中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[910: 匿名さん]

3.11以降、新築の売り出し価格がだいぶ下がった気がします。
実感として2割近く下がったんじゃないでしょうか？
そういう情勢を無視して中古を高い価格で売ろうとしている人って、
いつまでも売れなくても大丈夫な人たちなんですかね？

私は、都心の物件で新居は別に確保済みだったので、
最初の頃は強気だったのですが、
結局、1割以上値下げと値引きで価格を下げる羽目になりました。

[911: 親同居さん]

結局、自分で「買ってもいいかも」って思える価格じゃないと売れないですよね。
自分の考える適正価格っていうのは、相手にとっては高い場合がほとんどですから。

あわよくば…、なんて考えで高値のまま放っておくのは、維持費と時間の無駄ですね。

[912: 匿名]

ちょい安に設定してるけど、徒歩10分以上。
近所の物件見ると、一部で値崩れ起こしてるし、
どこまで下げればいいんだか・・・。

近所の物件は、去年の夏頃に売り出したらしく、
売り出し2680、現在2050（レノベ物件）
売り出し1990、現在1390（任意売却物件）
これでも買い手がつかない。

ちなみに新築売れ残り2490まで下げてる。

[913: 匿名]

↑ 1000万以下なら売れるでしょう

[914: 匿名]

古物半値の5割引

[915: 購入経験者さん]

自分がこの物件買うんだったら、いくらだったら買うか、の値段の７掛けぐらいでしか、
中古物件は売れないと思う。

[916: 匿名さん]

郊外の中古はそうかもね。
都心ならまだなんとか9掛けぐらいで売れるよ。
あと、10年もしたら都心でも、
場所や立地で格差がつきそうだけど。

[917: 匿名]

ボッタクリ価格にしてたら、いつまでも売れないよ

[918: 親同居さん]

「相場よりかなり低めだな」と思ったら、それが相場
「相場よりは低めだな」と思ったら、相場よりもやや上
「相場かな」と思ったら、相場の遥か上をいっている

売り手は盲目

[919: 匿名さん]

郊外のマンション買う人の気がしれない。
今でさえこういう状況なのに、20年後30年後果たして売れるのか？
売れなかったら、マンションは維持費だけがかかるただの金喰い虫だからね。
やはりマンション買うなら都心に限る。高いけど。

[920: 匿名さん]

一戸建ては面倒でマンションに住みたい人はいるので、
郊外でも勤務先が近くなら買う人はいるんじゃないの。

ああ、でも空き部屋だらけのマンションほど悲惨なものは
ないので、都心のマンションから郊外の仕事場に通った方が
いいのかもしれない。

売れなかったら所有権を放棄すればいいんじゃない。
少なくとも、相続時に相続放棄はできるよね。

[921: 匿名さん]

中古マンションの場合、立地がすべてだと思う。
多少高くても、人気駅1分とかの立地で築10数年くらいまでのマンションなら
値崩れはそんなに大きくないのでは。
新築で坪350～400万円程度で完売となるような好立地の築浅マンションなら
値付け次第では買って正解かと。駅歩20分とかの物件が安いからと言って飛びつくと
売るに売れなくなるよ。安物買いの銭失いになりませぬように。

[922: 匿名さん]

ファミリー向けなら、都心で駅徒歩1分はかえって敬遠されるでしょう。
ファミリー向けで中古価格があまり下がらない条件は、
都心、大規模、湾岸地域じゃない、駅から徒歩10分以内、大通りから１本入る、エントランスとロビーが立派
といったところじゃないでしょうか。

2005年ごろはこの条件に当てはまる新築物件でも売れ残っていて、
マンコミュではネガに酷評されていたんですが、
投資用に買っておけばよかったと私はかなり後悔してます。
今はまだ当時の値段まで下がりきっていないので、あと数年は様子見だと思ってます。

[923: 匿名さん]

で、また後悔。

[924: 匿名]

後悔はﾀﾀﾞですものね。

[925: 匿名さん]

９２０みたいな、売れなかったら所有権を放棄すればいいと考える人が
郊外のマンション買っちゃうんだね。

所有権放棄するつもりならなんでマンション買ったんだろ？
〇カ丸出しとはまさにこのこと。

[926: 匿名]

所有権放棄、って勝手にはできないでしょ。
固定資産税や管理費修繕費等は請求され続ける。

また相続放棄なら、売れないマンション以外の財産も放棄ですよ。

[927: 匿名さん]

所有権放棄とかの馬鹿発言真に受けて馬鹿呼ばわりしてる馬鹿がいるな。

[928: 匿名さん]

相続放棄はリゾートマンション等ではすでに現実でしょ。
このまま行くと、国が税金で管理費や修繕積立金を
払う物件が多数現れかねない。
ちょっと頭のいい奴なら、価値のある財産だけ生前贈与
して、スラム化したマンションは相続放棄するんじゃないの。
920さんの言ってること別に間違っていないと思うよ。

[929: 匿名さん]

>>928
生前贈与を受けて、マイナス資産だけを相続放棄だなんて都合のよいことはできないよ。