公式URL:https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434
東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。
物件概要
所在地 埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交 通 JR東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分
敷地面積 3,124.70㎡
延床面積 12,407.57㎡
構造規模 地上15階建
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
面積: 66.50 m2 ~ 82.76 m2
間取り: 2LDK ~ 4LDK
[スレ作成日時]2023-10-28 06:24:46
オハナ 東鷲宮フロントについて
1058:
名無しさん
[2025-02-05 21:08:59]
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1059:
通りがかりさん
[2025-02-06 00:41:35]
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1060:
匿名さん
[2025-02-06 07:15:44]
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1061:
eマンションさん
[2025-02-06 08:36:27]
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1062:
eマンションさん
[2025-02-06 08:47:10]
久喜に限らずだけど、検討物件の上り方面の物件は、結構調べるし注視するのよ。
だけど、下り方面は、興味持たないし、調べることもしないと思う、ほとんどの人は。 蓮田やさいたまの物件のことを、久喜スレッドで一生懸命さげてるひといるけど、完全な片想いよ。 古河や小山の物件スレッド、興味ないでしょ? そこで、久喜さげが横行してても、嫉妬かなー?ってくらいでしょ? 同じこと。 下るって選択肢は、予算的な理由以外、ほとんどないでしょ。 |
1063:
マンション比較中さん
[2025-02-06 10:53:20]
>>1052 口コミ知りたいさん
恐ろしいことに、このような長ったっらしいコピペ反論を書くために、ネガコメも一人で書いているかもしれないこと。 久喜関連スレにいる国道16号云々とそれに対するやり取りがほぼ同じ内容で、1年以上荒らし行為を繰り返しています。 基本的にかまってちゃんですから、あまり触れないほうがいいですよ。 |
1064:
匿名さん
[2025-02-06 15:17:19]
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1065:
通りがかりさん
[2025-02-06 17:26:07]
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1066:
ご近所さん
[2025-02-06 17:44:08]
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1067:
マンション検討中
[2025-02-07 08:32:13]
去る1月28日午前10時頃に八潮市内で発生した
下水道管破損による道路陥没の影響について、 中川流域下水道の復旧には 年単位の歳月(10年以上?)が必要となりそうです。 下水道は代替手段の確保が困難なライフラインです。 久喜市は古利根川流域下水道の処理区域なので 特に影響はありませんが。 中川流域下水道の処理区域 https://www.saitama-swg.or.jp/nakagawa%20hp/img01/map_r.png ![]() ![]() |
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1068:
埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在)
[2025-02-07 15:16:28]
前年同月との比較 増減数
埼玉県央地域まちづくり協議会 ━━━━━━━━━━━━━━━ 鴻巣市 -15 上尾市 -80 桶川市 -274 北本市 -122 北足立郡伊奈町 +3 田園都市づくり協議会 ━━━━━━━━━━━━━━━ 久喜市 +97 蓮田市 -224 幸手市 -261 白岡市 -252 南埼玉郡宮代町 +107 北葛飾郡杉戸町 -451 【データの出典】 埼玉県報道発表資料 発表日:2025年2月7日11時 埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在) https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html |
1069:
埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在)
[2025-02-07 15:18:22]
令和6年12月中の社会増減
埼玉県央地域まちづくり協議会 ━━━━━━━━━━━━━━━ 鴻巣市 +101 上尾市 +123 桶川市 +84 北本市 +4 北足立郡伊奈町 +27 田園都市づくり協議会 ━━━━━━━━━━━━━━━ 久喜市 +33 蓮田市 +24 幸手市 +38 白岡市 +23 南埼玉郡宮代町 +20 北葛飾郡杉戸町 -6 【データの出典】 埼玉県報道発表資料 発表日:2025年2月7日11時 埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在) https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html |
1070:
埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在)
[2025-02-07 16:04:59]
前月との比較 増減数
埼玉県央地域まちづくり協議会 ━━━━━━━━━━━━━━━ 鴻巣市 +33 上尾市 0 桶川市 +22 北本市 -32 北足立郡伊奈町 -9 田園都市づくり協議会 ━━━━━━━━━━━━━━━ 久喜市 -89 蓮田市 -18 幸手市 -12 白岡市 -24 南埼玉郡宮代町 +4 北葛飾郡杉戸町 -59 【データの出典】 埼玉県報道発表資料 発表日:2025年2月7日11時 埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在) https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html |
1071:
埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在)
[2025-02-07 16:05:21]
令和6年12月中の自然増減
埼玉県央地域まちづくり協議会 ━━━━━━━━━━━━━━━ 鴻巣市 -68 上尾市 -123 桶川市 -62 北本市 -36 北足立郡伊奈町 -36 田園都市づくり協議会 ━━━━━━━━━━━━━━━ 久喜市 -122 蓮田市 -42 幸手市 -50 白岡市 -47 南埼玉郡宮代町 -16 北葛飾郡杉戸町 -53 【データの出典】 埼玉県報道発表資料 発表日:2025年2月7日11時 埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在) https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html |
1072:
マンション掲示板さん
[2025-02-07 17:19:32]
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1073:
購入経験者さん
[2025-02-07 17:26:51]
鴻巣の強さが際立っているでしょ?
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1074:
埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在)
[2025-02-07 17:39:47]
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1075:
購入経験者さん
[2025-02-07 18:02:43]
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1076:
eマンションさん
[2025-02-07 19:05:00]
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1077:
匿名さん
[2025-02-07 22:37:05]
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1078:
口コミ知りたいさん
[2025-02-07 23:49:07]
>>1076 eマンションさん
自然減な時点で少子高齢化の波のど真ん中にいることは、容易に判断できる そして、1年前より人口が増えているというのは、12カ月前より増えているだけ。13カ月前より減っている、11カ月前より減っている、その可能性はある。 事実、1カ月前よりは減っているデータがでているのだから。 憑依的にコピペしていないみたいだけど。 |
1079:
評判気になるさん
[2025-02-07 23:56:17]
>>1074 埼玉県の推計人口(令和7年1月1日現在)さん
企業の会計期間は、人口動態とは何の関係もない。 強いていうなら国勢調査の5年スパンが適切。 それ以外なら、1カ月ごとでも、半年ごとでも、各々が必要なスパンでデータを抽出すれば良い。 間違っても、まぐれで好成績が出たスパンを勝手に一般的なものとすり替えないこと。 |
1080:
マンション掲示板さん
[2025-02-10 21:28:34]
オハナ東鷲宮フロントのことを知りたくて前から覗いていましたが
最近は見苦しい書き込みだらけで無価値どころか害悪なスレに成り下がりましたね 管理人にはきっちり仕事してもらいたいものです |
1081:
名無しさん
[2025-02-10 22:02:54]
不毛な書き込みしてる連中はこのマンションの売り出しが3月中旬に再延期になったことにも気づいてないだろうな |
1082:
マンション検討中さん
[2025-02-11 08:23:21]
野村不動産が贈る、
全164邸の駅前ランドマーク。 オハナ 東鷲宮フロント 販売開始時期(第1期) 2025年1月下旬(予定) ↓ 延期 2025年2月下旬(予定) ↓ 再延期 2025年3月中旬(予定) |
1083:
匿名さん
[2025-02-11 09:22:42]
>>1082 マンション検討中さん
これ永遠にはつばいされない気がしてきた。 2ヶ月近くも延期されたら真面目な検討者は怒るだろうけど、そういう人が少ないんだろうな。 野村は一棟売りでレーベンとかに丸渡しして撤退するんじゃなかろうか(例:上尾三菱地所損切り案件)。 |
1084:
マンション比較中さん
[2025-02-11 09:33:23]
モデルルームの予約もスカスカな感じを受けます。もう少し予算出せるなら蓮田、仕様レベルを求めるなら鴻巣がありますからね。東鷲宮のメリットは朝の電車で座れることくらいです。
値段が4千万円台前半なら検討する人もいるでしょうが、おそらく野村不動産は5千万前後を予定しているのではないでしょうか。土地勘のある人ならともかく広域で探している人間には久喜駅より先は抵抗感しかありません。そして土地勘ある人は戸建てを買うという現実・・・ |
1085:
口コミ知りたいさん
[2025-02-11 10:45:47]
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1086:
口コミ知りたいさん
[2025-02-11 11:02:37]
>>1084 マンション比較中さん
たぶん、東大宮より先から抵抗を感じると思います 高崎線も上尾が限度だと思います 都内通勤で広域を探しているひとは ただ、最近、久喜は物流の企業が進出著しいので、それ関係のひとをあてこんでいるのでは 久喜物件に駐車場必須なのも、そのへんが理由の一つかと |
1087:
マンコミュファンさん
[2025-02-11 12:03:29]
|
1088:
eマンションさん
[2025-02-11 12:58:43]
必死にデマを書き込んでいるのは業者じゃないよ。
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1089:
口コミ知りたいさん
[2025-02-11 20:16:37]
>>1085 口コミ知りたいさん
ポラスの戸建は現地看板すら立てず、徹底した省エネ販売手法だったな。 その分金額を抑えることができ、功を奏したか。 21棟中残り4棟らしいが、ひと月でそこまで行けば大したもんだ。 |
1090:
令和6年版首都圏白書より
[2025-02-11 20:49:19]
>>1089 口コミ知りたいさん
実際に選ばれる街・久喜市ですから。 転入超過数の多い市区町村ランキング (首都圏、令和5(2023)年) 首都圏の30代で久喜市はナント19位! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ (注) ・首都圏は関東地方1都6県+山梨県 ・さいたま市は10区の合計 ・値は日本人移動者数 令和5年度首都圏整備に関する年次報告 (令和6年版首都圏白書) 88ページ 図表 コラム3 https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/content/001748917.pdf ![]() ![]() |
1091:
eマンションさん
[2025-02-11 22:34:51]
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1092:
eマンションさん
[2025-02-12 00:03:02]
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1093:
口コミ知りたいさん
[2025-02-12 00:54:03]
>>1091 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
土地の仕入れが結果的に安く済んだからだろうね。 土地代 2億7,000万円 -)損害賠償額 2,145万円 ─────────────── 2億4,855万円 あそこは旧「町営無料駐輪場」跡地なんだけど 鷲宮地区(旧鷲宮町)の公有地あるあるで 大量のゴミが埋まってたんだよね(笑) |
1094:
匿名さん
[2025-02-12 05:51:11]
今月に入ってから1ヶ月延期を決めたということはモデルルームをオープンしてからの反応がデベの予測を下回ったということだと思います。
工事が進んでいますから販売中止などはないと思いますが、おそらくデベさんの内部では価格見直しの議論をしているのではないでしょうか。 マンション販売が好調なのは23区内だけで郊外部は契約率がダダ下がりしてますから、今後は時間をかけて粘って売っていくか値下げして売り切ってしまうかに分かれるでしょう。 |
1095:
口コミ知りたいさん
[2025-02-12 08:25:19]
>>1093 口コミ知りたいさん
そうなの? まぁ、もともとビルが建っていた土地に比べれば、地盤荒らされてないから、全然良いでしょ もともとビルの土地を、解体して、細長い塔状比の高いマンション建ててるほうがヤバいと思う 超高層ならいいけど、60mいかないマンションでそういうの時々みるからさ |
1096:
デベにお勤めさん
[2025-02-12 09:14:49]
>>1093 口コミ知りたいさん
仕入れ価格に関わらず、高く売れる場所ならば高く売る 仕入れが安かったから、高く売れるけど安く売ろうなんて、民間であるわけないだろ この場所は、仕入れが安かったから、ぎりぎりポラスでも販売出来た訳で 本来ならばイイダグループの安普請の家しか成り立たない場所ということ |
1097:
マンコミュファンさん
[2025-02-12 11:17:25]
>>1096 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
元市有地。 旧町営青空駐輪場の跡地売り払いを ポラスが落札。 鑑定額 2億1,000万円程度 落札額 2億7,000万円 ←約28%up 実は、あなたの自宅より資産価値が高い。 |
1098:
デベにお勤めさん
[2025-02-12 13:10:09]
>>1097 マンコミュファンさん
やっす! しかも、予定額と落札額の差が少ない 28%UPって、よほど人気ないだろ、河川や山林じゃねーのに これ何件入札はいったの? まあ、10年後予想で-30%って指標もあるような地域ですから、仕方ないけど 同じ宇都宮線の東大宮駅徒歩21分のポラス物件より1000万くらい安いよね まあ、東鷲宮駅前と東大宮バス30分くらいの立地なら同じくらいの金額になるのかな? |
1099:
口コミ知りたいさん
[2025-02-12 22:34:17]
|
1100:
マンション検討中さん
[2025-02-12 22:39:09]
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1101:
周辺住民さん
[2025-02-13 09:49:14]
|
1102:
eマンションさん
[2025-02-13 13:02:10]
|
1103:
匿名さん
[2025-02-14 06:17:37]
明日からの土日もその次の3連休も予約ガラガラ。全部〇印。
やべーだろここ。 |
1104:
マンション掲示板さん
[2025-02-15 09:34:05]
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1105:
口コミ知りたいさん
[2025-02-15 17:01:43]
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1106:
マンション検討中さん
[2025-02-15 18:33:13]
|
1107:
マンション検討中さん
[2025-02-15 20:30:26]
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1108:
匿名さん
[2025-02-16 08:48:32]
>>1107 マンション検討中さん
あっちは120㎡の土地に98㎡の4LDKが3900万円未満。 駐車場1台もちろん専用で無料、トイレ2つあり。 同じ徒歩3分のここオハナの4LDKがいくらするか。 セキュリティとかの理由で絶対マンションという人もいるだろうけど、 野村にとってポラスの戸建ては喉元に刺さった骨みたいなものだろうな。 |
1109:
eマンションさん
[2025-02-16 15:15:24]
建設費の上昇による赤字を回避するため、販売価格の公表時期を遅らせているだけですよ。
新築分譲マンション(個人向け)の場合は、契約締結後に「追加でお金をくださいorz」とは言いにくいですから。 |
1110:
匿名さん
[2025-02-16 17:49:18]
いくら遅らせたって久喜駅より先で5千万出す奴はいないだろ
東京区部以外の中古が値下がり始めてるんだから |
1111:
マンション検討中さん
[2025-02-16 19:33:33]
首都圏新築分譲マンションの価格と専有面積
(23区、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県) 2024年(1月から12月) 平均値 7,820万円 66.20m2 中央値 6,398万円 68.84m2 出典:株式会社不動産経済研究所の発表資料 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/620/mdn20250130.pdf |
1112:
マンション検討中さん
[2025-02-16 19:43:38]
>>1110 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
政策金利(=短期金利)の引き上げにより 値付けが不適切(=割高)な中古マンションは 値下げせざるを得ない。 投資家(≒投機家)の資金繰りの関係で。 新築分譲マンションとは事情が違う。 |
1113:
検討板ユーザーさん
[2025-02-16 19:49:18]
>>1108 匿名さん
ポラスは野村に恨みでもあるのかしら その金額で分譲したってことは、相対的にかなり安い地域だって言ってるようなものだもん ポラスで4000万切るなんて、なかなかないんじゃない? 野村はブランド代も載せなきゃいけないのにね |
1114:
マンコミュファンさん
[2025-02-16 20:53:13]
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1115:
口コミ知りたいさん
[2025-02-17 02:49:17]
ポラスは低価格建売ブランドだから、あまり気にしないことだ!
隣家の室内会話も聞こえてくるかも? |
1116:
マンション検討中さん
[2025-02-17 18:20:12]
野村不動産
「オハナ 東鷲宮フロント」 鉄筋コンクリート造 集合住宅 全164邸 ポラスグループ中央住宅 「キノエ東鷲宮 MICHI NIWA プロジェクト」 木造 戸建住宅 全21邸宅 そもそも普通の人がこの2つを比較する? |
1117:
名無しさん
[2025-02-17 22:40:56]
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1118:
eマンションさん
[2025-02-18 01:18:28]
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1119:
匿名さん
[2025-02-18 08:04:39]
昨日撮りの現地です。
6階か7階まで立ち上がってました。 この倍以上の高さになると存在感凄そうです。 ヤオコーも賑わってました。 ![]() ![]() |
1120:
評判気になるさん
[2025-02-18 10:14:22]
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1121:
検討板ユーザーさん
[2025-02-18 10:52:16]
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1122:
評判気になるさん
[2025-02-18 11:15:49]
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1123:
口コミ知りたいさん
[2025-02-18 14:01:39]
>>1119 匿名さん
人間がひとりも映ってないですね 消しゴムマジックでも使ったんでしょうか 道路もスカスカですね 消しゴムマジックでも使ったんでしょうか これ駅前なんですか? やばくないですか? 駅から徒歩30分くらいのほかの場所の写真撮ってきてません? |
1124:
匿名さん
[2025-02-19 10:09:17]
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1125:
マンコミュファンさん
[2025-02-19 10:19:24]
>>1123 口コミ知りたいさん
外国人がほぼいない平和な住宅街だからでしょ。 東京都心部から概ね半径15キロ圏内では 外国人住民比率が毎年毎年上昇を続けていて 川口、西川口、蕨の各駅から徒歩30分圏内は すでに十数%が外国人住民になっています。 ちなみに大阪の道頓堀は 歩いている人の95%以上が外国人でした。 |
1126:
職人さん
[2025-02-19 10:42:50]
>>1125 マンコミュファンさん
「久喜市は今年、人口増に転じた」という幻想がある。 久喜市の2024年4月の人口は15万0756人で、2023年4月の15万0740人よりも16人ほど増加したというのである。 -中略- 問題は「人口増」の中身である。 23年から24年4月の1年間で、久喜市の総人口は「16人増加」したのだが、内訳を見ると、久喜市の総人口の内、日本人の人口は23年4月に14万7239人だったが、24年4月は14万6740人で、499人も減少している。 それではなぜ総人口が増えたのかというと、外国人の増加である。 23年の外国人が3501人だったが、24年4月には4016人で、515人も外国人の人口が増加しているのである。 ついでに記しておけば、外国人人口は2014年には2016人だったから、10年間で2000人増で倍近くになっている。 この間、日本人人口は2014年に15万2981人から今年は14万6740人へと6241人も減少しているのである。 地域的に人口が増えているのは上内地区と南栗橋であるから、これは何を意味するかというと、市内で子どもが生まれて人口が増えたのではなくて、外部からの流入人口の増加、中でも技能実習生などの外国人労働力の流入によるものが大きいと考えられる。 |
1127:
周辺住民さん
[2025-02-19 11:40:50]
>>1126 職人さん
久喜は外国人がどんどん増えていて働き手が増えるのは良いことだね、羨ましい。 |
1128:
マンション検討中さん
[2025-02-19 13:13:12]
>> 1126 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>> 1127 無知蒙昧な栃木のかっぺさん 令和7年1月1日現在 住民基本台帳人口 外国人住民比率 東京都新宿区 13.64% 東京都豊島区 12.34% 東京都荒川区 10.59% 東京都台東区 9.41% 東京都北区 8.69% ← 港区より高い 埼玉県川口市 中央地区 11.75% 横曽根地区 18.50% 青木地区 9.23% 芝地区 11.60% 埼玉県蕨市 12.48% 埼玉県さいたま市 大宮区 2.82% 中央区 2.20% 浦和区 2.39% 岩槻区 2.81% 埼玉県久喜市 2.92% 茨城県古河市 4.17% 栃木県小山市 4.97% 【データの出典】 各市の公式Webサイト |
1129:
ご近所さん
[2025-02-19 13:22:00]
>>1128 マンション検討中さん
これからも久喜はさらに外国人がどんどん増えていくんだね、羨ましい。 |
1130:
職人さん
[2025-02-19 13:26:32]
>>1129 ご近所さん
白岡市や蓮田市が1%台ですので、久喜市は突出していますね |
1131:
職人さん
[2025-02-19 13:28:50]
外国人人口は2014年には2016人だったから、10年間で2000人増で倍近くになっている。
この間、日本人人口は2014年に15万2981人から今年は14万6740人へと6241人も減少しているのである。 ここが重要ですね。 久喜市の将来はベトナムさんで安泰です。 ちなみに、お金持ちの中国さんは、県南に集まってますので安心してください。 |
1132:
匿名さん
[2025-02-19 14:29:43]
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賃貸で「岩槻」「春日部」「越谷」に在住なら
通勤・通学先にもよるが久喜も選択肢に入る。