄駅から徒歩６分です。
内覧は９ヶ月間で６件でした。

モデルルームとまではいきませんが、必要最低限まで荷物を減らして
自分なりに毎回大掃除してお客さまを迎えているつもりです。
内覧の際は営業担当の人に全て任せて、私は外出しています。


離婚に伴っての売却のため、売れたら実家に帰る予定にしていますが
なかなか売れません、、、
実家は関西なので、空家にするにはなかなか勇気が必要な状態です。

やはり居住中なのがいけないのでしょうか。
それとも不動産会社を変えるべきでしょうか。

営業の人に思ったことを聞いてみるのですが、
「価格が高いのでしょうか？」→「そんなことはないと思います」
「空家にしたほうがいいでしょうか？」→「すっきりされてるので大丈夫です」
「なぜ売れないのでしょう？」→「震災の影響で買い控えている方が多いようで・・・」

特にアドバイスもなく、だたズルズルと時間だけ過ぎて行く状態です。
中古マンションの売却というのはそういうものでしょうか。
買ってくれる人が現れるのをただ待っていれば売れるのでしょうか。
何か私に出来ることはないでしょうか。

何かアドバイスがあればよろしくお願いします。
長文失礼しました。

[263: 匿名さん]

２６２さん、我が家もただ今専任で売り出し中です
うちは戸建てなんですが、去年の暮れに不動産に訪れお試し期間を経て
３月から契約しておりますが、いまいちです

契約前、担当は「売れます、絶対売れます」とその上司も出てきてその気にさせて
ふたを開けてみると。。。

契約更新時、何故売れないのか質問攻めにしました
のらりくらりの返答しか帰ってこず、値引きしてまた様子を見ることに

この担当は、電話をいつまでにすると言ってもしてこない
メールの１本もしてこない
ネットの物件情報の訂正がちっともなされておらず

アタマ来て担当の上司にクレームいれてからは
仕事ちゃんとしてるようです

なめらてんなぁって違和感は常々感じてたんで
２６２さんももっと強気でいっても良いと思います
だって多額の手数料払うんだから、担当さんも身を粉にして働いてもらわないと
困ります

[264: 匿名さん]

２６２さん、お疲れ様です。
営業さんの返答はごもっとも。文句も返せません。
１ＬＤＫは買う方が限られているので、容易には売れないでしょう。
でも９ケ月で６件とは寂しい。不動産会社を変えてはいかがですか。
地域や面積でも得意・不得意はあると思いますので。
私は３ケ月に５件を目安にして、２回不動産会社を変えました。
売り出して７ケ月、３社目の仲介で居住中のまま売れました。
「最初から扱わせてくれればすぐ売りましたよ」との事。
やはり会社を変えるのがオススメです。

[265: 匿名さん]

２６２です

＞２６３さま
回答ありがとうございます。
２６３さんも大変ですね、、、心中お察しします。

こちらの担当さんは温和な感じの人で
私の話もまっすぐ目を見て聞いてくれるので
真面目さや誠実さは感じられて良い人なのですが
少々押しが弱いのではないかと思われます、、、

＞２６４さま
回答ありがとうございます。
やはり１ＬＤＫは買う方が限られますよね。
担当さんはお会いする度に申し訳なさそうに謝ってくれるので
なかなか言い出しづらいのですが
情に流されてズルズル売れないのも困ってしまうので
不動産会社を変えることを検討してみようと思います。
売却って難しいですねぇ。

[266: 匿名さん]

専任にこだわっているみたいですが、どんなメリットがあるのでしょうか？

一般媒介で複数の仲介会社を競わせたほうが、ネット広告もあちこちに出して、
検討者の目に付くメリットがあるような気がします。

売却は、仲介業者の対応なんて本質的にはどうでもいい、内覧数が全てのような気がします。

5件より10件のお客さんに見てもらったほうが、売れる確率は上がりますよね。

うちは、
１．地元の個人不動産会社、
２．大手不動産子会社、
３．若手ばかりでイケイケドンドンのカタカナ不動産（免許番号１だから設立５年以内）
４．センチュリー２１加盟の従業員5人の地元不動産

内覧が一番多かったのは４，少なかったのは１　タイミングもありますが決まったのは３でした。
動きが良かったのは、３と４　悪かったのは１と２でした。
１と２は自分では動かずに、お客さんを連れてくる業者待ちという感じでした。

３は、対応は良くなかったですが決まったので、勝てば官軍という感じで終了でした。

決まった後に、鍵を回収に行って何となく気まずい感じはしましたが
売ることが目的でしたから、成功かと思います。

[267: 匿名さん]

1LDKで40平米では・・・
せめて２LDKで50平米台ならその値段なら希望者が多いかも。

リフォーム入れて3000万円以下、駅近できれば５分以内
2LDK～3LDKで60～80平米位が希望だけど、無いよねえ。

ふう、まだまだ妄想かあ。

[268: 匿名さん]

場所によるんじゃないかな、うちの近所だったらすぐ売れそうな価格です
40㎡の新築なら4000万円弱で、結構独身女性が買うらしいよ。

[269: 匿名さん]

９か月も専任を出す意味が分からない。

専任は出しても１～３ヶ月まで。

リキのない業者と媒介更新する必要全くない。

一般で十分。

選択権はあなたにあります。

[270: 匿名さん]

１LDKは、ちょっと難しいかな。

うちのマンションで、５４㎡の２LDKと、５４㎡１LDK（早期契約ならタダで仕様変更できた）が、似たような時期に売り出されていました。
築２年、３線利用でき最寄り駅６分です。
どちらも登記面積は５０以上ありますから、各種特典もありました。

２LDKの方は、２階でしたが、２ヶ月ほどで売れました。（オープンルームしていました）
１LDKの方は、もう半年過ぎましたが、まだ売れていません。値下げして先に売れた部屋より１００万円安くなりました。

どこまで下げるのか気になって仕方ないです。

うちは、もう少し広め５９㎡の２LDK　３階に住んでいます。
今、売るわけではないのですが、色々と参考にしたいと思い注目しています。

[271: 匿名さん]

なかなか売れない時に仲介の営業さんに
「リーマンショックの影響で」と言われた人いませんか。
この程度のマンションにリーマンショックなど関係ないだろう！
最近は「東北大震災の影響で」と言うらしい。
近日中に「原発じこの影響」「消費税増税」「政情不安定」だの
言い訳を真に受けてはいけませんよ～。

[272: 匿名さん]

リーマンショックの影響で、ボーナス減りました。
今も回復していない。
さらに、震災になって景気低迷したので、またボーナスに影響します。

結構影響あると思います。

[273: 匿名さん]

↑投資の会社？

[274: 匿名さん]

製造業です。円高で大変。

[275: 匿名さん]

トヨタの管理職はボーナス６割ダウンだよ

[276: 匿名さん]

マンションのローンは長期間で焦げ付きは他のローンに比較して少ない
30年間で何とか支払うんだけど、マンション購入に踏み切る勇気がわかない
ということですね。

賃貸マンションも、ファミリータイプは空室が増えているそうです
時期を逃すと6ヵ月空くのは、けっこう普通です。

転勤族は、家賃とローンでダブルパンチです。

[277: 匿名]

中古は駅近でないとうれないでしょうね。。
今、利便性悪い中古物件であふれてます。
新築の方にいってしまうでしょうね。

中古でもグレードの高いところがあるというのに・・

[278: 匿名さん]

＞中古は駅近でないとうれないでしょうね。。

駅近に新築マンションがたくさんある地域はそうですね。

[279: 匿名さん]

駅近って２Ｌ～３Ｌばかりで一般的な４人家族には狭いです
夫婦２人でしたら良いんですがね

子どもが独立するまで賃貸で、その後は車に頼らない住環境で小さいマンションに移り住みたいです
けど、お金絶対貯まりませんよね（泣

今の日本の実情をみてると景気の上向きなんて見えてこないし
子どもはまだ小学生ですが、この子達の就職も心配です

[280: 匿名]

＞２７９さん
小学生の子供の就職をご心配？大丈夫ですよ。子供は親が思うよりしっかり成長します。
私の周りの話ですが、優秀な成績や功績を持つ人は狭小な環境育ちが多いのですよ。
同級生で、高校時代に全国模試の上位をとった子がいたけど、やはり狭い団地育ちでしたよ。
逆に大豪邸で広い個室育ちには、残念な人が多かったのね。
だから狭いマンションで４人家族でも大丈夫。狭さは住めば慣れます。
やがて巣立って、老夫婦２人になったら、ちょうど良い広さで楽しいでしょう。
駅近マンション買っても大丈夫。個室を与えない環境でも子供は育ちますって！

[281: 匿名さん]

280様
ありがとうございます

個室を与えない環境も大事なんですね
うちの子達、自分の机で勉強できないんですよ
いつもリビングか隣の和室でダラダラ宿題やってます（汗
７０平米台の駅近３ＬＤＫでもいけそうかな
お年寄りのドライバーの事故のニュースをみると車にずっと依存した生活は難しいですよね

横浜でお勧めな駅ってありますか？
実際住まわれてる方の情報があればありがたいのですが

因みに今青葉区の社宅に住んでます
物価、地価も高く、駅の近くなんて買えないです

[282: 匿名]

子供は大きくなってから、小さいときの不満、を言うものです。
後で個室を与えなかった不満を言われないと良いですが。

[283: 匿名さん]

そうですね、小さいときに不満を言えば、親にぶっ飛ばされますからね。言えないですよ。40代になってからも、未だに恨みに思うことは数々あります。子供の頃の不満を思い起こせば、いま自分の子供にどうしてやったらいいかと考えるヒントになるんじゃないですか。

[284: 匿名さん]

大人になってから子供時代の不満を親に抱くのは、個人の問題でしょう。
私も満足はしていませんが、いまさら口にする程の事とは思いません。
社会人になってからの不遇や不満を親のせいにされてもねぇ。
友人で個室の無かった人も複数いますが、そのために歪んだ人はいません。
横浜で７０平米で駅近ならばなにも問題ありません。
青葉区なら高いでしょうが、南区や金沢区だと塾・予備校も多くお勧めです。

[285: 匿名さん]

ただ今、兄が小学校高学年になり反抗期突入目前！
グチグチと文句や自己主張ばかりで難しい年頃ってやつですか

こんな時期自分の部屋って必要かと思うし、あればあったで引きこもりになってしまったらとも思う
まして、くつろげる部屋がないと家に帰ってこなくなる可能性もあるよね

自分の時は妹と相部屋で特に不自由は無かったんだけど
子どもは兄妹なんで相部屋は無理、旦那のイビキうるさいから
４ＬＤＫないとキビシイ

[286: 匿名さん]

鼾のうるさいダンナは廊下だな。

[287: 匿名さん]

子育て談義なら、別スレでやって

おまえらの子育てなんてどうでもいいから

[288: 匿名さん]

＞１９１さん
中古物件を見学する時に簡単な情報も書かなくても本当に大丈夫なのですか。
それだったら見込み客かどうか見極められないような気がするのですが。
見学したら不動産屋さんで缶詰にされたと友人には聞きましたが
首都圏でそのような対応をしてる不動産屋さんてあるのですかね。

[289: 匿名さん]

＞２８８
あるのですかねって言われてもね。
経験者であるその友人に聞きなさいよ。それを公開しなさいよ。

[290: 匿名さん]

いや、それ、おかしいでしょ。。。
書かなくて済むところがあるなら教えてほしいと言ってるわけでは？（１行目と４行目がリンク）

[291: 匿名さん]

>>191です

聞かれるのは見学の後ですね。
見学前に収入、予算を聞かれたことは一度もありません。
もっともそれはチラシやインターネットを見て物件を決め
てから連絡するからかもしれません。
見学の後いろいろ聞かれますが、特に買う気が無ければ今回は
ご縁がありませんでといって特になにも書かずに分かれます。
オープンハウスとかでもアンケート書かされますが名前と
メールしか書きませんよ。
物件に興味あってもその仲介業者と今後付き合うつもりは
ないですから。

普通に駅前の三井のリハウスとかいって物件紹介してください
とか言えば当然事前に予算等を聞かれると思います。

[292: 匿名さん]

>>284

なんか勘違いしてるみたいだが、社会人になって
からの不遇や不満なんか親のせいにしてるなどとは
書いてない。そんなヤツがいたら馬シカだと。
子供の頃の不満をまだ覚えている、悪いいい方をす
れば、根に持っていると書いてあるだけ。

[293: 匿名さん]

＞２９２
大人になっても、幼少期の親に対する不満を抱き続けておるじゃと？
根にもっとるじゃと？
いまさらどうしようもない事に固執し続けているのはやめなさい。
それを他人のマンション質問に押し付けるのもやめなさい。
世間の人は、それほど幼少期の暗部を引きずってはおらんのじゃよ。

[294: 匿名さん]

つまり２９２は馬シカなんだな

[295: 匿名さん]

違うよ。可哀相な人だよ。

[296: 匿名さん]

>世間の人は、それほど幼少期の暗部を引きずってはおらんのじゃよ。

そうかな。暗部かどうかはともかくとして、今のベースは
幼少期からの経験の蓄積だろう。大人になって記憶も
なにもかもリニューアルされるわけでなし。

292は284の勘違いレスについて書いてるだけであって、
マンションとは何ら関係ないから。記憶に固執するのはやめ
ろと他人に言われるスジもないし。まあ付いてるレスで
ずんずんスレ違い方向に持って行かれてるから、あほらしい
ので止めとくけどね。

売れないマンションを抱えてご苦労なこった。

[297: 匿名]

めちゃくちゃどーでもいーやりとり。なかみもない。いらない。

[298: 匿名さん]

独身さんはね・・

[299: 匿名さん]

子育てなんてわからないからね

[300: 匿名さん]

わかる必要もない

子育て世帯こそ、自分の勝手で子どもつくって、支援を求める厚かましい自分たちの姿を客観的にみつめてみるべき

将来の年金を支える？？？

恩着せがましいな

年金制度なんて廃止してほしいんだよ

そのかわり、専業主婦の分まで負担させられてる掛金を、老後に備えて貯金するほうよっぽどいい

子育て世帯は、育てた子どもに面倒見てもらえばいいじゃん

老後の面倒を見てくれる、見られる大人に育てられるかは、自己責任でね

[301: 匿名さん]

＞子育て世帯こそ、自分の勝手で子どもつくって、

あなたには親兄弟はいないのかな？

人造人間だったりしますか？

[302: 匿名]

子育て主婦って偉そうですね。
独身とか子どもいない人に向かって平気で苦労して育てた
わが子が稼いだお金からあなたたちの老後を養うのなんのと。
それを言うなら私たちは今、年金世代にせっせとお金貢いでるんですが？
当然払った分は私たちが年金でもらわないと割に合いません。
子どもいるいないにかかわらず。

そんなに偉そうにいわれるなら年金保険料なんて一切払いたくないね。
どうせ払ったお金はすべて今の年金世代に吸い込まれて
一円も自分にもどってこないんだから
年金制度なんて廃止してほしいものだ。
いままで払った保険料をこつこつ貯金しておいたほうがよかった。
自分たちは年金もらえるかどうかわからないものに

[303: 匿名さん]

子供にお金が掛からず、自分で楽しむだけの気楽な生活
お金は沢山あってよろしいのでしょうが、介護は誰がしてくれるのでしょう。
リストラされたら、頼るものなんてありませんよ。
その前に親の介護が待っていますから、その時に気づくでしょうね（笑

一人で生活できたとしても、デイケアーだって一人では行かれませんよ
肉親の介助者がいないと公的機関が認めてくれませんから、甘くありません。
介護した経験から机上の空論以下の幼稚な発想に思えます。

ご自分が、親に育ててもらったことを忘れている
いい年になったら、他人の面倒をみるのは人間として当然というか、出来なければ変人でしょう

人間は一人では生きていかれないので、配偶者、子供など多いほうがリスクは減ります。
相互扶助って学校時代に習いませんでしか？

＞一円も自分にもどってこないんだから
これ、無償の愛情を注いで育てる親になるとわかりますよ。
自動販売機じゃないんですから、お金を入れたら商品が出ると思っていることが子供です。

[304: 匿名さん]

ここは、中古マンションが売れません　のスレです。

子供の話なんて、聞きたくもない。
どっか他のスレ行ってください。

[305: 匿名さん]

最近「歪んだ」奴が執拗に連投しているね。
屈折した幼児体験と家族・家庭に対する偏見のある奴ね。
コイツは主張がズレているし、無理があるし、そもそもつまらない。
反応しないでスルーしましょ。
どこでも相手にされずに流れてきた奴なんだから
ここでも無視していりゃやがて本題に戻れますよ。

[306: 匿名さん]

子ナシの将来を考えるのが嫌なだけですね、可笑しいね
現実にやってくるだろう未来の自分ですよ・・

[307: 匿名さん]

ここは中古マンションのスレって、何回も書いてあるだろ

子アリの人は、子ナシの将来を気にしないでいいから

子ども手当とか子育て支援で子ナシに寄りかからず、親としての責任果たしなさい

以上

[308: 匿名さん]

まぁ最近の若い子は、派遣だからね。
年取った時面倒みてくれるかどーか。。。
自分の事で精一杯になる出来の悪い子もたねーよーにな。

[309: 匿名さん]

なんか子供の話や年金の話に異様に食いつく奴がいるな。

痛いところでも突かれたか？

[310: 匿名さん]

最近、中古マンションを買いました。
購入側からの意見。

空き部屋も居住中も、何軒も内見しました。
もともと、住みたい場所が決まっていたので、
冷やかしではなく、購入希望場所のものだけ見ています。
欲しい！と思った部屋は、やはり一回見ただけで、ピンときました。
そういう部屋は、やはり申込み者が他にもいましたよ。

何ヶ月も部屋が売れない＝その価格では需要がない＝適正価格ではない　ってことなのでは
と思います。

[311: 匿名さん]

中古は安というのが固定観念なんだよね。
マンションは現状では、簡単に建替できないから増える一方
つまり需給バランスが、買い手に有利だから割安感がないと売れない。

新築だって割安な低層階が売れたりするのは、こういうことね。

昔は独身とか子ナシは、何となく恥ずかしいことだったけど
時代は変わって、一般的になっているなんだよね。

派遣なんて、行動力のない出来の悪い子供がすること
一流企業だって、ちゃんと毎年正社員を採用しているからね。

[312: 匿名さん]

売れないマンションはだいたい売値が適正じゃないことが多いね。
相場知らないのかなあと思うことかしばしばある。
うちのマンションも1000万以上も相場より高くだしたりして、どうみても無理だろって思う。

フルリフォームして結構高く売り出してるところもあるけど、今は自分でリフォームするのが流行ってるから、あんまり売主がいじると敬遠されるかもね。

[313: 匿名さん]

>>312
同感。港区の中古マンション市場を十数年ウォッチし続けてきているが、過去の高かったときの相場が忘れられず、今の相場や情勢を冷静に受け入れられない愚か者が、無謀な値付けをして自爆しているという感じだねえ。

[314: 匿名さん]

３１３は結局買う気も無いのに文句ばかり言っている困った人だな。
ウォッチしでるだって。久々に聞いた言葉だな。オウムウォッチャー以来だよ。
主張も稚拙でずれているのに「愚か者」だの「自爆」だの書くんじゃないよ。

[315: 匿名さん]

高値覚えってやつですね。まあ港区の場合は売れなくても困らない人が多いのと、安売り物件は業者が買ってリフォームしてサヤを抜きますので、エンド向けにはなかなか安く出ません。

[316: 匿名さん]

>312
>うちのマンションも1000万以上も相場より高くだしたりして、どうみても無理だろって思う。

応援したほうがいいよ。
自分が売り出すときのこと考えてみ。

[317: 匿名さん]

すいません、話の流れ変わっちゃいますけど、
築2年未満で売りに出すってどんな場合なんでしょうか。
（新築時にどなたか入居されて、現在も居住中です）
価格も強気で、新築販売時とほとんど変わらない値で出しています。

[318: 匿名さん]

新築時と変わらない値とは良識のある人ですな。
私のトコロでは、新築時より高く出している。
残債があるからと言っているが、買う人も新築時価格を調べるだろう。
これで売れるなら、私も売ってみたい。

[319: 匿名さん]

>>317
ローンがきついとか、売主さん自身の問題だけならいいと思いますが。
しつこいくらいに聞いたほうがいいと思います、売却理由。

>>318
築8年マンションですが、震災後は新築価格より高値で売れてます。
震災前は９５％から新築価格と同額くらいでしたが。
皆さん新築価格より５００万円ほど上乗せでだしています。
買主さんももちろん新築価格も知っているでしょうし、
それでも買いたければ買うんでしょうね。

[320: 313]

>>314
あら。私が指摘しちゃった「今の相場や情勢を冷静に受け入れられず無謀な値付けをしている」方ですか？
「愚か者」と「自爆」はちょっと言葉が悪かったですね。お詫びします。
ちなみに港区内に２件所有しています。情勢を見つつ買い増ししようと思っています。

[321: 310]

>>317

築３年で売りに出している部屋を見に行きました。
その部屋は、
結婚を機にマンション買ったけど、離婚するんで、
マンションを売ることになったという話でした。
そういう理由だったからか、価格は新築時よりかなり下げていましたね。
私は部屋の向きが気に入らなかったので、申込みしませんでしたが。

売りに出す理由は、それぞれだし、売り主か売り主側の仲介さんに聞いても問題ないですよ。
聞いて教えてくれないところのほうが、怖いです。

[322: 匿名さん]

離婚や相続などネガティブな売却理由の方が
売り急ぎや、表に広めたくないなどの理由で
リーズナブルに購入出来る可能性があるね。
特に理由なんか気にならない人ならいいかも。
まあ事件事故になると問題が又別だろうけど。

いくら売却理由が幸せな理由？でも、高けりゃ
購入側に特段メリットがあるわけでもないし。
それに理由なんていくら突っ込んで聞いたって
通常はありきたりな回答しかないでしょう？
競売や任売でもないのに。
聞く行為は必要なプロセスだけど。まあ話半分。

[323: 匿名さん]

それよりも管理会社からの重要事項説明（売買契約のでない）を仲介業者経由でも
きちんと入口でチェックしておく必要があるね。修繕費の溜まり具合や修繕状況も
わかるし、管理費・修繕費の滞納あれば記載されてるし。まあ常識的過ぎますけど。
あと他の部屋の直近売り状況や成約状況も調べてもらうべきですね。

[324: 匿名さん]

知人で売り急ぐのは、離婚が多いかな共有名義。
自分で足を運んで法務局で登記簿調べると、抵当権とか人間模様が見えてくる
親らしき人の名義が入っていることもありそう。誰でも簡単に閲覧できるのが登記簿。

威張っている旦那のマンションが、実は奥さん名義だったり、親名義だったり。

[325: 匿名さん]

そうそう。奥さんの父親名義のマンションってありますよね。
離婚の際、旦那だけが放り出されたりしてね。

[326: 匿名さん]

閲覧だけなら法務局行かなくてもインターネットで可能。閲覧費用もちょっと安い。最も地番がわかればだが。

[327: 匿名さん]

>324
うちはかみさん名義ですよ。
理由はうちのかみさんは大手なので金利などで得なんですよね～。
あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
人の生活ってさ君が考えるほど単純でないよ。
そもそも離婚前提で名義半分なんて人いるけどバカバカしいね。
うちは金融機関、不動産は１本名義でやってるから
めんどくさくなくていい。
何よりも他より金利優遇で賢い買い方してます。

親名義の話でいろいろ想像してるみたいだけど
税金対策がほとんどですよ。
親からお金を無金利で借りて親に返す。
完済したら名義変更ってのもあるからね。
基本的に親名義というのは仲が良い家族の証拠ですね。

[328: 匿名さん]

離婚を想定するなら共有名義はむしろめんどくさいでしょ。
あと親名義のリスクは親が不慮の死を遂げた場合、他に兄弟が
いた場合相続権が発生するので兄弟のそのときの状況に
よってはもめる原因となる可能性があることです。

税金対策の件ですが、現金で贈与をうけるか、マンションの
場合減価償却で課税金額が減ってから贈与うけたほうがいい
という話ですね。

あとこれは手続き論ですが、うちのマンションも総会のときは
近所に住んでいるけど、区分所有者である奥さんの親が出てくる人がいます。
会場に余裕があるから区分所有者以外の参加も認めているん
だけど、親子３人で総会に出席してきて議案の賛否をとるとき
３人とも手を上げるから紛らわしいｗ

[329: 匿名さん]

＞うちのかみさんは大手なので金利などで得なんですよね～。
＞あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
327さん奥さん名義だと、離婚したら、はいサヨナラの可能性がありますね
離婚原因は旦那ばかりじゃありません、奥さんに彼氏ができるなんて
世の中いくらでもある話、奥さんに捨てられる旦那は思いの外多いそうです
弁護士の友人の話だと。

離婚調停や裁判になると、記憶力に優れる女性は有利だし豹変するそうですよ。
マンションも子供も取られて、子供が成人するまで毎月の養育費
新しい家庭を持っても、養育費は子供の権利ですから免除されませんから大変。
離婚の時に男らしく気前よくマンションを元妻に渡して、賃貸暮らしの知人もいます。

節税対策も相続時精算課税なんて理論上は正しいけど、将来のことはわからないね。

甘いのは貴方の場合だと思いますけど、目先の金利優遇なんて、
実質名義でとっても不利な条件になりますよ。
世の中絶対なんてありません。

考えてみると、恐ろしい話ですね。

[330: 匿名さん]

私の住んでいたマンションに３２７と同じ事を得意になって言う人がいた。
離婚して、旦那だけポイされちゃった。
しばらくは奥さんの親が来て同居していたけど
再婚して新しい旦那さんと何事もなかったように生活していた。
めでたし、めでたし。

[331: 匿名さん]

そうなんですね〜。
いろいろ複雑な裏事情とかあるんですね。
しっかり調べてみよ。ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

>>327
＞親からお金を無金利で借りて親に返す。
＞完済したら名義変更ってのもあるからね。

名義変更した時点で親が生きていれば贈与（控除額はわずか）
登記したら法務局から税務署に連絡が行く
贈与税はもらった人が「現金」で支払うのが原則

世の中甘く考えているのでは？

奥さんに三下り半付きつけられたらThe End

＞あと金融機関はうちのかみさん名義で預貯金があるので優遇が大きい。
つまり奥さん名義のマンションに寄生している、ヤドカリ夫さんと世間では言われます。


旦那としての経済的価値が低いと公言しているのと同じ。

[333: 匿名さん]

＞３３２さん
あなたの言う事はごもっとも。
３２７が奥さんの家に住ませて貰っていて
仲の良い家族のフリをされているだけの事にも気が付かず
得意になって投稿している程度の人だってことは
読んでる人の多くが感じていた事なんですよ。
何もそこまでハッキリかいてトドメを刺さなくてもいいじゃない。

[334: 匿名さん]

３２７を読んでハイパー高城を連想しました。
自ら賢いなんて妄想してると金持ち奥様に棄てられますよ。

[335: 匿名さん]

327さんは、今頃現実に気が付いて震えているのかな・・・
女性は、きかっけがあると豹変するから怖い部分もあるよね

末永くお幸せに～♪

[336: 匿名]

理由なんて人それぞれ。夫婦共有や連帯債務にした方がローン控除も2重で受けられる。奥さん名義なら相続の心配が無い。返済口座名義は奥さんでも返済は裏で旦那がすればよいし、団信の代わりは生命保険でカバーできる。何にせよ赤の他人がトヤカク言うのは下種極まりないな。

[337: 匿名]

あと親名義にしておけば、万一の時に、共担にさえ入れてなければ取られない。
フラットなんかもその点有効。節税はもちろん、理由はそれぞれ、色々ですよ。

[338: 匿名]

いずれにしても、家族夫婦仲が良いことが前提であるのは確か。心配あるのなら問題外。

[339: 匿名]

あ、あと他人様の話に余計なお世話だけど、贈与税が心配なら売買にすればよいだけだよ。
売買契約書作って、お金の流れきちんとして、取得税免許税納めれば贈与税云々とは無縁。
相対取引だから市場価格ベースだが、低廉譲渡とか心配なら簡易鑑定でも入れとけば十分。

物事には表も裏もありますよ。

[340: 匿名さん]

聞きかじりの税金逃れ策を羅列して、そのうえ下種呼ばわりとはアホか。
得意になって裏表だの言ってるんじゃねえよ。
４件連続同一人物の連投だろ。投稿時間・浅学知識・文章特色でわかるよ。
まさに下種極まりないな。＞３３６～＞３３９

[341: 匿名さん]

＞奥さん名義なら相続の心配が無い。
意味が分からない、けっきょくかみさんにパラサイト？

相続も何も居住用資産なら20年後には贈与できるでしょう、
そうか奥さんから贈与してもらうんだね・・・その頃はオバサンだから言う事聞くかも

共有財産なのに、裏とか表とか幼稚な発想ですね。

マンションの課税評価は思いの外安いから、億ションでもなければ非課税
どうせ、安いマンションなんだから心配無用だよ。

[342: 匿名さん]

>>340


下衆決定

[343: 匿名さん]

>>341

資産が一個（戸）の人はそうだろうね。

[344: 匿名]

取得税・免許税を払うと言ってるんだから税金逃れとの指摘は当たらないでしょう。
価格によっては差損発生して節税に効いたり、その分与信枠が取れたり、色々です。

こんな話は内情もシミュレーションもケースバイケースなのに、さも一つの側面だけで
やれ奥さんに捨てられたらどうのとか、これをゲスと呼ばずして何がゲスでしょうか。

[345: 匿名さん]

＞３４４
昨夜の４連投くん、今日も朝から連投開始。
何がゲスかとの質問なので答えます。「貴方です」。

[346: 匿名さん]

高学歴のお嬢さんが大企業に就職して、ちょとカッコイイ低学歴で経済力のない旦那と結婚した
旦那様は、学歴がないから物事を知らないけど、女性を愛する才能だけは長けているということ。

世間知らずのお嬢さんが陥りやすいパターンですから男は幸せ者ですよ。
どうせ億ションでもないんだろうから、小さな幸せ。
一人娘の、実家とマンションなんて想像するほど価値があるのかな？

最近は少子化だから「何かあったら、妻の実家もオレのモノだから・・」と
実態を知らずに妄想する男も多い。
相続するということは、介護も何もかも背負い込むこと、残された未亡人も・・・

義父や義母にメッキが剥がれるとどうなるかな・・・・

y経験者

[347: 匿名さん]

他人の資産内容を自分をベースに考えないことです。
それにしてもよくもそんなゲスな内容嬉々として書き込めますね。
だからゲスと言われるのです。

[348: 匿名さん]

何で奥さんの実家の持ち物の話とかしてるの？経験がベース？短絡的と思いません？

[349: 匿名さん]

義理の両親のメッキが剥がれた例もある。
いい人だと思ったんだけどなあ。
資産家だと思ったんだけどなあ。
初めて訪問した時には「持ち家だ」って言ったじゃないの。
ベンツを「３台所有して」いて「１台あげようか」って言ったよね。
家も車も人格も財産も　全て幻だとは。トホホ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by経験者

[350: 匿名さん]

ああそうか。わかりました。

経験者でご自身が低学歴ということなのですね。

一点だけ、鏡は見ておいたほうが良いですよ。

[351: 匿名さん]

ゲスくん、名前を変えて連投中！
もう止まりませんね。毒吐き続けて投稿中毒全開です。
内容も益々支離滅裂になっています。
みなさん、巻き込まれないでね。損しますよ。

[352: 匿名さん]

最初から毒吐いてるのはあなたでしょう

[353: 匿名さん]

しつこいでゲス。

[354: 匿名さん]

＞３５０は異常だな。全く関係無い話を羅列。頭、大丈夫か？

[355: 350]

何も羅列してません。ゲスな勘繰りの人が多いスレですね。

[356: 匿名さん]

>317

1年物の物件を売る予定です。
現物は、来年3月竣工入居予定。
セカンド目的で購入です。

最近、もっとも欲しかった場所の物件が、再来年（平成25年3月）竣工と
知ってしまった。

すでに契約済み(一割手付け金払い込み済み）。

今回買った販売提携業者が、その物件も扱う予定。
先行予約声かけました。（買ったところで仲介予定。）


買ったところも、京都田の字エリア。
ほとんど目減りしないと目論んでいます。
（少し甘いかな）

[357: 匿名さん]

＞３５６
え？登記も支払いも未だの工事中物件を「売却」？
契約時の僅か１割を払っただけでしょ。
これは単なるキャンセルじゃないの？

[358: 匿名さん]

347-350　352　異常な精神構造だから間違いなく捨てられそう、かわいそうな人。

甲斐性なしで入婿なんだからおとなしくしてれば、きっと家庭では嫁さんと実家に頭があがらない
から、猫のように大人しい夫を演じているのですね。

[359: 匿名さん]

>358
暑くて脳みそ溶けてるの？
日本語もまともに書けないみたいだし。
いいかげんにここでストレス発散するのやめなよ。

[360: 匿名さん]

連投ゲス男を誘ったらダメですって。また連投が始まるじゃないっすか。
オウム返し・逆ギレ・記憶喪失等の連投ですよ。

[361: 匿名さん]

入婿さん連投して、ストレス貯めてるね。
自営業か零細企業でローンが組めなかったから奥様に・・・
時間だけはたっぷりありそうですね、奥様の収入も預金もありそう。

男は自分でローン組んで家族を養うというのが、日本男子の美学じゃないのかな？？

そろそろ中古マンションが売れない、真面目なスレに戻りましょうか。
マンション自分で買えない人は、スレ違いでしょうね～

[362: 匿名さん]

＞357

文章をよく理解してから投稿しましょう

来年3月竣工後入居
再来年3月希望のマンションが竣工

その間1年入居、その後売却

「築1年ものの物件売却」で意味は合っていると思いますが。

[363: 匿名さん]

理解できませんな。

[364: 匿名さん]

＞363


釣られませんよ。

このスレに小学生が来て書き込みするとは考えられないから。

あ、釣られたか（＾＾

[365: 匿名さん]

３６４は意味不明。
しかもスベっている。

[366: 匿名さん]

>>356

購入時と同額で売れるともくろんでいるにしても、甘いんじゃないかと。
購入時の諸経費（登記費用・修繕積立一時金・ローンを組むならその経費など）と
所有している間の水道光熱費・管理費などのほか、
売却時の手数料などまで考えると、最低でも1割以上の値上がりが無ければ
収支トントンにはならないでしょう。

未入居の中古1年物件だとしても、購入側も不動産屋に手数料を払うんだから、
新築同等の価格ではなかなか買い手がつかないんじゃないでしょうか？

京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
特殊事情があるのであれば、すみません。

[367: 匿名さん]

>京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
>特殊事情があるのであれば、すみません。

田の字エリアの良物件だと、モデルルームを作る前か、作らなくても
完売することが一般的です。
そういうことでは、特殊ですね。

[368: 匿名さん]

何かゲスと呼ばれて逆上してるだけに見えるんだが。

[369: 匿名さん]

今時ゲス呼ばわりとは。古いし下品ですね。

[370: 匿名さん]

>361
＊＊育ちの美学^^

[371: 匿名さん]

問題です
＊＊はなんでしょう？

漢字２文字です。

[372: 匿名さん]

また連投かよ。
誰にも相手にされない１人クイズ大会かよ。
つまらないし、スベっているよ。

[373: 匿名さん]

これじゃ奥さんかわいそう、義父にも好かれないだろうな
将来はマンションと子供を置いて・・・

[375: 売却活動中！]

内覧が入ったと聞いて、汗だくで家中ぴかびかにしたのに約束時間の10分前にドタキャン、、、(Ｔ＿Ｔ)

こういうことも全て丸ごと受けとめて、次に気持ちを切り替えないといけない辛さ。
今はため息つくのはぐっとこらえてます。

同じような境遇の皆様、一緒に頑張りましょー！！

[376: 匿名さん]

ドタキャンは結構ありましたよ。
仲介さんと最寄駅で待ち合わせ中に、駅のイメージが悪いと帰られたり
近くまで来たのにマンション外観が気に入らないと帰られたり
エレベーターの中で変なオジサンと会って帰られた事もありました。
予定時間を５分過ぎてから、電話１本でキャンセルですよ。
ま、こんなもんでしょ。さ、気分を切り替えて！
売れてしまえば楽しい思い出話ですよ。めげないで。

[377: 売却中さん]

ドタキャンはなかったけど同じお客に３回内覧されたことがある。
さすがに３回目は買う意思があるので来ているのだと思いきや
日当たりに文句つけられキャンセル
価格の問題じゃなかったら１回目に断ってくれと言いたい

[378: 売却活動中！]

Nm.376さん励ましありがとうございます。・゜・(ノД`)・゜・。そーですね！しょげても仕方ないから頑張ります！
しかし色んなお客さんがいるんですね、、、
もう何を言われても驚かないくらいでいないと自分に毒ですねψ(｀∇´)ψ
いつかドタキャンの笑い話したいなー。

Nm.377さん、それもかなりがっくりきますよね、、、
内覧される側がこんなに大変だとは思わなかったです。買う側からすると見たいマンション見てるだけ、という感じなのでしょう。私も逆の立場なら迎える側の苦労はそこまで想像できなかったかもです。
お互い、頑張りましょー(^-^)/

[379: 匿名さん]

確かに３回内覧に来る客もいますね。
ドタキャンもあれば、連絡無しで待ちぼうけってケースもありますよ。

一番頭にくるのは
「将来、この辺に住みたくて見にきた」と言われるケース。
今は全く、買う気など無いのに来たって事ですから。

[380: 匿名さん]

＞３７９さん
いや、それなら買う可能性があったわけでしょ。
私の場合、
内覧者「やっぱりこんなものですか」
営業　「そうですよ。新築の方が良いでしょ」　
内覧者「中古を買う気が知れないな」
この会話、いったい何なのよ！

[381: 匿名さん]

>>380
それは営業がひどいね。
もちろん検討者側の営業が言ったんだろうけど、
そんな人連れてきた自分側の営業もひどいね。

[382: 匿名]

私のとこには明らかに「担当営業の同僚２人連れ」ってのが
内覧にきましたよ。
客数を増やす目的のサクラではなく、そのマンションの景色を見たことがない同僚に、
バルコニーからの景色を見せてあげる目的だったらしい。
「○○がなかなか来ませんねえ」と景色の目玉が来るのを待ってた。

雰囲気で分かるっての。仲間かどうかぐらい。

[383: 売却活動中！]

お盆もあけたことだし内覧入りますように♪( ´▽｀)

[384: 匿名]

お盆もあけたことだし良い物件と出会いがありますように♪( ´▽｀)

[385: 匿名さん]

これまで２回売却したことがあります。
その経験でいうと・・・焦らずじっくり数ヶ月かかるつもりでやれば、必ず売れます、希望価格で。

今も１つ売りに出していますが、じっくりいくつもりです。

[386: 匿名]

気に入ったマンションの10年超の中古が出たんですが
相場に比べて1割高いと思ってオープンハウスには行ってません。
持ち主さんも希望価格で売りたいだろうと。
こういった場合、不動産屋には1割引きなら買うと伝えておいて内覧させてもらってもいいものでしょうか？

[387: 匿名はん]

大抵の場合、売りたい価格と売ってもいい価格は違いますよ
1割引いてくれるかどうかは売り方さん次第ですが
そこまで考えてるなら内覧するのは失礼じゃないと思います

[388: 匿名さん]

全く買う気の無さそうな内覧客さえ来ますから、
失礼などと思わなくて良いですよ。

1割引きは交渉術として、内覧後に切り出した方が良いと思いますが。

[389: 匿名]

386です。
アドバイスありがとうございます。
10年前売り出されたときから気に入っていたマンションです。ご縁があると嬉しいのですが。

あともうひとつ教えて下さい。
このように買い手から指し値した場合
承諾されたら必ず買い取るのがマナーというか常識だと思っていますが
そう考えていていいでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389
そりゃそうです。指し値＝この値なら買いますという買い付け申し入れですから。

それとオープンハウスなら個別に内覧を申しいれるのとは違うから遠慮しなくていいよ。
指し値は>>388さんも言うように物件を見てからだね。内装の状態によっては判断が違ってくるかもしれないし。

[391: 匿名]

いろいろ教えていただけて感謝します。

[392: 匿名さん]

オープンハウスというのは売主にとって最後の手段です。
（全てが上記とは限りませんが）
ということは売り急いでいるということ。
つまり金額は結構ギリギリまで交渉できる可能性があると思います。
１割とは言わず２割から攻めてみたらどうでしょう。

[393: 匿名さん]

オープンハウスとはありふれた販売方法だよ。
今の時代、仲介も全て売り急ぎだから
オープンハウスのみが大幅値引きとも思えない。
最初から２割引きとは稚拙だろう。

[394: 匿名さん]

売り急ぎということは指値交渉を頑張ってするということですよ。
買主にとっては余程のプレミア住戸でないかぎりいくらでも物件はあるということ。
２割引きが通るところもあるってことですね。

[395: 匿名]

逆に、
２割引きを切り出されたら
怒って以後の交渉を断る売主もいるでしょうけど。

[396: 匿名]

続々と新築マンションが売り出されている地域で、同値で張り合ってる売り主すごいと思う

それ一戸のために新聞折り込み入れる住友不動産もすごいと思う

[397: 匿名さん]

>395
相手が怒ろうが関係ないですね。
交渉を断るならそれでも構わないという買主は多いよ。
物件は腐るほどありますから他を探すだけ。
その前に売主に仲介が交渉成立の為に説得するだろうけどね。

[398: 匿名さん]

最近中古マンションを購入しましたが、指値は売り出し価格の何割引きかというより相場で決めました。相場に近い売り出し価格の物件はすぐに売れてなくなりますが、相場より１割以上高い物件は何カ月も売りに出てます。
指値は相場と同じか相場より少し低いくらいがちょうどいいんじゃないでしょうか。仮にそれが売り出し価格の２割引きくらいの値段だったとして、怒るような売主からは買わない方が無難だと思います。売買契約の後も売主とは何度か顔を合わせることになりますし、重要な手続きも売主が関係してきますので、非常識な売主だとトラブルになるかもしれないです。重大な欠陥を隠してたりとか。
幸い私の購入した物件の売主の方は普通のいい方だったのと、仲介の担当の方も仕事のできる方だったので、なんのトラブルもなく気持ち良く物件を購入することができました。
個人対個人で非常に高額な売買をすることになるので、物件も大事ですが売主がどんな人かも大事かなと思いました。

[399: 匿名さん]

不動産は特別な事情がない限り相場からかけ離れた値段で売買
できることはまれです。
相場とはなにかといえば過去の取引事例です。
大規模なマンションなどは取引事例が豊富なので相場が安定し
高値で売ることもできませんが、極端な安値で買うこともでき
ません。

ただ取引事例が少ないエリア、物件や高額な物件（１億以上）
などは相場があってないようなものなので、売主が誤って価格
をつけているケースがあります。

とりあえず指値をしてみるというのはいいと思いますが、
まず相場と比べてどうかが重要です。
もちろんダウントレンドならそれを考慮にいれてもいいです。

ただ自分が相場の８割の価値しかないと思うような物件を
自己居住用に購入しようとするのはどうなんでしょうか？
投資なら別ですが自己居住用マンションで買主が一方的に
得をして売主が損をするような取引はなかなか成立しないと思い
ます。

[400: 匿名さん]

確かに、
買主の２割引き指値にアッサリＯＫされた物件では、
重大な欠陥とかを隠してる心配がありますね。