レーベン八潮Projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン八潮Projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yashio/

所在地：埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4（従前地）
　　　　埼玉県八潮南部西一体型特定土地区画整理事業 仮換地115街区6,7,8,9画地
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：66.22平米～75.27平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：46戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
用途地域：準住居地域
駐車場：29台（機械式22台、平置4台、来客用平置2台、車椅子使用者優先1台）
駐輪場：92台（平置10台、スライドラック式82台）
バイク置場：3台

建物竣工予定：2024年10月下旬
引渡可能年月：2024年11月下旬
販売開始予定：2024年 1月下旬

バルコニー面積：9.96平米～12.63平米
専用庭面積：7.47平米～16.43平米
ルーフバルコニー面積：9.96平米～11.87平米
敷地面積：建築確認対象面積：1651.00平米

LOVE is MOMENT
Filled with loving moments.

愛がかさなる。瞬間があふれる。

今、大きく変化した日常の中で、新たな価値を生む暮らしが求められている。
都市と自然が美しく調和する地が奏でる、心地良い暮らしのリズムと、
家族それぞれが自分らしく伸びやかに暮らせる、活力の源となる邸宅のあり方。
幸せな瞬間が、かさなり、あふれる、
全46邸のプレミアムレジデンスが誕生する。

- 始発・区間快速停車駅 つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩10分
- 都心へダイレクト＆スピードアクセス 「秋葉原」駅直通20分、「東京」駅33分
- 大型商業施設を日常利用できる 「フレスポ八潮」「BiVi八潮」徒歩圏
- 子育てに安心の環境 「大曽根小学校」徒歩9分、「六木水の森公園虹の広場」徒歩4分
- 光と風を住まいに満たす開放的な 全邸南向き・三方接道
- ゆとりの居住空間を実現する 全邸3LDK／平均専有面積70平米超
- IoTに対応した先進の設備・仕様 スマートホームシステム採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
それもほぼおんなじ！

[22: マンション検討中さん]

価格はどれくらいかな

[23: eマンションさん]

>>22 マンション検討中さん

それもほぼおんなじ!かな？(笑)

[24: マンション検討中さん]

レーベンとFJネクストはだいぶ違う。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
どう違うのでしょうか？

[26: ジュオン]

昨日説明会行きました
70平米で5,000万最低ラインとのことでした
快速も止まる予定なので売主は強気な感じなんでしょうね

[27: 通りがかりさん]

モデルルームを見てきた。
体感4500万-6000万ぐらいになりそう。

良かったところ
・IoT推しがすごかった。
・一つのアプリで家にあるIoT製品が全て制御可能
・湯船の性能は良き。
・エントランスはキー不要、スマホで入れるらしい。
・オプションで間取り変更をすれば広く感じる。

悪かったところ
・湯船の性能はいいが、サイズ1317は男性だと足が伸ばせない(1418でギリギリ)
・引扉が多いため圧迫感を感じる
・IoTについて、エントランス入場以外は全て自作できる内容(Switch Botで全て網羅できる内容だった。予算5万円ぐらい)
・1F～2F無料オプションは選択不可
・第1期購入特典はなし
・防音アピールはなかった
・浄水機能はマンションで一括処理(修繕費が高くつきそう)
・窓ガラスが少ないためガーラと比較して開放感はない

ロケーション確認
・目の前に団地が見える。それ以外は遮るものなし
・駅徒歩10分(信号に捕まると15分)
・コンビニが近い
・東京まで徒歩2分
・公園と学校は近い。教育環境はよき。
・近くの解体屋が爆音・砂煙をだす(外干しは要注意する必要があると思った)

総まとめ
共働きファミリー層にはとてもおすすめだと感じた。
単身層には割高になりそう。
将来売買を視野に入れて検討する場合はありだと思う。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 通りがかりさん
この程度の立地で4,500～6,000万なの？恐ろしい時代だな。都内以外のマンションで徒歩10分なんて昔なら70㎡でも3,000万台だけどね。

[29: 評判気になるさん]

>>28 口コミ知りたいさん
それどこのスレでもお馴染みのセリフになったね（笑）

[30: eマンションさん]

>>29 評判気になるさん
それだけ今のマンション相場が異常ってこと。
好きで購入する人は問題ないけど、資産価値やリセールバリューは無いね。多分10年後は2千万くらい。

[31: 匿名さん]

一応徒歩10分以内ならそこまでガクッと落ちないと思いんじゃない？

ちな駅前のマインループは築16年だけど新築時＋1000万ぐらいで取引されてる。
この前5100万で売れててびっくりした。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
んー、だから繰り返しになるけど、それだけ今のマンション相場が異常ってことで、その中古も今から10年後はそこから2千万くらい下がるんじゃない？ってことだよ。
まあ好きで購入する人は問題ないけど、資産価値やリセールバリューは無いよって。

[33: 名無しさん]

皆が買ってるならこれが今の相場だよ
異常だったらだれも買わずに売れ残る
昔なら～とか言ってないでこれが現在の相場だって認めなよ

[34: eマンションさん]

リセールバリュー期待するなら大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口以外では買っちゃ駄目でしょ

[35: 名無しさん]

>>33 名無しさん
は？これが現在の相場は認めてるけど？
それが異常だけど、そーゆーもの。
てかそんなのただの相場であってそれ以外なにものでもないし。
だけど、みんなが買うからって自分もその流れに乗っかるような人にはなりたくないね。

[36: 評判気になるさん]

レーベン買うならシティーテラス買った方が良いな。
レーベンが5000万台なら尚更。

[37: 評判気になるさん]

>>34 eマンションさん
今リセール考えるなら大宮だろうが浦和だろうが難しいだろうね。
だが最低限の資産価値は維持してもらわないと。
それこそ八潮なら立地最優先にしなきゃ。
八潮なら駅前くらいまでかな。

[38: eマンションさん]

>>36 評判気になるさん

中古が嫌な人が買うんじゃ無いですかね？
そもそもここ買う人は中古はちょっとって人

[39: 匿名さん]

>>37 評判気になるさん
「最低限の資産価値」とは？
資産とは、購入価格と同等かそれ以上の価値になるものを指すのだけど？
つまり戸建てを含めて資産になる物件は日本にはほとんど無い。だから資産価値やリセールバリューを考える人はそもそも新築物件は購入しない。

[40: 通りがかりさん]

金利が上がるから、第1期で高めに売るつもりです売主は。300件以上の説明会申込があったと営業担当は言ってましたが、実際は空席もあった模様です。