オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[851: 周辺住民さん]

>>850 マンション掲示板さん
浦和美園みたいな辺鄙な僻地に、県庁移転なんて絶対あり得ない

何処の〇鹿が言ってるのか知らないが、、、、脳天気だねww

[852: 評判気になるさん]

このマンションも金利が高くなる前に、何とか完売したいところだね

[853: 評判気になるさん]

>>850 マンション掲示板さん
鉄道敷設後、予想通りに沿線開発が進まず利用者が伸び悩み、ずっと赤字続きの埼玉高速鉄道は、雪だるま式に累積する赤字にたまりかねて
埼玉県に頼み込んで、建設費元利償還金を相当額補助してもらい表面上の黒字化しているが、今後も続く少子高齢化と人口減少のため岩槻延伸は永久に不可能だろう！

[854: データでわかる「実際に選ばれた街」]

そもそも地下線は建設費が高いから
もともと黒字化可能な区間は鳩ヶ谷まで。
(鳩ヶ谷までは営団地下鉄が着工)

踏切の新設は認められないので
浦和美園から先は高架線にせざるを得ず建設費が高い。
想定利用者数からして40 年以内の黒字化は難しい。
（国からの補助金は出ない）

浦和美園地区への大学病院誘致は
実現困難なことが容易に予想されていた。
（県と順天堂のチキンレース）

チキンレースだった…順大新病院計画中止の内幕　「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」　公募から10年、医師確保に疑心暗鬼　800床の大病院霧消、地元の期待むなしく　さいたま市
2024/12/31　07:50　埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/articles/116616


浦和美園と埼玉高速鉄道は、完全に詰んでる。

[855: ご近所さん]

>>851 周辺住民さん
辺鄙僻地で久喜市の右に出る者はいないだろう。
まあそれはそれとして、県庁移転は浦和にとってもメリットは大有りだ。なぜなら県庁跡地が有効に使えるから。
つまりは美園に県庁の移転が合理的。
美園には悪いが最終的に拘置所なども全て移転。
そして浦和に空いた敷地を大規模再開発。
浦和は県庁の街に留まるポテンシャルではない。
もっと文化の街へ進化させていくべき。
美園には悪いが県庁は一般人が頻繁に足を運ぶ場所ではない。

[856: マンション掲示板さん]

>>854 データでわかる「実際に選ばれた街」さん
せっかく大金かけて買い上げた広大な敷地なのですから有効活用して頂きましょう。県庁なのか大病院なのか、ただのマンション群にはならないと良いですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/　

[857: マンコミュファンさん]

無知蒙昧な栃木のかっぺさんへ

(1) 埼玉県庁が現在地（浦和）にあることについて、実は正統性・必然性・合理性がまったくありません。
それゆえ、事あるごとにいつも移転の話が出るのです。

(2) 浦和美園（みそのウイングシティ）への大学病院誘致は、大宮赤十字病院と埼玉県立小児医療センターのさいたま新都心（旧国鉄大宮操車場跡地）への移転と同じ理屈です。
ずっと買い手が現れずに売れ残ってしまった土地の有効活用です。

(1)、(2)とも、まともな埼玉県民なら皆が知っていることですよ。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンコミュファンさん
確かに県庁が浦和である意義はない。
浦和はただの県庁所在地に留まるような器ではないからだ。
一刻も早く県庁を浦和から移しその跡地にもっと素晴らしい施設を建てるべき。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 口コミ知りたいさん
浦和美園のポテンシャル
https://saitama.itot.jp/misono-life/293

[860: 匿名さん]

美園の話題は他でやってくれ。
東鷲宮とは一生関係ない。

[861: マンション検討中さん]

ここで浦和や浦和美園を必死に宣伝している時点で、マイホーム市場での人気は東鷲宮の方が上ということを証明してしまっている。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか無名なのだが(苦笑)

[863: ご近所さん]

>>862 匿名さん
浦和美園って、浦和付けないとどこだかわからん（爆笑）

浦和だから台地かな～って、現地行ったら大雨で冠水しそうな低地でビックリ、マンションが売れないのが理解できる
周囲は田畑ばかり、浦和よりむしろ北越谷の方が圧倒的に近い

[864: 匿名さん]

>>863 ご近所さん
知名度の差(苦笑)
浦和美園といえば埼玉スタジアム2002と浦和レッズを連想するだろ？
そして地下鉄南北線・SRの終点駅としても有名
さらに言えば一昨年の地価上昇率で県内1位
そしてそして街の幸福度（駅）2022年埼玉版ランキング2位
だが東鷲宮って田んぼ以外何かあったっけ(爆笑)

[865: ご近所さん]

>>864 匿名さん
サッカーなんて日本じゃあマイナースポーツ
俺の周りじゃあ誰も興味ない、まして埼玉のチーム（失笑）
美園なんてマンション売れ残りばっかり

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 ご近所さん
で、東鷲宮にはどんなメジャープロスポーツが？
野球？バスケ？それとも？

[867: eマンションさん]

>>864 匿名さん
畑もあるよ
失礼な

[868: 匿名さん]

>>867 eマンションさん
まことにすいまメーン！

[869: 匿名さん]

なんで味噌野と東鷲宮の比較になってるの？
ここを検討する人はSRのどん詰まり駅なんか興味ないと思うぞ。

[870: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
確かにその通りですよね（笑）東鷲宮ってどこ？っていうほど不人気どころか誰もが知らない土地なので(苦笑)