レーベン八潮Projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン八潮Projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yashio/

所在地：埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4（従前地）
　　　　埼玉県八潮南部西一体型特定土地区画整理事業 仮換地115街区6,7,8,9画地
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：66.22平米～75.27平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：46戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
用途地域：準住居地域
駐車場：29台（機械式22台、平置4台、来客用平置2台、車椅子使用者優先1台）
駐輪場：92台（平置10台、スライドラック式82台）
バイク置場：3台

建物竣工予定：2024年10月下旬
引渡可能年月：2024年11月下旬
販売開始予定：2024年 1月下旬

バルコニー面積：9.96平米～12.63平米
専用庭面積：7.47平米～16.43平米
ルーフバルコニー面積：9.96平米～11.87平米
敷地面積：建築確認対象面積：1651.00平米

LOVE is MOMENT
Filled with loving moments.

愛がかさなる。瞬間があふれる。

今、大きく変化した日常の中で、新たな価値を生む暮らしが求められている。
都市と自然が美しく調和する地が奏でる、心地良い暮らしのリズムと、
家族それぞれが自分らしく伸びやかに暮らせる、活力の源となる邸宅のあり方。
幸せな瞬間が、かさなり、あふれる、
全46邸のプレミアムレジデンスが誕生する。

- 始発・区間快速停車駅 つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩10分
- 都心へダイレクト＆スピードアクセス 「秋葉原」駅直通20分、「東京」駅33分
- 大型商業施設を日常利用できる 「フレスポ八潮」「BiVi八潮」徒歩圏
- 子育てに安心の環境 「大曽根小学校」徒歩9分、「六木水の森公園虹の広場」徒歩4分
- 光と風を住まいに満たす開放的な 全邸南向き・三方接道
- ゆとりの居住空間を実現する 全邸3LDK／平均専有面積70平米超
- IoTに対応した先進の設備・仕様 スマートホームシステム採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
最低限の資産価値とは、残債割れしないくらいの価値のことって理解でいいのでは？

てか資産とは購入価格と同等かそれ以上の価値になるものを指す、なんて定義はないでしょが^_^

[42: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん
「資産とは、個人や企業が所有する財産であり、将来的に企業や個人に収益をもたらす可能性がある有形資産や無形資産をいいます。」
このように定義されています。可能性という言葉を入れ忘れましたが、将来同等以上の価値ももたらす可能性の無い(低い)ものは資産とは言わないよ。
一般的に新築マンションは購入後によほどの不動産バブルが来るか、ペントハウス等の大きな付加価値が無い限り、購入時よりも価格が上がることはあり得ない。

[43: 評判気になるさん]

Cタイプ（68平米）が一番人気らしく、要望書が全て入っているみたいですね。価格もあげるとか

[44: 匿名さん]

モデルルーム見学のご感想ありがとうございます！
湯船の性能はいいが、サイズ1317は男性だと足が伸ばせない…これは大変参考になるご感想でした。
ご家族に背の高い男性がいるなら75㎡台以上、1418～サイズが良さそうですね。

[45: マンション検討中さん]

価格についてわかる方いませんか？

[46: 通りがかりさん]

第1期　4,798万円～6,498万円
強気ですね。

[47: 評判気になるさん]

昔からは考えられない価格ですが快速もとまるようになって、これから人気がでそうですしマンション価格自体があがっているので妥当かなとおもいました。

[48: 匿名さん]

60㎡台が4500万円台～、70㎡台が4900万円台～
とのことだけど、400万円の差なら広いほうがいいんじゃ、とふと思いましたが、安い部屋はなんらかのマイナス点があるのかしら？

今どきにしては普通の価格なのだろうなとは思うんですけど、駅から徒歩10分ということから考えるとどうなんだろう。
駐車場は安めだけど管理費や修繕積立金はどれくらいになるんだろう。

[49: 匿名さん]

最寄駅がマンションから徒歩１０分と考えると
価格は、まぁ妥当なな範囲でしょうか。
ただ、駅もＪＲではないので、好みが分かれるかなと思います。

[50: 匿名さん]

個人的に駅も、コンビニ、スーパーも歩けなくもない距離だが便利ではない辺鄙な立地のマンションという感想。てっきり価格もお手頃かと期待したのですが強気すぎて笑っちゃいました。

[51: 匿名さん]

そうなんですよね。
駅まで10分というの自体は特段、遠いというかんじはしないけれど…
もう少し埼玉に入れば安くなるのかな、という期待はあったかも。
今はどこも高いなぁと思うので、
ある意味市場と連動しているのかもだけど。

[52: eマンションさん]

つくばの快速停車駅は当面どこも人気になっていくと考えた方がいいかもですね。
おおたかや柏の葉効果でつくばエクスプレスが注目されはじめ、何なら、より都心側で快速が泊まる駅があるぞ、なんならおおたかほどでないにせよ駅前そこそこ栄えてるしなんか住みやすそうだぞ、もしかして穴場？てゆう感じで八潮人気がジワジワ上がってる感じがします
まぁ数十年後の資産価値はわかりません、人が増え続けるかどうかでしょう

[53: 匿名さん]

こちらの立地であればリセール目的で購入する方は少ないように思いますし、地元で手頃なマンションを探されている方が購入されているのでしょうか？
契約者さんにこちらを購入する決め手となった点を教えていただきたいですね。

[54: 周辺住民さん]

現地いってきました　
・南側にある垳川は近づくと匂いが少し気になる
・北側の道は都市計画で広域の幹線道路になる計画が無いので交通量が大幅に増える心配が少ないのはいい点
・八潮駅は快速停車駅かつ東京方面に追い越し駅が無いので「すべての列車が停車、かつ北千住・秋葉原まで先着」てのはストレスフリーで良い
・現状リサイクル産業や重機置き場が目立つけど将来的な移転・宅地化に期待

[55: 匿名さん]

垳川は平成20年から河道に堆積したヘドロの浚渫や環境整備により良好な水辺環境を作る活動が行われているようです。
近づくと少しニオイがするそうですが、風向きや天候によって変化はありそうですか？

[56: 匿名さん]

そこは何回か自分で行って確認するしかないような…一般的には夏の大雨のあとって川のにおいとかは強くなりやすいらしいので
そういう時に狙っていってみるといいのかも。
あと耐えられるかどうか、気になるかどうかも人によるような気がする。
色々と難しいですね。

[57: 匿名さん]

最終期になっていますが、特に値下げ等はしていないようなので
売れ行きはデベ側の想定通りに進んでいるのかもしれません。

リーズナブルな価格帯の物件は、
最終期まで取っておいたみたいですね…。

[58: eマンションさん]

完売しました？

[59: 匿名さん]

完売御礼が出てますね。
やはり人気物件でした。

[60: 匿名さん]

八潮すげえ