オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[931: マンション掲示板さん]

>>930 名無しさん

安いよね
同じポラスで東大宮徒歩15分(20分近くかかるだろ)って物件より、1000万以上安い
まぁ、地価的に東大宮徒歩20分のほうが東鷲宮駅前より高いから納得ではあるけど

[932: 匿名さん]

>>930 名無しさん
駐車場駐輪場無料、管理費修繕積立金なし（自分で備える必要はあるが）、上下左右の音トラブルなし。それで4千万台だからね。

ここの販売が延期されたのってその影響かね。同じ3分で戸建てより高くは売れないだろ。価格調整してるのか、それとも値段いじらずにポラスが完売するのを待ってるのか。

[933: 周辺住民さん]

今時、戸建て買う奴もいるんだ？
それもこんな郊外で・・・（笑）
戸建てが売れずに、ひーひー言ってる業者にとっては、仏様の到来

[934: eマンションさん]

そこは町営無料駐輪場の跡地かと。
JR東北本線の線路に近い戸建だから
その分が割り引かれて安いんじゃないの？
一般に線路近くの土地は値段が安い。
踏切の音はあまり聞こえないだろうけど。

[935: 名無しさん]

>>933 周辺住民さん
むしろこんな郊外だからこそ買うなら戸建て一択でしょ。
こんな土地だとマンションならではの資産価値がゼロだからマンション買うメリットがないから。

[936: 評判気になるさん]

>>935 名無しさん
そりゃそうだ
土地の価値がただ同然のアドレスでマンション持つメリットは薄い

[937: eマンションさん]

マンション１戸あたりの土地代は
販売価格から見たらタダ同然でしょ
狭い土地に多数の住戸があるわけだからね
タワマンが典型例だけど

[938: eマンションさん]

>>936 評判気になるさん
私も田舎での戸建て暮らしに憧れます。
土地が安いので平屋を目指したいです。

[939: マンション検討中さん]

>>937 eマンションさん
えっ？

[940: 周辺住民さん]

マンションの不動産市場での流動性は高いけど、面積１００㎡そこそこの「庭なし戸建て住宅」は、特にこんな田舎の僻地に買ったら、永久に塩漬け不動産です。

そして格安戸建ての家屋は、マンションの壁より防音性が低く、隣の戸建ての室内の会話まで聞こえてきます。まあ、敷地が田園調布の高級住宅街みたいに広ければ別ですが。

もうそろそろ「大相続時代」をむかえて、ここより便利な地域に替われた戸建てマイホームが投げ売り状態になるでしょう。俗に言う郊外不動産の無価値化ですね。

[941: 実際に選ばれている街、久喜市]

>>939 マンション検討中さん

戸建住宅（所有者が１人の場合）
土地：所有権
建物：所有権

集合住宅（マンション）
土地：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
建物：専有部分／区分所有権
　　　共用部分／専有面積割合による共有

>>940 周辺住民さん

マンションも戸建も流動性は同程度
すぐに買い手が見つかるかは値付け次第
売り手はできるだけ高く売りたい一方で
買い手はできるだけ安く買いたいため

実物資産なら
純金（ゴールド）の方が流動性が高い（笑）

久喜市内の戸建住宅は
土地面積100平方メートルの新規物件は少ない
市街化区域内なら120平方メートル以上
調整区域（11号区域）内なら300平方メートル以上

[942: 実際に選ばれている街、久喜市]

ちなみに

東京都大田区田園調布の場合
土地面積165平方メートル以上

広杉のためなかなか買い手が見つからず
土地を売却することが困難になりつつある

[943: 匿名さん]

>>933 周辺住民さん
マンションが売れずに、ひーひー言ってる業者にとっては死活問題ですねｗ

[944: マンション検討中さん]

価格が高過ぎると
買える人が少なくなって
買い手がなかなか現れなくなる。

自己居住用でも投資用でも
新築でも中古でも
戸建住宅でも集合住宅でも
不動産は値付けが重要ということ。

[945: ご近所さん]

>>940 周辺住民さん
木造住宅は家屋の価値低下が激しい２５年過ぎると殆ど「０」でしょう
鉄筋コンクリートのマンションならそんなことはないですね
５０年近くまで価値のは存続されます。

[946: ご近所さん]

>>942 実際に選ばれている街、久喜市さん
私は久喜駅から５分程度の面積６０坪ほどの狭小宅地に住んでますが、車３台駐車して残りの部分に物置建てたら庭はほとんどありません(笑)

残った猫の額ほどの庭でも、ちょっと気を許したら雑草だらけで、管理上の問題でコンクリートにしました。
つまり、６０坪（２００㎡）以下なら庭は不用、最近はメンテナンスが少ないマンションへの住み替えも考えてます。
自宅に近いこのマンションも候補の一つです。
今更、ウサギ小屋みたいな戸建てには住むつもりはないです。

[947: ご近所さん]

>>943 匿名さん
現実的には戸建ての方が売れなくて、業者はひーひー言ってます。
特に郊外は売れ残りが多く、体力のない業者は投げ売り状態です。
もう少し待てば、少子化に追い打ちをかけるように相続物件も増えて、無価値化する戸建ても増えるでしょう
私も戸建てに住んでますが、子供たちに負担をかける前に、売れる最後のチャンスの今、どうしようか考慮中です。

[948: 周辺住民さん]

>>943 匿名さん
確かに、久喜市のマンションで１６号の外側をダメとか書き込む奴がいたから

試しに、１６号の内側らしき大都会大宮の「オプレイズ大宮日進町」といマンションスレを見たよ

凄いね！　確かに売れずに、ひーひー言ってそう
売れなくて値引きしろとか、騒がしい
半値８掛け２割引も近い

[949: 匿名さん]

>>948 周辺住民さん
「オプレイズ大宮日進町」じゃあなく「プレイズ大宮日進町」
名前も間違えられるって寂しいな

[950: 通りがかりさん]

>>947 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

久喜エリアでは現実的には戸建てが売れまくって
新たに食品スーパーとドラッグストアが開店しまくってますよ。

2024年1月12日
クリエイトエスディー久喜菖蒲町店グランドオープン
※JA南彩農業協同組合本店の跡地

2024年5月17日
スーパーベルクス杉戸店グランドオープン
※旧店舗（2022年7月10日まで）を建て替え

2024年9月6日
ヤオコー久喜吉羽店グランドオープン
※元農地（農業振興地域ではない）

2024年9月18日
ベルク白岡上野田店グランドオープン
※日勝梨出荷組合共選場、アイサワ工業株式会社管理地、農家住宅等の跡地

2024年9月25日
ヤオコー東鷲宮店グランドオープン
※イオン東鷲宮店（2022年4月10日まで）を建て替え

2024年11月27日
ベルク杉戸下高野店グランドオープン
※パチンコ屋の跡地