中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[627: 匿名さん]

625です。
大手一社で悩んでいます。どこがいいのか？別のスレを読んでも＞＜

[628: 匿名さん]

大手って言うのは、どこが入りますか？

[629: パパベル]

私は四国なので参考になるかわかりませんが、Ｓ和不動産を考えています。。
田舎なので大手といってもあまり選択肢がないです・・

[630: 匿名さん]

うちは、住んでいるのは西日本なのですが、物件が首都圏です。
どこが大手なのか？どこが地元の業者さんなのか？
悩んでみます。。

[631: 匿名]

10年前に中古で購入したマンションを引き払い、
新築マンションに引っ越したので、
中古を売りに出そうと、先週、知人から不動産屋を紹介して貰ったのですが、
1週間で買取業者に希望価格で引き取って貰う事が決まりました。
10年前に3500万で買った物件が2600万です。現時点で築23年のマンションです。
もともとバブルの終わりごろに、投資用に７千万で買われた物件とのことで、
殆どが未使用でとても綺麗な状態で入居しましたが、
綺麗に生活していたつもりだったのですが、
私達が10年住んだあとは、フローリングの日焼けや剥がれ、水周りなど、
それなりの使用感があり、家具が無くなった後は、壁の汚れなども相まって絶望的に汚い印象でした。
そのため、売る前はリフォームの事や資金繰りなど悩んでいましたが、
買い手の好みや売れる時期も分からない状態では、リフォームにも踏み切る勇気もなく、
結局、10年分の家賃だと思い安く業者に売ることにしました。

[632: パパベル]

思い切って業者へ売ったことは正解かもしれないですね。。
今週末、来週末と内覧会の手配りチラシを物件の周辺賃貸へ配る予定です。
賃貸に絞る予定ですが、一戸建てにも配ったほうがいいですかね？？かすかな望みを持って・・

[633: 匿名さん]

東京近郊の県庁所在地に住んでるけど、最近は売り出し中の中古マンションの顔ぶれが
ほとんど替わってない。
それだけ売れていないということだろう。
ずっと残っているマンションを見ても今一魅力が無く、そういうマンションは
買う気にはならない。

買うときは魅力を感じるマンションを買わないとね。

[634: 匿名さん]

>>633
　618だね。
　嫌がらせはやめたら？　
　だいたい、
　「ずっと残っているマンションを見ても」って書くのもおかしい。
　スレが違うよ、ほんとに。

[635: パパベル]

今週末の内覧に向けて手配りチラシを自分の手で配る事にしました。（もちろん仲介業者に了解を得て。）
じっと仲介業者さんの連絡を待っているより自分の足で動いて一件一件よろしくって気持ちで配ってる方が疲れるけどいい感じです。
今朝は50件ほど配りました。
なかなか結果は出ませんがとりあえずやれるところまでやってみます。。

[636: 匿名さん]

中古はどうしても高い気がします。新築から１０年程度経てばかなり安くても
いいかと思うのですが。手数料もかかるし、傷や汚れもあるだろうから
数百万上乗せしても新築のほうが割安に思えますね。

[637: 匿名]

私の印象だと、地域の相場に合わせて値付けをしてある物件でも、特徴のない物件は動きが鈍いようですね。アピールポイントがはっきりしているもので相場の価格ならそれこそ一週間で売却が決まっていますね。特徴のないマンションも相場より多少価格を下げて値ごろ感をアピールしているものはそれなりに動いているようです。特徴もなく価格が相場かそれ以上なものはずっとネット上でさらされ続けていますね。
間取りや立地などに特徴があればよいのですが住戸自体にアピールポイントがないのなら後は当然ながら価格でアピールしないと難しいでしょうね。

[638: 匿名さん]

637は仲介の人？
でなくては、毎日みないよね？　
ネットで見る限り、特徴なんて全部が書いてあるわけない。それをネットを見て判断できないでしょ。
住友さんは　相場よりかなり下げて交渉してくるって話しだし。何を信用してよいやら＞＜
やっぱり、売ったことのある生の声をきくほうがいいね＾＾　交渉の仕方とか、業者の選び方とか。
そのためにこのスレ見てるのだから。。。

[639: 匿名]

中古を探しているヒトなら分かると思いますが物件はカンタンにネットで調べられますし、毎日メールで新着情報も送られてきます。売れない物件ほど毎日毎日同じ情報がネットに登録されますよ。売れるものは一度ネットに出ただけで一週間後にはもう情報は消えていますね。問い合わせると、やはり売却終了ということが多いです。
また中古を探している人はあたりを付けて探しているのであのマンションは公園隣接だとかスパがあるとかある程度特徴も立地もアタマに入っていますよ。そういう特徴をアタマに入れてネット情報で探しています。その中に希望条件とは少し違っていても（中住戸など）価格がお買い得なものがあれば妥協してもいいかなと思ったりしますね。
中古マンション検討中の者の個人的意見でした。

[640: 637 639]

ゆっくりいずれ売却できればいいという方はもちろん相場の価格でよいと思いますよ。
ただ、あまりに売れないという書き込みが多かったので参考に書き込んだまでです。
食べ物でも同じ値段でも味のよいものはよく売れるのと同じですよ。
中古を探している人は想像以上に情報持っていますよ。
中にはチラシやオープンルームで衝動買いする人もいるとは思いますけど。
失礼しました。

[641: 匿名さん]

>>640
　「中にはチラシやオープンルームで衝動買いする人もいるとは思いますけど。 」
あなたの言葉は　嫌味にしか聞こえない。。。。他の人に言われたら、そうも思わない言葉かもしれません。
まあ、ゆっくり探して先を越され、「うれました」って言われ続けてくださいね＾＾

[642: 匿名]

641さん、嫌みがお上手ですね。参りました。

[643: 匿名さん]

売れませんね・・・・・

業者さんによると、円高と外貨不安のため最近は激減してるって言ってましたが。

今の悪い時期に売ってもあまりメリットなさそうなので、しばらく賃貸に変更しようか悩み中・・・・・

[644: 売却済み]

＞＞624およびパパベルさん

チラシ配りまで…ほんと努力なさってるんですね、ご苦労様ですm(_ _)m
当方は、先月末に５ヶ月目でやっと売却できた者です。

私も専任で２社目でしたが、なんとか気に入ってくれる方に巡りあえました。

当初は相場に合わせたつもりで、スタートしましたがほとんど反響がなく、
１社目で3ヶ月…反響があまり少ないので、それを理由に１ヶ月だけ更新してあげて、
それでダメだったらそれ以上は更新はしませんときっぱり言いましたよ。

結局、1社目ではダメでした。
もちろん親身なってくれたりもしたので、申し訳ない気持ちもありましたが、
そこはそこ、売ってくれないなら終了！

ちなみに期限になれば、更新しない＝契約解除と言うより契約終了ですので、
こちらが更新書類にでもサインしないかぎり終わりです。
間近になれば、担当から繋ぎ止めようと何か言ってくると思います。

更新がダメなら一般でお願いしますと、当方も言われましたね。
ただ、当方は別に１社専任で試したい業者があったので、そちらで専任にしました。

当方も年内に決まらなければ一般にしようと諦め半分、気長に考えたところに、
突然の数組の内覧…そのうちの一組が気に入ってくれたようで、１～２週間経ってから
連絡があり、売却できました。

ちなみに当方の物件は、駅からは徒歩では少し遠いし、地名として不人気（隣町は人気がある）な所なので、
長引いた要因もあったかと思いますが、
良い点として、バス便２便と、部屋も4LDKの広さ、南西角の眺望が良いなどが
あったので、そういうところを中心に気に入ってくれる方に巡りあえたので売却できたんだと思います。

なにかしらアピールできるところがあれば、それが決めてになる方は現れる思います。

[645: 匿名さん]

長いよ

[646: 売却済み]

自分でもそう思った(ｰｰ;)
失礼！