中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[729: 匿名]

フクイチ爆発直後に２４時間換気を止めた話を書いたが
何故削除されてるのか全く理解不能。

削除基準が異常じゃないか？

[730: 匿名]

念の為書くが、実際ものの本読めば、24時間換気に留まらず、窓に目張りをしろとまで書いてる。
そこまでは物理的にも心情的にも出来なかったが、自分のマンションの24時間換気を止めて一体何が悪い？

[731: 匿名さん]

おかしいね
自分がやったことを書いただけで
全然批判的なことじゃなかったのに

[732: 匿名さん]

私も普通に読んだよ。何で削除されたのかね？

[733: 匿名]

他に書いたことと言えば西日本だということぐらい。
マサカ風評被害とか言い出す気？
セシウムは沖縄までも飛んでるのに。

[734: 匿名さん]

削除人はカルシウムが足らなくて、イラついていたんでしょうか？

[735: 匿名さん]

そうですね。Ca摂取のつもりがSrでないことを祈りますが。全く嫌な時代です。

[736: 匿名さん]

あの～そろそろ中古マンションが売れない話に戻しては？
放射能話は専用板があるので…。

[737: 匿名さん]

売り出し４ヶ月。
内覧１２組。疲れるね。

そうこうしている間に、同じ地域の売り物件が
ゾロゾロでてきた。はあ。。

[738: 匿名さん]

内見12組でまだ売れないんですか！　それは精神的にかなりキツいですね。
それだけ内見があるなら適正価格なのでしょうが、
どこがダメなのか何かご自分で思い当たるフシはありませんか？
もしよければ、参考までにお聞かせください。

[739: 匿名さん]

自分の探している条件に合えば、適正価格でなくても取り敢えず内覧はしてみる人間はいます。
ボクの事ですけど。

[740: 匿名さん]

>738さん

もともと供給が多いエリアなので、比較対象物件として
見に来ている気がします。なので、内覧の数が多めに
なっているのでは、と思います。

余計な対応はしたくないのですが、断れないので
仕方ないですね・・

[741: 匿名さん]

業者に当て物で連れてくるなと言ったほうが良いよ。

[742: 匿名さん]

>741さん

両手の場合はまだマシな客が来るのですが、
買主側の業者が違う業者の場合は、問題外な
客がくることもあります。

こういうケースは仲介業者も目利きが難しい
みたいですね。で、とりあえず案内させて
しまう、という流れ。

[743: 匿名さん]

まあ、それでも内見が０よりは精神的にマシかな。
まずは見てもらわないと、成約もないわけで…。
ところで「両手の場合」というのは専任ってことですか？

[744: 匿名さん]

用もないのに無駄な内覧なんか増えても何のメリットもないですよ。完全に時間の無駄です。

せめて内覧が日程的に重なればメリットもありますが。売るには上手な煽りも時に必要です。

あえて被せるとかね。業者天秤にして客を焚きつけるとか。初歩的ですが効果はあります。

[745: 匿名さん]

両手の場合ってのは、専任・一般に限らず、依頼業者の直客のこと。本気のある客の可能性が比較的高い。

片手の業者の客で、特に依頼業者とも付き合い薄い場合は、仲介欲しさに顔見世してるだけが結構多い。

アホな業界。相手にせんでよろしい。そういうアホな業者は何度も見せかけ客を連れてきたりするので、

厳しく問い詰めたほうが良い。どんなお客さんか、予算や希望などなど。

聞いてもろくな返答が無く化けの皮をよく出すよ。当たり前の断り理由（物件の弱点ともいうべき点）を

言ってくる。マシな客というのはそういうことは理解したうえで内覧時にちゃんと質問なりしてくる。

[746: 匿名さん]

>745さん

貴重なコメントありがとうございます。

「厳しく問い詰める」というのは、二度目を
防ぐためにも必要ですね。今後実践します。

ただ、「仲介欲しさに顔見世してるだけ」という
のは売主側にとっては、しょーもない客を連れて
くるどうしようもない業者、という風にうつると
思うので、却って逆効果な気がしますけどね。

両手の客が本気度が高いというのは経験からも
実感しております。今後片手の場合は適当に
対応します。あほらしいです。

[747: 匿名さん]

>744さん

「煽る」という面もありますが、自分の時間を
有効に活用したいので、今後は日時限定でいきます。

日時指定して内覧に来ないようであれば、もともと
成約の可能性は低かった、ということで。

[748: 匿名さん]

うーん、内覧の時間は出来るだけ柔軟に対応したほうが良いと思う。
そこは極力買主の都合に合わせて譲るべき部分ですね。感覚的に。
本来、居住中で無ければいつでも見れる訳でその時点でマイナスなのですから。

それに片手の客？でも別に全部が全部悪い訳ではありません。
売り依頼業者がそれなりに大手だったり地場で有力な業者さんなら
通常はその顔を立てて購入客を紹介してくるものです。

それを飛ばしてチラシをやたらと入れてきたり、論外なのは突撃して来たり、
そういうのはロクな業者ではないので絶対に関わり合いを持たない方が良いです。