ジオ横濱 みなと大通りってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ横濱 みなと大通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/yokohama-mo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154759

所在地：神奈川県横浜市中区弁天通1丁目10番・11番、太田町1丁目3番1（地番）
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅へ徒歩3分
　　　みなとみらい線「馬車道」駅へ徒歩7分
　　　JR京浜東北線・根岸線「関内」駅へ徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅へ徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.07平米～74.66平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
設計・監理：共同エンジニアリング株式会社
デザイン監修（外観）：株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部）：株式会社カン・デザイニングオフィス
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：43戸（うち、非住宅7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建/地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
土地に関する注意事項：横浜都心機能誘導地区、第7種高度地区、防火地区
地目：宅地
駐車場：隔地4台
自転車置場：54台

竣工時期：2025年4月中旬（予定）
入居時期：2025年6月中旬（予定）
販売開始予定：2023年11月上旬（予定）

バルコニー面積：4.68平米～5.96平米
サービススペース面積：0.78平米
建ぺい率：80%（100%）
容積率：800%
敷地面積：360.10平米
建築面積：234.82平米
延床面積：3,121.09平米

YOKOHAMA VOYAGE of LIFE

横濱、みなと大通り。
人生というドラマを生きる。

海を感じること。街の記憶を受け続くこと。
人の賑わいとともに生きること。
横濱・みなと大通り、港風情を堪能する暮らし。
それだけで、人生は物語になる。

30.07平米 4,400万円台～74.66平米 15,000万円台
58.07平米 2LDK 9,500万円台～
※表示価格は、100万円単位となります。

みなと大通り沿いに、横濱を纏うレジデンス。

- みなとみらい線「日本大通り」駅へ徒歩3分
- みなとみらい線「馬車道」駅へ徒歩7分
- JR京浜東北線・根岸線 横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅へ徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>1LDKと2LDKで30.07m2～74.66m2の広さ。
>>一番高い物件で1.3億円はこえてしまうようです。

アクセスの良さが一番のウリでしょうし、価格はそれくらいまでしてしまうのかしら。
ただ、間取りというは部屋の配置からは、そこまでの高級感はないかも。
立地だけでなく、内容ももう少し伴ってほしいかなと思いますね。

[22: マンション検討中さん]

立地と角部屋の窓良いですね。2LDKは歴史的建造物に囲まれて暮らしたい富裕層が買うのかな？？

[23: 匿名さん]

自分もマンションマニアさんのレポートを読ませていただきました。
買い物環境は悪くない、ディスポーザーがついていない、小中学校が遠い、管理費割高感ありなどたくさんのマンションを見ている方の視点でチェックされていて参考になりました。

[24: 匿名]

>>23 匿名さん
ディスポーザーはすべての住戸についてますよ。モデルルームに行けば分かります。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
おっしゃる通り、これはマンションマニアさんの誤りですね。たしか、全戸についていたはずです。

[26: 検討板ユーザーさん5]

マンションマニアのコメントなんて真に受けたら大間違いするよ。

[27: 匿名さん]

先日こちらの物件を契約しました。
個人的に購入の決め手になった点としては、
①みなと大通り沿いの開放感の高い立地、関内駅再開発があるので今後の資産性が高いこと
②部屋の設備仕様の高さ（天カセ・ディスポーザーなど）
③価格が納得できる値段であること
このあたりを評価しました。順調に他のお部屋も契約が進んでいるようで、皆さんもこれらの点をご評価されているのではないかと思います。ご参考になれば幸いです。

[28: 検討板ユーザーさん]

駐車場条件だけ厳しいな。土地狭いからしょうがないとして、周辺の青空駐車場は酔っ払いがしょっちゅうゴミ捨てていくし、浜スタの地下駐車場はかなりの割合で激混みで車の出し入れに時間かかる、、

[29: eマンションさん]

>>27 匿名さん

天カセがあると、高級感が増しますね!
羨ましいです。

[30: マンション検討中さん]

目の前の日本銀行って建替の話とかありますか？？

[31: 匿名さん]

ここの立地は文句無しに魅力的ですね。
横濱を徒歩圏で網羅できます。
みなとみらいも開放的で好きですが歴史がないのでチェーン店ばかりなのと無機質感がやや物足りない。

[32: 契約者さん1]

一年前に付近に引っ越して来ましたがここに住める方が羨ましい。
犬の散歩でよくここを通りますが道も綺麗で広くて良いですよ。
すぐ近くの横浜公園は中に小さい庭園があったり4月頃の花壇はチューリップで華やいでいます。
買い物は少し遠いのですが横浜橋商店街も面白いですよ、呑む方には野毛もいい。

[33: 匿名さん]

周辺を歩くとその場所の良さがわかっていいですね。
公園があったり周辺がきれいなところだと治安も良いですし、民度が良い方が多いです
道がきれいというのは結構住むうえでは重要なんじゃないかなと思います。
ただ、お店が少ないというのは物足りないと思う方も多いかもしれませんね

[34: マンション掲示板さん]

だってここはビジネス街の片隅だもん
東京で言えば大手町屋丸の内、八重洲にマンション建てたようなもん
東京らしさはあるかもしれないが静寂や生活利便性を望むのは無理よ

[35: 匿名さん]

ディスポーザーは便利な設備ですが天井カセット式エアコンは如何でしょう。
確かに見た目のすっきり感、高級感はありますが故障時のコストが高く、修理の対応先が少なくなっているという話も聞きます。

[36: マンション検討中さん]

見に行きましたが立地凄いですね。前面道路の歩道拡幅終われば素敵そう。

[37: 匿名さん]

マンションの周りは素敵な建物が多いエリアですよね。
買い物は少々不便との事ですが、コンビニは徒歩圏内に4、5店あるようです。
一番近いスーパーはマンションから徒歩5分のスーパーマーケットリコス南仲通3丁目店でしょうか。

[38: 匿名さん]

立地はほんとうにみなさんの書かれているように最高の立地だと思います。
設備にもこだわりがあって、単身で住むのもいいし、
夫婦二人で暮らしていくという生活にもいいなと感じました。

[39: マンション検討中さん]

辻堂タワーの抽選が外れたらこちらを検討しようと思ってます。
上層階の広い部屋が6月に残っていればですが。
まさに横濱という立地でいろいろ楽しめそうですし、資産価値も相当高そうですね。

[40: 匿名さん]

この辺りは横浜の中心なので市が景観含め、最も力を入れている場所ですからね。
良くなることはあっても悪くなる未来は想像し難い場所です。
みなとみらいはもう新築を建てられないとなると今後はこの辺りに新築が建ったとしても安く出ることはないでしょう。
プラウド馬車道、グランドメゾン山下公園、そしてココ、この後は定借ですが馬車道のタワー、どこまで上がっていくのか怖いですが…
横浜の中心は建てられる土地がないのに需要は上がり続けているので仕方ないですね。

[41: 匿名さん]

良くなることはあっても悪くなる未来は想像しがたい…本当にその通りだと思います。
ところでこちらの駐車場についてですが、物件概要では『隔地4台』となっておりますがマンションの敷地外に外部駐車場を契約しているという意味なのでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

ここもそうだけど特に関内はワンルーム、小さい平米のマンションが多すぎる。
ファミリー向けや1LDKでも70㎡程度の大きさで出してほしい。
ファミリー向けも結構需要あると思うんだけどなあ。他高過ぎだもの。

[43: 匿名さん]

関内はある程度繁華街的な街なので、あまりそもそも子供さんがいらっしゃるようなファミリーの需要はあまり高くないんじゃないかなぁ。
横浜公園がそばにあるけど、ほぼハマスタですし、
野球とかライブ、イベントがあるときには子供を遊ばせるような雰囲気じゃないですし…。
家族でハマスタ通っている人だと、この立地は最高だろうなぁとは思う。

[44: 匿名さん]

日本大通りと関内は近いですがエリアとしては別物ですよ。
場所は文句なしですがその分値段が高いので実際の売れ行きはどうなんですかね。
訪問した方の情報が聞きたいです。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
完売してるタイプも多いみたいですよ。
早々に売り切れると思います。

[46: 匿名さん]

>>完売してるタイプも多い
すごいですね。かなりの人気なんだと思います！

[47: 匿名さん]

この場所ですもの。高くても人気はあると思われます。他所なら3LDKが買えるお値段で1LDKを買うわけですが、この場所に住みたい人は多いと思います。
毎朝、毎夕、山下公園～レンガ倉庫あたりを散歩できたり、近くのバーや飲食店、中華街を日常使いできるなんて、素敵です。自分も住んでみたいけど・・・高いですね。

[48: 匿名さん]

立地を買う、みたいな部分はここの場合は特に大きいと思います。
今はマンションどこも高いですが、
でもコスパが良いところは他にもありますからね…。
売り切れている間取りがあるのは普通にすごい。
本当に決して安くはないので。

[49: 匿名さん]

ある意味ステータス的な場所とも言えるので、人気は高いかと。生活臭はほぼ無いと思うのですが、なんだかいいなという場所でもあり。横浜好きには外せない街ではないでしょうか。すぐ近くにはいろんな雰囲気の異なる街があるのですが、そこがまた横浜の面白いところでもあると思います。ただひとつ残念なのは、眺望が素敵な部屋は北東向きになると思うのです。日当たりがどうかな。

[50: マンション検討中さん]

39ですが、辻堂のタワマン南角部屋まさかの当選。
ここには縁がなかったです。

[51: 匿名さん]

この間取りでも価格は億までいくのか・・と驚いたのですが、
立地もあって、人気物件のようですね。

家族が増えても、賃貸にすることはできますし、
『立地を買う』というのは納得です。

[52: マンションフリーク]

近隣に住んでいるものです。
スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおばと言うスーパーがあり、安くて結構いいです。セルテの2階にはダイソーもあります。お勤めの方は日本大通り駅から渋谷新宿まで座って通勤出来ます。このマンションの前の通りは人通りは少ないです。車もスピードを出していませんし騒音も気にならないと思います。ここに住まわれた時は、住む前には気付かなかった利便性や魅力を感じられると思います。

[53: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
おっしゃる通り、会社帰りの買い物はコンビニで済ますといいと思います。あとまいばすけっとも安くていいと思います。スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおばと言うスーパーがあり、なかなかいいです。

[54: 周辺住民さん]

んー
・人気との書き込みあるが、抽選殺到というほどではない物件
・駐車場：隔地4台...痛すぎ
・ここが騒音気にならない？
　野球ある時はうるさくてたまらないし、やんちゃな車の路駐だらけでしょ
　静かに住みたかったらグランドメゾンの方が全然いいのでは？

[55: eマンションさん]

>>54 周辺住民さん
あの…では買わなければいいのでは…？
こんなとこでネガキャンしてる暇があるなら地元の不動産屋まわってお好きなグランドメゾンの中古探した方がいいっすよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 eマンションさん
謎の絶賛ポジキャン含め暇なのはみんな一緒。
勿論買わなきゃいいし、こんな掲示板で至極当たり前のことを言う暇があるなら、そっと掲示板を閉じた方がいいっすよ。
この価格帯の物件なのに駐車場が絶望的なのと、周りが騒がしく横浜公園には浮浪者やガラの悪い野球ファンが集まるのは事実だと思うけどね。
抽選殺到というよりも金出したら買える感じなのに、人気物件だと言うポジキャンに違和感があっただけよ。
許してね

[57: マンションフリーク]

私は2018年に中古マンションを購入、根岸線沿線よりジオの周辺（山下町）に越して来ました。このエリアは住宅街のような静寂さが無いのは事実です。しかしマンションの窓を閉めていればうるさいと感じる事はほとんどありません。私は消防署の近くに住んでいるので一番気になるのは救急車です。
確かに野球開催日は街が賑やかですが、混む道混む店は限定されます。日本大通り駅は関内駅と比較にならない位ベイファンは少ないです。ストレスに感じる事は少ないと思います。
また、散策したい場合は横浜公園では無く、象の鼻パークや山下公園に行けば雰囲気は違います。また、しばらく住んでいると混雑する時間や雰囲気が悪くなる時に行かないと言う対応も取れるようになるでしょう。
私は野球には全く興味の無いJリーグサポーターです。私にとって野球開催日は混雑する事はネガティブな要因ですが、ネガティブな要因が無いエリアはありません。
私は関内からブルーラインで三ツ沢や日産、日本大通りから北参道まで乗車し国立競技場と公私共に地の利を生かしています。
3路線利用出来る利便性、横浜の中心エリアに魅力を感じていただける方に是非住んでいただきたいと思います。

[58: マンション掲示板さん]

いわゆる横浜らしいクラシカルな雰囲気は本町通りの向こう側になるね。
まああっちまでいくと日常の買い物が不便そうだが。
この周りはビジネス街と飲み屋街通りハマスタで賑わいが多いので静寂な雰囲気は難しいね。

[59: 匿名さん]

個人的にこの場所が好きです。住みたいけど高いのが悩み。
好きな人にとっては多少のマイナス要因は妥協できるのだと思います。
気に入って住めるのが一番ということでしょう。
皆さんおっしゃるマイナスポイント、とても分かりやすい内容なので、
住む前にちゃんとチェックできますし。
57さんのように、対策をしっかり考えて暮らせば快適に暮らせると思います。

[60: 匿名さん]

分かりやすく横浜っていうかんじの場所に近い。
周りは横浜公園とかはあるけれど
基本的にはオフィスが多いエリア。
だから投資用にという方も多いのかなぁ。
実際に暮らす方はこの辺りにお勤めのビジネスパーソンだったりするのかも？

[61: 検討板ユーザーさん]

価格以上に1LDKは間取り見て候補から外れてしまった。2LDK以上はいいけど価格的に悩ましいという感じでした。立地は同時期物件の中では最高です

[62: 匿名さん]

こちらで教えていただいたスーパー、あおばの口コミを見てみると支払いは現金のみなんですね。
また、4か月前の投稿で平日の閉店時間が19時で不便となっていますが、現在も同じ状況ですか？
（公式サイトでは営業時間は10：00～20：00となっています）

[63: 検討板ユーザーさん]

立地もいいし建物のクオリティも高いし欲しい…けどさすがに高すぎる…！

買えなくて悔しいからネチネチネガキャンしたくなる人の気持ちもちょっとわかるよ笑　
虚しくなるからしないけど。

公園通りにできるジオも高いのかな。
安くても立地がやや厳しいか…

[64: マンション掲示板さん]

立地いいと言っても官公庁や大企業の横浜支社が並ぶビジネス街だし
おまけにハマスタでプロ野球開催時の喧騒もあるから
いわゆる住宅街と対極にあり好み分かれるというか、回避したがる層も多いとは思う。

[65: 匿名さん]

立地は文句なしでしょ。美味しい飲食店やアクティビティに事欠かなくて治安も良い。
完売に至らない理由は価格と間取りと規模感のバランスだと思われ。
仮にこの場所に三井のようなタワマンでこの価格だったら即日完売してる。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
このあたりの物件はプラウドもグランドメゾンも完売するまでに1年以上かかってるから別に遅くはないですよ。
山下公園の三井も相当時間かかったし。

[67: 匿名さん]

夜のリビングダイニングの完成予想CGがとても素敵だと思います。これが日常と考えるとどうなんでしょう。憧れるけど。カーテンはもちろん閉めないのでしょうね。家庭的なくつろげる空間を求めるとちょっと違うかも？でも贅沢な雰囲気の中で過ごせるのは確か。美味い酒が飲めそうな雰囲気ではありますね。朝も夜もいつでも、街を歩けば楽しめるでしょうし、住宅街のような落ち着きはないでしょうけど、繁華街の喧噪もない。好きな人には好きな場所だと思います。

[68: 買い替え検討中さん]

>>61 検討板ユーザーさん
同感です。細長すぎて使い勝手悪そうだと感じました。しかし、壁面が長いので、本棚や趣味の物を飾る棚を置きたい人にはいいかもしれません。

[69: 買い替え検討中さん]

>>62 匿名さん
私は休日日中に利用するので営業時間は意識していませんでした。
ご認識の通り
現金のみです。石川町はカード使えるんですけどね。
あおばはお肉が安くていいです。自炊する人にはいいスーパーだと思います。
ナイター開催時はめちゃくちゃ混みますので行かないでください。
ナイター開催日で降雨時は売れ残った枝豆やら揚げ物が激安になります。

[70: 買い替え検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん
周辺はシングル・ディンクス向け物件が沢山あります。私はこの周辺の中古を買いましたが、満足しています。このエリアに魅力を感じておられるなら中古もご検討いただくといいと思います。