中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[446: 匿名さん]

445さんに同意。

私も今一応売りに出してるけど、値下げするつもりはない。
売り急ぐ理由はないのでね。

10年くらいのスパンで考えてる。

[447: 匿名さん]

ゴールドクレストみたいな売り方だな

[448: 匿名さん]

一般仲介で2社で売買にだしたら、多数の不動産業者（大手）から「うちでも販売させてください」等の訪問がとても多いです。

多くても3社ぐらいまでにするつもりではありましたが、それ以上多くにお願いするメリットはありますか？
逆に専任と違って、一般だと売れにくい（業者がすすめない）とかありますか？

[449: 匿名さん]

よくわかりませんが、

一般の居住用物件で

エンドの方が１０年スパンで売り出す？

まあ何事も決まりはありませんので、、

ただ、その間、晒し物のままで、

仲介にも相手にされない状況を続けるのでしょうか

その間の経年劣化なりも考えると

無意味か逆効果な気がいたしますが

余程相場変動の激しい、感応度の高いエリアなのでしょうか

[450: 匿名さん]

オイオイ、天下のスミフでも、10年スパンで在庫って考え方しないよ。しかも、その間にこれからは
どんどん価格が下がっていく地域ばっかりなのに。エンドだったらいったい、何者何だか？？？

[451: 匿名]

マンションって10年スパンなんて考えあるんだ？
だったらうちの向かいのマンションの一部屋が7年晒しものでもふつうだったんだ

けど、チラシの写真がだんだん古くさくなって見えるのが何だか売り方間違ってる気がする

そういう売り方で買おうとする客はいるもんだろうか

[452: 匿名さん]

10年売り続けるわけないだろ（笑）

時期がいまいちだと思えば引っ込めるよ。
好機到来となればまた売り出す。
その好機を待つのが10年スパンってこと。
セカンド利用だからじっくりいくよ。

今は震災後の内陸高台低層人気に期待して出してみただけ。

私は以前購入したマンションを10年後にプチバブル到来で売却した。10年くらいのスパンではそういう時期もくるものだよ。

[453: 匿名さん]

成程。それなら理解できました。ただ、実質３年、いいとこ５年じゃないでしょうか。あとは波を待ってるだけで惰性に近いでしょう。

[454: 匿名]

消費税率アップって、神風が控えてるよ。
10年待つ必要はない。
アップ前に週刊誌などが煽って、駆け込み需要が増える。
黙ってその期を待ってれば良い。

但し、アップ後はリバウンドで需要が無くなるから要注意。

[455: 匿名]

言葉不足だった。
中古は消費税が掛からない。
新築は掛かるのでマンション市場全体に需要が増える。

[456: 匿名]

結局は相場ですよね。値付けが相場より高くて売れないのか？
値付けが相応なら他に問題があるのか？

[457: 匿名さん]

紛いなりにも１０年スパンで売ろうというんだから、相場より高く、なんでしょう。単に思い違いでない限り。

[458: 匿名さん]

他に住むとこあればいつでも売れるけど一般人はそうはいかないから大変だ。高い時には買い替えも高い。

[459: 匿名さん]

確かに複数あると余裕が違うでしょう。

[460: 匿名さん]

セカンドハウスで１０年後に相場より高く売れたとしても得してる気がしないけど
むしろ損してるのでは？
１０年分の家賃収入の合計より高く売れることなんてあるの？

[461: 匿名さん]

>１０年分の家賃収入の合計より高く売れることなんてあるの？

要するに貸せってことね。

[462: 匿名さん]

貸してると売りたい時に売れないよ。
まず賃貸契約終了後に内装見て愕然としてそれからクリーニングするなり壁紙の交換くらいは必須。

リフォームするから内装は気にしないって客は少ないし、そういう客はかなりの値引き要求があるからね。

いや買った値段でなんとか売りましたけど人に貸すもんじゃないね。

[463: 匿名さん]

人に貸すと恐ろしく汚れるね。まずクロスの張り替えは借り手が変わるたびに必ず実施
ハウスクリーニングもプロはきれいに落とすね。
それでも水回りは経年劣化が目立つ。洗面化粧台とかシャワーヘッドや浴槽などは取り換えて
も安いから変えたほうがいい。
ユニットごと変えるのはムダ。
でも中古は指値が入るから、あえて高額なカネかけなくてもほどほど見栄えよくするだけで
いいんだよ。
だいたい中古の客は半分が相場の勉強にきている人だからほんとうに気に入った人がくるまで
待つ根気が大切。

仲介さんは、今物件が少なくて専任奪い合いだけど売るにも苦労するから査定価格を低めに
出したがる。その時は売主は毅然として自分でこの金額で売りたいと腹くくっていないと
ダメだね。まず自分で周辺の物件をつぶさに見るくらいでないと。

[464: 匿名さん]

人のものだとここまでよごせるかって感じだよね。
まあ汚してるつもりはないんだろうけど、借家だとキッチンのシンクや水周りを定期的に磨いたりはしないんだろうね。

なんか天ぷら油とかそのままシンクに流したりされそうだよ。

とまあ皆さん自宅を賃貸に出す時は相当覚悟が必要です。普通に暮らして定期的な大掃除しないと二三年でボロボロになりますから。

[465: 匿名]

余裕で待てる資金力のある人はいいけど
そこが売れなかったら買い替え資金のない人がほとんどじゃない？
同じマンション内で叩き売りの値で出されたらこっちは比較されて売れないし
それを基準に値引きを要求してくるよね