中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[305: 匿名さん]

最近「歪んだ」奴が執拗に連投しているね。
屈折した幼児体験と家族・家庭に対する偏見のある奴ね。
コイツは主張がズレているし、無理があるし、そもそもつまらない。
反応しないでスルーしましょ。
どこでも相手にされずに流れてきた奴なんだから
ここでも無視していりゃやがて本題に戻れますよ。

[306: 匿名さん]

子ナシの将来を考えるのが嫌なだけですね、可笑しいね
現実にやってくるだろう未来の自分ですよ・・

[307: 匿名さん]

ここは中古マンションのスレって、何回も書いてあるだろ

子アリの人は、子ナシの将来を気にしないでいいから

子ども手当とか子育て支援で子ナシに寄りかからず、親としての責任果たしなさい

以上

[308: 匿名さん]

まぁ最近の若い子は、派遣だからね。
年取った時面倒みてくれるかどーか。。。
自分の事で精一杯になる出来の悪い子もたねーよーにな。

[309: 匿名さん]

なんか子供の話や年金の話に異様に食いつく奴がいるな。

痛いところでも突かれたか？

[310: 匿名さん]

最近、中古マンションを買いました。
購入側からの意見。

空き部屋も居住中も、何軒も内見しました。
もともと、住みたい場所が決まっていたので、
冷やかしではなく、購入希望場所のものだけ見ています。
欲しい！と思った部屋は、やはり一回見ただけで、ピンときました。
そういう部屋は、やはり申込み者が他にもいましたよ。

何ヶ月も部屋が売れない＝その価格では需要がない＝適正価格ではない　ってことなのでは
と思います。

[311: 匿名さん]

中古は安というのが固定観念なんだよね。
マンションは現状では、簡単に建替できないから増える一方
つまり需給バランスが、買い手に有利だから割安感がないと売れない。

新築だって割安な低層階が売れたりするのは、こういうことね。

昔は独身とか子ナシは、何となく恥ずかしいことだったけど
時代は変わって、一般的になっているなんだよね。

派遣なんて、行動力のない出来の悪い子供がすること
一流企業だって、ちゃんと毎年正社員を採用しているからね。

[312: 匿名さん]

売れないマンションはだいたい売値が適正じゃないことが多いね。
相場知らないのかなあと思うことかしばしばある。
うちのマンションも1000万以上も相場より高くだしたりして、どうみても無理だろって思う。

フルリフォームして結構高く売り出してるところもあるけど、今は自分でリフォームするのが流行ってるから、あんまり売主がいじると敬遠されるかもね。

[313: 匿名さん]

>>312
同感。港区の中古マンション市場を十数年ウォッチし続けてきているが、過去の高かったときの相場が忘れられず、今の相場や情勢を冷静に受け入れられない愚か者が、無謀な値付けをして自爆しているという感じだねえ。

[314: 匿名さん]

３１３は結局買う気も無いのに文句ばかり言っている困った人だな。
ウォッチしでるだって。久々に聞いた言葉だな。オウムウォッチャー以来だよ。
主張も稚拙でずれているのに「愚か者」だの「自爆」だの書くんじゃないよ。

[315: 匿名さん]

高値覚えってやつですね。まあ港区の場合は売れなくても困らない人が多いのと、安売り物件は業者が買ってリフォームしてサヤを抜きますので、エンド向けにはなかなか安く出ません。

[316: 匿名さん]

>312
>うちのマンションも1000万以上も相場より高くだしたりして、どうみても無理だろって思う。

応援したほうがいいよ。
自分が売り出すときのこと考えてみ。

[317: 匿名さん]

すいません、話の流れ変わっちゃいますけど、
築2年未満で売りに出すってどんな場合なんでしょうか。
（新築時にどなたか入居されて、現在も居住中です）
価格も強気で、新築販売時とほとんど変わらない値で出しています。

[318: 匿名さん]

新築時と変わらない値とは良識のある人ですな。
私のトコロでは、新築時より高く出している。
残債があるからと言っているが、買う人も新築時価格を調べるだろう。
これで売れるなら、私も売ってみたい。

[319: 匿名さん]

>>317
ローンがきついとか、売主さん自身の問題だけならいいと思いますが。
しつこいくらいに聞いたほうがいいと思います、売却理由。

>>318
築8年マンションですが、震災後は新築価格より高値で売れてます。
震災前は９５％から新築価格と同額くらいでしたが。
皆さん新築価格より５００万円ほど上乗せでだしています。
買主さんももちろん新築価格も知っているでしょうし、
それでも買いたければ買うんでしょうね。

[320: 313]

>>314
あら。私が指摘しちゃった「今の相場や情勢を冷静に受け入れられず無謀な値付けをしている」方ですか？
「愚か者」と「自爆」はちょっと言葉が悪かったですね。お詫びします。
ちなみに港区内に２件所有しています。情勢を見つつ買い増ししようと思っています。

[321: 310]

>>317

築３年で売りに出している部屋を見に行きました。
その部屋は、
結婚を機にマンション買ったけど、離婚するんで、
マンションを売ることになったという話でした。
そういう理由だったからか、価格は新築時よりかなり下げていましたね。
私は部屋の向きが気に入らなかったので、申込みしませんでしたが。

売りに出す理由は、それぞれだし、売り主か売り主側の仲介さんに聞いても問題ないですよ。
聞いて教えてくれないところのほうが、怖いです。

[322: 匿名さん]

離婚や相続などネガティブな売却理由の方が
売り急ぎや、表に広めたくないなどの理由で
リーズナブルに購入出来る可能性があるね。
特に理由なんか気にならない人ならいいかも。
まあ事件事故になると問題が又別だろうけど。

いくら売却理由が幸せな理由？でも、高けりゃ
購入側に特段メリットがあるわけでもないし。
それに理由なんていくら突っ込んで聞いたって
通常はありきたりな回答しかないでしょう？
競売や任売でもないのに。
聞く行為は必要なプロセスだけど。まあ話半分。

[323: 匿名さん]

それよりも管理会社からの重要事項説明（売買契約のでない）を仲介業者経由でも
きちんと入口でチェックしておく必要があるね。修繕費の溜まり具合や修繕状況も
わかるし、管理費・修繕費の滞納あれば記載されてるし。まあ常識的過ぎますけど。
あと他の部屋の直近売り状況や成約状況も調べてもらうべきですね。

[324: 匿名さん]

知人で売り急ぐのは、離婚が多いかな共有名義。
自分で足を運んで法務局で登記簿調べると、抵当権とか人間模様が見えてくる
親らしき人の名義が入っていることもありそう。誰でも簡単に閲覧できるのが登記簿。

威張っている旦那のマンションが、実は奥さん名義だったり、親名義だったり。