オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん
もったいない・・・
鉄道騒音を考えたら絶対マンションのほうがいいのに。
それにマンションなら5倍以上の戸数になって人口も増えただろう。
ポラスが買ったのが運の尽きだったな。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
いやポラスも今はマンションにも積極的だから、おそらく戸建ての方が勝算あってのことじゃないかな。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>578 匿名さん
騒音は上に上がってくからそれを考えたら線路沿いはマンションには向いてない
ただ確かに駅2～3分の立地で戸建は贅沢だな
太陽光パネルも載ってるみたいだし価格高そう

[581: 匿名さん]

でもポラスって6千万以上の戸建ては売れないだろ。三井や野村ならともかく。
そうなるとオハナよりこっちという人もいるだろうな。
もれなく平置き駐車場付きだし、自転車は家族分持てるし、管理費も安い。

[582: eマンションさん]

ポラスの東鷲宮プロジェクト21(仮称)
販売価格はたぶん
5,000万円台後半～6,000万円台前半(税込)

野村のオハナ東鷲宮フロント
販売価格はたぶん
5,000万円台前半～5,000万円台後半(税込)

[583: 名無しさん]

>>582 eマンションさん
ポラスの戸建ての販売価格
4,000万円台～5,000万円台

[584: 匿名さん]

>>582 eマンションさん
ポラス、隣の栗橋駅徒歩9分で3180万円・3280万円ですよ。
ダイワハウスの久喜駅徒歩10分でも4498万円～4840万円。
駅3分といえども東鷲宮ですから6千万は超えないでしょう。

[585: マンション掲示板さん]

価格発表が楽しみだね。

立地と品質、需要と供給。

Ｔ木県民の憧れ「埼玉久喜アドレス」。
Ｔ木県民の大好物「駅前」「再開発」。

[586: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん
何で一番近いところで駅の距離計らないんだろうね
近いところで測ればポラスのは駅2分でしょ

[587: マンコミュファンさん]

>>585 マンション掲示板さん
本当に楽しみです！
宇都宮小山>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

[588: ご近所さん]

>>573 マンコミュファンさん
23区在住で車が必要なのは、山手線の外側かつ限りなく埼玉県や千葉県に近いド田舎の板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区あたりでしょう(笑)

世田谷区の高級住宅街なら、車の２台や３台は駐車できるでしょうが、高層ビルが林立する中心市街地や、昔ながら下町では必要ないし、個人の駐車スペースは無い！

[589: 特別区民]

>>588 栃木県民さん
東京でもクルマがないファミリーはビンボー臭い。
普通のファミリーと金持ちファミリーはクルマを持ってる。
特に戸建てなら。
東京は、学生・結婚できない男女・バツイチ（バツニ）子持ち女・高齢者・・・さまざまな人がたくさんいるからクルマ社会のイメージがないだけ。

[590: マンション検討中さん]

建設地の東側はモデルルームみたいだけど、完売後は何を整備するのでしょうね？

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
駐車場ですね。

公式サイトの画像
https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/common/images/locatio...

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
その駐車場への直通通路があるということは、敷地外でも優先契約権とかあるのでしょうかね。それなら駐車場が確保しやすくて助かりますが。

[593: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん
土呂くらいまでは6000万超えてるよ、ポラス
7000万台もあったよ

[594: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん
土呂と東鷲宮を並べられても・・・

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
土呂は人気無くても、一応さいたま市（旧大宮市）の一部だからね

不動産評価額や固定資産税課税標準額を較べても、田舎とはいえ名目的には１００万都市の片隅に位置して、その体裁を整えている。

[596: ご近所さん]

>>594 匿名さん
土呂は整形で40坪超えると、駅から10分近く離れていても、飯田の家で7000万弱で販売してたよ
土地の坪単価的には90万程度なのに、高すぎだろ！って思ったよ
でも、売れてたからびっくりした
なんで皆そんなにお金あるんでしょう
さいたま市でも見沼区とか西区は安いよ
それでも、ポラスだったら6000万はすると思う

[597: デベにお勤めさん]

>>595 栃木県民さん

「風致地区」というものを知ってますか？

もしかして...
大都市圏（東京圏1都3県）と地方（栃木県）では
「風致地区」に対するイメージが違うの？

県内唯一の風致地区「大宮風致地区」
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/tiikitikuyoutotiikitou/huutitiku....