中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[365: 匿名さん]

３６４は意味不明。
しかもスベっている。

[366: 匿名さん]

>>356

購入時と同額で売れるともくろんでいるにしても、甘いんじゃないかと。
購入時の諸経費（登記費用・修繕積立一時金・ローンを組むならその経費など）と
所有している間の水道光熱費・管理費などのほか、
売却時の手数料などまで考えると、最低でも1割以上の値上がりが無ければ
収支トントンにはならないでしょう。

未入居の中古1年物件だとしても、購入側も不動産屋に手数料を払うんだから、
新築同等の価格ではなかなか買い手がつかないんじゃないでしょうか？

京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
特殊事情があるのであれば、すみません。

[367: 匿名さん]

>京都田の字エリアがどの程度の不動産市況なのかは存じませんので、
>特殊事情があるのであれば、すみません。

田の字エリアの良物件だと、モデルルームを作る前か、作らなくても
完売することが一般的です。
そういうことでは、特殊ですね。

[368: 匿名さん]

何かゲスと呼ばれて逆上してるだけに見えるんだが。

[369: 匿名さん]

今時ゲス呼ばわりとは。古いし下品ですね。

[370: 匿名さん]

>361
＊＊育ちの美学^^

[371: 匿名さん]

問題です
＊＊はなんでしょう？

漢字２文字です。

[372: 匿名さん]

また連投かよ。
誰にも相手にされない１人クイズ大会かよ。
つまらないし、スベっているよ。

[373: 匿名さん]

これじゃ奥さんかわいそう、義父にも好かれないだろうな
将来はマンションと子供を置いて・・・

[375: 売却活動中！]

内覧が入ったと聞いて、汗だくで家中ぴかびかにしたのに約束時間の10分前にドタキャン、、、(Ｔ＿Ｔ)

こういうことも全て丸ごと受けとめて、次に気持ちを切り替えないといけない辛さ。
今はため息つくのはぐっとこらえてます。

同じような境遇の皆様、一緒に頑張りましょー！！

[376: 匿名さん]

ドタキャンは結構ありましたよ。
仲介さんと最寄駅で待ち合わせ中に、駅のイメージが悪いと帰られたり
近くまで来たのにマンション外観が気に入らないと帰られたり
エレベーターの中で変なオジサンと会って帰られた事もありました。
予定時間を５分過ぎてから、電話１本でキャンセルですよ。
ま、こんなもんでしょ。さ、気分を切り替えて！
売れてしまえば楽しい思い出話ですよ。めげないで。

[377: 売却中さん]

ドタキャンはなかったけど同じお客に３回内覧されたことがある。
さすがに３回目は買う意思があるので来ているのだと思いきや
日当たりに文句つけられキャンセル
価格の問題じゃなかったら１回目に断ってくれと言いたい

[378: 売却活動中！]

Nm.376さん励ましありがとうございます。・゜・(ノД`)・゜・。そーですね！しょげても仕方ないから頑張ります！
しかし色んなお客さんがいるんですね、、、
もう何を言われても驚かないくらいでいないと自分に毒ですねψ(｀∇´)ψ
いつかドタキャンの笑い話したいなー。

Nm.377さん、それもかなりがっくりきますよね、、、
内覧される側がこんなに大変だとは思わなかったです。買う側からすると見たいマンション見てるだけ、という感じなのでしょう。私も逆の立場なら迎える側の苦労はそこまで想像できなかったかもです。
お互い、頑張りましょー(^-^)/

[379: 匿名さん]

確かに３回内覧に来る客もいますね。
ドタキャンもあれば、連絡無しで待ちぼうけってケースもありますよ。

一番頭にくるのは
「将来、この辺に住みたくて見にきた」と言われるケース。
今は全く、買う気など無いのに来たって事ですから。

[380: 匿名さん]

＞３７９さん
いや、それなら買う可能性があったわけでしょ。
私の場合、
内覧者「やっぱりこんなものですか」
営業　「そうですよ。新築の方が良いでしょ」　
内覧者「中古を買う気が知れないな」
この会話、いったい何なのよ！

[381: 匿名さん]

>>380
それは営業がひどいね。
もちろん検討者側の営業が言ったんだろうけど、
そんな人連れてきた自分側の営業もひどいね。

[382: 匿名]

私のとこには明らかに「担当営業の同僚２人連れ」ってのが
内覧にきましたよ。
客数を増やす目的のサクラではなく、そのマンションの景色を見たことがない同僚に、
バルコニーからの景色を見せてあげる目的だったらしい。
「○○がなかなか来ませんねえ」と景色の目玉が来るのを待ってた。

雰囲気で分かるっての。仲間かどうかぐらい。

[383: 売却活動中！]

お盆もあけたことだし内覧入りますように♪( ´▽｀)

[384: 匿名]

お盆もあけたことだし良い物件と出会いがありますように♪( ´▽｀)

[385: 匿名さん]

これまで２回売却したことがあります。
その経験でいうと・・・焦らずじっくり数ヶ月かかるつもりでやれば、必ず売れます、希望価格で。

今も１つ売りに出していますが、じっくりいくつもりです。