オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[844: 周辺住民さん]

>>843 評判気になるさん
上野東京ラインといえば川口駅にも停車が決まりましたね！

[845: eマンションさん]

>>840 栃木のかっぺさん
住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、債務者本人の問題です。

>>844 栃木のかっぺさん
「川口駅への中距離電車停車（川口市）」は、「地下鉄7号線岩槻延伸（さいたま市）」や「順天堂大学医学部付属の新病院（埼玉県）」などと、まったく同じ道をたどると思います。
そもそもコストに見合わないので。

[846: eマンションさん]

>>845 eマンションさん

もちろん本人の責任ではありますが、久喜市以外で買っていれば残債割れなんて起こらなかったわけなので、やはり超遠隔僻地の問題となりますよね。

[847: 栃木のかっぺの知らない世界]

住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、100％債務者本人の問題です。

日本経済新聞
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却　特別損失211億円
2023年3月3日 22:04 (2023年3月3日 23:47更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/

だいまつのどこでも探検隊
【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「東急プラザ銀座」
2024年10月6日公開
https://youtu.be/izRezZwnuTw

[848: マンション掲示板さん]

>>845 eマンションさん
上野東京ライン停車はほぼ決まりとのことでした。JR側からの条件は「お金」だけです。川口市はその資金の準備はもうできています。
またSRの岩槻への延伸も既に決まっています。都心直結路線は岩槻市時代から市民にとって長年の夢でしたから時間はかかりましたが、ようやく実現に向けて動き出しました。こちらもさいたま市にその資金は十分に持ち合わせています。
順天堂病院の件は本当に残念でしたね。最近では吉川市や八潮市でも大病院の誘致に失敗していますが、これは物価高騰の煽りを受けただけが原因ではなく、医師を始め医療従事者の不足が主な要因とのことです。

[849: 匿名さん]

>>848 栃木県民さん

断念…地下鉄7号線の岩槻延伸、年度内は申請できず　SR浦和美園駅―東武岩槻駅までの7・2キロ　物価高騰で建設費1・5倍、1300億円に増大　申請断念で市長、取材に応じず
2024/01/25 11:31　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/64282/postDetail


順天堂大学 新病院整備断念 埼玉県に広がる波紋 さいたま市
どうなる？建設予定地　医師不足問題
2024年12月13日　NHK埼玉WEB特集
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/articles/101/016/09/

[850: マンション掲示板さん]

>>849 匿名さん
情報がちょっと古いですよ。今後は鉄道・運輸機構や埼玉高速鉄道の技術支援を受け、早期実現を目指すとしています。
https://trafficnews.jp/post/133096

また順天堂病院の建設予定地には他の大学病院を誘致または県庁を移転させる案などが出ています。この先の展開が楽しみですね。

[851: 周辺住民さん]

>>850 マンション掲示板さん
浦和美園みたいな辺鄙な僻地に、県庁移転なんて絶対あり得ない

何処の〇鹿が言ってるのか知らないが、、、、脳天気だねww

[852: 評判気になるさん]

このマンションも金利が高くなる前に、何とか完売したいところだね

[853: 評判気になるさん]

>>850 マンション掲示板さん
鉄道敷設後、予想通りに沿線開発が進まず利用者が伸び悩み、ずっと赤字続きの埼玉高速鉄道は、雪だるま式に累積する赤字にたまりかねて
埼玉県に頼み込んで、建設費元利償還金を相当額補助してもらい表面上の黒字化しているが、今後も続く少子高齢化と人口減少のため岩槻延伸は永久に不可能だろう！

[854: データでわかる「実際に選ばれた街」]

そもそも地下線は建設費が高いから
もともと黒字化可能な区間は鳩ヶ谷まで。
(鳩ヶ谷までは営団地下鉄が着工)

踏切の新設は認められないので
浦和美園から先は高架線にせざるを得ず建設費が高い。
想定利用者数からして40 年以内の黒字化は難しい。
（国からの補助金は出ない）

浦和美園地区への大学病院誘致は
実現困難なことが容易に予想されていた。
（県と順天堂のチキンレース）

チキンレースだった…順大新病院計画中止の内幕　「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」　公募から10年、医師確保に疑心暗鬼　800床の大病院霧消、地元の期待むなしく　さいたま市
2024/12/31　07:50　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/116616


浦和美園と埼玉高速鉄道は、完全に詰んでる。

[855: ご近所さん]

>>851 周辺住民さん
辺鄙僻地で久喜市の右に出る者はいないだろう。
まあそれはそれとして、県庁移転は浦和にとってもメリットは大有りだ。なぜなら県庁跡地が有効に使えるから。
つまりは美園に県庁の移転が合理的。
美園には悪いが最終的に拘置所なども全て移転。
そして浦和に空いた敷地を大規模再開発。
浦和は県庁の街に留まるポテンシャルではない。
もっと文化の街へ進化させていくべき。
美園には悪いが県庁は一般人が頻繁に足を運ぶ場所ではない。

[856: マンション掲示板さん]

>>854 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
せっかく大金かけて買い上げた広大な敷地なのですから有効活用して頂きましょう。県庁なのか大病院なのか、ただのマンション群にはならないと良いですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/　

[857: マンコミュファンさん]

無知蒙昧な栃木のかっぺさんへ

(1) 埼玉県庁が現在地（浦和）にあることについて、実は正統性・必然性・合理性がまったくありません。
それゆえ、事あるごとにいつも移転の話が出るのです。

(2) 浦和美園（みそのウイングシティ）への大学病院誘致は、大宮赤十字病院と埼玉県立小児医療センターのさいたま新都心（旧国鉄大宮操車場跡地）への移転と同じ理屈です。
ずっと買い手が現れずに売れ残ってしまった土地の有効活用です。

(1)、(2)とも、まともな埼玉県民なら皆が知っていることですよ。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンコミュファンさん
確かに県庁が浦和である意義はない。
浦和はただの県庁所在地に留まるような器ではないからだ。
一刻も早く県庁を浦和から移しその跡地にもっと素晴らしい施設を建てるべき。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 口コミ知りたいさん
浦和美園のポテンシャル
https://saitama.itot.jp/misono-life/293

[860: 匿名さん]

美園の話題は他でやってくれ。
東鷲宮とは一生関係ない。

[861: マンション検討中さん]

ここで浦和や浦和美園を必死に宣伝している時点で、マイホーム市場での人気は東鷲宮の方が上ということを証明してしまっている。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか無名なのだが(苦笑)

[863: ご近所さん]

>>862 匿名さん
浦和美園って、浦和付けないとどこだかわからん（爆笑）

浦和だから台地かな～って、現地行ったら大雨で冠水しそうな低地でビックリ、マンションが売れないのが理解できる
周囲は田畑ばかり、浦和よりむしろ北越谷の方が圧倒的に近い

[864: 匿名さん]

>>863 ご近所さん
知名度の差(苦笑)
浦和美園といえば埼玉スタジアム2002と浦和レッズを連想するだろ？
そして地下鉄南北線・SRの終点駅としても有名
さらに言えば一昨年の地価上昇率で県内1位
そしてそして街の幸福度（駅）2022年埼玉版ランキング2位
だが東鷲宮って田んぼ以外何かあったっけ(爆笑)

[865: ご近所さん]

>>864 匿名さん
サッカーなんて日本じゃあマイナースポーツ
俺の周りじゃあ誰も興味ない、まして埼玉のチーム（失笑）
美園なんてマンション売れ残りばっかり

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 ご近所さん
で、東鷲宮にはどんなメジャープロスポーツが？
野球？バスケ？それとも？

[867: eマンションさん]

>>864 匿名さん
畑もあるよ
失礼な

[868: 匿名さん]

>>867 eマンションさん
まことにすいまメーン！

[869: 匿名さん]

なんで味噌野と東鷲宮の比較になってるの？
ここを検討する人はSRのどん詰まり駅なんか興味ないと思うぞ。

[870: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
確かにその通りですよね（笑）東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか誰もが知らない土地なので(苦笑)

[871: 通りがかりさん]

てか何で浦和美園が出張ってきてるのか。美園にオハナができるなら検討するが現実にはFランデベの小規模しか建たないだろ。医大に逃げられた土地にプラウドシティなりパークシティが建つなら話は別だが都内西方面へ絶望的に不便な浦和美園はちょっと遠慮したい。

[872: マンション掲示板さん]

>>871 通りがかりさん
むしろ絶望的は東鷺宮では？
アクセスも立地も環境も将来性も（笑）

[873: 名無しさん]

>>871 通りがかりさん
いや順天堂大学病院の予定地だった用地には埼玉県庁が移転してくるらしいが、、
ブランドメーカーだろうがマンションが建つならむしろ最悪だろ

[874: eマンションさん]

順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター（仮）の予定地だった土地（旧ビッグモータの向かい）は、浦和美園駅から徒歩で15～20分ぐらいかかりますけど・・・

[875: 匿名さん]

>>874 eマンションさん
プレシス浦和美園の不動産表記で駅徒歩9分だから、順大予定地まで普通に歩いたら10分かからないよ

[876: 評判気になるさん]

>>873 名無しさん
前例の無いくらい日本一不便な地域に建つ、都道府県庁は笑いもの

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
確かに県庁移転候補地の一つとなっている川越とか秩父方面となると日本一とは言えないものの不便になりますよね。東京都心部からも離れているのでいわゆる埼玉都民が通うのも厳しいですし。

[878: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん
埼玉のローカル線　埼玉高速鉄道のどん詰まり駅で、多くの埼玉県内から浦和美園への日帰りは無理、こんなところに県庁移したら即座に知事リコールされる(笑)

[879: 評判気になるさん]

>>875 匿名さん
そんなド田舎駅で、徒歩１０分ってなんかの罰ゲーム？
埼玉県内マンションは、「駅前立地」一択

[880: マンション掲示板さん]

>>878 評判気になるさん
てか日帰り以前に県庁なんて一般人誰も行かないでしょ(笑)
移転＋SR延伸のセットで美園→埼玉スタジアム→目白大学→岩槻→蓮田・・・
そんなことより東鷺宮の絶望的な将来性の話しはどこ行った（笑）

[881: 匿名さん]

>>879 評判気になるさん
本当にその通りでここは駅徒歩3分の素晴らしい好立地。
しかし件のプレシス浦和美園は順大の件もあり未だに売れ残っています。

[882: 通りがかりさん]

>>878 評判気になるさん

え埼玉県内から浦和美園への日帰りは無理？？県外からでも余裕やろ

[883: 口コミ知りたいさん]

1月下旬に1期発売予定が2月下旬に変わってますね。

反応が鈍いのでしょうか。
大宮より先あるいはバス便の物件は軒並み停滞。やはり都内通勤者には遠いのかも。
どうせ遠くに住むなら戸建てを選ぶ人も多いのでしょう。

私の勝手な想像ですがかつての上尾のザ・パークハウスみたいにレーベンとかプレシスあたりに一括卸しして撤退するかもですね。

[884: 職人さん]

>>882 通りがかりさん
関西人は埼玉県に土地勘無いやろ　？

[885: 職人さん]

>>881 匿名さん
センチュリー浦和美園も竣工後しばらく売れ残っていたな(笑)

順天堂撤退発表以前にもかかわらず

[886: 名無しさん]

>>884 職人さん
確かにその通りですよね（笑）東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか誰もが知らない土地なので(苦笑)

[887: マンコミュファンさん]

>>885 職人さん
センチュリー浦和美園は順天堂撤退発表前にギリギリ完売して売主としては助かりましたよね。発表がもう少し早かったら危ないところでした。

[888: 周辺住民さん]

>>883 口コミ知りたいさん
不便な浦和美園マンションでも苦労しながら、やっと完売になった物件もあるので
そこと比べると、さすがに、都内池袋、新宿、渋谷、東京等に直結するＪＲ線の駅前物件は何とか売り切るでしょう

[889: ご近所さん]

>>886 名無しさん
何ゆうてまんねん、、、けつかんねん、、、おまんねん
東鷲宮はとかいやさかい、うちら関西でも有名でっせ！

[890: 評判気になるさん]

>>888 周辺住民さん

何ゆうてまんねん、、、けつかんねん、、、おまんねん

東鷲宮は都心50-70km圏の超絶郊外僻地マンやさかい売り切るには今の半値で売るしかないねん！

[891: 周辺住民さん]

>>890 評判気になるさん
何ゆうてけつかんねん(笑)　　

「都心50-70km圏の超絶郊外僻地マン」は、この板にも時々現れるド田舎ドアホの栃木マンの地元とちゃいます？

栃木弁は東北弁と似とるさかい、うちらみたいな関西弁は通じまんねん

[892: 周辺住民さん]

都心50-70km圏の超絶郊外僻地の栃木県マンションは、ドあほの栃木マンから

ここ東鷲宮マンションの「半値８掛け５割引き」と聞いとりまっせ

[893: 評判気になるさん]

>>882 通りがかりさん
秩父の山奥からは、一旦、自宅から１時間ほどかけて徒歩で最寄のバス停まで行き、そこから１時間に一本の路線バスで秩父鉄道の何処かの駅を利用します。
やっとのことで、数少ない電車に乗り高崎線熊谷駅まで出てきて、高崎線中距離電車に乗り換えて大宮駅か浦和駅まで行き、そこで各駅停車の京浜東北線に乗り換え、南浦和駅まて行って武蔵野線に乗り換えます。
さらに武蔵野線で東浦和駅まで行き、そこでまたまたローカル線の埼玉高速鉄道に乗り換えて終点までだから、、、県庁に來るだけで日が暮れてしまいます。（笑）

その場合、順天堂跡地には、県庁だけでなくさいたま県立ホテルが必要となるでしょう(笑)

[894: 周辺住民さん]

>>893 評判気になるさん
東浦和ちゃいます、東川口でっせ

[895: 周辺住民さん]

浦和美園に、埼玉県立ホテル？？
埼玉高速鉄道でさえ無駄な過剰投資なのに、この期に及んで県立ホテルまで・・・
何考えとんねん

[896: マンコミュファンさん]

>>893 評判気になるさん
秩父の山奥からは、一旦、自宅を出て車に乗り込み、山道を降りて県道を走ります。
それから高速に乗り、やっとのことで、浦和インターを降りてすぐの浦和美園に到着します。
ここまでにかなりの量のガソリンを消費して、かかった時間は1時間半。
県庁に入ると、整理券を発行して、少し待ちます。県庁職員に誘導されて、やっとこさ、手続きに入ります。さらに待つこと1時間。ようやく処理が終わり、職員さんにお礼を伝えて、県庁をあとにします。
自宅を午前中に出発して、かれこれ今は12時過ぎです。
お昼ご飯を食べていないことに気づきました。私は初めて、イオンモール浦和美園に行くことにしました。
たくさんのお店があり、悩みましたが和食のお口でしたが、給料日前でしたので諦めてマクドに入りました。
選んだのはいつものフィレオフィッシュです。美味しく頂きました。
夕方までには帰宅したかったので、そろそろモールを出ることにしました。私は車に乗り込み、高速を飛ばしました。
帰りは思いのほか道が空いていて、早く家に着きました。なんだかんだで半日の旅でした。ちょっとした小旅行で、私はお疲れモード。それでも今では良い思い出です。機会があれば、また浦和美園に行きたいな。でも次は県庁ではなく、スタジアムに行って、サッカー浦和レッズの試合を満喫してみたいです。

[897: eマンションさん]

なにこれ

[898: 匿名さん]

>>893 評判気になるさん
秩父の山奥からだと群馬県庁は行きやすいのにね

[899: マンション掲示板さん]

>>883 口コミ知りたいさん
鈍いだろうね
かなり
なんでこんな田舎にオハナ出したんだろう？
まぁ、野村ほどの会社なら、この状況は想定済みだったんだろうけど

[900: 匿名さん]

美園がらみの書き込み、全部削除して欲しい。


　　　

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
将来の県庁所在地です。
削除など言語道断です。

[902: 匿名さん]

>>899 マンション掲示板さん
クルド人が闊歩する河口あたりでもマンションが売れたんで味をしめたのだろう

このあたりは、まだまだ外国人は少ないから

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん
あのあたりは外国人自治区の最有力候補だね
じきに埼玉ではなくなる

[904: 匿名さん]

>>898 匿名さん
県北や秩父鉄道沿線は同じようなもの
だから埼玉県は県民が利用する公共施設を、主に県の中央に位置する上尾、伊奈あたりから鴻巣附近に建設したんだ！

大昔は「YOU＆AI プラン」とかあって、与野市、大宮市、浦和市と上尾市、伊奈町が合併して１００万都市を目指したが、
万が一実現したら、新市の中心地が北（大宮方面）にずれたり、県庁が北（大宮方面）に移転する恐れを心配して、プライドだけは高い浦和勢力が反対して上尾市と伊奈町は除外されてしまった。

昔から、余りにも東京に近すぎる県庁は、あらゆる面で東京の求心力の強さだけが目立って埋没しがちで、埼玉県及び埼玉県民には良いことは無い

鉄道もどん詰まりで不便な浦和美園みたいなド田舎に県庁移転は、太陽が西から上がってもあり得ない

[905: 匿名さん]

それもそうなんだけど残念ながら大野知事は浦和美園に決めてしまったらしいよ。。
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20250106-OYTNT50169/

[906: 評判気になるさん]

>>904 匿名さん

つまるところ県庁移転先として相応しいのは鴻巣あたりってこと？
都心部から遠すぎて不便だしド田舎なのはむしろ鴻巣の方なのだけど・・・

[907: 匿名さん]

>>906 評判気になるさん
埼玉県の県庁なのに、なぜそんなに都心とか気にする？　(笑)

東京都庁　埼玉支庁舎じゃないから・・・
西武線、東上線、伊勢崎線、秩父線沿線住民にとっては、浦和美園なんて僻地のなかの僻地、ド田舎以外のなにものでもない

鴻巣には、埼玉県免許センターがある

[908: ご近所さん]

>>905 匿名さん
旧大宮市勢力がイエスとは言わない

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
高崎線沿線住民もだね

大野知事は爺さんが元川口市長だから、川口市のクルド人問題等でも奥ノ木川口市長に何言わない、（旧）畑和埼玉県知事に自民党候補として挑戦したけど惨敗したから、民主党候補として政治家になったけど、自民党川口市長に意見できないどころか、クルド人を含めた外国人問題について協力姿勢

まあそういうこともあって、むしろ東川口に近い浦和美園に県庁もって来たいのだろう
埼玉県重要課題は、県庁移転より外国人問題だけど、もっとそれにに注力しないと、どんどん埼玉県が侵食されるぜ

[910: ご近所さん]

>>907 匿名さん

そう！鴻巣には免許センターだけ！
あと大花火も！

[911: 匿名さん]

>>908 ご近所さん
全員がイエスと言える案なんてないんだよ。結局は決定権を持つ知事が決めることだから。。

[912: 名無しさん]

>>904 匿名さん
> プライドだけは高い浦和勢力が反対して
> 上尾市と伊奈町は除外されてしまった。

相変わらずデマが好きですね。
上尾市民が吸収合併を拒否したんですよ。
住民投票（2001年7月）の結果です。
上尾市は市民が吸収合併を拒否したから
現在も存続しているのです。

[913: 名無しさん]

>>910 ご近所さん
> そう！鴻巣には免許センターだけ！

相変わらずデマが好きですね。

埼玉県消防学校
埼玉県防災学習センター
など

埼玉県の伝統は分散配置（=ネットワークシティ）

[914: 名無しさん]

>>875 匿名さん
プレシス浦和美園の前から旧ビッグモーターの前まで
徒歩で5分程度かかりますよ。
綾瀬川の向こう側も病院予定地でしたから。
（病院予定地の面積は合計約7.7ha！）

[915: マンコミュファンさん]

>>913 名無しさん
いやいや、鴻巣はそんなもんじゃない！
あと鴻巣大花火大会もあるよ！
コーノスサイコー！

[916: 匿名さん]

駅3分でも販売を1か月先送りって、なんだか南栗橋を彷彿とさせるなぁ。。
久喜市内は久喜駅以外はマンション無理なんか？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
東鷲宮は都心50-70km圏の超絶郊外僻地マンやさかい売り切るには今の半値で売るしかないねん！

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
久喜駅ももうだめでしょ

[919: 周辺住民さん]

>>918 口コミ知りたいさん
人口激減ゾーンだからもう終末ですな。
都心50-70km圏の超絶郊外僻地のド田舎クッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に。

[920: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の人口増減
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　－１８７人
上尾市　　　　　　－１００人
桶川市　　　　　　－３２２人
北本市　　　　　　－１２４人
北足立郡伊奈町　　　＋１１人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　＋１７２人　↑
蓮田市　　　　　　－１８９人
幸手市　　　　　　－３０９人
白岡市　　　　　　－２３６人
南埼玉郡宮代町　　＋１０７人　↑
北葛飾郡杉戸町　　－３７４人

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[921: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の社会増減
前月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　　＋２１人　↑
上尾市　　　　　　　＋３６人　↑
桶川市　　　　　　　＋７０人　↑
北本市　　　　　　　＋３５人　↑
北足立郡伊奈町　　　＋１０人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　　＋９３人　↑
蓮田市　　　　　　　＋５３人　↑
幸手市　　　　　　　＋１９人　↑
白岡市　　　　　　　－４７人
南埼玉郡宮代町　　　＋３４人　↑
北葛飾郡杉戸町　　　＋２７人　↑

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[922: 周辺住民さん]

>>921 eマンションさん
こりゃ都心50-70km圏のクッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンだし終わりだな

[923: 匿名さん]

>>912 名無しさん
何にも知らないね！
当初は５市町が一括対等合併だったけど、プライドだけの浦和市勢力が与野市を味方に付けて上尾と伊奈を除外して、後回しにしたから、結果的に上尾が吸収合併という形式になってしまった。
当然、そうなることは浦和・与野連合は想定済みだったんだよ（笑）

行政より、そうした駆け引きにたけた浦和の罠に、真面目な大宮が騙されたのよ（笑）
一番得をしたのは、浦和と大宮の間に入って、キャスティングボードを握った与野だよ
しかし、表面だけで裏の事情を何も知らないで、よく自身満々に無知をさらけ出せるね・・・・顔が見たいわ

[924: 周辺住民さん]

>>918 口コミ知りたいさん
久喜駅はターミナル駅としてのポテンシャルはあるけど、地盤沈下させているのは歴代久喜市長と久喜市役所の無能者たちだよ

優れた能力を持った職員と首長なら、ここまで埋没することは無かった
春日部市とも対等以上の都市になったかもしれない

[925: eマンションさん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，６２２人　　－０．６４％
草加市　　　　－６１５人　　－０．２５％
蕨市　　　　　－２５６人　　－０．３８％
戸田市　　　　－９２４人　　－０．６９％

《東京都心３５～５０ｋｍ圏域》
鴻巣市　　　　－６１２人　　－０．５３％
上尾市　　　　－６１３人　　－０．２７％
久喜市　　　　－３９９人　　－０．２７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[926: eマンションさん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
年度当初との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－２，９５４人　　－０．５２％
草加市　　　　－５７０人　　－０．２４％
蕨市　　　　　－２７０人　　－０．４０％
戸田市　　　　－４７４人　　－０．３５％

《東京都心３０～５０ｋｍ圏域》
春日部市　－１，１９７人　　－０．５３％
鴻巣市　　　　－３００人　　－０．２６％
上尾市　　　　－２７８人　　－０．１２％
久喜市　　　　－１００人　　－０．０７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[927: マンション掲示板さん]

>>926 eマンションさん
都心50-70km圏の久喜界隈は終わってますね。
やはり国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。

[928: 周辺住民さん]

>>927 マンション掲示板さん
都心50-70km圏よりさらに遠方のむ、群馬・栃木・茨城は終わっているどころか消滅しているでしょう！
やはり不動産は大きな河川を越えるごとに、価値が下がっていきます
荒川や利根川を越えるとその影響が顕著です。
昔は、雨がふると川止めがあって、川の入り口（川口）の低湿地で待たされました。

[929: ご近所さん]

>>923 匿名さん
何だか、久喜・菖蒲連合が重心のずれや利権がらみで、幸手市を外した平成の大合併の構図とソックリ（爆笑）

[930: 名無しさん]

西口のポラスの戸建分譲は売り出し初日でほぼ即完だってさ

[931: マンション掲示板さん]

>>930 名無しさん

安いよね
同じポラスで東大宮徒歩15分(20分近くかかるだろ)って物件より、1000万以上安い
まぁ、地価的に東大宮徒歩20分のほうが東鷲宮駅前より高いから納得ではあるけど

[932: 匿名さん]

>>930 名無しさん
駐車場駐輪場無料、管理費修繕積立金なし（自分で備える必要はあるが）、上下左右の音トラブルなし。それで4千万台だからね。

ここの販売が延期されたのってその影響かね。同じ3分で戸建てより高くは売れないだろ。価格調整してるのか、それとも値段いじらずにポラスが完売するのを待ってるのか。

[933: 周辺住民さん]

今時、戸建て買う奴もいるんだ？
それもこんな郊外で・・・（笑）
戸建てが売れずに、ひーひー言ってる業者にとっては、仏様の到来

[934: eマンションさん]

そこは町営無料駐輪場の跡地かと。
JR東北本線の線路に近い戸建だから
その分が割り引かれて安いんじゃないの？
一般に線路近くの土地は値段が安い。
踏切の音はあまり聞こえないだろうけど。

[935: 名無しさん]

>>933 周辺住民さん
むしろこんな郊外だからこそ買うなら戸建て一択でしょ。
こんな土地だとマンションならではの資産価値がゼロだからマンション買うメリットがないから。

[936: 評判気になるさん]

>>935 名無しさん
そりゃそうだ
土地の価値がただ同然のアドレスでマンション持つメリットは薄い

[937: eマンションさん]

マンション１戸あたりの土地代は
販売価格から見たらタダ同然でしょ
狭い土地に多数の住戸があるわけだからね
タワマンが典型例だけど

[938: eマンションさん]

>>936 評判気になるさん
私も田舎での戸建て暮らしに憧れます。
土地が安いので平屋を目指したいです。

[939: マンション検討中さん]

>>937 eマンションさん
えっ？

[940: 周辺住民さん]

マンションの不動産市場での流動性は高いけど、面積１００㎡そこそこの「庭なし戸建て住宅」は、特にこんな田舎の僻地に買ったら、永久に塩漬け不動産です。

そして格安戸建ての家屋は、マンションの壁より防音性が低く、隣の戸建ての室内の会話まで聞こえてきます。まあ、敷地が田園調布の高級住宅街みたいに広ければ別ですが。

もうそろそろ「大相続時代」をむかえて、ここより便利な地域に替われた戸建てマイホームが投げ売り状態になるでしょう。俗に言う郊外不動産の無価値化ですね。

[941: 実際に選ばれている街、久喜市]

>>939 マンション検討中さん

戸建住宅（所有者が１人の場合）
土地：所有権
建物：所有権

集合住宅（マンション）
土地：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
建物：専有部分／区分所有権
　　　共用部分／専有面積割合による共有

>>940 周辺住民さん

マンションも戸建も流動性は同程度
すぐに買い手が見つかるかは値付け次第
売り手はできるだけ高く売りたい一方で
買い手はできるだけ安く買いたいため

実物資産なら
純金（ゴールド）の方が流動性が高い（笑）

久喜市内の戸建住宅は
土地面積100平方メートルの新規物件は少ない
市街化区域内なら120平方メートル以上
調整区域（11号区域）内なら300平方メートル以上

[942: 実際に選ばれている街、久喜市]

ちなみに

東京都大田区田園調布の場合
土地面積165平方メートル以上

広杉のためなかなか買い手が見つからず
土地を売却することが困難になりつつある

[943: 匿名さん]

>>933 周辺住民さん
マンションが売れずに、ひーひー言ってる業者にとっては死活問題ですねｗ