ポレスター岡山運動公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ポレスター岡山運動公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/944/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154786

所在地：岡山県岡山市北区絵図町365-2（地番）
交通：JR山陽本線（東海道・山陽新幹線）「岡山」駅 徒歩15分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：52.50平米～128.42平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社マリモ
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：第2種住居地域、商業地域
駐車場：144台（来客用1台含む）

完成予定年月：2025年8月中旬
引き渡し可能年月：2025年10月中旬
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：10.00平米 ～ 46.72平米
建ぺい率：70.04％
容積率：200.44％
敷地面積：4,931.10平米
建築面積：1,149.18平米
延床面積：11,177.05平米（容積対象外面積1,309.20平米含む）

Park Front New Life
都心の憩い、130の新しい幸せ。

運動公園（岡山県総合グラウンド）徒歩3分。
生活利便性が高いJR「岡山」駅に徒歩圏ながら教育施設も集まる緑豊かな住環境。
新しい時代の健やかなライフスタイルに対応する
南向き中心、2LDK～4LDKの多彩で上質なプランニング。
全130邸の大規模レジデンス「ポレスター岡山運動公園」誕生。

「シェアコミュニティのある住まい」として、
地域コミュニティを育む潤いのある日々と
豊かな暮らしをご提案します。

- (岡山県総合グラウンド)運動公園 徒歩3分
- JR「岡山」駅 徒歩圏
- 敷地内平面駐車場 110%確保
- 専有面積 (2LDK)約52.50平米～(4LDK)約128.42平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

そうヒガミなさんな。

[3: 名無しさん]

ヒガムの？？？

[4: マンション検討中さん]

気になってます。
価格はどれくらいになるでしょうか。

[5: sansan]

岡山で供給過剰状態の中、挑みどうなるか期待。。
ロイヤルホテルの跡地。2021年に坪単価高めで取得されているようで、建築費も高騰してる中、どのような価格でしょうかね。。

15階建なので、戸数多めにした感じでしょうか。　

[6: 匿名さん]

お高いですよ、無理しなさんな。

[7: マンション検討中さん]

京山学区に家を建てるかこちらのマンションを購入するかで悩んでます。
もし価格が良さそうなら購入する予定です！

[8: マンション検討中さん]

2LDKの角だとリビングのみで18.8畳、LDKで23畳はかなり広いでしょうね。雰囲気もかなり良さそう！

[9: マンション検討中さん]

資料届きました。
部屋の広さは十分あるけど3LDK80そこそこの広さの部屋がなく?
4人暮らしファミリー世帯はどの部屋タイプを購入するんだろう？

[10: マンション検討中さん]

3LDKで120平米ってなかなかないから検討したい

[11: 口コミ知りたいさん]

京山学区ってどうなの？イマイチって聞いたけど。

[12: マンション検討中さん]

京山学区、中受しない方針なら良いと思います！中受するならもう少し駅に近いお家選びたいですね。

京山人気が続いていればですが、出口戦略で悪くない値段でリセールできるかですよね。
今、こちらの学区の中古マンションなかなか以前みたいな買った時の値段で売れるが通用しなくて売れ残りが散見。

ここ、駐車場も広そうですし良さそう！
15階建で天井高どんな感じでしょうかね

[13: 職人さん]

そう？不動産屋は京山を勧めません。
ダントツで大元学区と言っていました。

[14: 匿名さん]

>>13 職人さん

そお？
私が訪れた不動産屋では京山を勧めてくれたよ。

[15: 通りがかりさん]

京山は評判悪いってよ。岡山の学区スレでもボコボコでした。

[16: 口コミ知りたいさん]

言ったもん勝ち
文句ある奴は適当でも口から出任せでも書き込めばいいんよ

[17: マンション検討中さん]

京山評判悪いって初めて聞いた(笑)
ネット情報を鵜呑みにしたらいけんやつの典型例ですね…

[18: 匿名さん]

大元がダントツらしいね。

[19: マンション検討中さん]

価格が気になります。京山学区に住んで10年です。悪い噂は聞きませんね。昔からのお金持ちや高所得の落ち着いた方が多いエリアです。NEWリッチタイプの方や若い方は大元とか問屋町あたりがいいかもしれませんね。

[20: マンション検討中さん]

京山学区出身者ですがとても良いですよ！
周りは優秀な友人ばかりです。私も子どもたちの進学を機にこのエリアに戻る予定です。
価格発表が待ち遠しいです。

[21: 匿名さん]

大元学区がいいと不動産屋が言ってましたよ。
学区スレッドでも京山叩きが多いです。どうなんでしょうか。

[22: マンコミュファンさん]

京山学区で働いてた時、よく中学生が万引きで捕まってたから、結局本人次第や

[23: マンション比較中さん]

やっぱ大元だよね

[24: 購入検討さん]

全プランがホームページにでてますね
3LDKを考えてて、広さはJが良さげですが間取りが、、、
ＧかAかな～

[25: 評判気になるさん]

>>12 マンション検討中さん
こちらのマンションは、みの小、岡北中学区ではないのでしょうか？

[26: eマンションさん]

こちらのマンションは、みの小までが遠いのが気になります…。岡北中学は落ち着いているようですが。

[27: 大元を推したい不動産事業者で大元でマンション買って失敗]

>>23 マンション比較中さん


過去３年の朝日高校進学者数

京山（津島・伊島）学区：184人
桑田（大元・鹿田）学区：45人

https://www.asahi.okayama-c.ed.jp/gaiyou/data/youran_pdf/04_youran_shu...

[28: 匿名さん]

こちらのマンションは絵図町だから間違いなく伊島小学校、京山中学校区です。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

岡山市のホームページで確認したらちょうど境目で、みの小のような気がましたが不動産屋さん等にも聞いてみたいと思います。

[30: 匿名さん]

>>27 大元を推したい不動産事業者で大元でマンション買って失敗さん

進学先の高校はそんなに気にしておらず、中学校自体が大方落ち着いていたらいいと思っているのですが（進学率と比例しやすそうではありますが）年度にもよりますよね…マンションが建つと引き上げられそうな期待もありますが（笑）

[31: 通りがかりさん]

学校より塾の方を気にしません？

[32: ご近所さん]

学校＝学区＝民度＝住みにくさの指標

[33: 名無しさん]

>>32 ご近所さん

こういうの書くやつの民度が低いのは間違いない

[34: 匿名さん]

かといって住人の層は変わらないしね。

[35: マンコミュファンさん]

県外から岡山に移住してきた人（転勤族含む）に伺いたいんですが、岡山って住みやすいですか？
立地や人柄も含めて。

[36: マンション検討中さん]

価格どうでしたか？

[37: マンション検討中さん]

学区は間違いなくいいとされている場所ですよね。
この辺りは値段が高くなるだろうなと思いますが
ポレスターマンション自体どうなんでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

どこかの勘違い物件とは違って
価格は高めだが、十分その価値はある
フェアレーンがスーパーになれば便利なんだが

[39: マンコミュファンさん]

ポレスターはマリモの方が言われてましたが、壁が厚いので、今まで騒音トラブルを聞いたことがないらしいです。ピアノも全く問題ないとのことで、すごい。

[40: 周辺住民さん]

結構前に７割って言ってたけど、まだ８割なんだ、、、

[41: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
勘違い物件というと、
津島西坂、昭和町、南方ですかね
(o・ω・o)

[42: 匿名さん]

>>40 周辺住民さん
最初の売れ行き良すぎただけでこんなもんじゃないですか？
逆に今9割とか完売ならそっちの方が問題でしょう。

[43: 匿名さん]

駅が近くない、とはいっても都心部の駅だと、そもそも電車使わずに通勤する人も多いのでは。
そうなるとあまり駅距離は関係ないかなとも思ったのですが、資産価値として見ればやはり駅が近い方が価値があるのかな。

1LDKのDタイプ、納戸とか付いての56㎡なのだろうと思ったら、純粋に1LDKなのですね。
南向きだし収納もしっかりあるし、目立つ間取りではないけれど、すごい理想的かもしれません。

[44: 匿名さん]

ある意味、解りやすさとして駅の近さという基準はあるのかな…
地元の人間だと、車で移動しよう、バスで移動した方が早いとかあったりするけれど、
後々、賃貸投資も頭にある人の場合は
駅までの近さとかは気にしたりするのかなぁ、と。

ここの場合はどちらかというと
地元の人がほぼ永住目的で購入されるケースが多いのではないかと
個人的には考えております。

[45: 匿名さん]

先着順受付中が23戸との記載。けっこうありますね（汗）2LDK～4LDK、億越えのプランもまだあるもよう。昨日更新されたばかりの情報なので、まだ変化は無いと思われます。この土日で少し動けば良いかな。
とはいえ焦る必要は全く無いかもしれませんね。完成は1年先ですし、入居開始は再来年の1月予定ですから。それまでにゆっくり売れていけば良いのかもしれません。

[46: 匿名さん]

むしろ入居までここまで時間があるのに、それなりに売れていっているのはニーズがあるからこそなんでしょうね。
ただこれから先は、売れていくペースは落ちていくでしょうから、
あとはどうなっていくことやら…というところでしょうか。
入居まで売り切れると、住んでからも落ち着けていいなと思いました。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンコミュファンさん
ポレスターマンションは、遠くの部屋からのピアノの音でも、響きます。マリモの人もピアノは響くと言っていました。

[48: 匿名さん]

両極端なご意見・・・どちらなんでしょう、気になりました。音のする部屋と聞こえる部屋の窓が開いていれば離れた部屋の音も聞こえてきそうですけど。窓もサッシもきっちり閉めた状態でも聞こえるのかどうか。
こればかりは住んでからしかわからない事ですから悩ましいです。それにピアノを弾く人が住むかどうかそれ以外の気になる音を発させる人が住むかどうかにもよりますし。もしそういう問題が発生したら管理組合に相談することにはなるのでしょうけど。

[49: 匿名さん]

シェアコミュニティの詳細を読ませていただきましたが結局どのような取り組みなのか理解できませんでした。
マンション内で何かサークルのようなものを立ち上げて住人間の交流ができる環境が用意されているという事でしょうか？

[50: 通りがかりさん]

ここはほぼ実需かな

[51: 匿名]

>>48 匿名さん
窓やサッシを閉めていて、外の音がほぼ聞こえなくても、ピアノの音は壁、床、天井を伝って響きます。