オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[551: 通りがかりさん]

久喜市は持ち家世帯の割合（2020年国勢調査）が約75％ですよー

[552: 匿名さん]

埼玉の一等地　東鷲宮

[553: マンコミュファンさん]

>>552 栃木臭さん
あなたの大好物です。

明治の大合併
北葛飾郡八輪野崎村・・・読み方は不明
（内務省から指導で桜田村へ改称）
↓
昭和の大合併
南埼玉郡鷲宮町と合併
（北葛飾郡鷲宮町になる）
↓
平成の大合併
久喜市になる

[554: 匿名さん]

>>553 マンコミュファンさん

宮原土呂>>>(越えられない壁)>>>鴻巣>>久喜>>>熊谷

う～ん、やはり茨城県古河市久喜町は厳しいやね。。

[555: 地元民]

>>550 検討板ユーザーさん

あくまで線路沿い戸建てでの話だけど、貨物列車が通ると、震度1くらいの地震に感じる、慣れたら気にならないけど、寝る前とかに通るとその振動に地震かと思わされることもしばしばあるくらいな揺れ

駅近だと保守点検の音がまあまあ大きい、これも寝る前とか静かなところだと気になる人は気になる

音や振動に敏感な人は線路沿いはおすすめしないけど、慣れたら気にならない人が大半だとは思う、生活音になるから

このマンションは線路からちょっと距離あるので、そんなに振動も音も気にならない気がする

[556: マンコミュファンさん]

>>554 匿名さん

いや熊谷の方が久喜よりは上だと思うし、鴻巣は論外

[557: 地元ではないけれど線路近く住み]

>>555 地元民さん
戸建てだと線路を貨物列車が通る音や振動より、接っする道路をトラックが通った時の音と振動のほうが大きいですよね。
あと、保守用の砂利のなんか？低騒音車って表示なのにビビるくらい大きな音で作業がありますよね。ガシャーンガシャーンガシャーンって。オレンジランプまわしながら。
自分は線路沿いのマンションで育ったから、電車の音と駅のアナウンスがしないと寂しい。3分間隔で電車が走ってたから。

[558: eマンションさん]

「住みたい街ランキング」上位の駅前の方がよっぽどうるさい（駅利用者数が桁違いに多い）

「選ばれる沿線ランキング」上位の線路沿いの方がよっぽど揺れる（列車本数が遥かに多い）

そもそも閑静な住宅街の穏やかな場所にマンションが建つわけねーだろが

[559: 匿名さん]

>>556 マンコミュファンさん
さすがに灼熱熊谷は遠すぎでしょ群馬だし
そして久喜よか鴻巣の方が都会だけにやはり下記が妥当かと・・・

宮原土呂>>>(越えられない壁)>>>鴻巣>>久喜>>>熊谷

[560: eマンションさん]

>>559 栃木臭さん
ジエン大好き栃木県民！
臭いよ！

[561: 評判気になるさん]

>>560 eマンションさん
臭いよデータファクト氏凄く臭い

[562: ご近所さん]

久喜>>>(越えられない壁)>>>鴻巣>>熊谷>>宮原土呂　が正解

[563: 匿名さん]

>>562 ご近所さん
わざと言ってるね、そう考える人類は一人もいない(笑)

[564: マンコミュファンさん]

>>563 匿名さん
ぶっちゃけ地元民しか違いが分からんぞ！
「あー…はいはい、あそこらへんだよね（多分）」こんな程度だからどういう争いかも分からん。

[565: 匿名さん]

久喜と鴻巣なんて似たもの同士の運命共同体なんだから貶め合わないほうがいいぞ。

[566: 周辺住民さん]

>>565 匿名さん
似たもの同士の運命共同体だからこそ、ほんの1mmの差だとしても、優劣を争うのさ
まさに、争いは同じレベルの～～

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん≧
それもそうだな、つまりはこんな感じで、、、

宮原土呂>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[568: 地元民]

戸建てだとトラックの振動もまあまあ大きいですね。マンションだと多分関係ないですけど。

[569: 地元民]

このマンションの前のけやき広場には、夏前から3ヶ月くらい？大量のムクドリがやってきて、めちゃくちゃうるさいし、臭いもあります。

モデルルームの時期だと被らないですが、注意が必要、電車の音や振動より、ムクドリ問題だと思います

あれは苦情出ると思う

[570: 地元民]

このマンションの駐車場はほぼ機械式な上に設置率54%と駐車場少ないですが、隣のヤオコーの駐車場がタイムズになってますので、課金前提なら困ることはなさそうです

西口には月極駐車場(知ってるのは6000円、どこもこのあたりの金額だと思う)が余ってますので、そちらに止めることも可能(このマンションから徒歩5-6分かかる)

子育て世帯なら車は必要な地域です

[571: マンション検討中さん]

>>570 地元民さん
月極6千円とはお安いですね！
自分はそこ借ります！
情報ありがとうございます！

[572: 口コミ知りたいさん]

>>569 地元民

春日部市、川口市、さいたま市の事例ですが
▼こんな感じ▼ ですかね？

引越し先にムクドリの大群…深夜も大音量　住民困惑「寝不足で再引越しも覚悟」
モーニングショー
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900009762.html
[2024/10/08 15:55]

[573: マンコミュファンさん]

>>570 地元民さん
>>571 マンション検討中さん

敷地外の駐車場なら
このマンションの北側商業施設だけではなく
東側駐車場なども利用可能ですよ。

子育て世帯なら23区在住でも車は必要です。

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
東側駐車場も6千円ですか？

[575: 周辺住民さん]

>>574 マンション検討中さん
地元の不動産屋に聞いたほうがよいと思います。
徒歩5分程度まで範囲広げれば3800円～ありますよ。

[576: マンション検討中さん]

>>575 周辺住民さん
ほんとですか！？
自分はそこにします！
情報ありがとうございます！

[577: 通りがかりさん]

西口のポラスの戸建分譲もHP立ち上がったね
年明けからの売り出しみたいだからオハナとガチンコだね
https://www.polus.jp/kodate-k-ko/higashiwashinomiya1/

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん
もったいない・・・
鉄道騒音を考えたら絶対マンションのほうがいいのに。
それにマンションなら5倍以上の戸数になって人口も増えただろう。
ポラスが買ったのが運の尽きだったな。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
いやポラスも今はマンションにも積極的だから、おそらく戸建ての方が勝算あってのことじゃないかな。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>578 匿名さん
騒音は上に上がってくからそれを考えたら線路沿いはマンションには向いてない
ただ確かに駅2～3分の立地で戸建は贅沢だな
太陽光パネルも載ってるみたいだし価格高そう

[581: 匿名さん]

でもポラスって6千万以上の戸建ては売れないだろ。三井や野村ならともかく。
そうなるとオハナよりこっちという人もいるだろうな。
もれなく平置き駐車場付きだし、自転車は家族分持てるし、管理費も安い。

[582: eマンションさん]

ポラスの東鷲宮プロジェクト21(仮称)
販売価格はたぶん
5,000万円台後半～6,000万円台前半(税込)

野村のオハナ東鷲宮フロント
販売価格はたぶん
5,000万円台前半～5,000万円台後半(税込)

[583: 名無しさん]

>>582 eマンションさん
ポラスの戸建ての販売価格
4,000万円台～5,000万円台

[584: 匿名さん]

>>582 eマンションさん
ポラス、隣の栗橋駅徒歩9分で3180万円・3280万円ですよ。
ダイワハウスの久喜駅徒歩10分でも4498万円～4840万円。
駅3分といえども東鷲宮ですから6千万は超えないでしょう。

[585: マンション掲示板さん]

価格発表が楽しみだね。

立地と品質、需要と供給。

Ｔ木県民の憧れ「埼玉久喜アドレス」。
Ｔ木県民の大好物「駅前」「再開発」。

[586: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん
何で一番近いところで駅の距離計らないんだろうね
近いところで測ればポラスのは駅2分でしょ

[587: マンコミュファンさん]

>>585 マンション掲示板さん
本当に楽しみです！
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[588: ご近所さん]

>>573 マンコミュファンさん
23区在住で車が必要なのは、山手線の外側かつ限りなく埼玉県や千葉県に近いド田舎の板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区あたりでしょう(笑)

世田谷区の高級住宅街なら、車の２台や３台は駐車できるでしょうが、高層ビルが林立する中心市街地や、昔ながら下町では必要ないし、個人の駐車スペースは無い！

[589: 特別区民]

>>588 栃木県民さん
東京でもクルマがないファミリーはビンボー臭い。
普通のファミリーと金持ちファミリーはクルマを持ってる。
特に戸建てなら。
東京は、学生・結婚できない男女・バツイチ（バツニ）子持ち女・高齢者・・・さまざまな人がたくさんいるからクルマ社会のイメージがないだけ。

[590: マンション検討中さん]

建設地の東側はモデルルームみたいだけど、完売後は何を整備するのでしょうね？

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
駐車場ですね。

公式サイトの画像
https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/common/images/locatio...

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
その駐車場への直通通路があるということは、敷地外でも優先契約権とかあるのでしょうかね。それなら駐車場が確保しやすくて助かりますが。

[593: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん
土呂くらいまでは6000万超えてるよ、ポラス
7000万台もあったよ

[594: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん
土呂と東鷲宮を並べられても・・・

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
土呂は人気無くても、一応さいたま市（旧大宮市）の一部だからね

不動産評価額や固定資産税課税標準額を較べても、田舎とはいえ名目的には１００万都市の片隅に位置して、その体裁を整えている。

[596: ご近所さん]

>>594 匿名さん
土呂は整形で40坪超えると、駅から10分近く離れていても、飯田の家で7000万弱で販売してたよ
土地の坪単価的には90万程度なのに、高すぎだろ！って思ったよ
でも、売れてたからびっくりした
なんで皆そんなにお金あるんでしょう
さいたま市でも見沼区とか西区は安いよ
それでも、ポラスだったら6000万はすると思う

[597: デベにお勤めさん]

>>595 栃木県民さん

「風致地区」というものを知ってますか？

もしかして...
大都市圏（東京圏1都3県）と地方（栃木県）では
「風致地区」に対するイメージが違うの？

県内唯一の風致地区「大宮風致地区」
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/tiikitikuyoutotiikitou/huutitiku....

[598: 匿名さん]

>>597 デベにお勤めさん
あんた東鷲宮にも来たのか。荒らしはやめろよ。

[599: マンコミュファンさん]

>>595 ＝ >>598 ＝ 栃木県民は
風致地区というものを知らなかったクサイ

[600: 職人さん]

>>598 匿名さん
そいつが有名な荒らし屋データファクト氏だ