オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[1001: 周辺住民さん]

まあ川口はクルド人で有名だけど、その他の国籍も含めて外国人登録者数日本一の街

実際、蕨駅近くの川口市域内「芝園団地」は、住民の半分が中国人みたいだから
市長及び市役所がらみで外国人誘致しているかも？

[1002: 坪単価比較中さん]

>>999 不動産投資家さん
いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

[1003: マンション比較中さん]

>>999 不動産投資家さん
県南でもバス便は論外でしょ。。僻地久喜と同レベル(笑)

[1006: 管理担当]

[No.1004と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ののため、削除しました。管理担当]

[1007: マンション検討中さん]

>>1002 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1003 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

国道16号から大きく外側に外れている栃木県は論外です。
僻地小山宇都宮の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。


住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和7年1月1日現在）

《僻地栃木県》
宇都宮市　－２，７９６人　　－０．５５％
小山市　　　　－７７３人　　－０．４９％

《さいたま市》
市の全域　＋２，３７２人　　＋０．１８％

さいたま市の内訳
◎西区　　　　＋１９１人　　＋０．２０％
◎北区　　　　＋５２８人　　＋０．３６％
◎大宮区　＋１，５３３人　　＋１．２５％
◎見沼区　　　　　－１人　　－０．００％
○中央区　　　－２００人　　－０．２０％
●桜区　　　　－２１２人　　－０．２３％
●浦和区　　　　－６９人　　－０．０４％
●南区　　　　＋４２７人　　＋０．２３％
●緑区　　　　＋８２５人　　＋０．６２％
◇岩槻区　　　－６５０人　　－０．６０％
◎：旧大宮市域　○：旧与野市域
●：旧浦和市域　◇：旧岩槻市域

【データの出典】
各市の公式Webサイト

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん

なるほど・・・リセールゼロ・・・
これは久喜に終末感がただよってますな・・・

[1009: RESAS（リーサス）で確認]

実際に選ばれている街・久喜＠東京圏
実際には選ばれない街・宇都宮＠東京圏外

子は、親と一緒に転出・転入します。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
年齢階級別純移動数（0～14歳）
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　　　　　　東京圏　　　東京圏外
　　　　　　久喜市　　　宇都宮市
２０１０年　　＋８５　　－３５８
２０１１年　＋１４９　　－１７６
２０１２年　＋１５６　　－４０７
２０１３年　　＋２８　　－１０６
２０１４年　＋１３４　　－１２０
２０１５年　＋１３８　　－２９０
２０１６年　＋１６５　　－３３４
２０１７年　＋１０６　　－２３７
２０１８年　＋２０７　　－４９４
２０１９年　＋１２０　　－３５８
２０２０年　＋１８９　　－２４８
２０２１年　＋１５０　　－２５９
２０２２年　＋１５５　　－３５２
２０２３年　＋２９９　　－２８５

子は、親と一緒に転出・転入します。

東京圏の久喜市は、子育て世代の転入が多い。
東京圏外の宇都宮市は、子育て世代の転出が多い。

データは裏切らない。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1009 RESAS（リーサス）で確認さん
なるほど、栃木には宇都宮という拠点がありますが、同じように久喜には大宮という立派な拠点があります。すぐお隣りは茨城県ですし、東京まで50-70km離れてるとあって、栃木県でいったら佐野や小山が久喜の良きライバル関係になりそうですね。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション掲示板さん
栃木には宇都宮という嘘点があるからね

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
そうですね。いくら栃木県最強の宇都宮であってもさすがに久喜の足もとには遠く及ばないようですね。やはり久喜は最強ですから。いくら物理的距離が遠すぎようとも、都心５０－７０ｋｍ圏の僻地であろうとなかろうと、北関東では東京圏の久喜には敵いません。

[1013: マンコミュファンさん]

「栃木県民の脳内はリアルな社会とは違う」ということだけは間違いなく言える。

[1014: eマンションさん]

>>1010 マンション掲示板さん
>>1011 匿名さん
>>1012 匿名さん

北関東３県の中核市における
過去４年間の転入超過数
（転入者数－転出者数）

水戸市　　　　＋２９人
宇都宮市　　ー４６９人　←大負け
前橋市　　　＋５３９人
高崎市　　　＋４０７人

【データの出典】
中核市62市：全国の大都市の人口推移
コロナ禍の影響による転入増は、東京圏・大阪圏以外では限定的
野中 賢＝日経BP 総合研究所 上席研究員
2024.03.15
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/031300007/

【留意事項】
・つくば市、伊勢崎市、太田市は、施行時特例市
・栃木県内の中核市は宇都宮市のみで他は一般市

　　　　　　　　　　↓　　　　

　　　栃木のメディアは地元マ◯セーかつ
　　　栃木県内市町村は一強多弱のために
　　　宇都宮マ◯セー思想の信奉者が多く
　　　他都道府県民と会話が成り立たない

[1015: 匿名さん]

>>1014 eマンションさん
さすがは久喜最強データ班のデータ&ファクト様。その通りです。いくら栃木県最強の宇都宮であってもさすがに久喜の足もとには遠く及ばないようですね。やはり久喜は最強ですから。いくら物理的距離が遠すぎようとも、都心５０－７０ｋｍ圏の僻地であろうとなかろうと、北関東では東京圏の久喜には敵いません。

[1016: マンション検討中さん]

栃木県は人口が少ないにもかかわらず
地元メディアの数が分不相応に多く
偏向した地元マ◯セー情報に溢れているため
栃木県民は正しい判断ができないようです。


令和２年国勢調査人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県　　2,867,009人
栃木県　　1,933,146人　←最も少ない
群馬県　　1,939,110人
３県合計　6,739,265人
埼玉県　　7,346,836人　←３県合計より多い

地方紙の状況
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：茨城新聞
栃木県：下野新聞
群馬県：上毛新聞
埼玉県：埼玉新聞

県域ラジオ局（民放）の状況━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：LuckyFM茨城放送
栃木県：CRT栃木放送、RADIO BERRY
群馬県：FM GUNMA
埼玉県：FM NACK5

県域テレビ局（民放）の状況━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：なし
栃木県：とちぎテレビ
群馬県：群馬テレビ
埼玉県：テレ玉

コミュニティFM局の状況
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：７局
栃木県：６局
群馬県：７局
埼玉県：13局

NHK総合テレビの県域放送
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県：あり
栃木県：あり
群馬県：あり
埼玉県：なし（首都圏のため）

北関東の範囲についての認識
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県民：茨城県、栃木県、群馬県
栃木県民：茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県
群馬県民：茨城県、栃木県、群馬県
埼玉県民：茨城県、栃木県、群馬県


（注）栃木県と埼玉県は、ほとんど接していません。加須市北川辺地域内に栃木県の飛び地（栃木市藤岡町下宮、人口9世帯16人）が存在するだけです。

[1017: さいたま市在住]

宇都宮線の車窓から。

[1018: 匿名さん]

>>1017 さいたま市在住さん

なるほど・・・
これは久喜に終末感がただよってますな・・・

[1019: 通りがかりさん]

>>1017 さいたま市在住さん
高崎線＝都会。 上品。
宇都宮線＝田舎。 野蛮。
それだけのことです。

[1020: 宇都宮とは無関係な埼玉県民]

>>1014 eマンションさん
なんか宇都宮市のキャンキャン吠えていますが、、、

1995年から2025年の総人口推移
久喜市 　　151756 150756 -1000　　
宇都宮市 　477215 511519 +34304

ニッチなデータで戦っているけど、実際はボロ負けですね。
というか、上記2市を比較しようにも都市規模が違い過ぎて、久喜市は対象に入っていません。
話題の「都市特性評価」は、対象が全136自治体なので、比較的小さな自治体も入っているのですが、久喜市は対象の17万人以上の都市に該当しないのですね。
ヒグマとトイプードル、どっちが強いか比較する必要がないように、この2市を比較する指標もないというのが現実のようです。
ちなみに「都市特性評価」、宇都宮市は悪くない順位にいますよ。

[1021: 口コミ知りたいさん]

マンション名ダサいって。
オハナってなんやねん誰が住みたいねん。

[1022: 名無しさん]

>>1020 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

人口１７万人以上という中途半端な数字で区切っているのは
全国最小の県庁所在地（鳥取市）を基準にしているからですよ。
首都圏（関東地方１都６県＋山梨県）なら甲府市が最小です。
今後も鳥取市や甲府市の人口規模を基準に線引きするでしょう。

ちなみに宇都宮市（人口：約５１万人）の面積は
埼玉県央まちづくり協議会を構成する４市１町（人口：約５３万人）と田園都市づくり協議会を構成する４市２町（人口：約３９万人）の合計より
大きい（笑）

埼玉県央まちづくり協議会を構成する4市1町
鴻巣市､上尾市､桶川市､北本市､伊奈町

田園都市づくり協議会を構成する4市2町
久喜市､蓮田市､幸手市､白岡市､宮代町､杉戸町

[1023: 宇都宮とは無関係な埼玉県民]

>>1022 名無しさん
比較するなら、弱小な久喜市単独でなく、利根地域のエース「田園都市づくり協議会を構成する4市2町」の合算と比較しろってことですね。

1995年から2025年の総人口推移
利根地域のエース4市2町 　397841　390654　－7181　
宇都宮市 　477215　511519　+34304

なるほど、もっと差が大きいってことを伝えたかったのですね。
ヒグマとハムスターくらいの違いってことでしょうか。
でも白岡市が味方にいてよかったですね。
白岡市だけ＋9324で、唯一人口が増加していますので。
地価や中古マンションも久喜にくらべて白岡の方が上ですよね？

[1024: 匿名さん]

>>1023 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
一体、何を比較しているのですか？
2025年の国勢調査はまだですよ（笑）

[1025: 宇都宮とは無関係な埼玉県民]

>>1024 匿名さん
2024年4月だった
まあ、2025年も差が開けども縮まることはないでしょ

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

国勢調査は５年ごとに実施ですけど
しかも基準日は10月1日

一体、何を比較してるのかな？

[1027: ご近所さん]

>>1026 マンション検討中さん
月ごとに出ているんだから住民基本台帳だろ
常識的に考えて
久喜みたいな田舎は住基ベースのほうが有利だろう

まあ、どんなデータをほじくっても利根地区全部あわせても宇都宮に遠く及ばんよ
所詮、県境の農村自治体だろ

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

同じ「人口」でも
国勢調査と住民基本台帳で使い方が違うんだよ

中～長期で見るなら国勢調査人口
短～中期で見るなら異動があるので住民基本台帳人口
国勢調査人口（確報値）を基に住民基本台帳人口における自然増減及び社会増減を加減したものが推計人口

[1029: ご近所さん]

>>1028 マンション掲示板さん
だから？
宇都宮と利根地域で同じデータできってんだから条件は一緒だろ

一生懸命論点ずらしているけど、
「利根地域のひなびた農村は人口が減って、宇都宮は増えている」
これは一切否定の余地はないな

ニッチなデータで論点ずらしを試みているけど

[1030: ご近所さん]

>>1029 ご近所さん
上のとおりここ30年の話ね

あと、全国区の指標的に頻出する宇都宮と利根の寒村が同じ土俵にたてないことも否定できていないから頑張って

[1031: eマンションさん]

>>1029 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1030 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

同程度の面積で比較すると
宇都宮市のスカスカ具合がよくわかる。
　
　
面積は「平方キロメートル」
出典：令和6年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「万人」
出典：令和2年国勢調査


市町名　　　　　面積　 　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━

（埼玉県央地域まちづくり協議会）
鴻巣市　　　　　67.44　 　11.68
上尾市　　　　　45.51　 　22.69
桶川市　　　　　25.35　 　_7.47
北本市　　　　　19.82　 　_6.52
北足立郡伊奈町　14.79　 　_4.48

（田園都市づくり協議会）
久喜市　　　　　82.41　 　15.06
蓮田市　　　　　27.28　 　_6.15
幸手市　　　　　33.93　 　_5.01
白岡市　　　　　24.92　 　_5.22
南埼玉郡宮代町　15.95　 　_3.41
北葛飾郡杉戸町　30.03　 　_4.38

（茨城県）
猿島郡五霞町　　23.11　 　_0.81

━━━━━━━━━━━━━━━━
８市４町　計　 410.54　 　92.90　←勝ち

（東京圏外）
宇都宮市　　　 416.85　 　51.88　←負け
　
　
同程度の面積で比較すると
宇都宮市のスカスカ具合がよくわかる。

地方都市（宇都宮市）は、
逆立ちしても大都市圏（東京圏）には勝てない。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 eマンションさん
あの、それって勝ち負けではなくないですか？？
どちらかと言うと人口密度は低い方が勝ちな気がしますし。その方が住みやすいので。

[1033: eマンションさん]

>>1032 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> どちらかと言うと人口密度は低い方が勝ちな
> 気がしますし。その方が住みやすいので。
　
　
市名　　　　　　面積　 　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━
秩父市　　　　　577.83　 _5.97　←勝ち
宇都宮市　　　　416.85　 51.88　←負け

市名　　　　　　面積　 　人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━
秩父郡４町１村　351.84　 _3.77　←勝ち
宇都宮市　　　　416.85　 51.88　←負け
　
　
面積は「平方キロメートル」
出典：令和6年全国都道府県市区町村別面積調（10月1日時点）

人口は「万人」
出典：令和2年国勢調査

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 eマンションさん
これは明らかに宇都宮よりも秩父が圧勝ですね！
チチンブイブイサイコー！

[1035: 周辺住民さん]

>>1031 eマンションさん

久喜市人口密度　　　1,808人/km2　　←惨敗
春日部市人口密度　　3,425人/km2　　←圧勝

なんだー
久喜市が逆立ちしても春日部市に勝てないこと知ってたのかぁ
一時、スカスカの久喜市ごときが特例市の春日部市にかみついてて、頭おかしいのかと心配していたけど、ネタだったのね

[1036: 周辺住民さん]

>>1032 マンション検討中さん

無関係なデータ引っ張りだしてきただけですよ
>>1030に反論することが出来ないから
最初は、人口増減で勝ったと騒いでいたのに、それはごく一時的な話で、長期のデータでは惨敗していることが明確になってしまって、急に人口密度に話しをすり替えているのが現在地です

[1037: マンション掲示板さん]

春日部駅周辺からは、スーパーマーケットが続々と撤退してるけどな。

2024.03.31まで　コモディイイダ春日部店
2024.11.24まで　イトーヨーカドー春日部店
2025.01.31まで　富士ガーデン春日部店

[1038: 周辺住民さん]

>>1037 マンション掲示板さん
確かに春日部駅周辺のスーパーの閉店が止まりません。
ただこれは駅周りの再開発に伴う一時的な建て替え、移転と思われます。
近いうちに再オープンラッシュとなるのではないでしょうか。

[1039: 匿名さん]

>>1035 周辺住民さん
久喜市がスカスカなのは平成の大合併で、わずか人口１８０００人で鉄道駅も無いが、面積だけは大きい（旧）菖蒲町が入ったことが影響してるね

鉄道駅が２つある（旧）栗橋町も農地法が厳しい田畑ばかりだから、、、、
（旧）久喜市と（旧）鷲宮町だけで、余裕で１０万人超えるのに、２つの田舎町が加わったことが痛い

[1040: 匿名さん]

>>1038 周辺住民さん
春日部市の衰退は、都心ターミナル駅に直結できず、しかもノロノロ運転の東武線の不便性に尽きる

久喜市を走るＪＲ宇都宮線には、上野東京ラインと湘南新宿ラインという、上野、東京、池袋、新宿、渋谷等の都内ターミナル駅まで、乗り換えなしの直通で、しかも、春日部駅より短時間で行ける利点がある。

[1041: マンション掲示板さん]

>>1038 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
イイダ、ヨーカドー、富士ガーデンの撤退は、
再開発とは何の関係も無いよ。

>>1039 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
埼葛北部地域（久喜とその周辺）は、
江戸時代から現在に至るまで一貫して
ネットワーク型コンパクトシティ。

>>1040 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
東武線伊勢崎線（草加～春日部～久喜）の
西側を南北に貫く幹線道路がない。
　　　　　↓　　　
国道4号（草加BP・越谷春日部BP）は、
南荻島で大きく曲がって庄和インターへ向かう。
宮代町の都市計画道路春日部久喜線は、
国道16号にすら繋げる計画がない。
（北春日部駅周辺地区の土地区画整理）
　　　　　↓　　　
道路網の未整備（隣接市町から行きにくい）
埼玉県の市町村に対する権限移譲
南埼郡市の盟主岩槻の離反（さいたま市へ合流）
　　　　　↓　　　
春日部は「拠点性」を喪失

[1042: 匿名さん]

>>1041 マンション掲示板さん
埼玉県は道路網の未整備で隣接市町へ行きにくいのが難点ですよね。
春日部は拠点性を喪失ですか、、確かにそうかもですね。
久喜は江戸時代から現在に至るまで一貫してネットワーク型コンパクトシティ。
これは他市も見習わなければなりませんね。
浦和にある県庁が同じくさいたま市緑区の浦和美園に移転するそうです。
これを拠点としてSRの延伸、隣接市町へ行きやすく道路網の整備を進めて欲しいですね。

[1043: マンション掲示板さん]

>>1042 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> これは他市も見習わなければなりませんね。

「田園都市づくり協議会」を構成する
埼葛北部地域（杉戸県土整備事務所管内）は
どの市町もネットワーク型コンパクトシティですよ。

久喜市、蓮田市、幸手市、白岡市、
南埼玉郡宮代町、北葛飾郡杉戸町

埼玉県 杉戸県土整備事務所 管内図
（縮尺：5万分の1、令和3年3月版）
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/4131/12_sugito_r303_ds.jpg