オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[1093: 口コミ知りたいさん]

>>1091 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
土地の仕入れが結果的に安く済んだからだろうね。

　　土地代　　２億7,000万円
－）損害賠償額　　2,145万円
───────────────
　　　　　　　２億4,855万円

あそこは旧「町営無料駐輪場」跡地なんだけど
鷲宮地区（旧鷲宮町）の公有地あるあるで
大量のゴミが埋まってたんだよね（笑）

[1094: 匿名さん]

今月に入ってから１ヶ月延期を決めたということはモデルルームをオープンしてからの反応がデベの予測を下回ったということだと思います。
工事が進んでいますから販売中止などはないと思いますが、おそらくデベさんの内部では価格見直しの議論をしているのではないでしょうか。

マンション販売が好調なのは２３区内だけで郊外部は契約率がダダ下がりしてますから、今後は時間をかけて粘って売っていくか値下げして売り切ってしまうかに分かれるでしょう。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1093 口コミ知りたいさん

そうなの？
まぁ、もともとビルが建っていた土地に比べれば、地盤荒らされてないから、全然良いでしょ
もともとビルの土地を、解体して、細長い塔状比の高いマンション建ててるほうがヤバいと思う
超高層ならいいけど、60mいかないマンションでそういうの時々みるからさ

[1096: デベにお勤めさん]

>>1093 口コミ知りたいさん
仕入れ価格に関わらず、高く売れる場所ならば高く売る
仕入れが安かったから、高く売れるけど安く売ろうなんて、民間であるわけないだろ

この場所は、仕入れが安かったから、ぎりぎりポラスでも販売出来た訳で
本来ならばイイダグループの安普請の家しか成り立たない場所ということ

[1097: マンコミュファンさん]

>>1096 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

元市有地。
旧町営青空駐輪場の跡地売り払いを
ポラスが落札。

鑑定額　２億1,000万円程度
落札額　２億7,000万円　　　←約２８％ｕｐ

実は、あなたの自宅より資産価値が高い。

[1098: デベにお勤めさん]

>>1097 マンコミュファンさん
やっす！
しかも、予定額と落札額の差が少ない
28％UPって、よほど人気ないだろ、河川や山林じゃねーのに
これ何件入札はいったの？

まあ、10年後予想で－30％って指標もあるような地域ですから、仕方ないけど

同じ宇都宮線の東大宮駅徒歩21分のポラス物件より1000万くらい安いよね
まあ、東鷲宮駅前と東大宮バス30分くらいの立地なら同じくらいの金額になるのかな？

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1098 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
オマエの土地よりリセールバリューが高いだろ。
鑑定から落札までのわずかな間に１２８％なんだから。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 口コミ知りたいさん

ジ・エンド・オブ・茎

[1101: 周辺住民さん]

>>1099 口コミ知りたいさん
ここより安い土地って栃木の山中か？
自宅は、特別に高い訳ではないけど、公示地価ではここの8倍以上差があるぞ
で、ポラス物件の倍近い広さ
まあ、代々の土地だから別におれがスゴイ訳じゃないけどね

久喜スレはこのように、
>>1097外題学問の久喜のイモ侍
のせいで、スレ上位に頻繁にあがるからおちょくって遊ばれています

[1102: eマンションさん]

>>1101 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
どんなにデマを書き込み続けても
埼玉県久喜市が選ばれる街であることは変わらんよ。

[1103: 匿名さん]

明日からの土日もその次の３連休も予約ガラガラ。全部〇印。
やべーだろここ。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
やべーのはおまえの精神だろ。

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1103 匿名さん
どう考えても失敗したよな、野村
伸ばし伸ばし具合が、日進のマンションと同じ悲壮感を漂わせてる

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 口コミ知りたいさん
少なくとも西口のポラス戸建てが完売しないとオハナは始まれないでしょうな。
同じ徒歩分数で戸建てより高いマンションはあり得ない。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンション検討中さん

あーそーゆーことか

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
あっちは120㎡の土地に98㎡の4LDKが3900万円未満。
駐車場1台もちろん専用で無料、トイレ２つあり。
同じ徒歩3分のここオハナの4LDKがいくらするか。
セキュリティとかの理由で絶対マンションという人もいるだろうけど、
野村にとってポラスの戸建ては喉元に刺さった骨みたいなものだろうな。

[1109: eマンションさん]

建設費の上昇による赤字を回避するため、販売価格の公表時期を遅らせているだけですよ。
新築分譲マンション（個人向け）の場合は、契約締結後に「追加でお金をくださいorz」とは言いにくいですから。

[1110: 匿名さん]

いくら遅らせたって久喜駅より先で5千万出す奴はいないだろ
東京区部以外の中古が値下がり始めてるんだから

[1111: マンション検討中さん]

首都圏新築分譲マンションの価格と専有面積
（23区、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県）

２０２４年（１月から１２月）
平均値　７，８２０万円　６６．２０ｍ2
中央値　６，３９８万円　６８．８４ｍ2

出典：株式会社不動産経済研究所の発表資料
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/620/mdn20250130.pdf

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
政策金利（=短期金利）の引き上げにより
値付けが不適切（=割高）な中古マンションは
値下げせざるを得ない。
投資家（≒投機家）の資金繰りの関係で。

新築分譲マンションとは事情が違う。