オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[911: 匿名さん]

>>908 ご近所さん
全員がイエスと言える案なんてないんだよ。結局は決定権を持つ知事が決めることだから。。

[912: 名無しさん]

>>904 匿名さん
> プライドだけは高い浦和勢力が反対して
> 上尾市と伊奈町は除外されてしまった。

相変わらずデマが好きですね。
上尾市民が吸収合併を拒否したんですよ。
住民投票（2001年7月）の結果です。
上尾市は市民が吸収合併を拒否したから
現在も存続しているのです。

[913: 名無しさん]

>>910 ご近所さん
> そう！鴻巣には免許センターだけ！

相変わらずデマが好きですね。

埼玉県消防学校
埼玉県防災学習センター
など

埼玉県の伝統は分散配置（=ネットワークシティ）

[914: 名無しさん]

>>875 匿名さん
プレシス浦和美園の前から旧ビッグモーターの前まで
徒歩で5分程度かかりますよ。
綾瀬川の向こう側も病院予定地でしたから。
（病院予定地の面積は合計約7.7ha！）

[915: マンコミュファンさん]

>>913 名無しさん
いやいや、鴻巣はそんなもんじゃない！
あと鴻巣大花火大会もあるよ！
コーノスサイコー！

[916: 匿名さん]

駅3分でも販売を1か月先送りって、なんだか南栗橋を彷彿とさせるなぁ。。
久喜市内は久喜駅以外はマンション無理なんか？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
東鷲宮は都心50-70km圏の超絶郊外僻地マンやさかい売り切るには今の半値で売るしかないねん！

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
久喜駅ももうだめでしょ

[919: 周辺住民さん]

>>918 口コミ知りたいさん
人口激減ゾーンだからもう終末ですな。
都心50-70km圏の超絶郊外僻地のド田舎クッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に。

[920: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の人口増減
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　－１８７人
上尾市　　　　　　－１００人
桶川市　　　　　　－３２２人
北本市　　　　　　－１２４人
北足立郡伊奈町　　　＋１１人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　＋１７２人　↑
蓮田市　　　　　　－１８９人
幸手市　　　　　　－３０９人
白岡市　　　　　　－２３６人
南埼玉郡宮代町　　＋１０７人　↑
北葛飾郡杉戸町　　－３７４人

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[921: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の社会増減
前月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　　＋２１人　↑
上尾市　　　　　　　＋３６人　↑
桶川市　　　　　　　＋７０人　↑
北本市　　　　　　　＋３５人　↑
北足立郡伊奈町　　　＋１０人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　　＋９３人　↑
蓮田市　　　　　　　＋５３人　↑
幸手市　　　　　　　＋１９人　↑
白岡市　　　　　　　－４７人
南埼玉郡宮代町　　　＋３４人　↑
北葛飾郡杉戸町　　　＋２７人　↑

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[922: 周辺住民さん]

>>921 eマンションさん
こりゃ都心50-70km圏のクッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンだし終わりだな

[923: 匿名さん]

>>912 名無しさん
何にも知らないね！
当初は５市町が一括対等合併だったけど、プライドだけの浦和市勢力が与野市を味方に付けて上尾と伊奈を除外して、後回しにしたから、結果的に上尾が吸収合併という形式になってしまった。
当然、そうなることは浦和・与野連合は想定済みだったんだよ（笑）

行政より、そうした駆け引きにたけた浦和の罠に、真面目な大宮が騙されたのよ（笑）
一番得をしたのは、浦和と大宮の間に入って、キャスティングボードを握った与野だよ
しかし、表面だけで裏の事情を何も知らないで、よく自身満々に無知をさらけ出せるね・・・・顔が見たいわ

[924: 周辺住民さん]

>>918 口コミ知りたいさん
久喜駅はターミナル駅としてのポテンシャルはあるけど、地盤沈下させているのは歴代久喜市長と久喜市役所の無能者たちだよ

優れた能力を持った職員と首長なら、ここまで埋没することは無かった
春日部市とも対等以上の都市になったかもしれない

[925: eマンションさん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，６２２人　　－０．６４％
草加市　　　　－６１５人　　－０．２５％
蕨市　　　　　－２５６人　　－０．３８％
戸田市　　　　－９２４人　　－０．６９％

《東京都心３５～５０ｋｍ圏域》
鴻巣市　　　　－６１２人　　－０．５３％
上尾市　　　　－６１３人　　－０．２７％
久喜市　　　　－３９９人　　－０．２７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[926: eマンションさん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
年度当初との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－２，９５４人　　－０．５２％
草加市　　　　－５７０人　　－０．２４％
蕨市　　　　　－２７０人　　－０．４０％
戸田市　　　　－４７４人　　－０．３５％

《東京都心３０～５０ｋｍ圏域》
春日部市　－１，１９７人　　－０．５３％
鴻巣市　　　　－３００人　　－０．２６％
上尾市　　　　－２７８人　　－０．１２％
久喜市　　　　－１００人　　－０．０７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[927: マンション掲示板さん]

>>926 eマンションさん
都心50-70km圏の久喜界隈は終わってますね。
やはり国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。

[928: 周辺住民さん]

>>927 マンション掲示板さん
都心50-70km圏よりさらに遠方のむ、群馬・栃木・茨城は終わっているどころか消滅しているでしょう！
やはり不動産は大きな河川を越えるごとに、価値が下がっていきます
荒川や利根川を越えるとその影響が顕著です。
昔は、雨がふると川止めがあって、川の入り口（川口）の低湿地で待たされました。

[929: ご近所さん]

>>923 匿名さん
何だか、久喜・菖蒲連合が重心のずれや利権がらみで、幸手市を外した平成の大合併の構図とソックリ（爆笑）

[930: 名無しさん]

西口のポラスの戸建分譲は売り出し初日でほぼ即完だってさ

[931: マンション掲示板さん]

>>930 名無しさん

安いよね
同じポラスで東大宮徒歩15分(20分近くかかるだろ)って物件より、1000万以上安い
まぁ、地価的に東大宮徒歩20分のほうが東鷲宮駅前より高いから納得ではあるけど

[932: 匿名さん]

>>930 名無しさん
駐車場駐輪場無料、管理費修繕積立金なし（自分で備える必要はあるが）、上下左右の音トラブルなし。それで4千万台だからね。

ここの販売が延期されたのってその影響かね。同じ3分で戸建てより高くは売れないだろ。価格調整してるのか、それとも値段いじらずにポラスが完売するのを待ってるのか。

[933: 周辺住民さん]

今時、戸建て買う奴もいるんだ？
それもこんな郊外で・・・（笑）
戸建てが売れずに、ひーひー言ってる業者にとっては、仏様の到来

[934: eマンションさん]

そこは町営無料駐輪場の跡地かと。
JR東北本線の線路に近い戸建だから
その分が割り引かれて安いんじゃないの？
一般に線路近くの土地は値段が安い。
踏切の音はあまり聞こえないだろうけど。

[935: 名無しさん]

>>933 周辺住民さん
むしろこんな郊外だからこそ買うなら戸建て一択でしょ。
こんな土地だとマンションならではの資産価値がゼロだからマンション買うメリットがないから。

[936: 評判気になるさん]

>>935 名無しさん
そりゃそうだ
土地の価値がただ同然のアドレスでマンション持つメリットは薄い

[937: eマンションさん]

マンション１戸あたりの土地代は
販売価格から見たらタダ同然でしょ
狭い土地に多数の住戸があるわけだからね
タワマンが典型例だけど

[938: eマンションさん]

>>936 評判気になるさん
私も田舎での戸建て暮らしに憧れます。
土地が安いので平屋を目指したいです。

[939: マンション検討中さん]

>>937 eマンションさん
えっ？

[940: 周辺住民さん]

マンションの不動産市場での流動性は高いけど、面積１００㎡そこそこの「庭なし戸建て住宅」は、特にこんな田舎の僻地に買ったら、永久に塩漬け不動産です。

そして格安戸建ての家屋は、マンションの壁より防音性が低く、隣の戸建ての室内の会話まで聞こえてきます。まあ、敷地が田園調布の高級住宅街みたいに広ければ別ですが。

もうそろそろ「大相続時代」をむかえて、ここより便利な地域に替われた戸建てマイホームが投げ売り状態になるでしょう。俗に言う郊外不動産の無価値化ですね。

[941: 実際に選ばれている街、久喜市]

>>939 マンション検討中さん

戸建住宅（所有者が１人の場合）
土地：所有権
建物：所有権

集合住宅（マンション）
土地：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
建物：専有部分／区分所有権
　　　共用部分／専有面積割合による共有

>>940 周辺住民さん

マンションも戸建も流動性は同程度
すぐに買い手が見つかるかは値付け次第
売り手はできるだけ高く売りたい一方で
買い手はできるだけ安く買いたいため

実物資産なら
純金（ゴールド）の方が流動性が高い（笑）

久喜市内の戸建住宅は
土地面積100平方メートルの新規物件は少ない
市街化区域内なら120平方メートル以上
調整区域（11号区域）内なら300平方メートル以上

[942: 実際に選ばれている街、久喜市]

ちなみに

東京都大田区田園調布の場合
土地面積165平方メートル以上

広杉のためなかなか買い手が見つからず
土地を売却することが困難になりつつある

[943: 匿名さん]

>>933 周辺住民さん
マンションが売れずに、ひーひー言ってる業者にとっては死活問題ですねｗ

[944: マンション検討中さん]

価格が高過ぎると
買える人が少なくなって
買い手がなかなか現れなくなる。

自己居住用でも投資用でも
新築でも中古でも
戸建住宅でも集合住宅でも
不動産は値付けが重要ということ。

[945: ご近所さん]

>>940 周辺住民さん
木造住宅は家屋の価値低下が激しい２５年過ぎると殆ど「０」でしょう
鉄筋コンクリートのマンションならそんなことはないですね
５０年近くまで価値のは存続されます。

[946: ご近所さん]

>>942 実際に選ばれている街、久喜市さん
私は久喜駅から５分程度の面積６０坪ほどの狭小宅地に住んでますが、車３台駐車して残りの部分に物置建てたら庭はほとんどありません(笑)

残った猫の額ほどの庭でも、ちょっと気を許したら雑草だらけで、管理上の問題でコンクリートにしました。
つまり、６０坪（２００㎡）以下なら庭は不用、最近はメンテナンスが少ないマンションへの住み替えも考えてます。
自宅に近いこのマンションも候補の一つです。
今更、ウサギ小屋みたいな戸建てには住むつもりはないです。

[947: ご近所さん]

>>943 匿名さん
現実的には戸建ての方が売れなくて、業者はひーひー言ってます。
特に郊外は売れ残りが多く、体力のない業者は投げ売り状態です。
もう少し待てば、少子化に追い打ちをかけるように相続物件も増えて、無価値化する戸建ても増えるでしょう
私も戸建てに住んでますが、子供たちに負担をかける前に、売れる最後のチャンスの今、どうしようか考慮中です。

[948: 周辺住民さん]

>>943 匿名さん
確かに、久喜市のマンションで１６号の外側をダメとか書き込む奴がいたから

試しに、１６号の内側らしき大都会大宮の「オプレイズ大宮日進町」といマンションスレを見たよ

凄いね！　確かに売れずに、ひーひー言ってそう
売れなくて値引きしろとか、騒がしい
半値８掛け２割引も近い

[949: 匿名さん]

>>948 周辺住民さん
「オプレイズ大宮日進町」じゃあなく「プレイズ大宮日進町」
名前も間違えられるって寂しいな

[950: 通りがかりさん]

>>947 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

久喜エリアでは現実的には戸建てが売れまくって
新たに食品スーパーとドラッグストアが開店しまくってますよ。

2024年1月12日
クリエイトエスディー久喜菖蒲町店グランドオープン
※JA南彩農業協同組合本店の跡地

2024年5月17日
スーパーベルクス杉戸店グランドオープン
※旧店舗（2022年7月10日まで）を建て替え

2024年9月6日
ヤオコー久喜吉羽店グランドオープン
※元農地（農業振興地域ではない）

2024年9月18日
ベルク白岡上野田店グランドオープン
※日勝梨出荷組合共選場、アイサワ工業株式会社管理地、農家住宅等の跡地

2024年9月25日
ヤオコー東鷲宮店グランドオープン
※イオン東鷲宮店（2022年4月10日まで）を建て替え

2024年11月27日
ベルク杉戸下高野店グランドオープン
※パチンコ屋の跡地

[951: 口コミ知りたいさん]

>>948 周辺住民さん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

首都圏の境界は、利根川ですよ（笑）

東京圏：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
北関東：茨城県、栃木県、群馬県


住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，６２２人　　－０．６４％
草加市　　　　－６１５人　　－０．２５％
蕨市　　　　　－２５６人　　－０．３８％
戸田市　　　　－９２４人　　－０．６９％

《東京都心３５～５０ｋｍ圏域》
鴻巣市　　　　－６１２人　　－０．５３％
上尾市　　　　－６１３人　　－０．２７％
久喜市　　　　－３９９人　　－０．２７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[953: ご近所さん]

>>952 マンション掲示板さん
さすがに利根川は大昔の不動産屋の化石的な概念です(笑)
それを言うなら荒川では？
むろん世間では、国道１６号が境界というのが一般的です

[954: 職人さん]

>>953 ご近所さん
未だに大きく蛇行する古い国道を目安にするお爺さんがいらっしゃるww
時代は、（新）国道１６号バイパス＝首都圏中央連絡自動車道だよ！

[955: マンション検討中さん]

>>954 職人さん
さすがです。
つまり国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

[956: 職人さん]

>>955 マンション検討中さん
住むための不動産に資産価値や利益を期待するなら、１６号の内外に関係なく埼玉県内はアウトです。

賢い不動産投資、価値が毀損しない物件は、「都内一択」です。
今の不動産バブルに危機感を覚えて、大宮近辺のマンション成約率も格段に下がってます。

ここ鴻巣も実需オンリーなら良い物件です。

[957: 職人さん]

>>956 職人さん
おっと同じ奴だったのでコピペで失敗
ここは鴻巣ではなく久喜だったね
まあ都内までの距離と所要時間が同じだからいいか（笑）

いずれにしても埼玉は実需以外は無理、資産価値に色気があるなら「都内一択」

[958: マンション検討中さん]

>>957 職人さん
投資の話ではない。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
つまりは国道16号線の外側を買わなければそれでいい。

[959: 買い替え検討中さん]

>>956 職人さん

埼玉県内で資産価値維持できるのは国道16号線の内側の駅近だけだよ。
国道16号線の外側であっても駅徒歩1-2分の駅前物件のみ資産価値期待できる。
それ以外の外側は全滅。

[960: eマンションさん]

基本的なことで恐縮なんですけど
バブルの絶頂期（35年ぐらい前）と比較して
あの頃より今の地価が高い地点って
埼玉県内に実在するの？
あの頃から存在する商業地・住宅地で。