オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[235: 匿名さん]

>>234 eマンションさん
そうだと思いますよ。久喜も宇都宮のこの調子でお互い切磋琢磨してほしいですよね！

[236: データとファクト]

>>231 データとファクトさん
名前を詐称するなよ。
恥ずかしくないのか？

>>232 マンコミュファンさん
>>233 周辺住民さん

面積は「平方キロメートル」
出典：令和5年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

転入超過数は「人」
出典：住民基本台帳人口移動報告 2023年（令和5年）


市町名　　　　　面積　転入超過数
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　+410
上尾市　　　　　45.51　 　+954
桶川市　　　　　25.35　 　+299
北本市　　　　　19.82　 　+190
北足立郡伊奈町　14.79　 　-128

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 +1,020
蓮田市　　　　　27.28　 　+499
幸手市　　　　　33.93　 　+203
白岡市　　　　　24.92　 　+235
南埼玉郡宮代町　15.95　 　+112
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　+204

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　 +14

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 +4,012

（東京圏外）
宇都宮市　　　 416.85　 　-164

[237: データとファクト]

埼玉（東京圏）で宇都宮（オワコン地方都市）をマ＊セーしたところで
誰も賛同しない。

客観データを示されて宇都宮（オワコン地方都市）がみじめなだけ。

[238: データとファクト]

同じ北関東の久喜と宇都宮は言わば同胞
だが資金不足の久喜はオワコン地方都市に近い

これから人口が減り続ける時代に突入する
その前に久喜駅前再開発を急ぐこと

これは目の前にある宇都宮を手本にすべし
LRTを作って町内の利便性を高めろ

早くしないと久喜は消滅可能性のオワコン都市となる

[239: 名無しさん]

最近書き込んでる輩は当該マンションの情報について興味はないのかな？

[240: マンション掲示板さん]

栃木の話とかスレ違いですし、正直アウトオブ眼中なので誰も興味無いと思いますよ。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション掲示板さん
うん、そうだね。データとファクトとかいうやつがなぜだか宇都宮に粘着しててまじ気持ち悪い。

[242: 匿名さん]

既に、杭打ちが始まってるね＼(^o^)／

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
ですねですね！

[244: 検討板ユーザーさん]

>>232 マンコミュファンさん

2045年はマイナス23%予想で絶望的な状況ですね
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11

[245: 匿名さん]

>>238 「データとファクト」を詐称する栃木県民

東京圏の自治体（久喜市）が地方都市（宇都宮市）の事例を参考することは絶対にないよ。
住民の価値観とか生活スタイルとかが違いすぎて全然参考にならないから。

久喜駅西口周辺まちづくり説明会
講演資料
連鎖した「駅近」のまちづくり
～神奈川県相模原市 小田急相模原駅北口の事例～
https://www.city.kuki.lg.jp/shisei/city_plan/nishiguchi/r3nendo/index3...

[246: マンコミュファンさん]

>>244 検討板ユーザーさん
それは、全国的問題で、北関東に位置する栃木県はもっと悲惨な状況です。

栃木県全県で、2045年はマイナス２１%予想で絶望的な状況ですね
県庁所在地、宇都宮などは路面電車などの高額公共投資をして、最大限の努力しても、マイナス７．２%予想は、絶望的な状況ですね
また周辺自治体を飲み込んで、帳尻を合わせますか？
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/09

久喜市は、鉄道駅が５つもあり地域格差があり、さらに西部の農村部地域もありトータルで減少予想ですが、主要ターミナル久喜駅やここ東鷲宮駅等は、再開発も進み落ち込みは少ないでしょう！

[247: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん
なぜ野良サイトを引用するの？

国立社会保障・人口問題研究所
将来推計人口・世帯数
https://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/mainmenu.asp

社人研による
2020年の久喜市の将来推計人口

2003年12月推計　148,129人
2008年12月推計　147,912人
2013年３月推計　148,403人
2018年３月推計　148,961人

2020年国勢調査　150,582人

社人研将来推計人口の的中率は０％（笑）


2003年12月推計 ＜ 2020年国勢調査
2008年12月推計 ＜ 2020年国勢調査
2013年３月推計 ＜ 2020年国勢調査
2018年３月推計 ＜ 2020年国勢調査

実際の結果は、すべての推計を上回る（笑）

[248: 匿名さん]

>>246 マンコミュファンさん
なぜ野良サイトを引用するの？

そもそも最新版は
令和５（2023）年12月22日の公表
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

[249: マンション検討中さん]

◯三大都市圏
（東京圏、大阪圏、名古屋圏）

◯札仙広福
（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）

◯その他の指定都市
（北九州市、静岡市、新潟市、
　浜松市、岡山市、熊本市）

将来確実に生き残れる都市（圏）はこの範囲まで。

[250: マンション検討中さん]

「東京圏」とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町の区域をいう。

「大阪圏」とは、近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域をいう。

「名古屋圏」とは、中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域をいう。

[251: 匿名さん]

>>246 マンコミュファンさん
うーむ確かに。。。
久喜の2045年はマイナス23%予想で総人口11万人しかいなくなるとは(;´д｀)トホホ

[252: 匿名さん]

あららら、データとファクトの大暴走が始まっちゃった！
みんな早く逃げよう！

[253: マンション検討中さん]

久喜市の将来って絶望的でしょう

[254: マンション掲示板さん]

東武線｢小さな北千住｣久喜周辺には何があるのか
JR宇都宮線との乗換駅､隣の鷲宮駅は沿線に桜

https://toyokeizai.net/articles/-/740198

[255: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん
「北千住をぐっと小さくしたイメージです。乗り換えのターミナルでお客さまも多くて、構内にもお店がある。規模はまったく違うんですけど、なんとなく似ているなと思います」（色川駅長）

なるほど、久喜をよく理解できました。
つまりディープな飲み屋街があって混沌としたダークで治安の悪い「北千住をぐっと小さくしたイメージ」ってわけですね。

[256: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
>>252 匿名さん

社人研による
2020年の久喜市の将来推計人口

2003年12月推計　148,129人
2008年12月推計　147,912人
2013年３月推計　148,403人
2018年３月推計　148,961人

2020年国勢調査　150,582人

社人研将来推計人口の的中率は０％（笑）


2003年12月推計 ＜ 2020年国勢調査
2008年12月推計 ＜ 2020年国勢調査
2013年３月推計 ＜ 2020年国勢調査
2018年３月推計 ＜ 2020年国勢調査

実際の結果は、すべての推計を上回る（笑）

国立社会保障・人口問題研究所
将来推計人口・世帯数
https://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/mainmenu.asp



>>253 マンション検討中さん
そのデータは古い（笑）

最新版は
令和５（2023）年12月22日公表
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

[257: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
あなたの読解力には問題があります。

--
色川駅長に、改めて久喜ってどんな駅ですか？と尋ねてみた。

「北千住をぐっと小さくしたイメージです。乗り換えのターミナルでお客さまも多くて、構内にもお店がある。規模はまったく違うんですけど、なんとなく似ているなと思います」（色川駅長）
--

久喜はどんな「駅」か？
→北千住をぐっと小さくしたイメージ

つまり「駅」を語っただけ。

[258: マンション検討中さん]

宇都宮マ＊セーマンへ

悔しいだろうが
世の中はすでに
>>249 と >>250 のとおり

[259: eマンションさん]

>>258 マンション検討中さん
データとファクト名乗るのやめたの？偽物さん(笑)

[260: 口コミ知りたいさん]

久喜市が人口減少トレンドなのになんで資産価値下落確定のマンション買っちゃうんだろう？
浦和の中古マンション買えば良いのに

[261: 買い替え検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
久喜市の将来って絶望的なら、物件の多い宇都宮のマンションでも買えば？
おいらは、ここ久喜市のマンションを選択するから、競争相手が減ってラッキー

[262: 買い替え検討中さん]

>>260 口コミ知りたいさん
浦和の駅前に中古マンションの売り物は無い
あったら教えてくれ選択肢に入れるから
浦和と言っても、田舎でハズレの美園とかいうなよ

[263: 匿名さん]

>>252 匿名さん
すぐにソースはとか、、言う奴ね

[264: マンション検討中さん]

>>262 買い替え検討中さん

どーぞ！
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74463087/

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
なかなか良い出物ですね！
でもこれ多分明日には売れてますねー

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
約築20年、70㎡以下。久喜駅の新築マンションの1.5倍の価格。東鷲宮との比較だったらもっと高くなるね。
論外だし、少なくとも購買層はまるっきり異なる。

資産価値とか言うけど、築20年のマンションってそれだけ残りの耐用年数も短くなるから資産価値的に微妙じゃない？
大体20～30年は居住することを考えてる一般購買層には関係無い話かな。売るときに築50年じゃいくら立地が良くても流石にね。

[267: 匿名さん]

>>266 さん

浦和なら築45年でたった60平米でも3000万越える
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74175849/

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
やっぱり久喜は最悪だよ。もう嫌になってきた。

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
フルリフォームで何とか3,000万円台に乗せたって感じですかね。今の相場からだと半値以下くらいになるというところでしょうか？
浦和自体の相場と元値が高いから惑わされがちですが、値下がりした分だけで東鷲宮のあたりなら家が一軒建ちそうですね。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
どうして？ネガが全然効かないから？

[271: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

久喜だとタダでも売れなそうだね

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

転入超過の久喜だと値段が付くから
タダでは売れなそうだね（笑）

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん
私もあなたのおっしゃる通りだと思います。
いくら超僻地の久喜であろうとタダで売るのはサービス精神の度を通り越してもはや自己犠牲の精神の域だと思うからです。安心してください。久喜でも二束三文で売れますよ。

[274: マンション掲示板さん]

ポレスター久喜駅前のスレでもその手の話があがってたけど、確か誰かが築20年を超えた中古マンションでも3,000万円を超えてるってソースのURLを貼ったんじゃなかったっけ？

今の久喜駅前の新築マンションの相場が4,500万円くらいだとしたら20年経っても2/3の資産価値を維持できる可能性があるっていうなら全然十分だと思うけど。

[275: マンション掲示板さん]

あくまで久喜駅前の話だから、東鷲宮がどのくらいかは分からないけど。

[276: 買い替え検討中さん]

>>275 マンション掲示板さん
恐らく鷺宮なら久喜と同等かなあと。。

[277: マンコミュファンさん]

>>273 匿名さん

大都市圏（東京圏）の久喜市を僻地とは言いませんよ。

《用語説明》

「東京圏」とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町の区域をいう。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンコミュファンさん

いやいや、十分僻地ですよ。栃木茨城が目と鼻の先ですよ(笑)

[279: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん

そこまで言うと栃木茨城の人達をかなり馬鹿にしてないか？
栃木茨城は僻地確定って事だろ？

[280: 口コミ知りたいさん]

>>279 マンコミュファンさん

そうじゃないの？

[281: 匿名さん]

>>276 買い替え検討中さん

それはサギノミヤですよ。
ここはワシノミヤです。
よく勘違いされる地名ですね。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
栃木県民にとってはスズメノミヤです。

[283: 周辺住民さん]

東京駅・新宿駅へ約1時間。
久喜市の新拠点である東鷲宮駅。

[284: 周辺住民さん]

>>283 周辺住民さん
もう一つ追加とて欲しいね
　　　↓
古河駅や小山駅、宇都宮駅のように
「茨城県や栃木県住所ではなく、憧れの埼玉県住所」
です。