オハナ 東鷲宮フロントについて

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155434

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地　埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交　通　ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積　3,124.70㎡
延床面積　12,407.57㎡
構造規模　地上15階建

売主　　野村不動産株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ～ 82.76 m2
間取り: 2LDK ～ 4LDK

[518: マンション比較中さん]

>>516 通りがかりさん
田畑を簡単に売買できると思ってる？　農地法って知らないの？
そもそも東鷲宮付近は市街化調整区域がガッツリ拡がってるから建てられるエリアはごくごく限られてるんだが。

[519: eマンションさん]

>>515 栃木臭さん
その不動産価値は514の地図（人口集中地区境界図）のどこに書いてあるのですか？

そもそも条件（用途地域・形状・東京都心部や県中心部までの所要時間等）がほぼ同じなら価格もほぼ同じですよ。
国道16号線とは関係なく。

>>516 栃木臭さん
土地の個人売買？

売主と買主が直接取引すれば仲介手数料は不要ですが両者がどのように出会うのか疑問ですね。
売主はどこに買主がいるのかわからないし買主は売主がどこにいるのかわからないため
通常は仲介人（不動産会社・信託銀行等）を通じて取引すると思いますが。

[520: マンコミュファンさん]

>>519 eマンションさん
ポレスター久喜駅前、築半年なのにどんどん値下げ中
2Fの部屋は、先月より300万値下げ
13Fの部屋は、毎月100万づつ値下げして、すでに600万値下げ
久喜でこれだと東鷺ノ宮は資産価値ゼロに近い
坪単価150万でも売れないよ

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンコミュファンさん
それ、デベロッパーの分譲価格はいくら？
転売ヤーの値付けに問題があるだけだろ？
メシウマじゃないか（笑）

[522: マンション比較中さん]

まーたデータとファクトくんの一人相撲が始まったよ

[523: マンコミュファンさん]

>>522 マンション比較中さん
さすがはデータとファクトさんやね！

[524: 通りがかりさん]

「ジオ◯中央」は竣工から半年以上経っても総戸数の4分の1がまだ好評販売中だぞ

「クラッシィハウス◯◯植竹町」は竣工から1年以上経っても総戸数の1割が好評販売中だぞ

資産価値ゼロに近いぞ

[525: マンション比較中さん]

>>524 通りがかりさん
確かに蕨は治安が悪い。確かに北大宮は高すぎる。
だがそれを資産価値ゼロに近いとは言わない。
資産価値ゼロなのは郊外の中でも遠隔地の物件。
クキ・ヒガワシといった限界僻地の果てでは戸建てはもちろん分譲マンションでも中古になった途端に資産価値はゼロとなる。
つまり買ったその瞬間にお金は一銭も戻らず永住が確定となる。
そう人はこれを資産価値ゼロマンションと呼ぶ。

[526: デベにお勤めさん]

>>525 栃木臭さん

住宅用建物（SRC造やRC造）の場合、税法上の耐用年数は４７年

４７年で税法上の資産価値はゼロ円になるということ。
一般に、中古の建物に価値はないと考える人が多い。

中古の流通価格は
土地価格＋修繕積立金－解体費用
が目安かな。

[527: 匿名さん]

>>520 マンコミュファンさん
ポレスター久喜駅前の転売価格は、それでも販売価格より、高いからね（笑）

分譲直後に「転売ヤー」が利益を得ようとしても無理だよ！　みんな当初分譲価格を知っているし、、、

晴海フラッグでさえ、転売ヤー物件は全く売れてない。まあ自業自得だな

[528: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん
さいたま市内の旧大宮地区でさえ、バス便マンションや徒歩１０分以上の駅遠マンションは、竣工後もしばらく売れ残っているね（笑）

ここは駅前なので、たとえ大宮市内のマンションでも駅から遠い物件だと、駅から歩いている間にここみたいな駅前マンションなら電車に乗ったまま自宅に着いてしまう

[529: マンコミュファンさん]

>>526 デベにお勤めさん

・耐用年数は４７年 、だから４７年で資産価値はゼロ
・中古の建物に価値はないと考える人が多い

素晴らしい見識ですね！
やはり僻地で永住するしかないですね！

[530: ご近所さん]

>>521 通りがかりさん
居住するためのマンションで儲けようとする姑息な「転売ヤー」が
大儲けしようと値付けしているからね

確かにメシウマだ（笑）　　

[531: デベにお勤めさん]

>>529 栃木臭さん
私の発言を都合良く切り取らないでください。

[532: 匿名さん]

>>531 デベにお勤めさん
横から失礼しますが、都合良く切り取ったというよりほぼそのまんまですよね

[533: マンション比較中さん]

あのね。ここはマンションについて議論する掲示板なの。
お前の承認欲求を満たす場所じゃない。
自分で自分にレスして悲しくならないか？
迷惑だから自分の巣にお帰り。

[534: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん
>>533 マンション比較中さん

税法上は、という部分が抜けてるじゃん

そもそも建物が古くなるにつれて
土地の価値に近づくのは当たり前のこと

マンションに限らず
SRC造やRC造は解体費用が高額だから
マンションに限らず
場合によっては不動産価値がマイナス

だから
マンションに限らず
SRC造やRC造は廃墟になりやすい

[535: マンション比較中さん]

まだ性懲りもなくデータとファクトくんが一人相撲やってるよ

あんたさみしいの？よく飽きないね？

[536: 匿名さん]

仮にこのマンションが4千万台半ばからだとして、
駅反対側2分のポラスの戸建(土地面積120㎡)はもっと高い？

[537: 通りがかりさん]

西口側だから少し低いと思いますよ
駅改札からは西口の方が近いけど、東鷲宮の実質的な駅前は東口だからね