オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[843: 評判気になるさん]

価格発表は来月でしたね。
上野東京ライン等で車内広告の掲載が始まっていました。

[844: 周辺住民さん]

>>843 評判気になるさん
上野東京ラインといえば川口駅にも停車が決まりましたね！

[845: eマンションさん]

>>840 栃木のかっぺさん
住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、債務者本人の問題です。

>>844 栃木のかっぺさん
「川口駅への中距離電車停車（川口市）」は、「地下鉄7号線岩槻延伸（さいたま市）」や「順天堂大学医学部付属の新病院（埼玉県）」などと、まったく同じ道をたどると思います。
そもそもコストに見合わないので。

[846: eマンションさん]

>>845 eマンションさん

もちろん本人の責任ではありますが、久喜市以外で買っていれば残債割れなんて起こらなかったわけなので、やはり超遠隔僻地の問題となりますよね。

[847: 栃木のかっぺの知らない世界]

住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、100％債務者本人の問題です。

日本経済新聞
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却　特別損失211億円
2023年3月3日 22:04 (2023年3月3日 23:47更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/

だいまつのどこでも探検隊
【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「東急プラザ銀座」
2024年10月6日公開
https://youtu.be/izRezZwnuTw

[848: マンション掲示板さん]

>>845 eマンションさん
上野東京ライン停車はほぼ決まりとのことでした。JR側からの条件は「お金」だけです。川口市はその資金の準備はもうできています。
またSRの岩槻への延伸も既に決まっています。都心直結路線は岩槻市時代から市民にとって長年の夢でしたから時間はかかりましたが、ようやく実現に向けて動き出しました。こちらもさいたま市にその資金は十分に持ち合わせています。
順天堂病院の件は本当に残念でしたね。最近では吉川市や八潮市でも大病院の誘致に失敗していますが、これは物価高騰の煽りを受けただけが原因ではなく、医師を始め医療従事者の不足が主な要因とのことです。

[849: 匿名さん]

>>848 栃木県民さん

断念…地下鉄7号線の岩槻延伸、年度内は申請できず　SR浦和美園駅―東武岩槻駅までの7・2キロ　物価高騰で建設費1・5倍、1300億円に増大　申請断念で市長、取材に応じず
2024/01/25 11:31　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/64282/postDetail


順天堂大学 新病院整備断念 埼玉県に広がる波紋 さいたま市
どうなる？建設予定地　医師不足問題
2024年12月13日　NHK埼玉WEB特集
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/articles/101/016/09/

[850: マンション掲示板さん]

>>849 匿名さん
情報がちょっと古いですよ。今後は鉄道・運輸機構や埼玉高速鉄道の技術支援を受け、早期実現を目指すとしています。
https://trafficnews.jp/post/133096

また順天堂病院の建設予定地には他の大学病院を誘致または県庁を移転させる案などが出ています。この先の展開が楽しみですね。

[851: 周辺住民さん]

>>850 マンション掲示板さん
浦和美園みたいな辺鄙な僻地に、県庁移転なんて絶対あり得ない

何処の〇鹿が言ってるのか知らないが、、、、脳天気だねww

[852: 評判気になるさん]

このマンションも金利が高くなる前に、何とか完売したいところだね

[853: 評判気になるさん]

>>850 マンション掲示板さん
鉄道敷設後、予想通りに沿線開発が進まず利用者が伸び悩み、ずっと赤字続きの埼玉高速鉄道は、雪だるま式に累積する赤字にたまりかねて
埼玉県に頼み込んで、建設費元利償還金を相当額補助してもらい表面上の黒字化しているが、今後も続く少子高齢化と人口減少のため岩槻延伸は永久に不可能だろう！

[854: データでわかる「実際に選ばれた街」]

そもそも地下線は建設費が高いから
もともと黒字化可能な区間は鳩ヶ谷まで。
(鳩ヶ谷までは営団地下鉄が着工)

踏切の新設は認められないので
浦和美園から先は高架線にせざるを得ず建設費が高い。
想定利用者数からして40 年以内の黒字化は難しい。
（国からの補助金は出ない）

浦和美園地区への大学病院誘致は
実現困難なことが容易に予想されていた。
（県と順天堂のチキンレース）

チキンレースだった…順大新病院計画中止の内幕　「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」　公募から10年、医師確保に疑心暗鬼　800床の大病院霧消、地元の期待むなしく　さいたま市
2024/12/31　07:50　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/116616


浦和美園と埼玉高速鉄道は、完全に詰んでる。

[855: ご近所さん]

>>851 周辺住民さん
辺鄙僻地で久喜市の右に出る者はいないだろう。
まあそれはそれとして、県庁移転は浦和にとってもメリットは大有りだ。なぜなら県庁跡地が有効に使えるから。
つまりは美園に県庁の移転が合理的。
美園には悪いが最終的に拘置所なども全て移転。
そして浦和に空いた敷地を大規模再開発。
浦和は県庁の街に留まるポテンシャルではない。
もっと文化の街へ進化させていくべき。
美園には悪いが県庁は一般人が頻繁に足を運ぶ場所ではない。

[856: マンション掲示板さん]

>>854 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
せっかく大金かけて買い上げた広大な敷地なのですから有効活用して頂きましょう。県庁なのか大病院なのか、ただのマンション群にはならないと良いですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/　

[857: マンコミュファンさん]

無知蒙昧な栃木のかっぺさんへ

(1) 埼玉県庁が現在地（浦和）にあることについて、実は正統性・必然性・合理性がまったくありません。
それゆえ、事あるごとにいつも移転の話が出るのです。

(2) 浦和美園（みそのウイングシティ）への大学病院誘致は、大宮赤十字病院と埼玉県立小児医療センターのさいたま新都心（旧国鉄大宮操車場跡地）への移転と同じ理屈です。
ずっと買い手が現れずに売れ残ってしまった土地の有効活用です。

(1)、(2)とも、まともな埼玉県民なら皆が知っていることですよ。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンコミュファンさん
確かに県庁が浦和である意義はない。
浦和はただの県庁所在地に留まるような器ではないからだ。
一刻も早く県庁を浦和から移しその跡地にもっと素晴らしい施設を建てるべき。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 口コミ知りたいさん
浦和美園のポテンシャル
https://saitama.itot.jp/misono-life/293

[860: 匿名さん]

美園の話題は他でやってくれ。
東鷲宮とは一生関係ない。

[861: マンション検討中さん]

ここで浦和や浦和美園を必死に宣伝している時点で、マイホーム市場での人気は東鷲宮の方が上ということを証明してしまっている。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか無名なのだが(苦笑)

[863: ご近所さん]

>>862 匿名さん
浦和美園って、浦和付けないとどこだかわからん（爆笑）

浦和だから台地かな～って、現地行ったら大雨で冠水しそうな低地でビックリ、マンションが売れないのが理解できる
周囲は田畑ばかり、浦和よりむしろ北越谷の方が圧倒的に近い

[864: 匿名さん]

>>863 ご近所さん
知名度の差(苦笑)
浦和美園といえば埼玉スタジアム2002と浦和レッズを連想するだろ？
そして地下鉄南北線・SRの終点駅としても有名
さらに言えば一昨年の地価上昇率で県内1位
そしてそして街の幸福度（駅）2022年埼玉版ランキング2位
だが東鷲宮って田んぼ以外何かあったっけ(爆笑)

[865: ご近所さん]

>>864 匿名さん
サッカーなんて日本じゃあマイナースポーツ
俺の周りじゃあ誰も興味ない、まして埼玉のチーム（失笑）
美園なんてマンション売れ残りばっかり

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 ご近所さん
で、東鷲宮にはどんなメジャープロスポーツが？
野球？バスケ？それとも？

[867: eマンションさん]

>>864 匿名さん
畑もあるよ
失礼な

[868: 匿名さん]

>>867 eマンションさん
まことにすいまメーン！

[869: 匿名さん]

なんで味噌野と東鷲宮の比較になってるの？
ここを検討する人はSRのどん詰まり駅なんか興味ないと思うぞ。

[870: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
確かにその通りですよね（笑）東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか誰もが知らない土地なので(苦笑)

[871: 通りがかりさん]

てか何で浦和美園が出張ってきてるのか。美園にオハナができるなら検討するが現実にはFランデベの小規模しか建たないだろ。医大に逃げられた土地にプラウドシティなりパークシティが建つなら話は別だが都内西方面へ絶望的に不便な浦和美園はちょっと遠慮したい。

[872: マンション掲示板さん]

>>871 通りがかりさん
むしろ絶望的は東鷺宮では？
アクセスも立地も環境も将来性も（笑）

[873: 名無しさん]

>>871 通りがかりさん
いや順天堂大学病院の予定地だった用地には埼玉県庁が移転してくるらしいが、、
ブランドメーカーだろうがマンションが建つならむしろ最悪だろ

[874: eマンションさん]

順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター（仮）の予定地だった土地（旧ビッグモータの向かい）は、浦和美園駅から徒歩で15～20分ぐらいかかりますけど・・・

[875: 匿名さん]

>>874 eマンションさん
プレシス浦和美園の不動産表記で駅徒歩9分だから、順大予定地まで普通に歩いたら10分かからないよ

[876: 評判気になるさん]

>>873 名無しさん
前例の無いくらい日本一不便な地域に建つ、都道府県庁は笑いもの

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
確かに県庁移転候補地の一つとなっている川越とか秩父方面となると日本一とは言えないものの不便になりますよね。東京都心部からも離れているのでいわゆる埼玉都民が通うのも厳しいですし。

[878: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん
埼玉のローカル線　埼玉高速鉄道のどん詰まり駅で、多くの埼玉県内から浦和美園への日帰りは無理、こんなところに県庁移したら即座に知事リコールされる(笑)

[879: 評判気になるさん]

>>875 匿名さん
そんなド田舎駅で、徒歩１０分ってなんかの罰ゲーム？
埼玉県内マンションは、「駅前立地」一択

[880: マンション掲示板さん]

>>878 評判気になるさん
てか日帰り以前に県庁なんて一般人誰も行かないでしょ(笑)
移転＋SR延伸のセットで美園→埼玉スタジアム→目白大学→岩槻→蓮田・・・
そんなことより東鷺宮の絶望的な将来性の話しはどこ行った（笑）

[881: 匿名さん]

>>879 評判気になるさん
本当にその通りでここは駅徒歩3分の素晴らしい好立地。
しかし件のプレシス浦和美園は順大の件もあり未だに売れ残っています。

[882: 通りがかりさん]

>>878 評判気になるさん

え埼玉県内から浦和美園への日帰りは無理？？県外からでも余裕やろ

[883: 口コミ知りたいさん]

1月下旬に1期発売予定が2月下旬に変わってますね。

反応が鈍いのでしょうか。
大宮より先あるいはバス便の物件は軒並み停滞。やはり都内通勤者には遠いのかも。
どうせ遠くに住むなら戸建てを選ぶ人も多いのでしょう。

私の勝手な想像ですがかつての上尾のザ・パークハウスみたいにレーベンとかプレシスあたりに一括卸しして撤退するかもですね。

[884: 職人さん]

>>882 通りがかりさん
関西人は埼玉県に土地勘無いやろ　？

[885: 職人さん]

>>881 匿名さん
センチュリー浦和美園も竣工後しばらく売れ残っていたな(笑)

順天堂撤退発表以前にもかかわらず

[886: 名無しさん]

>>884 職人さん
確かにその通りですよね（笑）東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか誰もが知らない土地なので(苦笑)

[887: マンコミュファンさん]

>>885 職人さん
センチュリー浦和美園は順天堂撤退発表前にギリギリ完売して売主としては助かりましたよね。発表がもう少し早かったら危ないところでした。

[888: 周辺住民さん]

>>883 口コミ知りたいさん
不便な浦和美園マンションでも苦労しながら、やっと完売になった物件もあるので
そこと比べると、さすがに、都内池袋、新宿、渋谷、東京等に直結するＪＲ線の駅前物件は何とか売り切るでしょう

[889: ご近所さん]

>>886 名無しさん
何ゆうてまんねん、、、けつかんねん、、、おまんねん
東鷲宮はとかいやさかい、うちら関西でも有名でっせ！

[890: 評判気になるさん]

>>888 周辺住民さん

何ゆうてまんねん、、、けつかんねん、、、おまんねん

東鷲宮は都心50-70km圏の超絶郊外僻地マンやさかい売り切るには今の半値で売るしかないねん！

[891: 周辺住民さん]

>>890 評判気になるさん
何ゆうてけつかんねん(笑)　　

「都心50-70km圏の超絶郊外僻地マン」は、この板にも時々現れるド田舎ドアホの栃木マンの地元とちゃいます？

栃木弁は東北弁と似とるさかい、うちらみたいな関西弁は通じまんねん

[892: 周辺住民さん]

都心50-70km圏の超絶郊外僻地の栃木県マンションは、ドあほの栃木マンから

ここ東鷲宮マンションの「半値８掛け５割引き」と聞いとりまっせ

[893: 評判気になるさん]

>>882 通りがかりさん
秩父の山奥からは、一旦、自宅から１時間ほどかけて徒歩で最寄のバス停まで行き、そこから１時間に一本の路線バスで秩父鉄道の何処かの駅を利用します。
やっとのことで、数少ない電車に乗り高崎線熊谷駅まで出てきて、高崎線中距離電車に乗り換えて大宮駅か浦和駅まで行き、そこで各駅停車の京浜東北線に乗り換え、南浦和駅まて行って武蔵野線に乗り換えます。
さらに武蔵野線で東浦和駅まで行き、そこでまたまたローカル線の埼玉高速鉄道に乗り換えて終点までだから、、、県庁に來るだけで日が暮れてしまいます。（笑）

その場合、順天堂跡地には、県庁だけでなくさいたま県立ホテルが必要となるでしょう(笑)

[894: 周辺住民さん]

>>893 評判気になるさん
東浦和ちゃいます、東川口でっせ

[895: 周辺住民さん]

浦和美園に、埼玉県立ホテル？？
埼玉高速鉄道でさえ無駄な過剰投資なのに、この期に及んで県立ホテルまで・・・
何考えとんねん

[896: マンコミュファンさん]

>>893 評判気になるさん
秩父の山奥からは、一旦、自宅を出て車に乗り込み、山道を降りて県道を走ります。
それから高速に乗り、やっとのことで、浦和インターを降りてすぐの浦和美園に到着します。
ここまでにかなりの量のガソリンを消費して、かかった時間は1時間半。
県庁に入ると、整理券を発行して、少し待ちます。県庁職員に誘導されて、やっとこさ、手続きに入ります。さらに待つこと1時間。ようやく処理が終わり、職員さんにお礼を伝えて、県庁をあとにします。
自宅を午前中に出発して、かれこれ今は12時過ぎです。
お昼ご飯を食べていないことに気づきました。私は初めて、イオンモール浦和美園に行くことにしました。
たくさんのお店があり、悩みましたが和食のお口でしたが、給料日前でしたので諦めてマクドに入りました。
選んだのはいつものフィレオフィッシュです。美味しく頂きました。
夕方までには帰宅したかったので、そろそろモールを出ることにしました。私は車に乗り込み、高速を飛ばしました。
帰りは思いのほか道が空いていて、早く家に着きました。なんだかんだで半日の旅でした。ちょっとした小旅行で、私はお疲れモード。それでも今では良い思い出です。機会があれば、また浦和美園に行きたいな。でも次は県庁ではなく、スタジアムに行って、サッカー浦和レッズの試合を満喫してみたいです。

[897: eマンションさん]

なにこれ

[898: 匿名さん]

>>893 評判気になるさん
秩父の山奥からだと群馬県庁は行きやすいのにね

[899: マンション掲示板さん]

>>883 口コミ知りたいさん
鈍いだろうね
かなり
なんでこんな田舎にオハナ出したんだろう？
まぁ、野村ほどの会社なら、この状況は想定済みだったんだろうけど

[900: 匿名さん]

美園がらみの書き込み、全部削除して欲しい。


　　　

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
将来の県庁所在地です。
削除など言語道断です。

[902: 匿名さん]

>>899 マンション掲示板さん
クルド人が闊歩する河口あたりでもマンションが売れたんで味をしめたのだろう

このあたりは、まだまだ外国人は少ないから

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん
あのあたりは外国人自治区の最有力候補だね
じきに埼玉ではなくなる

[904: 匿名さん]

>>898 匿名さん
県北や秩父鉄道沿線は同じようなもの
だから埼玉県は県民が利用する公共施設を、主に県の中央に位置する上尾、伊奈あたりから鴻巣附近に建設したんだ！

大昔は「YOU＆AI プラン」とかあって、与野市、大宮市、浦和市と上尾市、伊奈町が合併して１００万都市を目指したが、
万が一実現したら、新市の中心地が北（大宮方面）にずれたり、県庁が北（大宮方面）に移転する恐れを心配して、プライドだけは高い浦和勢力が反対して上尾市と伊奈町は除外されてしまった。

昔から、余りにも東京に近すぎる県庁は、あらゆる面で東京の求心力の強さだけが目立って埋没しがちで、埼玉県及び埼玉県民には良いことは無い

鉄道もどん詰まりで不便な浦和美園みたいなド田舎に県庁移転は、太陽が西から上がってもあり得ない

[905: 匿名さん]

それもそうなんだけど残念ながら大野知事は浦和美園に決めてしまったらしいよ。。
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20250106-OYTNT50169/

[906: 評判気になるさん]

>>904 匿名さん

つまるところ県庁移転先として相応しいのは鴻巣あたりってこと？
都心部から遠すぎて不便だしド田舎なのはむしろ鴻巣の方なのだけど・・・

[907: 匿名さん]

>>906 評判気になるさん
埼玉県の県庁なのに、なぜそんなに都心とか気にする？　(笑)

東京都庁　埼玉支庁舎じゃないから・・・
西武線、東上線、伊勢崎線、秩父線沿線住民にとっては、浦和美園なんて僻地のなかの僻地、ド田舎以外のなにものでもない

鴻巣には、埼玉県免許センターがある

[908: ご近所さん]

>>905 匿名さん
旧大宮市勢力がイエスとは言わない

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
高崎線沿線住民もだね

大野知事は爺さんが元川口市長だから、川口市のクルド人問題等でも奥ノ木川口市長に何言わない、（旧）畑和埼玉県知事に自民党候補として挑戦したけど惨敗したから、民主党候補として政治家になったけど、自民党川口市長に意見できないどころか、クルド人を含めた外国人問題について協力姿勢

まあそういうこともあって、むしろ東川口に近い浦和美園に県庁もって来たいのだろう
埼玉県重要課題は、県庁移転より外国人問題だけど、もっとそれにに注力しないと、どんどん埼玉県が侵食されるぜ

[910: ご近所さん]

>>907 匿名さん

そう！鴻巣には免許センターだけ！
あと大花火も！

[911: 匿名さん]

>>908 ご近所さん
全員がイエスと言える案なんてないんだよ。結局は決定権を持つ知事が決めることだから。。

[912: 名無しさん]

>>904 匿名さん
> プライドだけは高い浦和勢力が反対して
> 上尾市と伊奈町は除外されてしまった。

相変わらずデマが好きですね。
上尾市民が吸収合併を拒否したんですよ。
住民投票（2001年7月）の結果です。
上尾市は市民が吸収合併を拒否したから
現在も存続しているのです。

[913: 名無しさん]

>>910 ご近所さん
> そう！鴻巣には免許センターだけ！

相変わらずデマが好きですね。

埼玉県消防学校
埼玉県防災学習センター
など

埼玉県の伝統は分散配置（=ネットワークシティ）

[914: 名無しさん]

>>875 匿名さん
プレシス浦和美園の前から旧ビッグモーターの前まで
徒歩で5分程度かかりますよ。
綾瀬川の向こう側も病院予定地でしたから。
（病院予定地の面積は合計約7.7ha！）

[915: マンコミュファンさん]

>>913 名無しさん
いやいや、鴻巣はそんなもんじゃない！
あと鴻巣大花火大会もあるよ！
コーノスサイコー！

[916: 匿名さん]

駅3分でも販売を1か月先送りって、なんだか南栗橋を彷彿とさせるなぁ。。
久喜市内は久喜駅以外はマンション無理なんか？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
東鷲宮は都心50-70km圏の超絶郊外僻地マンやさかい売り切るには今の半値で売るしかないねん！

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
久喜駅ももうだめでしょ

[919: 周辺住民さん]

>>918 口コミ知りたいさん
人口激減ゾーンだからもう終末ですな。
都心50-70km圏の超絶郊外僻地のド田舎クッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に。

[920: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の人口増減
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　－１８７人
上尾市　　　　　　－１００人
桶川市　　　　　　－３２２人
北本市　　　　　　－１２４人
北足立郡伊奈町　　　＋１１人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　＋１７２人　↑
蓮田市　　　　　　－１８９人
幸手市　　　　　　－３０９人
白岡市　　　　　　－２３６人
南埼玉郡宮代町　　＋１０７人　↑
北葛飾郡杉戸町　　－３７４人

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[921: eマンションさん]

東京都心３５～５０ｋｍ圏域の社会増減
前月との比較（令和6年12月1日現在）

《埼玉県央地域まちづくり協議会》
鴻巣市　　　　　　　＋２１人　↑
上尾市　　　　　　　＋３６人　↑
桶川市　　　　　　　＋７０人　↑
北本市　　　　　　　＋３５人　↑
北足立郡伊奈町　　　＋１０人　↑

《田園都市づくり協議会》
久喜市　　　　　　　＋９３人　↑
蓮田市　　　　　　　＋５３人　↑
幸手市　　　　　　　＋１９人　↑
白岡市　　　　　　　－４７人
南埼玉郡宮代町　　　＋３４人　↑
北葛飾郡杉戸町　　　＋２７人　↑

【データの出典】
埼玉県の推計人口（令和6年12月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024122602.html

[922: 周辺住民さん]

>>921 eマンションさん
こりゃ都心50-70km圏のクッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンだし終わりだな

[923: 匿名さん]

>>912 名無しさん
何にも知らないね！
当初は５市町が一括対等合併だったけど、プライドだけの浦和市勢力が与野市を味方に付けて上尾と伊奈を除外して、後回しにしたから、結果的に上尾が吸収合併という形式になってしまった。
当然、そうなることは浦和・与野連合は想定済みだったんだよ（笑）

行政より、そうした駆け引きにたけた浦和の罠に、真面目な大宮が騙されたのよ（笑）
一番得をしたのは、浦和と大宮の間に入って、キャスティングボードを握った与野だよ
しかし、表面だけで裏の事情を何も知らないで、よく自身満々に無知をさらけ出せるね・・・・顔が見たいわ

[924: 周辺住民さん]

>>918 口コミ知りたいさん
久喜駅はターミナル駅としてのポテンシャルはあるけど、地盤沈下させているのは歴代久喜市長と久喜市役所の無能者たちだよ

優れた能力を持った職員と首長なら、ここまで埋没することは無かった
春日部市とも対等以上の都市になったかもしれない

[925: eマンションさん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，６２２人　　－０．６４％
草加市　　　　－６１５人　　－０．２５％
蕨市　　　　　－２５６人　　－０．３８％
戸田市　　　　－９２４人　　－０．６９％

《東京都心３５～５０ｋｍ圏域》
鴻巣市　　　　－６１２人　　－０．５３％
上尾市　　　　－６１３人　　－０．２７％
久喜市　　　　－３９９人　　－０．２７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[926: eマンションさん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
年度当初との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－２，９５４人　　－０．５２％
草加市　　　　－５７０人　　－０．２４％
蕨市　　　　　－２７０人　　－０．４０％
戸田市　　　　－４７４人　　－０．３５％

《東京都心３０～５０ｋｍ圏域》
春日部市　－１，１９７人　　－０．５３％
鴻巣市　　　　－３００人　　－０．２６％
上尾市　　　　－２７８人　　－０．１２％
久喜市　　　　－１００人　　－０．０７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[927: マンション掲示板さん]

>>926 eマンションさん
都心50-70km圏の久喜界隈は終わってますね。
やはり国道16号の外側は敗北濃厚で回避が鉄則です。

[928: 周辺住民さん]

>>927 マンション掲示板さん
都心50-70km圏よりさらに遠方のむ、群馬・栃木・茨城は終わっているどころか消滅しているでしょう！
やはり不動産は大きな河川を越えるごとに、価値が下がっていきます
荒川や利根川を越えるとその影響が顕著です。
昔は、雨がふると川止めがあって、川の入り口（川口）の低湿地で待たされました。

[929: ご近所さん]

>>923 匿名さん
何だか、久喜・菖蒲連合が重心のずれや利権がらみで、幸手市を外した平成の大合併の構図とソックリ（爆笑）

[930: 名無しさん]

西口のポラスの戸建分譲は売り出し初日でほぼ即完だってさ

[931: マンション掲示板さん]

>>930 名無しさん

安いよね
同じポラスで東大宮徒歩15分(20分近くかかるだろ)って物件より、1000万以上安い
まぁ、地価的に東大宮徒歩20分のほうが東鷲宮駅前より高いから納得ではあるけど

[932: 匿名さん]

>>930 名無しさん
駐車場駐輪場無料、管理費修繕積立金なし（自分で備える必要はあるが）、上下左右の音トラブルなし。それで4千万台だからね。

ここの販売が延期されたのってその影響かね。同じ3分で戸建てより高くは売れないだろ。価格調整してるのか、それとも値段いじらずにポラスが完売するのを待ってるのか。

[933: 周辺住民さん]

今時、戸建て買う奴もいるんだ？
それもこんな郊外で・・・（笑）
戸建てが売れずに、ひーひー言ってる業者にとっては、仏様の到来

[934: eマンションさん]

そこは町営無料駐輪場の跡地かと。
JR東北本線の線路に近い戸建だから
その分が割り引かれて安いんじゃないの？
一般に線路近くの土地は値段が安い。
踏切の音はあまり聞こえないだろうけど。

[935: 名無しさん]

>>933 周辺住民さん
むしろこんな郊外だからこそ買うなら戸建て一択でしょ。
こんな土地だとマンションならではの資産価値がゼロだからマンション買うメリットがないから。

[936: 評判気になるさん]

>>935 名無しさん
そりゃそうだ
土地の価値がただ同然のアドレスでマンション持つメリットは薄い

[937: eマンションさん]

マンション１戸あたりの土地代は
販売価格から見たらタダ同然でしょ
狭い土地に多数の住戸があるわけだからね
タワマンが典型例だけど

[938: eマンションさん]

>>936 評判気になるさん
私も田舎での戸建て暮らしに憧れます。
土地が安いので平屋を目指したいです。

[939: マンション検討中さん]

>>937 eマンションさん
えっ？

[940: 周辺住民さん]

マンションの不動産市場での流動性は高いけど、面積１００㎡そこそこの「庭なし戸建て住宅」は、特にこんな田舎の僻地に買ったら、永久に塩漬け不動産です。

そして格安戸建ての家屋は、マンションの壁より防音性が低く、隣の戸建ての室内の会話まで聞こえてきます。まあ、敷地が田園調布の高級住宅街みたいに広ければ別ですが。

もうそろそろ「大相続時代」をむかえて、ここより便利な地域に替われた戸建てマイホームが投げ売り状態になるでしょう。俗に言う郊外不動産の無価値化ですね。

[941: 実際に選ばれている街、久喜市]

>>939 マンション検討中さん

戸建住宅（所有者が１人の場合）
土地：所有権
建物：所有権

集合住宅（マンション）
土地：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
建物：専有部分／区分所有権
　　　共用部分／専有面積割合による共有

>>940 周辺住民さん

マンションも戸建も流動性は同程度
すぐに買い手が見つかるかは値付け次第
売り手はできるだけ高く売りたい一方で
買い手はできるだけ安く買いたいため

実物資産なら
純金（ゴールド）の方が流動性が高い（笑）

久喜市内の戸建住宅は
土地面積100平方メートルの新規物件は少ない
市街化区域内なら120平方メートル以上
調整区域（11号区域）内なら300平方メートル以上

[942: 実際に選ばれている街、久喜市]

ちなみに

東京都大田区田園調布の場合
土地面積165平方メートル以上

広杉のためなかなか買い手が見つからず
土地を売却することが困難になりつつある

[943: 匿名さん]

>>933 周辺住民さん
マンションが売れずに、ひーひー言ってる業者にとっては死活問題ですねｗ

[944: マンション検討中さん]

価格が高過ぎると
買える人が少なくなって
買い手がなかなか現れなくなる。

自己居住用でも投資用でも
新築でも中古でも
戸建住宅でも集合住宅でも
不動産は値付けが重要ということ。

[945: ご近所さん]

>>940 周辺住民さん
木造住宅は家屋の価値低下が激しい２５年過ぎると殆ど「０」でしょう
鉄筋コンクリートのマンションならそんなことはないですね
５０年近くまで価値のは存続されます。

[946: ご近所さん]

>>942 実際に選ばれている街、久喜市さん
私は久喜駅から５分程度の面積６０坪ほどの狭小宅地に住んでますが、車３台駐車して残りの部分に物置建てたら庭はほとんどありません(笑)

残った猫の額ほどの庭でも、ちょっと気を許したら雑草だらけで、管理上の問題でコンクリートにしました。
つまり、６０坪（２００㎡）以下なら庭は不用、最近はメンテナンスが少ないマンションへの住み替えも考えてます。
自宅に近いこのマンションも候補の一つです。
今更、ウサギ小屋みたいな戸建てには住むつもりはないです。

[947: ご近所さん]

>>943 匿名さん
現実的には戸建ての方が売れなくて、業者はひーひー言ってます。
特に郊外は売れ残りが多く、体力のない業者は投げ売り状態です。
もう少し待てば、少子化に追い打ちをかけるように相続物件も増えて、無価値化する戸建ても増えるでしょう
私も戸建てに住んでますが、子供たちに負担をかける前に、売れる最後のチャンスの今、どうしようか考慮中です。

[948: 周辺住民さん]

>>943 匿名さん
確かに、久喜市のマンションで１６号の外側をダメとか書き込む奴がいたから

試しに、１６号の内側らしき大都会大宮の「オプレイズ大宮日進町」といマンションスレを見たよ

凄いね！　確かに売れずに、ひーひー言ってそう
売れなくて値引きしろとか、騒がしい
半値８掛け２割引も近い

[949: 匿名さん]

>>948 周辺住民さん
「オプレイズ大宮日進町」じゃあなく「プレイズ大宮日進町」
名前も間違えられるって寂しいな

[950: 通りがかりさん]

>>947 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

久喜エリアでは現実的には戸建てが売れまくって
新たに食品スーパーとドラッグストアが開店しまくってますよ。

2024年1月12日
クリエイトエスディー久喜菖蒲町店グランドオープン
※JA南彩農業協同組合本店の跡地

2024年5月17日
スーパーベルクス杉戸店グランドオープン
※旧店舗（2022年7月10日まで）を建て替え

2024年9月6日
ヤオコー久喜吉羽店グランドオープン
※元農地（農業振興地域ではない）

2024年9月18日
ベルク白岡上野田店グランドオープン
※日勝梨出荷組合共選場、アイサワ工業株式会社管理地、農家住宅等の跡地

2024年9月25日
ヤオコー東鷲宮店グランドオープン
※イオン東鷲宮店（2022年4月10日まで）を建て替え

2024年11月27日
ベルク杉戸下高野店グランドオープン
※パチンコ屋の跡地

[951: 口コミ知りたいさん]

>>948 周辺住民さん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

首都圏の境界は、利根川ですよ（笑）

東京圏：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
北関東：茨城県、栃木県、群馬県


住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和6年12月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，６２２人　　－０．６４％
草加市　　　　－６１５人　　－０．２５％
蕨市　　　　　－２５６人　　－０．３８％
戸田市　　　　－９２４人　　－０．６９％

《東京都心３５～５０ｋｍ圏域》
鴻巣市　　　　－６１２人　　－０．５３％
上尾市　　　　－６１３人　　－０．２７％
久喜市　　　　－３９９人　　－０．２７％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[953: ご近所さん]

>>952 マンション掲示板さん
さすがに利根川は大昔の不動産屋の化石的な概念です(笑)
それを言うなら荒川では？
むろん世間では、国道１６号が境界というのが一般的です

[954: 職人さん]

>>953 ご近所さん
未だに大きく蛇行する古い国道を目安にするお爺さんがいらっしゃるww
時代は、（新）国道１６号バイパス＝首都圏中央連絡自動車道だよ！

[955: マンション検討中さん]

>>954 職人さん
さすがです。
つまり国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

[956: 職人さん]

>>955 マンション検討中さん
住むための不動産に資産価値や利益を期待するなら、１６号の内外に関係なく埼玉県内はアウトです。

賢い不動産投資、価値が毀損しない物件は、「都内一択」です。
今の不動産バブルに危機感を覚えて、大宮近辺のマンション成約率も格段に下がってます。

ここ鴻巣も実需オンリーなら良い物件です。

[957: 職人さん]

>>956 職人さん
おっと同じ奴だったのでコピペで失敗
ここは鴻巣ではなく久喜だったね
まあ都内までの距離と所要時間が同じだからいいか（笑）

いずれにしても埼玉は実需以外は無理、資産価値に色気があるなら「都内一択」

[958: マンション検討中さん]

>>957 職人さん
投資の話ではない。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
つまりは国道16号線の外側を買わなければそれでいい。

[959: 買い替え検討中さん]

>>956 職人さん

埼玉県内で資産価値維持できるのは国道16号線の内側の駅近だけだよ。
国道16号線の外側であっても駅徒歩1-2分の駅前物件のみ資産価値期待できる。
それ以外の外側は全滅。

[960: eマンションさん]

基本的なことで恐縮なんですけど
バブルの絶頂期（35年ぐらい前）と比較して
あの頃より今の地価が高い地点って
埼玉県内に実在するの？
あの頃から存在する商業地・住宅地で。

[961: 職人さん]

>>960 eマンションさん
基本的なことで恐縮なんですけど
バブルの絶頂期（35年ぐらい前）と比較して何か意味あるの？

[962: マンション検討中さん]

古くからの住宅地・商業地で地価が今なおバブル期を超えてないなら「資産価値維持」できてないじゃんか。
日経平均株価と東証株価指数（TOPIX）はバブル期の最高値を去年更新したよ？
ちなみに金（ゴールド）の国内小売価格はとっくの昔にバブル期の価格をはるかに上回っているんだけどな。

[963: マンション掲示板さん]

>>962 マンション検討中さん
お前アタオカか？
バブル期を超えてないなら資産価値維持できてない？
経年劣化する建物とゴールドを比べてどうする（笑）

[964: 匿名さん]

>>963 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

「建物」とは違って「地価」は経年劣化しないんだよ。
「建物」は減価償却できるが「土地」はできないだろ？

古くからの住宅地・商業地で「地価」が今なおバブル期を超えてないなら「資産価値維持」できてないんだよ。

埼玉県内の古くからの住宅地・商業地で「資産価値維持」できている地点は実際にあるのか？

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
埼玉県内で資産価値維持できるのは国道16号線の内側の駅近だけだよ。
国道16号線の外側であっても駅徒歩1-2分の駅前物件のみ資産価値期待できる。
それ以外の外側は全滅。

[966: 口コミ知りたいさん]

>>964 匿名さん
古くからももちろんだけど、十年位前に買ったとして、浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。

[967: 匿名さん]

>>965 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
バブル期以降に埼玉県内の土地を購入した人は・・・

バブル期超えの地価は東京都心ぐらいじゃね？
東京都心以外なら
バブル当時は市街化調整区域か未線引き区域で
バブル崩壊後に宅地化されたＪＢ新線エリアとか
インバウンド客でウハウハの国際リゾート地とか

[968: 匿名さん]

>>966 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
それらの地域はバブル期の地価を上回ってますか？

[969: 周辺住民さん]

>>966 口コミ知りたいさん
誰かが、そのババを騙されて買わない限り現実的な儲けは確定しない

誰が最後にバカを見るか楽しみ

[970: マンション比較中さん]

>>968 匿名さん
基本的なことで恐縮なんですけど
バブルの絶頂期（35年ぐらい前）と比較して何か意味あるの？

[971: 都道府県地価調査]

昭和時代から選ばれている調査地点について
浦和でも大宮でも久喜でも
バブル直前（※）までに購入した住宅地であれば
現時点では
「資産価値維持」は概ね実現できている鴨ね。
浦和でも大宮でも久喜でも、現時点ではね。

※昭和61年（1986年）

[972: マンション検討中さん]

>>971 都道府県地価調査さん
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[973: 都道府県地価調査]

>>972 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

現時点で土地の評価額に含み益があるかどうかは、それを買った時期による。

中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

さいたま市浦和区常盤5-4-15
（旧「浦和市常盤5-4-15」）

地積293m2、北浦和駅900m

昭和61年（1986年）272,000円/m2
　　　　↓　　+40.0%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

昭和62年（1987年）514,000円/m2
　　　　↓　　-25.9%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

平成３年（1991年）683,000円/m2 ※最高値
　　　　↓　　-44.2%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

平成８年（1996年）386,000円/m2
　　　　↓　　-1.3%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

平成16年（2004年）276,000円/m2 ※最安値
　　　　↓　　+38.0%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2

平成20年（2008年）321,000円/m2
　　　　↓　　+18.7%　　↓　
令和６年（2024年）381,000円/m2


平成３年（1991年）683,000円/m2 ※最高値
　　　　↓　　-59.6%　　↓　
平成16年（2004年）276,000円/m2 ※最安値

[974: 匿名さん]

>>973 都道府県地価調査さん
さすが浦和ですな。買った時期によりますが普通に含み益が数千万以上は出てますな。

[975: 価格が知りたい]

1/11、12、13にあった説明会に参加された方いらっしゃいますか？価格の情報持っている方いたら教えてほしいです！

[976: 私も知りたいさん]

>>975 価格が知りたいさん
私も知りたいです！

[977: マンション掲示板さん]

>>974 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
で、浦和・大宮・川口あたりの駅近に資産価値維持できる（＝地価がバブル期を超えた）地点は見つかったの？

[978: マンション検討中さん]

>>977 マンション掲示板さん
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[979: マンコミュファンさん]

>>978 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
イタチの最後っ屁乙です！

[980: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん
金利が上がろうが、不動産バブルが崩壊しようが、日本がどんな不景気になろうが、そんなことなど全く関係ない一定数いる埼玉の富裕層が指名買いするマンションは一定数存在しています。

[981: 周辺住民さん]

>>980 匿名さん
埼玉に富裕層っているの？　始めて聞いたよ

埼玉南部地域は、都内の下町の延長で、川沿いの低湿地は昔から住宅地に適さない。
高度成長期以降人口が増えた、戸田・川口、草加、越谷、八潮、三郷辺りは、山手線内側や台地の世田谷近郊に住めない貧乏人の＊＊かと思った（笑）

埼玉出身で有名になったり、金持ちになったら港区や渋谷区、世田谷区に転居している。

[982: 周辺住民さん]

>>978 マンション検討中さん
浦和・大宮・川口あたりのタワマンは、価値以上高価格で余程の不動産投資に毒されたノロマ以外は買わない

不動産バブルで、最後にババをひいた運の悪い奴等だよ

[983: 都道府県地価調査]

>>974 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>978 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

現時点で土地の評価額に含み益があるかどうかは、それを買った時期による。


中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

さいたま市浦和区常盤5-4-15
（旧「浦和市常盤5-4-15」）

地積293m2、北浦和駅900m

バブル発生の直前
昭和61年（1986年）272,000円/m2

　　　　↓　+151.1% 　↓　

バブル期の最高値
平成３年（1991年）683,000円/m2

　　　　↓　　-59.6%　　↓

バブル崩壊後の最安値
平成16年（2004年）276,000円/m2

　　　　↓　　+16.3%　　↓　

リーマン・ショックの直前
平成20年（2008年）321,000円/m2

　　　　↓　　-12.8%　　↓　

アベ・クロの直前＝直近の最安値
平成23年（2011年）280,000円/m2
平成24年（2012年）280,000円/m2

　　　　↓　　+36.1%　　↓　

アベ・クロ＋東京2020＋コロナの末期
令和６年（2024年）381,000円/m2

[984: 評判気になるさん]

>>983 都道府県地価調査さん
さすが浦和ですな。買った時期によりますが普通に含み益が数千万以上は出てますな。

[985: 評判気になるさん]

>>984 評判気になるさん
こいつがノロマか（笑）

さすがだね

[986: マンション検討中さん]

>>984 評判気になるさん
その逆で、国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[987: 通りがかりさん]

>>986 マンション検討中さん

浦和はしばらく値上がりしても
毎回毎回ほぼ元の値に戻ってるじゃん（笑）

>>983 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 昭和61年（1986年）272,000円/m2
> 平成16年（2004年）276,000円/m2
> 平成23年（2011年）280,000円/m2
> 平成24年（2012年）280,000円/m2


バブル期の最高値をいまだに超えてないし（笑）

>>983 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 平成３年（1991年）683,000円/m2
> 　　　　↓　　-44.2%　　↓　
> 令和６年（2024年）381,000円/m2


また元の値に向かって下がるんじゃないの？

まあ、ほぼ元の値付近で下げ止まればいいけど、
さらに一層の国内人口減少が進むから無理ぽ（笑）

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 通りがかりさん
バブル後がほとんどでしょ(笑)築40年とか普通に除外すれば、
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[989: マンション住民さん]

>>987 通りがかりさん

地価もだけど浦和マンションはリーマンショック後右肩上がりなのでは？？

[990: 販売関係者さん]

>>988 口コミ知りたいさん
浦和・大宮・川口は都心に引っ張られてバブってるだけだから長期的に見て資産価値維持できるのは大阪のほうだろうけど

[991: 購入経験者さん]

晴海フラッグや大宮タワマンなんかは、不動産投資家と転売ヤーに狙われたから、実際の入居者は少なく賃貸物件ばかり（笑）

夜が真っ暗で、湯沢のリゾマンと同じ、高い家賃で不便なところを借りる奴なんていない、そのうちダンピングだよ！

[992: 評判気になるさん]

>>991 購入経験者さん
ほんとそれ(笑)
その逆で、国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[993: 周辺住民さん]

>>992 評判気になるさん
素人不動産投資家は儲けようとしても無理

金儲けの賃貸も無理だよ、大宮タワマンでさえ借り手がいない

[994: 周辺住民さん]

>>992 評判気になるさん
晴海フラッグでの学習が身につかず、今や浦和でさえタワマンに群がっている
金の亡者たち

[995: 匿名さん]

>>993 周辺住民さん
さすがです。
つまり国道16号線から大きく外側に外れている久喜の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

[996: マンション検討中さん]

住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和7年1月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，９０１人　　－０．６９％
草加市　　　　－６８６人　　－０．２８％
蕨市　　　　　－３５８人　　－０．５３％
戸田市　　　　－８３１人　　－０．６２％

川口市の内訳
★中央地区　　－１４９人　　－０．３８％
★横曽根地区　－６２３人　　－１．０３％
☆青木地区　　－９７４人　　－１．３６％
　南平地区　　－５０９人　　－０．８２％
　新郷地区　　－１１４人　　－０．３０％
　神根地区　　－４３５人　　－０．８６％
★芝地区　　　－６４３人　　－０．８９％
　安行地区　　　＋１３人　　＋０．０３％
　戸塚地区　　－１８７人　　－０．２７％
　鳩ヶ谷地区　－２８０人　　－０．４４％
☆：市役所本庁舎の周辺
★：京浜東北線の駅周辺

《東京都心30～50km圏域》
春日部市　－１，８９３人　　－０．８４％
鴻巣市　　　　－４６８人　　－０．４１％
上尾市　　　　－５８１人　　－０．２６％
久喜市　　　　－４３４人　　－０．３０％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[997: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん
すみませんが、スレに関係ない話題はお控えください。

[998: マンション検討中さん]

実際に選ばれている街は、栃木くんの脳内とは違うんだよ。

[999: 不動産投資家]

大宮・浦和・川口あたりの駅から遠く徒歩１５分以上やバス便マンションは、ほとんど売れてないみたいだね（笑）

多少遠くなっても、駅前や駅徒歩５分前後に立地するマンションが人気らしい
だから、鴻巣・久喜等の好立地マンションスレに、一生懸命ネガティブ投稿する奴等が常駐している。

誰だって、寒い中長時間歩きたくないし、雨や風があったら最悪
バスは渋滞で時間が不確定だし

[1000: マンション検討中さん]

住民基本台帳人口
外国人比率、前年同月比
（令和7年1月1日現在）

《県南４市》
川口市　　　　　７．９３％　　＋８２ｂｐ
草加市　　　　　４．５４％　　＋５７ｂｐ
蕨市　　　　　１２．４８％　＋１２８ｂｐ
戸田市　　　　　６．２３％　　＋５２ｂｐ

川口市の内訳
★中央地区　　１１．７５％　＋１０３ｐｂ
★横曽根地区　１８．５０％　＋１６１ｂｐ
☆青木地区　　　９．２３％　　＋９５ｂｐ
　南平地区　　　６．０７％　　＋６７ｂｐ
　新郷地区　　　４．１８％　　＋５８ｂｐ
　神根地区　　　３．７３％　　＋５６ｂｐ
★芝地区　　　１１．６０％　＋１１１ｂｐ
　安行地区　　　２．７２％　　＋３２ｂｐ
　戸塚地区　　　２．７２％　　＋４０ｂｐ
　鳩ヶ谷地区　　３．５３％　　＋３６ｂｐ
☆：市役所本庁舎の周辺
★：京浜東北線の駅周辺

《東京都心３０～５０km圏域》
春日部市　　　　２．８１％　　＋３９ｂｐ
鴻巣市　　　　　２．４３％　　＋３８ｂｐ
上尾市　　　　　２．３７％　　＋２１ｂｐ
久喜市　　　　　２．９２％　　＋３３ｂｐ

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[1001: 周辺住民さん]

まあ川口はクルド人で有名だけど、その他の国籍も含めて外国人登録者数日本一の街

実際、蕨駅近くの川口市域内「芝園団地」は、住民の半分が中国人みたいだから
市長及び市役所がらみで外国人誘致しているかも？

[1002: 坪単価比較中さん]

>>999 不動産投資家さん
いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

[1003: マンション比較中さん]

>>999 不動産投資家さん
県南でもバス便は論外でしょ。。僻地久喜と同レベル(笑)

[1006: 管理担当]

[No.1004と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ののため、削除しました。管理担当]

[1007: マンション検討中さん]

>>1002 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1003 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

国道16号から大きく外側に外れている栃木県は論外です。
僻地小山宇都宮の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。


住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和7年1月1日現在）

《僻地栃木県》
宇都宮市　－２，７９６人　　－０．５５％
小山市　　　　－７７３人　　－０．４９％

《さいたま市》
市の全域　＋２，３７２人　　＋０．１８％

さいたま市の内訳
◎西区　　　　＋１９１人　　＋０．２０％
◎北区　　　　＋５２８人　　＋０．３６％
◎大宮区　＋１，５３３人　　＋１．２５％
◎見沼区　　　　　－１人　　－０．００％
○中央区　　　－２００人　　－０．２０％
●桜区　　　　－２１２人　　－０．２３％
●浦和区　　　　－６９人　　－０．０４％
●南区　　　　＋４２７人　　＋０．２３％
●緑区　　　　＋８２５人　　＋０．６２％
◇岩槻区　　　－６５０人　　－０．６０％
◎：旧大宮市域　○：旧与野市域
●：旧浦和市域　◇：旧岩槻市域

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん

なるほど・・・リセールゼロ・・・
これは久喜に終末感がただよってますな・・・

[1009: RESAS（リーサス）で確認]

実際に選ばれている街・久喜＠東京圏
実際には選ばれない街・宇都宮＠東京圏外

子は、親と一緒に転出・転入します。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
年齢階級別純移動数（0～14歳）
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　　　　　　東京圏　　　東京圏外
　　　　　　久喜市　　　宇都宮市
２０１０年　　＋８５　　－３５８
２０１１年　＋１４９　　－１７６
２０１２年　＋１５６　　－４０７
２０１３年　　＋２８　　－１０６
２０１４年　＋１３４　　－１２０
２０１５年　＋１３８　　－２９０
２０１６年　＋１６５　　－３３４
２０１７年　＋１０６　　－２３７
２０１８年　＋２０７　　－４９４
２０１９年　＋１２０　　－３５８
２０２０年　＋１８９　　－２４８
２０２１年　＋１５０　　－２５９
２０２２年　＋１５５　　－３５２
２０２３年　＋２９９　　－２８５

子は、親と一緒に転出・転入します。

東京圏の久喜市は、子育て世代の転入が多い。
東京圏外の宇都宮市は、子育て世代の転出が多い。

データは裏切らない。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1009 RESAS（リーサス）で確認さん
なるほど、栃木には宇都宮という拠点がありますが、同じように久喜には大宮という立派な拠点があります。すぐお隣りは茨城県ですし、東京まで50-70km離れてるとあって、栃木県でいったら佐野や小山が久喜の良きライバル関係になりそうですね。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション掲示板さん
栃木には宇都宮という嘘点があるからね

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
そうですね。いくら栃木県最強の宇都宮であってもさすがに久喜の足もとには遠く及ばないようですね。やはり久喜は最強ですから。いくら物理的距離が遠すぎようとも、都心５０－７０ｋｍ圏の僻地であろうとなかろうと、北関東では東京圏の久喜には敵いません。

[1013: マンコミュファンさん]

「栃木県民の脳内はリアルな社会とは違う」ということだけは間違いなく言える。

[1014: eマンションさん]

>>1010 マンション掲示板さん
>>1011 匿名さん
>>1012 匿名さん

北関東３県の中核市における
過去４年間の転入超過数
（転入者数－転出者数）

水戸市　　　　＋２９人
宇都宮市　　ー４６９人　←大負け
前橋市　　　＋５３９人
高崎市　　　＋４０７人

【データの出典】
中核市62市：全国の大都市の人口推移
コロナ禍の影響による転入増は、東京圏・大阪圏以外では限定的
野中 賢＝日経BP 総合研究所 上席研究員
2024.03.15
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/031300007/

【留意事項】
・つくば市、伊勢崎市、太田市は、施行時特例市
・栃木県内の中核市は宇都宮市のみで他は一般市

　　　　　　　　　　↓　　　　

　　　栃木のメディアは地元マ◯セーかつ
　　　栃木県内市町村は一強多弱のために
　　　宇都宮マ◯セー思想の信奉者が多く
　　　他都道府県民と会話が成り立たない

[1015: 匿名さん]

>>1014 eマンションさん
さすがは久喜最強データ班のデータ&ファクト様。その通りです。いくら栃木県最強の宇都宮であってもさすがに久喜の足もとには遠く及ばないようですね。やはり久喜は最強ですから。いくら物理的距離が遠すぎようとも、都心５０－７０ｋｍ圏の僻地であろうとなかろうと、北関東では東京圏の久喜には敵いません。

[1016: マンション検討中さん]

栃木県は人口が少ないにもかかわらず
地元メディアの数が分不相応に多く
偏向した地元マ◯セー情報に溢れているため
栃木県民は正しい判断ができないようです。


令和２年国勢調査人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県　　2,867,009人
栃木県　　1,933,146人　←最も少ない
群馬県　　1,939,110人
３県合計　6,739,265人
埼玉県　　7,346,836人　←３県合計より多い

地方紙の状況
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：茨城新聞
栃木県：下野新聞
群馬県：上毛新聞
埼玉県：埼玉新聞

県域ラジオ局（民放）の状況━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：LuckyFM茨城放送
栃木県：CRT栃木放送、RADIO BERRY
群馬県：FM GUNMA
埼玉県：FM NACK5

県域テレビ局（民放）の状況━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：なし
栃木県：とちぎテレビ
群馬県：群馬テレビ
埼玉県：テレ玉

コミュニティFM局の状況
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：７局
栃木県：６局
群馬県：７局
埼玉県：13局

NHK総合テレビの県域放送
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：あり
栃木県：あり
群馬県：あり
埼玉県：なし（首都圏のため）

北関東の範囲についての認識
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県民：茨城県、栃木県、群馬県
栃木県民：茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県
群馬県民：茨城県、栃木県、群馬県
埼玉県民：茨城県、栃木県、群馬県


（注）栃木県と埼玉県は、ほとんど接していません。加須市北川辺地域内に栃木県の飛び地（栃木市藤岡町下宮、人口9世帯16人）が存在するだけです。

[1017: さいたま市在住]

宇都宮線の車窓から。

[1018: 匿名さん]

>>1017 さいたま市在住さん

なるほど・・・
これは久喜に終末感がただよってますな・・・

[1019: 通りがかりさん]

>>1017 さいたま市在住さん
高崎線＝都会。 上品。
宇都宮線＝田舎。 野蛮。
それだけのことです。

[1020: 宇都宮とは無関係な埼玉県民]

>>1014 eマンションさん
なんか宇都宮市のキャンキャン吠えていますが、、、

1995年から2025年の総人口推移
久喜市 　　151756 150756 -1000　　
宇都宮市 　477215 511519 +34304

ニッチなデータで戦っているけど、実際はボロ負けですね。
というか、上記2市を比較しようにも都市規模が違い過ぎて、久喜市は対象に入っていません。
話題の「都市特性評価」は、対象が全136自治体なので、比較的小さな自治体も入っているのですが、久喜市は対象の17万人以上の都市に該当しないのですね。
ヒグマとトイプードル、どっちが強いか比較する必要がないように、この2市を比較する指標もないというのが現実のようです。
ちなみに「都市特性評価」、宇都宮市は悪くない順位にいますよ。

[1021: 口コミ知りたいさん]

マンション名ダサいって。
オハナってなんやねん誰が住みたいねん。

[1022: 名無しさん]

>>1020 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

人口１７万人以上という中途半端な数字で区切っているのは
全国最小の県庁所在地（鳥取市）を基準にしているからですよ。
首都圏（関東地方１都６県＋山梨県）なら甲府市が最小です。
今後も鳥取市や甲府市の人口規模を基準に線引きするでしょう。

ちなみに宇都宮市（人口：約５１万人）の面積は
埼玉県央まちづくり協議会を構成する４市１町（人口：約５３万人）と田園都市づくり協議会を構成する４市２町（人口：約３９万人）の合計より
大きい（笑）

埼玉県央まちづくり協議会を構成する4市1町
鴻巣市､上尾市､桶川市､北本市､伊奈町

田園都市づくり協議会を構成する4市2町
久喜市､蓮田市､幸手市､白岡市､宮代町､杉戸町

[1023: 宇都宮とは無関係な埼玉県民]

>>1022 名無しさん
比較するなら、弱小な久喜市単独でなく、利根地域のエース「田園都市づくり協議会を構成する4市2町」の合算と比較しろってことですね。

1995年から2025年の総人口推移
利根地域のエース4市2町 　397841　390654　－7181　
宇都宮市 　477215　511519　+34304

なるほど、もっと差が大きいってことを伝えたかったのですね。
ヒグマとハムスターくらいの違いってことでしょうか。
でも白岡市が味方にいてよかったですね。
白岡市だけ＋9324で、唯一人口が増加していますので。
地価や中古マンションも久喜にくらべて白岡の方が上ですよね？

[1024: 匿名さん]

>>1023 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
一体、何を比較しているのですか？
2025年の国勢調査はまだですよ（笑）

[1025: 宇都宮とは無関係な埼玉県民]

>>1024 匿名さん
2024年4月だった
まあ、2025年も差が開けども縮まることはないでしょ

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

国勢調査は５年ごとに実施ですけど
しかも基準日は10月1日

一体、何を比較してるのかな？

[1027: ご近所さん]

>>1026 マンション検討中さん
月ごとに出ているんだから住民基本台帳だろ
常識的に考えて
久喜みたいな田舎は住基ベースのほうが有利だろう

まあ、どんなデータをほじくっても利根地区全部あわせても宇都宮に遠く及ばんよ
所詮、県境の農村自治体だろ

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

同じ「人口」でも
国勢調査と住民基本台帳で使い方が違うんだよ

中～長期で見るなら国勢調査人口
短～中期で見るなら異動があるので住民基本台帳人口
国勢調査人口（確報値）を基に住民基本台帳人口における自然増減及び社会増減を加減したものが推計人口

[1029: ご近所さん]

>>1028 マンション掲示板さん
だから？
宇都宮と利根地域で同じデータできってんだから条件は一緒だろ

一生懸命論点ずらしているけど、
「利根地域のひなびた農村は人口が減って、宇都宮は増えている」
これは一切否定の余地はないな

ニッチなデータで論点ずらしを試みているけど

[1030: ご近所さん]

>>1029 ご近所さん
上のとおりここ30年の話ね

あと、全国区の指標的に頻出する宇都宮と利根の寒村が同じ土俵にたてないことも否定できていないから頑張って

[1031: eマンションさん]

>>1029 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1030 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

同程度の面積で比較すると
宇都宮市のスカスカ具合がよくわかる。
　
　
面積は「平方キロメートル」
出典：令和6年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「万人」
出典：令和2年国勢調査


市町名　　　　　面積　 　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　11.68
上尾市　　　　　45.51　 　22.69
桶川市　　　　　25.35　 　_7.47
北本市　　　　　19.82　 　_6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 　_4.48

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 　15.06
蓮田市　　　　　27.28　 　_6.15
幸手市　　　　　33.93　 　_5.01
白岡市　　　　　24.92　 　_5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 　_3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　_4.38

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　_0.81

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 　92.90　←勝ち

（東京圏外）
宇都宮市　　　 416.85　 　51.88　←負け
　
　
同程度の面積で比較すると
宇都宮市のスカスカ具合がよくわかる。

地方都市（宇都宮市）は、
逆立ちしても大都市圏（東京圏）には勝てない。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 eマンションさん
あの、それって勝ち負けではなくないですか？？
どちらかと言うと人口密度は低い方が勝ちな気がしますし。その方が住みやすいので。

[1033: eマンションさん]

>>1032 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> どちらかと言うと人口密度は低い方が勝ちな
> 気がしますし。その方が住みやすいので。
　
　
市名　　　　　　面積　 　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━
秩父市　　　　　577.83　 _5.97　←勝ち
宇都宮市　　　　416.85　 51.88　←負け

市名　　　　　　面積　 　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━
秩父郡４町１村　351.84　 _3.77　←勝ち
宇都宮市　　　　416.85　 51.88　←負け
　
　
面積は「平方キロメートル」
出典：令和6年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「万人」
出典：令和2年国勢調査

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 eマンションさん
これは明らかに宇都宮よりも秩父が圧勝ですね！
チチンブイブイサイコー！

[1035: 周辺住民さん]

>>1031 eマンションさん

久喜市人口密度　　　1,808人/km2　　←惨敗
春日部市人口密度　　3,425人/km2　　←圧勝

なんだー
久喜市が逆立ちしても春日部市に勝てないこと知ってたのかぁ
一時、スカスカの久喜市ごときが特例市の春日部市にかみついてて、頭おかしいのかと心配していたけど、ネタだったのね

[1036: 周辺住民さん]

>>1032 マンション検討中さん

無関係なデータ引っ張りだしてきただけですよ
>>1030に反論することが出来ないから
最初は、人口増減で勝ったと騒いでいたのに、それはごく一時的な話で、長期のデータでは惨敗していることが明確になってしまって、急に人口密度に話しをすり替えているのが現在地です

[1037: マンション掲示板さん]

春日部駅周辺からは、スーパーマーケットが続々と撤退してるけどな。

2024.03.31まで　コモディイイダ春日部店
2024.11.24まで　イトーヨーカドー春日部店
2025.01.31まで　富士ガーデン春日部店

[1038: 周辺住民さん]

>>1037 マンション掲示板さん
確かに春日部駅周辺のスーパーの閉店が止まりません。
ただこれは駅周りの再開発に伴う一時的な建て替え、移転と思われます。
近いうちに再オープンラッシュとなるのではないでしょうか。

[1039: 匿名さん]

>>1035 周辺住民さん
久喜市がスカスカなのは平成の大合併で、わずか人口１８０００人で鉄道駅も無いが、面積だけは大きい（旧）菖蒲町が入ったことが影響してるね

鉄道駅が２つある（旧）栗橋町も農地法が厳しい田畑ばかりだから、、、、
（旧）久喜市と（旧）鷲宮町だけで、余裕で１０万人超えるのに、２つの田舎町が加わったことが痛い

[1040: 匿名さん]

>>1038 周辺住民さん
春日部市の衰退は、都心ターミナル駅に直結できず、しかもノロノロ運転の東武線の不便性に尽きる

久喜市を走るＪＲ宇都宮線には、上野東京ラインと湘南新宿ラインという、上野、東京、池袋、新宿、渋谷等の都内ターミナル駅まで、乗り換えなしの直通で、しかも、春日部駅より短時間で行ける利点がある。

[1041: マンション掲示板さん]

>>1038 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
イイダ、ヨーカドー、富士ガーデンの撤退は、
再開発とは何の関係も無いよ。

>>1039 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
埼葛北部地域（久喜とその周辺）は、
江戸時代から現在に至るまで一貫して
ネットワーク型コンパクトシティ。

>>1040 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
東武線伊勢崎線（草加～春日部～久喜）の
西側を南北に貫く幹線道路がない。
　　　　　↓　　　
国道4号（草加BP・越谷春日部BP）は、
南荻島で大きく曲がって庄和インターへ向かう。
宮代町の都市計画道路春日部久喜線は、
国道16号にすら繋げる計画がない。
（北春日部駅周辺地区の土地区画整理）
　　　　　↓　　　
道路網の未整備（隣接市町から行きにくい）
埼玉県の市町村に対する権限移譲
南埼郡市の盟主岩槻の離反（さいたま市へ合流）
　　　　　↓　　　
春日部は「拠点性」を喪失

[1042: 匿名さん]

>>1041 マンション掲示板さん
埼玉県は道路網の未整備で隣接市町へ行きにくいのが難点ですよね。
春日部は拠点性を喪失ですか、、確かにそうかもですね。
久喜は江戸時代から現在に至るまで一貫してネットワーク型コンパクトシティ。
これは他市も見習わなければなりませんね。
浦和にある県庁が同じくさいたま市緑区の浦和美園に移転するそうです。
これを拠点としてSRの延伸、隣接市町へ行きやすく道路網の整備を進めて欲しいですね。