ポレスター岡山運動公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ポレスター岡山運動公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/944/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154786

所在地：岡山県岡山市北区絵図町365-2（地番）
交通：JR山陽本線（東海道・山陽新幹線）「岡山」駅 徒歩15分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：52.50平米～128.42平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社マリモ
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：第2種住居地域、商業地域
駐車場：144台（来客用1台含む）

完成予定年月：2025年8月中旬
引き渡し可能年月：2025年10月中旬
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：10.00平米 ～ 46.72平米
建ぺい率：70.04％
容積率：200.44％
敷地面積：4,931.10平米
建築面積：1,149.18平米
延床面積：11,177.05平米（容積対象外面積1,309.20平米含む）

Park Front New Life
都心の憩い、130の新しい幸せ。

運動公園（岡山県総合グラウンド）徒歩3分。
生活利便性が高いJR「岡山」駅に徒歩圏ながら教育施設も集まる緑豊かな住環境。
新しい時代の健やかなライフスタイルに対応する
南向き中心、2LDK～4LDKの多彩で上質なプランニング。
全130邸の大規模レジデンス「ポレスター岡山運動公園」誕生。

「シェアコミュニティのある住まい」として、
地域コミュニティを育む潤いのある日々と
豊かな暮らしをご提案します。

- (岡山県総合グラウンド)運動公園 徒歩3分
- JR「岡山」駅 徒歩圏
- 敷地内平面駐車場 110%確保
- 専有面積 (2LDK)約52.50平米～(4LDK)約128.42平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: 評判気になるさん]

>>12 マンション検討中さん
こちらのマンションは、みの小、岡北中学区ではないのでしょうか？

[26: eマンションさん]

こちらのマンションは、みの小までが遠いのが気になります…。岡北中学は落ち着いているようですが。

[27: 大元を推したい不動産事業者で大元でマンション買って失敗]

>>23 マンション比較中さん


過去３年の朝日高校進学者数

京山（津島・伊島）学区：184人
桑田（大元・鹿田）学区：45人

https://www.asahi.okayama-c.ed.jp/gaiyou/data/youran_pdf/04_youran_shu...

[28: 匿名さん]

こちらのマンションは絵図町だから間違いなく伊島小学校、京山中学校区です。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん

岡山市のホームページで確認したらちょうど境目で、みの小のような気がましたが不動産屋さん等にも聞いてみたいと思います。

[30: 匿名さん]

>>27 大元を推したい不動産事業者で大元でマンション買って失敗さん

進学先の高校はそんなに気にしておらず、中学校自体が大方落ち着いていたらいいと思っているのですが（進学率と比例しやすそうではありますが）年度にもよりますよね…マンションが建つと引き上げられそうな期待もありますが（笑）

[31: 通りがかりさん]

学校より塾の方を気にしません？

[32: ご近所さん]

学校＝学区＝民度＝住みにくさの指標

[33: 名無しさん]

>>32 ご近所さん

こういうの書くやつの民度が低いのは間違いない

[34: 匿名さん]

かといって住人の層は変わらないしね。

[35: マンコミュファンさん]

県外から岡山に移住してきた人（転勤族含む）に伺いたいんですが、岡山って住みやすいですか？
立地や人柄も含めて。

[36: マンション検討中さん]

価格どうでしたか？

[37: マンション検討中さん]

学区は間違いなくいいとされている場所ですよね。
この辺りは値段が高くなるだろうなと思いますが
ポレスターマンション自体どうなんでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

どこかの勘違い物件とは違って
価格は高めだが、十分その価値はある
フェアレーンがスーパーになれば便利なんだが

[39: マンコミュファンさん]

ポレスターはマリモの方が言われてましたが、壁が厚いので、今まで騒音トラブルを聞いたことがないらしいです。ピアノも全く問題ないとのことで、すごい。

[40: 周辺住民さん]

結構前に７割って言ってたけど、まだ８割なんだ、、、

[41: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
勘違い物件というと、
津島西坂、昭和町、南方ですかね
(o・ω・o)

[42: 匿名さん]

>>40 周辺住民さん
最初の売れ行き良すぎただけでこんなもんじゃないですか？
逆に今9割とか完売ならそっちの方が問題でしょう。

[43: 匿名さん]

駅が近くない、とはいっても都心部の駅だと、そもそも電車使わずに通勤する人も多いのでは。
そうなるとあまり駅距離は関係ないかなとも思ったのですが、資産価値として見ればやはり駅が近い方が価値があるのかな。

1LDKのDタイプ、納戸とか付いての56㎡なのだろうと思ったら、純粋に1LDKなのですね。
南向きだし収納もしっかりあるし、目立つ間取りではないけれど、すごい理想的かもしれません。

[44: 匿名さん]

ある意味、解りやすさとして駅の近さという基準はあるのかな…
地元の人間だと、車で移動しよう、バスで移動した方が早いとかあったりするけれど、
後々、賃貸投資も頭にある人の場合は
駅までの近さとかは気にしたりするのかなぁ、と。

ここの場合はどちらかというと
地元の人がほぼ永住目的で購入されるケースが多いのではないかと
個人的には考えております。