オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[851: 周辺住民さん]

>>850 マンション掲示板さん
浦和美園みたいな辺鄙な僻地に、県庁移転なんて絶対あり得ない

何処の〇鹿が言ってるのか知らないが、、、、脳天気だねww

[852: 評判気になるさん]

このマンションも金利が高くなる前に、何とか完売したいところだね

[853: 評判気になるさん]

>>850 マンション掲示板さん
鉄道敷設後、予想通りに沿線開発が進まず利用者が伸び悩み、ずっと赤字続きの埼玉高速鉄道は、雪だるま式に累積する赤字にたまりかねて
埼玉県に頼み込んで、建設費元利償還金を相当額補助してもらい表面上の黒字化しているが、今後も続く少子高齢化と人口減少のため岩槻延伸は永久に不可能だろう！

[854: データでわかる「実際に選ばれた街」]

そもそも地下線は建設費が高いから
もともと黒字化可能な区間は鳩ヶ谷まで。
(鳩ヶ谷までは営団地下鉄が着工)

踏切の新設は認められないので
浦和美園から先は高架線にせざるを得ず建設費が高い。
想定利用者数からして40 年以内の黒字化は難しい。
（国からの補助金は出ない）

浦和美園地区への大学病院誘致は
実現困難なことが容易に予想されていた。
（県と順天堂のチキンレース）

チキンレースだった…順大新病院計画中止の内幕　「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」　公募から10年、医師確保に疑心暗鬼　800床の大病院霧消、地元の期待むなしく　さいたま市
2024/12/31　07:50　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/116616


浦和美園と埼玉高速鉄道は、完全に詰んでる。

[855: ご近所さん]

>>851 周辺住民さん
辺鄙僻地で久喜市の右に出る者はいないだろう。
まあそれはそれとして、県庁移転は浦和にとってもメリットは大有りだ。なぜなら県庁跡地が有効に使えるから。
つまりは美園に県庁の移転が合理的。
美園には悪いが最終的に拘置所なども全て移転。
そして浦和に空いた敷地を大規模再開発。
浦和は県庁の街に留まるポテンシャルではない。
もっと文化の街へ進化させていくべき。
美園には悪いが県庁は一般人が頻繁に足を運ぶ場所ではない。

[856: マンション掲示板さん]

>>854 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
せっかく大金かけて買い上げた広大な敷地なのですから有効活用して頂きましょう。県庁なのか大病院なのか、ただのマンション群にはならないと良いですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/　

[857: マンコミュファンさん]

無知蒙昧な栃木のかっぺさんへ

(1) 埼玉県庁が現在地（浦和）にあることについて、実は正統性・必然性・合理性がまったくありません。
それゆえ、事あるごとにいつも移転の話が出るのです。

(2) 浦和美園（みそのウイングシティ）への大学病院誘致は、大宮赤十字病院と埼玉県立小児医療センターのさいたま新都心（旧国鉄大宮操車場跡地）への移転と同じ理屈です。
ずっと買い手が現れずに売れ残ってしまった土地の有効活用です。

(1)、(2)とも、まともな埼玉県民なら皆が知っていることですよ。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンコミュファンさん
確かに県庁が浦和である意義はない。
浦和はただの県庁所在地に留まるような器ではないからだ。
一刻も早く県庁を浦和から移しその跡地にもっと素晴らしい施設を建てるべき。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 口コミ知りたいさん
浦和美園のポテンシャル
https://saitama.itot.jp/misono-life/293

[860: 匿名さん]

美園の話題は他でやってくれ。
東鷲宮とは一生関係ない。

[861: マンション検討中さん]

ここで浦和や浦和美園を必死に宣伝している時点で、マイホーム市場での人気は東鷲宮の方が上ということを証明してしまっている。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか無名なのだが(苦笑)

[863: ご近所さん]

>>862 匿名さん
浦和美園って、浦和付けないとどこだかわからん（爆笑）

浦和だから台地かな～って、現地行ったら大雨で冠水しそうな低地でビックリ、マンションが売れないのが理解できる
周囲は田畑ばかり、浦和よりむしろ北越谷の方が圧倒的に近い

[864: 匿名さん]

>>863 ご近所さん
知名度の差(苦笑)
浦和美園といえば埼玉スタジアム2002と浦和レッズを連想するだろ？
そして地下鉄南北線・SRの終点駅としても有名
さらに言えば一昨年の地価上昇率で県内1位
そしてそして街の幸福度（駅）2022年埼玉版ランキング2位
だが東鷲宮って田んぼ以外何かあったっけ(爆笑)

[865: ご近所さん]

>>864 匿名さん
サッカーなんて日本じゃあマイナースポーツ
俺の周りじゃあ誰も興味ない、まして埼玉のチーム（失笑）
美園なんてマンション売れ残りばっかり

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 ご近所さん
で、東鷲宮にはどんなメジャープロスポーツが？
野球？バスケ？それとも？

[867: eマンションさん]

>>864 匿名さん
畑もあるよ
失礼な

[868: 匿名さん]

>>867 eマンションさん
まことにすいまメーン！

[869: 匿名さん]

なんで味噌野と東鷲宮の比較になってるの？
ここを検討する人はSRのどん詰まり駅なんか興味ないと思うぞ。

[870: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
確かにその通りですよね（笑）東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか誰もが知らない土地なので(苦笑)

[871: 通りがかりさん]

てか何で浦和美園が出張ってきてるのか。美園にオハナができるなら検討するが現実にはFランデベの小規模しか建たないだろ。医大に逃げられた土地にプラウドシティなりパークシティが建つなら話は別だが都内西方面へ絶望的に不便な浦和美園はちょっと遠慮したい。

[872: マンション掲示板さん]

>>871 通りがかりさん
むしろ絶望的は東鷺宮では？
アクセスも立地も環境も将来性も（笑）

[873: 名無しさん]

>>871 通りがかりさん
いや順天堂大学病院の予定地だった用地には埼玉県庁が移転してくるらしいが、、
ブランドメーカーだろうがマンションが建つならむしろ最悪だろ

[874: eマンションさん]

順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター（仮）の予定地だった土地（旧ビッグモータの向かい）は、浦和美園駅から徒歩で15～20分ぐらいかかりますけど・・・

[875: 匿名さん]

>>874 eマンションさん
プレシス浦和美園の不動産表記で駅徒歩9分だから、順大予定地まで普通に歩いたら10分かからないよ

[876: 評判気になるさん]

>>873 名無しさん
前例の無いくらい日本一不便な地域に建つ、都道府県庁は笑いもの

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
確かに県庁移転候補地の一つとなっている川越とか秩父方面となると日本一とは言えないものの不便になりますよね。東京都心部からも離れているのでいわゆる埼玉都民が通うのも厳しいですし。

[878: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん
埼玉のローカル線　埼玉高速鉄道のどん詰まり駅で、多くの埼玉県内から浦和美園への日帰りは無理、こんなところに県庁移したら即座に知事リコールされる(笑)

[879: 評判気になるさん]

>>875 匿名さん
そんなド田舎駅で、徒歩１０分ってなんかの罰ゲーム？
埼玉県内マンションは、「駅前立地」一択

[880: マンション掲示板さん]

>>878 評判気になるさん
てか日帰り以前に県庁なんて一般人誰も行かないでしょ(笑)
移転＋SR延伸のセットで美園→埼玉スタジアム→目白大学→岩槻→蓮田・・・
そんなことより東鷺宮の絶望的な将来性の話しはどこ行った（笑）

[881: 匿名さん]

>>879 評判気になるさん
本当にその通りでここは駅徒歩3分の素晴らしい好立地。
しかし件のプレシス浦和美園は順大の件もあり未だに売れ残っています。

[882: 通りがかりさん]

>>878 評判気になるさん

え埼玉県内から浦和美園への日帰りは無理？？県外からでも余裕やろ

[883: 口コミ知りたいさん]

1月下旬に1期発売予定が2月下旬に変わってますね。

反応が鈍いのでしょうか。
大宮より先あるいはバス便の物件は軒並み停滞。やはり都内通勤者には遠いのかも。
どうせ遠くに住むなら戸建てを選ぶ人も多いのでしょう。

私の勝手な想像ですがかつての上尾のザ・パークハウスみたいにレーベンとかプレシスあたりに一括卸しして撤退するかもですね。

[884: 職人さん]

>>882 通りがかりさん
関西人は埼玉県に土地勘無いやろ　？

[885: 職人さん]

>>881 匿名さん
センチュリー浦和美園も竣工後しばらく売れ残っていたな(笑)

順天堂撤退発表以前にもかかわらず

[886: 名無しさん]

>>884 職人さん
確かにその通りですよね（笑）東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか誰もが知らない土地なので(苦笑)

[887: マンコミュファンさん]

>>885 職人さん
センチュリー浦和美園は順天堂撤退発表前にギリギリ完売して売主としては助かりましたよね。発表がもう少し早かったら危ないところでした。

[888: 周辺住民さん]

>>883 口コミ知りたいさん
不便な浦和美園マンションでも苦労しながら、やっと完売になった物件もあるので
そこと比べると、さすがに、都内池袋、新宿、渋谷、東京等に直結するＪＲ線の駅前物件は何とか売り切るでしょう

[889: ご近所さん]

>>886 名無しさん
何ゆうてまんねん、、、けつかんねん、、、おまんねん
東鷲宮はとかいやさかい、うちら関西でも有名でっせ！

[890: 評判気になるさん]

>>888 周辺住民さん

何ゆうてまんねん、、、けつかんねん、、、おまんねん

東鷲宮は都心50-70km圏の超絶郊外僻地マンやさかい売り切るには今の半値で売るしかないねん！

[891: 周辺住民さん]

>>890 評判気になるさん
何ゆうてけつかんねん(笑)　　

「都心50-70km圏の超絶郊外僻地マン」は、この板にも時々現れるド田舎ドアホの栃木マンの地元とちゃいます？

栃木弁は東北弁と似とるさかい、うちらみたいな関西弁は通じまんねん

[892: 周辺住民さん]

都心50-70km圏の超絶郊外僻地の栃木県マンションは、ドあほの栃木マンから

ここ東鷲宮マンションの「半値８掛け５割引き」と聞いとりまっせ

[893: 評判気になるさん]

>>882 通りがかりさん
秩父の山奥からは、一旦、自宅から１時間ほどかけて徒歩で最寄のバス停まで行き、そこから１時間に一本の路線バスで秩父鉄道の何処かの駅を利用します。
やっとのことで、数少ない電車に乗り高崎線熊谷駅まで出てきて、高崎線中距離電車に乗り換えて大宮駅か浦和駅まで行き、そこで各駅停車の京浜東北線に乗り換え、南浦和駅まて行って武蔵野線に乗り換えます。
さらに武蔵野線で東浦和駅まで行き、そこでまたまたローカル線の埼玉高速鉄道に乗り換えて終点までだから、、、県庁に來るだけで日が暮れてしまいます。（笑）

その場合、順天堂跡地には、県庁だけでなくさいたま県立ホテルが必要となるでしょう(笑)

[894: 周辺住民さん]

>>893 評判気になるさん
東浦和ちゃいます、東川口でっせ

[895: 周辺住民さん]

浦和美園に、埼玉県立ホテル？？
埼玉高速鉄道でさえ無駄な過剰投資なのに、この期に及んで県立ホテルまで・・・
何考えとんねん

[896: マンコミュファンさん]

>>893 評判気になるさん
秩父の山奥からは、一旦、自宅を出て車に乗り込み、山道を降りて県道を走ります。
それから高速に乗り、やっとのことで、浦和インターを降りてすぐの浦和美園に到着します。
ここまでにかなりの量のガソリンを消費して、かかった時間は1時間半。
県庁に入ると、整理券を発行して、少し待ちます。県庁職員に誘導されて、やっとこさ、手続きに入ります。さらに待つこと1時間。ようやく処理が終わり、職員さんにお礼を伝えて、県庁をあとにします。
自宅を午前中に出発して、かれこれ今は12時過ぎです。
お昼ご飯を食べていないことに気づきました。私は初めて、イオンモール浦和美園に行くことにしました。
たくさんのお店があり、悩みましたが和食のお口でしたが、給料日前でしたので諦めてマクドに入りました。
選んだのはいつものフィレオフィッシュです。美味しく頂きました。
夕方までには帰宅したかったので、そろそろモールを出ることにしました。私は車に乗り込み、高速を飛ばしました。
帰りは思いのほか道が空いていて、早く家に着きました。なんだかんだで半日の旅でした。ちょっとした小旅行で、私はお疲れモード。それでも今では良い思い出です。機会があれば、また浦和美園に行きたいな。でも次は県庁ではなく、スタジアムに行って、サッカー浦和レッズの試合を満喫してみたいです。

[897: eマンションさん]

なにこれ

[898: 匿名さん]

>>893 評判気になるさん
秩父の山奥からだと群馬県庁は行きやすいのにね

[899: マンション掲示板さん]

>>883 口コミ知りたいさん
鈍いだろうね
かなり
なんでこんな田舎にオハナ出したんだろう？
まぁ、野村ほどの会社なら、この状況は想定済みだったんだろうけど

[900: 匿名さん]

美園がらみの書き込み、全部削除して欲しい。