中古マンションが売れません、、、part２

[匿名さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要みたいです。

経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どういうふうにしたら、なるべく高く売れるのか？
あるいは、早く売りたいがどうしたら良いか？

などについて情報交換したいと思います。

このスレッドの基本的定義として、売却を頼む業者は、原則、一般仲介で、
複数の業者に頼むということにしたいと思います。専任は、他の業者が
介入できないので、かえって売れにくくなるみたいです。もちろん、
これに関するご意見を書いていただくのもかまいません。

Part1は、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

[1: 匿名さん]

お、新しいスレッドができてますね。

似たようなメッセージが繰り返すのは面倒。

新規の話題でいきたいですね。

[2: 匿名さん]

850のネタならびに本人登場はご遠慮ください。

byマンコニュ

[3: 850]

850です。

うちはもうすぐカタがつきそうですので、何かの情報提供でご協力できたらと思います。
どうぞよろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

安く売りたくない。高く買いたくない。繰り返す。得したい。損したくない。買えない。買わない。買いたい。
体に毒。精神面の葛藤。家なんて自己満足。もう諦め半分。もしかして半分。果報は寝て待て。

[5: 匿名さん]

今は、地域、価格帯によって、かなり中古のマンションの取引量に差があるみたいですね。

このあいだ、大手不動産会社と話したら、

３０００万台の成約が、かつてないほど多い、

５０００－６０００万台もファミリー層が値ごろ感から結構買っている、

その上は、９０００万ー1億２０００万も、これまた富裕層にとっての値ごろ感からそれなりに動きがあって、

それ以上は、今は静か、と言ってましたが。

[6: 匿名さん]

値ごろ感という事は、値下がりしてるって事？

[7: 匿名さん]

うちの近所の不動産屋の話では、中古マンション秋にかなり動いたらしいです。いまは持ち物件不足しているとか。

[8: 匿名さん]

うちも秋に築６年5900万の物件を購入した。

春からエリア・物件限定で探していたが、なかなか流通がなかったのが、
10月に入った頃トントンと出てきた。

同時期に情報が入った物件も、売れたものは、ほとんどが１週間ぐらいで成約になっていたな。


仲介の担当に聞いたが、この春は、新規に出てくる物件が少ないらしく、市場に残ってるのは、ほとんどが、ずっと苦戦している物件らしい。

[9: 住まいに詳しい人]

去年から新しく法律が変わりましたよ。

住宅減税のローンをもらっている人で
売却した人はその年の減税分全額を税務署に納めなければいけません。

つまり去年の1月に売却した人は一ヶ月分、12月に売却した人は12ヶ月分。
翌年の確定申告までに納めねばなりません。

自分の場合、去年12月で売却して減税額30万だったので今年一括返済w　

なんか騒がれていないみたいけど

今後もここんとこ考慮しないと大変ですよ〜。

[10: 匿名さん]

>9

これは、売却益のでた人だけですよね。

それと、これはあらかじめ、職場で減税されている
場合。


売却損が出た場合は、最近法律が変わったのは
事実。

[11: 匿名さん]

＞７，８

なんか変だ。

中古が少ないのは、新築の売れ行きが悪いからだと
思う。買い換える人が多いだろうし・・・

初めての住宅購入が中古の人にとっては
なかなか買えない状況だと思う。

新築が売れてないのに、中古だけが出てくるって
どういう状況。その中古を売った人はどこに
住むんだ？　また、中古を購入するという手も
あることはあるけど・・・。でも、住宅の売買
はすごく費用がかかる。中古から中古に買い換え
人が大勢いるとはとても思えない。

[12: 匿名さん]

「値ごろ感」というのは、
買い手が、結構、自分なりの価格感というのを持っていて、
この物件、あるいはこの地域のこのスペックのマンションだったら、
この価格まで下がれば買おうと決めていて、
実際にそうなったら、さくっと買うということだそうです。

さらに下がるリスクはありますが、それも織り込み済みで買うそうで、
そこのところは、批評家で常に見ている層とは、
ちょっと違うタイプの人たちですね。

[13: 匿名さん]

中古マンションはだいたい何年くらい住むつもりで買うんでしょうか？
あまりに古いのは建てかえ問題とかにすぐぶつかりますよね？
築１０年位ならまだ安心か？

[14: 匿名さん]

マンションによるけど、だいたい40年から70年は使えるでしょう。
何年生きるか考えて買えば、結構お得かも。

ただし、初期に修繕積み立てが安い物件は、あとで苦労するから気をつけて。

[15: 匿名さん]

>中古マンションはだいたい何年くらい住むつもりで買うんでしょうか？

私は、14年目を買った。業者から、もう少し新しい
ほうが・・・と言われたが、気にいったので買って
しまった。

どうせ一生住むからいいよ、と思ったが、28年目に
売った。新耐震基準ではないのによく買ってくれる
人がいるなと思った。

建物は70年以上もつ。ただし、ドアロックシステム
とか、宅配ボックスがないのは寂しかった。

でも、セキュリティとか宅配ボックスシステムなん
かは、すでに完成されているし、新しい住居のシステムは、ディスポーザーくらいじゃないだろうか。そう
考えると、多少古くても問題がないように思う。

随一、長周期の地震が問題だと思うが、まだ、新しい
基準があるわけではないので、同じようなものだと
思う。新しい建築規準ができたりすると、その前に
作られたマンションは一気に価格が下がるだろう。

[16: 匿名さん]

買う時は、一生住むつもりで、長く住んでも満足できると思われる
マンションを買う。

ただし、思わぬ事情（離婚、長期の海外赴任、失業など）で
マンションを手放さなくてはならない状況に、人間いつ陥っても
不思議はないので、売りやすいマンションということも
常に考える。

適正価格であれば売れるといっても、何かの条件が著しく悪い場合、
どんなに安くしても、買い手が現れるまで、かなり長期戦を
覚悟しなくてはいけない。

売りたいときに速やかに売れるよう、
交通の便がひどく悪い、衰退した街にある、管理がひどい、などの
マンションは、避けたほうがいいと思う。

[17: 匿名さん]

有明なんかは交通の便は良くない。工業トラック地帯。
テニスの森というスレもあるが
あんななんにもないとこどこがいいんだろうと不思議。

[18: 匿名さん]

ほほう、有明の中古を検討中なのですね？
ぜひ、うちの物件を見に来てください。
70平米で3500万以下で買えるのはうちだけだと思いますし。

今日はオープンルームですよ。

[19: 850]

850です。
本日、契約終了しました！疲れた～～～。
今月末には引き渡しです。結局2割引きオーバーとはなりましたが、気分はハレバレ。
それより、引越し準備が大変そうです。
ほんと、バタバタですね。後、もう少し頑張ります！

[20: 匿名さん]

おめでとうございます。
新しい生活がいい生活になりますように。