オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[831: マンション検討中さん]

１　三大都市圏（東京圏・名古屋圏・大阪圏）
２　札幌・仙台・広島・福岡
３　１、２以外の指定都市
４　１、２、３以外の県庁所在地と中核市
５　その他の地域

久喜市は「１」
宇都宮市は「４」
小山市は「５」

差別ではなく区別（地域区分）ですがな

[832: 周辺住民さん]

>>831 マンション検討中さん
その通り。すぐ隣りが茨城県なので久喜～古河の結束は固いが、都心７０ｋｍ圏ほぼ北関東の久喜と、ほぼ南東北圏の栃木県とは何のつながりもない。

[833: マンション検討中さん]

>>832 周辺住民さん
中央関東の久喜市や幸手市を通る高速道路「圏央道」は、正式名『首都圏「中央」連絡自動車道』だぜ！

北関東の群馬県や栃木県を走る高速道路は、『北関東自動車道』として、正式の「北関東」という冠名を拝した道路が、はるか北方の北関東地方にある。

[834: 匿名さん]

ここは新年1月4日から営業するんだね。
野村、いや、長谷エアーベストも大変だね。野村の社員は6日からだろうに。

12月30日の物件概要更新で値段を出して新年から猛ダッシュで売り始めると予想。

[835: 販売関係者さん]

>>832 周辺住民さん
>>833 マンション検討中さん

マンション業界の首都圏は
東京23区、東京都下、神奈川県、千葉県、埼玉県
のみです。

高速道路網（３環状９放射）と同じです。

★首都圏３環状道路

　[C1]都心環状線　
★[C2]中央環状線 ... 都心から約８ｋｍ
★[C3]外環道　　 ... 都心から約15ｋｍ
★[C4]圏央道　　 ... 都心から約40～60ｋｍ

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000717822.png

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 販売関係者さん
久喜＝ほぼ東京圏＝ほぼ北関東圏＝ほぼ南東北圏

[837: ご近所さん]

>>835 販売関係者さん
久喜は北関東・南東北地方です。

★[C5]久喜エリア　　 ... 都心から約50～75ｋｍ

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000717822.png

[838: マンション掲示板さん]

相変わらず暇な人が多いですね笑

[839: データでわかる「実際に選ばれた街」]

━━━━━━━━━━━━━━━

住民基本台帳人口（日本人のみ）

━━━━━━━━━━━━━━━

【川口市】

2024/04/01　562,838人

　　　↓　-2,954人（-0.52%）

2024/12/01　559,884人

━　━　━　━　━　━　━　━

【蕨市】

2024/04/01　67,187人

　　　↓　　-270人（-0.40%）

2024/12/01　66,917人

━　━　━　━　━　━　━　━


【戸田市】

2024/04/01　133,698人

　　　↓　　-474人（-0.35%）

2024/12/01　133,224人

━━━━━━━━━━━━━━━

【上尾市】

2024/04/01　224,922人

　　　↓　　-278人（-0.12%）

2024/12/01　224,644人

━　━　━　━　━　━　━　━

【鴻巣市】

2024/04/01　115,014人

　　　↓　　-300人（-0.26%）

2024/12/01　114,714人

━━━━━━━━━━━━━━━

【草加市】

2024/04/01　241,248人

　　　↓　　-570人（-0.24%）

2024/12/01　240,678人

━　━　━　━　━　━　━　━

【春日部市】

2024/04/01　224,607人

　　　↓　-1,197人（-0.53%）

2024/12/01　223,410人

━　━　━　━　━　━　━　━

【久喜市】

2024/04/01　146,740人

　　　↓　　-100人（-0.07%）

2024/12/01　146,640人

━━━━━━━━━━━━━━━

出典：各市の公式サイト

[840: eマンションさん]

>>839 データでわかる「実際に選ばれた街」さん

この中で残債割れリスクが高い、マンション買ってはいけない市は、鴻巣市と久喜市だけですかね。

[841: 周辺住民さん]

外国人が日本一住んでいる街「川口市」は、流石に治安の不安からか、どんどん日本人が減少してますね（笑）
まあ、元々古くから住む埼玉県民には不人気な街だから仕方ないか・・・

[842: 周辺住民さん]

>>825 口コミ知りたいさん
栗橋関所を越えて大河「利根川」渡れば、奥の細道で名高い「みちのく」＝東北だから、人的交流も文化的交流も全く無い、言葉だって東北弁の流れをくむ栃木弁や茨木弁とは違うし

[843: 評判気になるさん]

価格発表は来月でしたね。
上野東京ライン等で車内広告の掲載が始まっていました。

[844: 周辺住民さん]

>>843 評判気になるさん
上野東京ラインといえば川口駅にも停車が決まりましたね！

[845: eマンションさん]

>>840 栃木のかっぺさん
住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、債務者本人の問題です。

>>844 栃木のかっぺさん
「川口駅への中距離電車停車（川口市）」は、「地下鉄7号線岩槻延伸（さいたま市）」や「順天堂大学医学部付属の新病院（埼玉県）」などと、まったく同じ道をたどると思います。
そもそもコストに見合わないので。

[846: eマンションさん]

>>845 eマンションさん

もちろん本人の責任ではありますが、久喜市以外で買っていれば残債割れなんて起こらなかったわけなので、やはり超遠隔僻地の問題となりますよね。

[847: 栃木のかっぺの知らない世界]

住宅ローンの残債割れは、担保物件の問題ではなく、100％債務者本人の問題です。

日本経済新聞
東急不動産HD、東急プラザ銀座を売却　特別損失211億円
2023年3月3日 22:04 (2023年3月3日 23:47更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/

だいまつのどこでも探検隊
【開発失敗】東京の超一等地「銀座駅」直結なのに大ピンチ…開業すぐに目玉テナント閉鎖の商業施設「東急プラザ銀座」
2024年10月6日公開
https://youtu.be/izRezZwnuTw

[848: マンション掲示板さん]

>>845 eマンションさん
上野東京ライン停車はほぼ決まりとのことでした。JR側からの条件は「お金」だけです。川口市はその資金の準備はもうできています。
またSRの岩槻への延伸も既に決まっています。都心直結路線は岩槻市時代から市民にとって長年の夢でしたから時間はかかりましたが、ようやく実現に向けて動き出しました。こちらもさいたま市にその資金は十分に持ち合わせています。
順天堂病院の件は本当に残念でしたね。最近では吉川市や八潮市でも大病院の誘致に失敗していますが、これは物価高騰の煽りを受けただけが原因ではなく、医師を始め医療従事者の不足が主な要因とのことです。

[849: 匿名さん]

>>848 栃木県民さん

断念…地下鉄7号線の岩槻延伸、年度内は申請できず　SR浦和美園駅―東武岩槻駅までの7・2キロ　物価高騰で建設費1・5倍、1300億円に増大　申請断念で市長、取材に応じず
2024/01/25 11:31　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/64282/postDetail


順天堂大学 新病院整備断念 埼玉県に広がる波紋 さいたま市
どうなる？建設予定地　医師不足問題
2024年12月13日　NHK埼玉WEB特集
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/articles/101/016/09/

[850: マンション掲示板さん]

>>849 匿名さん
情報がちょっと古いですよ。今後は鉄道・運輸機構や埼玉高速鉄道の技術支援を受け、早期実現を目指すとしています。
https://trafficnews.jp/post/133096

また順天堂病院の建設予定地には他の大学病院を誘致または県庁を移転させる案などが出ています。この先の展開が楽しみですね。

[851: 周辺住民さん]

>>850 マンション掲示板さん
浦和美園みたいな辺鄙な僻地に、県庁移転なんて絶対あり得ない

何処の〇鹿が言ってるのか知らないが、、、、脳天気だねww

[852: 評判気になるさん]

このマンションも金利が高くなる前に、何とか完売したいところだね

[853: 評判気になるさん]

>>850 マンション掲示板さん
鉄道敷設後、予想通りに沿線開発が進まず利用者が伸び悩み、ずっと赤字続きの埼玉高速鉄道は、雪だるま式に累積する赤字にたまりかねて
埼玉県に頼み込んで、建設費元利償還金を相当額補助してもらい表面上の黒字化しているが、今後も続く少子高齢化と人口減少のため岩槻延伸は永久に不可能だろう！

[854: データでわかる「実際に選ばれた街」]

そもそも地下線は建設費が高いから
もともと黒字化可能な区間は鳩ヶ谷まで。
(鳩ヶ谷までは営団地下鉄が着工)

踏切の新設は認められないので
浦和美園から先は高架線にせざるを得ず建設費が高い。
想定利用者数からして40 年以内の黒字化は難しい。
（国からの補助金は出ない）

浦和美園地区への大学病院誘致は
実現困難なことが容易に予想されていた。
（県と順天堂のチキンレース）

チキンレースだった…順大新病院計画中止の内幕　「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」　公募から10年、医師確保に疑心暗鬼　800床の大病院霧消、地元の期待むなしく　さいたま市
2024/12/31　07:50　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/116616


浦和美園と埼玉高速鉄道は、完全に詰んでる。

[855: ご近所さん]

>>851 周辺住民さん
辺鄙僻地で久喜市の右に出る者はいないだろう。
まあそれはそれとして、県庁移転は浦和にとってもメリットは大有りだ。なぜなら県庁跡地が有効に使えるから。
つまりは美園に県庁の移転が合理的。
美園には悪いが最終的に拘置所なども全て移転。
そして浦和に空いた敷地を大規模再開発。
浦和は県庁の街に留まるポテンシャルではない。
もっと文化の街へ進化させていくべき。
美園には悪いが県庁は一般人が頻繁に足を運ぶ場所ではない。

[856: マンション掲示板さん]

>>854 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
せっかく大金かけて買い上げた広大な敷地なのですから有効活用して頂きましょう。県庁なのか大病院なのか、ただのマンション群にはならないと良いですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/　

[857: マンコミュファンさん]

無知蒙昧な栃木のかっぺさんへ

(1) 埼玉県庁が現在地（浦和）にあることについて、実は正統性・必然性・合理性がまったくありません。
それゆえ、事あるごとにいつも移転の話が出るのです。

(2) 浦和美園（みそのウイングシティ）への大学病院誘致は、大宮赤十字病院と埼玉県立小児医療センターのさいたま新都心（旧国鉄大宮操車場跡地）への移転と同じ理屈です。
ずっと買い手が現れずに売れ残ってしまった土地の有効活用です。

(1)、(2)とも、まともな埼玉県民なら皆が知っていることですよ。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンコミュファンさん
確かに県庁が浦和である意義はない。
浦和はただの県庁所在地に留まるような器ではないからだ。
一刻も早く県庁を浦和から移しその跡地にもっと素晴らしい施設を建てるべき。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 口コミ知りたいさん
浦和美園のポテンシャル
https://saitama.itot.jp/misono-life/293

[860: 匿名さん]

美園の話題は他でやってくれ。
東鷲宮とは一生関係ない。

[861: マンション検討中さん]

ここで浦和や浦和美園を必死に宣伝している時点で、マイホーム市場での人気は東鷲宮の方が上ということを証明してしまっている。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか無名なのだが(苦笑)

[863: ご近所さん]

>>862 匿名さん
浦和美園って、浦和付けないとどこだかわからん（爆笑）

浦和だから台地かな～って、現地行ったら大雨で冠水しそうな低地でビックリ、マンションが売れないのが理解できる
周囲は田畑ばかり、浦和よりむしろ北越谷の方が圧倒的に近い

[864: 匿名さん]

>>863 ご近所さん
知名度の差(苦笑)
浦和美園といえば埼玉スタジアム2002と浦和レッズを連想するだろ？
そして地下鉄南北線・SRの終点駅としても有名
さらに言えば一昨年の地価上昇率で県内1位
そしてそして街の幸福度（駅）2022年埼玉版ランキング2位
だが東鷲宮って田んぼ以外何かあったっけ(爆笑)

[865: ご近所さん]

>>864 匿名さん
サッカーなんて日本じゃあマイナースポーツ
俺の周りじゃあ誰も興味ない、まして埼玉のチーム（失笑）
美園なんてマンション売れ残りばっかり

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 ご近所さん
で、東鷲宮にはどんなメジャープロスポーツが？
野球？バスケ？それとも？

[867: eマンションさん]

>>864 匿名さん
畑もあるよ
失礼な

[868: 匿名さん]

>>867 eマンションさん
まことにすいまメーン！

[869: 匿名さん]

なんで味噌野と東鷲宮の比較になってるの？
ここを検討する人はSRのどん詰まり駅なんか興味ないと思うぞ。

[870: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
確かにその通りですよね（笑）東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか誰もが知らない土地なので(苦笑)

[871: 通りがかりさん]

てか何で浦和美園が出張ってきてるのか。美園にオハナができるなら検討するが現実にはFランデベの小規模しか建たないだろ。医大に逃げられた土地にプラウドシティなりパークシティが建つなら話は別だが都内西方面へ絶望的に不便な浦和美園はちょっと遠慮したい。

[872: マンション掲示板さん]

>>871 通りがかりさん
むしろ絶望的は東鷺宮では？
アクセスも立地も環境も将来性も（笑）

[873: 名無しさん]

>>871 通りがかりさん
いや順天堂大学病院の予定地だった用地には埼玉県庁が移転してくるらしいが、、
ブランドメーカーだろうがマンションが建つならむしろ最悪だろ

[874: eマンションさん]

順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター（仮）の予定地だった土地（旧ビッグモータの向かい）は、浦和美園駅から徒歩で15～20分ぐらいかかりますけど・・・

[875: 匿名さん]

>>874 eマンションさん
プレシス浦和美園の不動産表記で駅徒歩9分だから、順大予定地まで普通に歩いたら10分かからないよ

[876: 評判気になるさん]

>>873 名無しさん
前例の無いくらい日本一不便な地域に建つ、都道府県庁は笑いもの

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
確かに県庁移転候補地の一つとなっている川越とか秩父方面となると日本一とは言えないものの不便になりますよね。東京都心部からも離れているのでいわゆる埼玉都民が通うのも厳しいですし。

[878: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん
埼玉のローカル線　埼玉高速鉄道のどん詰まり駅で、多くの埼玉県内から浦和美園への日帰りは無理、こんなところに県庁移したら即座に知事リコールされる(笑)

[879: 評判気になるさん]

>>875 匿名さん
そんなド田舎駅で、徒歩１０分ってなんかの罰ゲーム？
埼玉県内マンションは、「駅前立地」一択

[880: マンション掲示板さん]

>>878 評判気になるさん
てか日帰り以前に県庁なんて一般人誰も行かないでしょ(笑)
移転＋SR延伸のセットで美園→埼玉スタジアム→目白大学→岩槻→蓮田・・・
そんなことより東鷺宮の絶望的な将来性の話しはどこ行った（笑）