オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
その駐車場への直通通路があるということは、敷地外でも優先契約権とかあるのでしょうかね。それなら駐車場が確保しやすくて助かりますが。

[593: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん
土呂くらいまでは6000万超えてるよ、ポラス
7000万台もあったよ

[594: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん
土呂と東鷲宮を並べられても・・・

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
土呂は人気無くても、一応さいたま市（旧大宮市）の一部だからね

不動産評価額や固定資産税課税標準額を較べても、田舎とはいえ名目的には１００万都市の片隅に位置して、その体裁を整えている。

[596: ご近所さん]

>>594 匿名さん
土呂は整形で40坪超えると、駅から10分近く離れていても、飯田の家で7000万弱で販売してたよ
土地の坪単価的には90万程度なのに、高すぎだろ！って思ったよ
でも、売れてたからびっくりした
なんで皆そんなにお金あるんでしょう
さいたま市でも見沼区とか西区は安いよ
それでも、ポラスだったら6000万はすると思う

[597: デベにお勤めさん]

>>595 栃木県民さん

「風致地区」というものを知ってますか？

もしかして...
大都市圏（東京圏1都3県）と地方（栃木県）では
「風致地区」に対するイメージが違うの？

県内唯一の風致地区「大宮風致地区」
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/tiikitikuyoutotiikitou/huutitiku....

[598: 匿名さん]

>>597 デベにお勤めさん
あんた東鷲宮にも来たのか。荒らしはやめろよ。

[599: マンコミュファンさん]

>>595 ＝ >>598 ＝ 栃木県民は
風致地区というものを知らなかったクサイ

[600: 職人さん]

>>598 匿名さん
そいつが有名な荒らし屋データファクト氏だ

[601: マンコミュファンさん]

>>595 ＝ >>598 ＝ >>600 ＝ 栃木県民は
風致地区というものを知らなかったクサイ

[602: 職人さん]

>>601 マンコミュファンさん
そう、そして最も臭いのは荒らし屋データファクト氏だ

[603: 通りがかりさん]

敗北宣言まだ～

[604: デベにお勤めさん]

自治体と協業したあそび場づくり　 埼玉県久喜市「屋内型こどもの遊び場」をプロデュース
株式会社ボーネルンド
https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=96946

ヤオコー東鷲宮店2階に、2024年10月24日オープン

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 デベにお勤めさん

お、公金チューチューだ！

[606: 検討板ユーザーさん]

遊び場なんて普通、純民間事業（100％民間資金）でしょう
テナント入らなかった？

[607: 匿名さん]

>>597 デベにお勤めさん
そこは土呂ではなく、大宮公園だよ
おバカさん(笑)

[608: マンコミュファンさん]

>>607 匿名さん
土呂町もはいってるわ

[609: 匿名さん]

>>606 検討板ユーザーさん

純民間事業（100％民間資金）？

公園、児童館、放課後児童クラブ（学童保育）、子育て支援センター、青少年自然の家、青少年交流の家　などなど

[610: 名無しさん]

>>609 匿名さん

商業施設内屋内型子供向け遊戯施設

[611: マンコミュファンさん]

>>610 名無しさん
そもそも、現地に行ったことある？

世の中にはいろいろな「遊び場」があるんですよ。

例えばこんなの

戸田ボートレース企業団（旧戸田競艇企業団）
BOAT KIDS PARK モーヴィ戸田
https://www.mooovi-toda.jp/index.php

川口市
ASOBooN（アソブーン）
https://www.kawaguchi-highwayoasis.com/asoboon/
※首都高・一般道どちらからでもOK

[612: 匿名さん]

>>604 デベにお勤めさん
ボーネルンドは子育て世代に人気ですね。
まさか久喜市それも東鷲宮にできるとは思っていませんでした！
東鷲宮の人気が高まること間違いなしです。

[613: 匿名さん]

>>611 マンコミュファンさん
どちらも公共施設内
民営の商業施設内の話ですけどー

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
いっぱいあるよ
基本的には公共施設に併設だけど、人気のない田舎だと民間施設内にあったりする
まさに、ここのように
https://www.bornelund.co.jp/page/public-playground_list

[615: 匿名さん]

>>578 匿名さん
ポラスもルピアコートとかマンションやっているけど、この立地では勝算ないと考えたんでしょうね
多分、16号より北はルピアコート検討範囲外な感じ

[616: マンション検討中さん]

10/24(木) オープン
久喜市の公共施設（民間物件の間借り）
・桜田コミュニティセンター
・屋内型子どもの遊び場

100％政治案件だけどね。

広報くき　2014年10月号
https://www.city.kuki.lg.jp/shisei/koho/kuki/kohokuki_r06/koho202410.f...

「賃料は消費税別でした」
確認不足で追加負担2億円　埼玉県久喜市
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9S2QV1S9SUTNB002M.html

[617: マンション検討中さん]

>>615 栃木県民さん
ポラスグループの開発について
以前の地権者や隣地の地権者から
何か要望があったのかもね。

[618: マンション検討中さん]

>>614 栃木県民さん
東鷲宮の「屋内型子どもの遊び場」は
民間が所有する建物（新築）の一部を間借りした
久喜市の公共施設（期間限定30年）ですよ。

[619: 周辺住民さん]

>>614 匿名さん
イオンテナントスカスカ、売り上げ低迷で撤退
間借りする体裁で民間施設に公金を注入することで、やっとこさヤオコーを誘致
壮大な公金チューチューってか
いつまで続くかなー

[621: 匿名さん]

ボーネルンドができるわ、ヤオコーは若い世帯向けの路線だわ、そのへんを考えると東鷲宮の開発は今後も続きそうだな。築40年近くなった駅周辺の旧URや公社が分譲したエレベーターなし5階建てを軒並み建て替えるんじゃないか？
沿線の格が違うけど伊勢崎線の松原団地みたいな変身を遂げるかも。

[622: マンコミュファンさん]

>>619 栃木県民さん
> やっとこさヤオコーを誘致

>>620 栃木県民さん
> 何をやっても久喜は終焉で・・・


2022年01月20日　閉店売りつくしセール開始
　　↓　　
2022年04月10日　イオン東鷲宮店閉店
　　↓　　
　　↓　　解体と新築
　　↓　　
2024年09月25日　ヤオコー東鷲宮店開店

解体と新築の工期を考えると
ヤオコーは開店の3年前（2021年秋）には、東鷲宮への出店を内部で意思決定していたと考える方が自然ですね。


【参考】南栗橋 BRIDGE LIFE Platform 構想

2021年11月10日　5者（※）が構想を発表
2022年05月28日　イオンスタイル南栗橋開店

※久喜市、東武鉄道、トヨタホーム、イオンリテール、早稲田大学大学院 環境・エネルギー研究科 小野田弘士研究室

[623: マンコミュファンさん]

>>621 匿名さん
ＵＲ（旧「住宅公団」）の旧「松原団地」は100％賃貸です。
老朽化による建替事業で、現在は一部の土地は民間に売却されています。

一方、東鷲宮は100％分譲です。

「鷲宮産業団地」は、埼玉県企業局が開発、造成、分譲したもので、住宅団地、工業団地、商業施設などから構成されています。

[624: 匿名さん]

>>623 マンコミュファンさん
松原団地も鷲宮産業団地も民度低い理由がよく分かりました。ありがとうございます。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 栃木県民さん
低いのは、あなたの国語力と民度です。

[626: 周辺住民さん]

>>622 マンコミュファンさん
ヤオコーが意思決定するだいぶ前から久喜市が血眼になって探してただけでしょ
本当はウニクスみたいなのがよかったのかもねーー
でも、スーパーマーケットが限界よねーー

久喜市議もレポートで、間借りはかなり割高で、新築したほうが安いし、30年以降も使えるのにって怒っているけど、そのようにして公金を注入しないと民間が来てくれないってことでしょ

[627: 口コミ知りたいさん]

>>626 栃木県民さん

パルモール（東鷲宮商業事業協同組合）は、東鷲宮ショッピングセンターの地権者の1人。

桜田複合施設（桜田コミュニティセンター・屋内型子どもの遊び場）は、久喜市の公共施設（30年間賃貸）。

>>616 のとおり100％政治案件で、
>>622 のとおり2021年秋には「東鷲宮ショッピングセンター」の建て替え（＝キーテナントの交代）が決まっていたと考えられる。

東鷲宮ショッピングセンターのキーテナント
イオン　　　→　東鷲宮退店、南栗橋出店
ヤオコー　　→　東鷲宮出店

[628: 周辺住民さん]

>>627 口コミ知りたいさん
https://ameblo.jp/y-kawauchi/entry-12726991719.html

[629: ご近所さん]

>>628 周辺住民さん

即閉店は時間の問題か。。
やはり何をやっても久喜はダメですね。

[630: 検討板ユーザーさん]

公金をポケットマネーと勘違いする郡部出身市長の政治案件でしょ、明らかに。

イオン東鷲宮店が閉店セールしていた頃、ベルクのベスタ東鷲宮店は改装オープン。
ヤオコー東鷲宮店のオープンにより、レッドオーシャン化は避けられない。

東鷲宮は近隣ニュータウン（新白岡・花崎・杉戸高野台・南栗橋）の中では超便利なところだよ。

[631: 匿名さん]

久喜と東鷲宮のヤオコーが開店して以降、南栗橋のイオンが超閑古鳥です。
とくに駐車場がガラガラで車で来ていた層が根こそぎ2つのヤオコーに流れた様子。
南栗橋には根強い人気のマルヤもあるから撤退早いかもよ？

[632: マンコミュファンさん]

>>629 ご近所さん
公金か注入され続ける30年は大丈夫でしょ
ヤオコーだって近場に大型店舗を同時期にオープンなんて、どっかに大きなリスク低減要素がなければしませんよ
商圏人口が少ない地域なのに

[633: 検討板ユーザーさん]

>>631 匿名さん
> 久喜と東鷲宮のヤオコーが開店して以降、
> 南栗橋のイオンが超閑古鳥です。

“開業フィーバー”終了後はあまり関係ないのでは？

イオンスタイル南栗橋の競合店
・マルヤ 南栗橋店
・ベイシア Foods Park 栗橋店
・カインズモール大利根
・幸手北モール（ベルク幸手北店）
など

>>632 栃木県民さん
> 商圏人口が少ない地域なのに

久喜市を中心都市とする「久喜商圏」

構成の内訳
第１次商圏：久喜市、白岡市、幸手市
第２次商圏：蓮田市、加須市、宮代町、
　　　　　　伊奈町、杉戸町、北本市
第３次商圏：桶川市

埼玉県内主要１７商圏におけるランク
商圏内人口ランク　５位（693,766人）
吸引人口ランク　　５位（252,942人）
吸引力ランク　　　３位（166.5%）

平成27年度 埼玉県広域消費動向調査報告書
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0801/27koikisyohidoko.html

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 検討板ユーザーさん
楽しみですね！
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[635: 評判気になるさん]

>>633 検討板ユーザーさん

スーパーだから、衣料品は扱ってないんだなぁー
食料品メインだから、広域商圏には何の意味もないんだなー

[636: eマンションさん]

>>634 栃木県民さん
>>635 栃木県民さん
衰退する宇都宮では商売は厳しいみたい。
発展する久喜エリアと違って（笑）


2024年9月25日オープン
ヤオコー 東鷲宮店
商圏人口は半径約3キロの4万1千世帯（9万1千人）
初年度売り上げ目標は26億円

2024年9月6日オープン
ヤオコー 久喜吉羽店
商圏人口は半径約3キロの4万4千世帯（10万4千人）
初年度売り上げ目標は27億円

2023年2月9日オープン
ヤオコー トナリエ宇都宮店
商圏人口は半径約3キロの7万1千世帯（14万人）
初年度売り上げ目標は19億円

2023年1月17日オープン
ヤオコー 加須店
商圏人口は半径約3キロの1万9千世帯（4万3千人）
初年度売り上げ目標は19億円

[637: 通りがかりさん]

>>636 eマンションさん
宇都宮駅ビルの地下の間借り店舗とロードサイド店舗比べちゃうの素敵
間借り店舗のヤオコー武蔵浦和は、商圏人口33万人なのに、目標26億
東鷲宮は武蔵浦和に追いついたようですな！

[638: 通りがかりさん]

>>637 通りがかりさん
トナリエ宇都宮店は間借りじゃなくて入居テナントでしょうが。
coming soon だらけの雑居ビル「トナリエ宇都宮」では商売は成り立たないよ。
馬鹿馬鹿しくなってコロナ前に三井不動さまが逃げたよね？

[639: eマンションさん]

>>637 通りがかりさん
さすがですね！
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[640: 通りがかりさん]

>>638 通りがかりさん
たしかに！
売り上げ高100億程度の駅ビル、久喜駅前のクッキープラザと比べればゴミ同然ですよね
店舗数もヨドバシを中核にした50店舗ほど
クッキープラザをみて猛省してほしいですね
そして、久喜に敗北宣言してほしいです！

[641: 匿名さん]

>>640 通りがかりさん
敗北宣言です！
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷