中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[950: 匿名]

素人相手の市場か玄人相手の市場どちらかを、市場細分化して重点的に攻めていくと言う、マーケティング戦略が必要では？
それを考えれば、リフォームの是非について、本人なりの解答が導きだされると思われ。。。

[951: 匿名]

>>941

マイナス財産がどうのとやりとりにも書いてるのに、
勝手に借金が無い前提にしてるのアンタの方だろう。
抵当に入ってないなら好きにしたらいい。当たり前。

[952: 買い換え検討中]

H24.2に売り出しました。

私は、地元大手不動産会社に専任売買でお願いしていますが、未だ内見がありません。
皆さんは、専売OR一般のどちらでお願いしています？

[953: 匿名さん]

「商談中」とか言って内見させない業者もあるので注意。

しびれを切らせてから内見入れて驚きのさし値をされるが内見が無かった経緯もあり応じて商談成立、というストーリーですよ。

[954: 買い換え検討中]

不動産屋は、専任を取りたがりますよね。そうすれば、自分の裁量でなんでもできますもんね。
良い営業さんなら一生懸命売ってくれるかもしれませんが、それも商売なので、怪しいと思っています。
たぶん最終的に、「売れないからもっと値段さげましょう」や「買取も出来ますよ」といって安い値で買われてしまうかになってしまいそうで、専任はしないつもりです。
数打ちゃ当たるでは無いですが、ある程度広く告知する必要があると思います。
とはいえ、手当たり次第は印象悪いので、話を聞いてみて２，３社に絞った方が良いんだろうなと思います。

うちは買い替え検討なので、引っ越し先を見つけることも同時にしないといけませんので、良いところが見つかり次第、数社に売却をしてもらって、最悪は業者買取も頭に入れています。
ローンがあると、出来ることが制約されてしまいます。

[955: 匿名さん]

賃貸に短期間入居することを前提に売りを先行させては
いかがですか？
買い替えだと業者買い取りになる可能性があって、
相場の2割引ぐらいで買い叩かれることがありますよ。
新築への買い替えだと、関連会社の専任媒介しか
選択できない可能性が高いです。
こうなると鴨確定です。

[956: 匿名さん]

今、リノベーションが流行ってるのに、リフォームして売っちゃうのも多いよね。
そのままでいいのに。
どうせマンションは箱なんだから、内装は変えればいくらでもきれいになるし。

[957: 匿名さん]

このスレを見ると専任はまったくダメ！という感じだったので、
一般にしましたが、まったくやる気の無い業者もかなりいました。
（室内写真を渡してもサイトをいつまでも更新しないとか、
　チラシはまったく撒かないとか…）
結果的には3カ月で成約できなかったので、今後は、
一般でも対応が非常に良かった1社と専任契約してみることにします。

[958: 匿名さん]

やる気のない業者の契約を更新せずに別の業者を
一般で加えればいいですよ。
一社に絞るのは危険です。
広く宣伝してもらうには、複数と媒介契約する
の一番です。

また、やる気がなくても売れるときは
売れるので、気にしすぎ良くないですよ。
うちはビラもまかず報告もなかった大手で
決まりました。他の支店に相談に来た方で
決まったそうです。昨日、無事に決済が
済みました。
税金対策を考えないと。

[959: 匿名さん]

大手が専任契約を取ろうとするのは
１．他社と競争せず自社で独占したい
２．さらに自社の客を付けて両手にしたい
それだけですよ

[960: 匿名さん]

H24.3月から売出しを始めたました。
まだ内覧はありません。
一年を通して、内覧が多い月は何月くらいでしょうか？

[961: 匿名]

時期は関係ありません売り出し価格を１割下げてみましょう。

[962: ９５４]

９５５さん
やはりそうですよね。
いっとき賃貸もやむなしで考えようかと思います。
ほんと、鴨にはなりたくないです。

[963: 匿名さん]

>960
値段や場所にもよると思うけど、2月とか8月が本気の
内覧が多いです。転勤や転校の区切りですから。
確かに相場より値段を下げれば、時期はあまり関係ない
かも知れませんが、相場レベル以上で売りたいなら、
時期は重要だと思います。
7月まで売れなかったら、一端媒介契約を終わらせて、
新規物件として再登録するのも手だと思います。
売り急いでるなら、価格を下げるしかないですね。

[964: 匿名さん]

3月から居住用物件を売りに出すのは遅いのではないかと。転勤シーズンがあります。

[965: 匿名さん]

年末と年度末でしょう。住み替えシーズンは。
ただ、ローン手続きやリフォームの期間が必要になるので、
3月からでは、残念ながら確かに遅いです。

[966: 売却済み]

都心三区　10年以内でしたが、地震、景気低迷のためでしょうか、
相場より下げましたが1年売れませんでした。
買取だと仲介手数料が要らないので、いろいろ考えたうえで買取にしました。
相場より約15%offでしたが、ローンが無くなったのですっきりしました。

[967: 住民さんC]

似たようなスレで、営業にリベートみたいな話があったんですが、
そういった事を試された方っていますか？
ここのスレの流れだと、買い手を見つけるのってたまたま？みたいなところありますよね。
あとは自分で売り込むとか・・・

[968: 匿名さん]

賃貸じゃないでの営業にリベート渡しても一緒と思いますが
例えば同一マンションで売り物が複数出てるとかなら一考かもしれませんが
売買でリベートって馴染みにくい気がします
賃貸のようにそんな簡単に成約しないので

[969: 匿名さん]

契約寸前でドタキャンされました。
こんなこと初めてだし、やっと売れたと思っていたのですごくショックです。
また１からふりだしです。
もう安くていいから早く売りたい。