オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[21: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
なるほど航空写真見て納得。

[22: マンション検討中さん]

今回のプラウド東鷲宮の価格帯はどの程度になるでしょうか？
久喜駅東口徒歩4分に建設中のマンションは4000万円台後半～5000万円台だったと記憶していますが、すでに完売済みのようです。
久喜と比較すると、快速ラビットと東武の利用ができませんが、ラビットについては通勤帯に隣の久喜にて各停が対面接続するため大差はないものと思います。
また、改札口から地下通路と立体通路の経由により雨に濡れずに行き来できる見込みのため、整備された街並みも含め住環境としてはこちらの方が上のように思います。

[23: 名無しさん]

プラウドなの？
エリア的にオハナな気がするけど

[24: 口コミ知りたいさん]

プラウドだったら驚く

何気に車でちょっと行けばかなり大きいショッピングセンター

そして東武の鷲宮駅や幸手駅の方まで意外と戸建て住宅続いてるんだな
ヤオコーは結構人気あるから生き残れそう

[25: 匿名さん]

どう考えてもオハナでしょう。
プラウドがあるのは沿線だと赤羽、浦和、大宮、宇都宮。
オハナは北上尾、北戸田、別沿線で柏たなか。
東鷲宮は後者グループの位置づけだと思います。

[26: マンション比較中さん]

>>22 マンション検討中さん
誤解されてると思われますが、朝に快速は走ってませんし、駅直結マンションではないので傘をささずに電車に乗れるということはありませんね。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション比較中さん
駅前の立体通路計画をご存じない？　屋根付きエスカレーター付きでマンション＆ヤオコー側に繋がるんですよ。

快速が朝走ってないのはそのとおりです。
また、昼間の上り快速とは大宮駅での連絡になります。上野東京ラインで大宮駅に着くと同じホームの反対側に湘南新宿の快速が滑り込んできます。

[28: マンション検討中さん]

まあオハナなんだろうけど、プラウドは主要駅だけじゃなくて豊田や平塚といった遠隔地郊外にも分譲しているから可能性としてはあると思う。
鴻巣のパラダイスリゾートが大宮以北では異例のスペックで出してるから、対抗してくるかもしれんし。

[29: マンション比較中さん]

>>27 匿名さん
こちらの計画でしょうか？
実現すれば信号を渡らずに駅までスムーズに行けそうですね。
ただ反対意見も多いらしく不透明感が漂ってる状況みたいです。

https://www.city.kuki.lg.jp/shisei/city_plan/toshisaiseiseibijigy.file...

[30: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
オハナだろうがプラウドだろうがどっちでもいい

[31: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
宇都宮のプラウドは首都圏エリアの物件ではなく「地方中核都市プラウド」シリーズなのでは？（笑）

[32: マンション掲示板さん]

ｵﾊﾅ蕨錦町(2018年1月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ戸田公園ｻﾝｸｱｰｼﾞｭ(2012年12月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ戸田公園ﾊﾟｰｸﾌﾛﾝﾄ(2011年12月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ戸田公園ﾏｰｸｽ(2005年2月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ戸田公園ﾌｨｰﾙﾄﾞ(2004年2月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ戸田公園ｱﾍﾞﾆｭｰ(2004年2月)

違いは建築年なのか駅までの距離なのか不明（笑）

[33: マンション掲示板さん]

ｵﾊﾅ中浦和(2021年7月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ南与野(2018年8月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞさいたま新都心(2018年5月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ武蔵浦和ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ(2017年2月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ別所沼公園ﾄﾚｻｰｼﾞｭ(2016年2月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ武蔵浦和ﾏｰｸｽ(2013年1月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ武蔵浦和ﾃﾞｨｱｰｼﾞｭ(2012年2月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ武蔵浦和ﾌﾟﾘｱｰｼﾞｭ(2012年2月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ浦和別所(2010年4月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ浦和仲町ｱｸｱﾌｫｰﾚ(2009年12月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ武蔵浦和ｶﾞｰﾃﾞﾝ(2008年10月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ武蔵浦和ﾃﾗｽ(2008年10月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ別所沼公園(2006年11月)
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ中浦和(2004年2月)

[34: マンション掲示板さん]

埼京線沿線の空き地はプラウドだらけになったような感じ（笑）

[35: 匿名さん]

>>32 マンション掲示板さん
建築年だと思ってます。最近のプラウドは都内と地方中核都市の中心部にしか建たない気がします。柏たなかなんて駅1分で前面オール公園ビューでもオハナですから。
かつてはプラウド大宮日進とかプラウド宮原とか超微妙な立地にも建ててましたが。

[36: マンション検討中さん]

そもそも集合住宅は「大規模な空き地」に建てるもの（多くの場合、地権者が手放した土地）だから

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

何が言いたいのかな？

[38: 匿名さん]

上野東京ラインも湘南新宿ラインも、東鷲宮みたいに空いているエリアから乗れば、良いポジションをゲットできるから通勤しやすいよ。

高崎線より空いてるのが宇都宮線の良いところ。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
たしかに事故で大幅遅延でもないかぎり100％座れますね。
高崎線で同距離の北鴻巣とは大違いです。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
久喜以南だと似たようなものですよ。東大宮からは高崎線より混んでるかも。高崎線は団塊世代のリタイアで空いてきました。こちらの沿線は開発が新しい分だけ現役層が多い感じです。

[41: 匿名さん]

鴻巣の337戸が4700万円台中心だそうですが、ここは快速通過なので4000万円台前半くらいでしょうか。駅前なのでもっと高いかな？

[42: マンション検討中さん]

>>29 マンション比較中さん
久喜市議会のサイト等を確認したところ、東鷲宮駅前の立体通路についての関連予算はすべて可決済みのようでした。
ヤオコー新店舗のオープンに合わせて整備されるみたいです。

[43: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
オハナだとしても4000万円台前半はないのでは？

[44: 評判気になるさん]

>>42
この立体通路ってあくまでも駅?ヤオコー複合施設間だけを繋ぐものと認識してますけど、マンションへと直接つながるルートも設けられるのですか？

[45: Ｎ村不動尊]

Ｎ村不動尊のマンション建設はフェイクニュースかもしれんが
民間商業施設と子育て支援施設と立体通路の建設はファクト

都市再生整備計画（東鷲宮駅周辺地区(第3期)）（PDF：3,741KB）
https://www.city.kuki.lg.jp/shisei/city_plan/toshisaiseiseibijigy.file...

[46: 匿名さん]

>>45 Ｎ村不動尊さん
現地にはお知らせ看板立ってるんだけどなー（笑）

[47: 評判気になるさん]

スレのトップに写真があるじゃん

[48: 通りがかりさん]

久喜関連スレ荒らしの某T県民が画像生成AIで作ったニセ写真付きのフェイクニュースだったりしてwww
某N不動産から公式発表はないでしょ？

[49: 匿名さん]

フェイクなのか

[50: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん
T県民って何ですか？栃木？鳥取？徳島？
何かトラブルを抱えた土地なのでしょうか？詳細よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

気になるなら東鷲宮なんて大して遠くないんだから自分で見てくりゃいいのにｗｗ

[52: 名無しさん]

>>50 匿名さん
その人(45=48=51)はご自身で自己紹介されていますが、他のスレや5chでも暴れ回っている荒らしです。
少しでも意に反したレスがあると今回のようにワンパターンな反応をとります。以後はスルーされるのが賢明です。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 名無しさん
自演すんなよ
みんながお前に迷惑してる

[54: 匿名さん]

>>52 名無しさん
その人が自身で自己紹介されているとは、久喜関連スレ荒らしの某T県民ってことでしょうか。
さすがに自分自身でそのような言い方はしないのではないでしょうか。

ちなみにあなたは何を見てそう判断されたのですか？

[55: マンション検討中さん]

そもそも公式発表ないし

[56: 検討板ユーザーさん]

老人だらけの街にマンション

駅で高齢者を敬え！とかって喧嘩にならないといいですが

[57: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
それを言い出したら日本中どこにもマンション建てられませんww

[58: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
それはどこからの情報でしょうか？まだHPも公開されていないのに詳しい戸数を知ってるのはデベロッパーの中の人しかいないと思うのですけど。

[59: ご近所さん]

>>58 評判気になるさん
少なくとも周辺住民は知ってるよ。
説明資料あるから。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 ご近所さん
それならその説明資料見せてあげなよ、そんな意地悪言わずに

[61: 通りがかりさん]

延床面積が鴻巣のココチファーストの半分だから、戸数も半分と考えると160戸位って感じでは？

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
なるほど、そういうことでしたか。
しかしその比較では確度は低そうですね。

[63: 名無しさん]

>>59 ご近所さん

結局ソースは示してくれないのね

[65: 匿名さん]

久喜市民だより10月号に挟まれてた紙に詳細載ってたから、久喜市民のアンテナ貼っている人は知っているはず
わが家の冊子を探したけど、9と11は見つかったけど、10だけ抜けてて写真貼れない

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
10月号持ってる方は写真よろしくお願いします！

[67: マンション検討中さん]

「久喜市民だより」？

[68: 購入経験者さん]

ゼネコンは長谷工で決定したみたいだな。業界向けのサイトで検索すると出てきた。
https://www.genbaphoto.com/search/?sk=%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%8...

[69: 匿名さん]

65だけど、夫が新聞捨てサボったから中に入ってたの見つけました
市民だよりじゃくて、市政だよりって言うの？一般名称がわかりません。広報くきに挟まってた紙に書いてありました。

ここからは私見ですが、建物全体の高さと階数で計算すると長谷工得意の直床かなぁと予想しています。

[70: eマンションさん]

>>68 購入経験者さん
>>69 匿名さん
長谷工だったらオハナの可能性が高いだろうなぁ。