中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[990: 匿名さん]

>>　買取になるような物件は、業者に買い取ってもらわないといけないような訳あり物件なので、
　　通常はそういうことは無いと言ってました。
　　事故物件とか、破産者の物件とかそういうことだと思います。

　そうばかりでないと思います。
　早く売りたいかどうかも含まれていますよ。
　うちの場合、3月で終わりにしたかったので一番早い方法にしました。
　
　
　

[991: 匿名さん]

まあ、買取は相場の６～８割、一般的には７割ってとこじゃない。
相場の８割９割なんてのは自社買換えで物件も相当良くてなんてレアケース。

[992: 匿名さん]

990です。

　うちの場合、8.5割で買取でした。即答で決めました。
　991さんのおっしゃられるとおり、だいたいは7割だそうです。

[993: 匿名さん]

買いとってもらったあとの、売り出し価格を見てみたいもんだね。

[994: 匿名さん]

そうですね。
でも、普通はリフォームなどして売り出すでしょうから、
買い取り価格よりは、相当高いはずですよ。

[995: 匿名]

競売物件だけど落札価格の3倍で売り出してるのを見た。

[996: 匿名]

買取の査定も業者によって、かなり差があるのですか？

[997: 匿名さん]

確かに次が決まれば、速やかに売ってしまいですね。

自社物件買い替えの場合（新築）、かなり高めに買い取り条件を出してくれたこともありますね。
手間も考えると、今度買うところの業者に売ってもらうのが良いと思います。
その業者と担当者の質もあるんだと思いますけどね。

[998: 匿名]

首都圏で都内通勤可能なエリアだと、競売の落札価格が市場価格付近みたいですね。

[999: 匿名]

付近というか３割引くらいね。

[1000: 匿名さん]

売れません。
最近の新築マンション価格が下がっている影響もあるのですかね。。

１０００レス到達ですね♪

[1001: 匿名]

reinsのレポート、3月の成約急増してる。

[1002: 匿名]

中古マンションは構造的な供給過剰に！？－リセールしづらい時代に突入
ttp://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1282

[1003: 匿名さん]

「売主の味方」ってどうですか？

[1004: 匿名さん]

「売主の味方」は、ホームページを見る限りよいと思いますが、利用した人の感想聞きたいです。

[1005: 匿名さん]

パークホームズシリーズで、8割ぐらいで買取してもらったが、安すぎるかな？

[1006: 不動産購入勉強中さん]

8割買取とは、購入価格や間取り、広さ、場所、駅から徒歩何分など記入できる範囲で構いませんのでお教え下さい。

[1007: No.1005]

3LDK,築15年、駅徒歩5分。

[1008: 匿名さん]

リーマンショック前に立ったマンションの中古価格
＝最近の新築マンションの価格位だよね
売れるわけがない
リーマンショック前のマンション買った人は
リーマンショックで土地が下がって資産価値が下がっている
という事実を認めるしかないよ

[1009: 匿名さん]

新々価格で買った人は気の毒だね。
でも、勘違いしているんじゃなくて、
残債がたっぷりあるので、安い価格設定が
できないのだと思うよ。