ジオ横濱 みなと大通りってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ横濱 みなと大通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/yokohama-mo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154759

所在地：神奈川県横浜市中区弁天通1丁目10番・11番、太田町1丁目3番1（地番）
交通：みなとみらい線「日本大通り」駅へ徒歩3分
　　　みなとみらい線「馬車道」駅へ徒歩7分
　　　JR京浜東北線・根岸線「関内」駅へ徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅へ徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.07平米～74.66平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
設計・監理：共同エンジニアリング株式会社
デザイン監修（外観）：株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部）：株式会社カン・デザイニングオフィス
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：43戸（うち、非住宅7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建/地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
土地に関する注意事項：横浜都心機能誘導地区、第7種高度地区、防火地区
地目：宅地
駐車場：隔地4台
自転車置場：54台

竣工時期：2025年4月中旬（予定）
入居時期：2025年6月中旬（予定）
販売開始予定：2023年11月上旬（予定）

バルコニー面積：4.68平米～5.96平米
サービススペース面積：0.78平米
建ぺい率：80%（100%）
容積率：800%
敷地面積：360.10平米
建築面積：234.82平米
延床面積：3,121.09平米

YOKOHAMA VOYAGE of LIFE

横濱、みなと大通り。
人生というドラマを生きる。

海を感じること。街の記憶を受け続くこと。
人の賑わいとともに生きること。
横濱・みなと大通り、港風情を堪能する暮らし。
それだけで、人生は物語になる。

30.07平米 4,400万円台～74.66平米 15,000万円台
58.07平米 2LDK 9,500万円台～
※表示価格は、100万円単位となります。

みなと大通り沿いに、横濱を纏うレジデンス。

- みなとみらい線「日本大通り」駅へ徒歩3分
- みなとみらい線「馬車道」駅へ徒歩7分
- JR京浜東北線・根岸線 横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅へ徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

1期の販売が今週末ですね。
実際に行かれた方、いらっしゃいますか。
販売になるというのに、公式サイトはほとんど情報が出ていなくて、どうしてなんだろうと思いつつ・・・
人気があるので
何もしなくても粛々と申し込みが入っているということ？？

[2: マンション検討中さん]

ここ、結構前からホームページ出ていたのに、掲示板盛り上がってなくて気になっていました。
立地は最高で、目の前も日銀で眺望良さそうですが、2LDKのみのようですね。

[3: マンション掲示板さん]

建物は豪華そうだけどビジネス街の中で交通量も人通りも多くて、おまけにハマスタの歓声も響いてくる環境に住みたいかどうか。
価格帯的にも一般の検討者の範囲から外れていて、そんなに多くの人のターゲットになる物件ではないと思う。

[4: マンション検討中さん]

富裕層や外人のセカンドハウス向きですね

[5: 買い替え検討中さん]

現地見に行きましたが、場所は良さげでしたね。その分高そうで、早々に手に入れるの諦めましたが。唯一のツッコミところは大きいスーパーが近くにないくらいでしょうか。と言っても、徒歩１０分圏内にはあるので、たいしたデメリットには感じませんが。

[6: eマンションさん]

ハマスタの混雑の影響やや受けるとこと、裏の通りは飲み屋がわんさかあって少し離れると黒服集うキャバ感があるからな。日本大通りに近くていい雰囲気もあるけど治安は気になるね。

価格帯的にはグランドメゾン山下公園辺りと被る感じかな？

[7: 匿名さん]

アクセスは良いけど、間取りかれすれば価格はかなり高め。
ジオのマンションなので価格は普通よりもプラスアルファされているのでしょうね。
ただ修繕積立金などは他よりも少し安い？

[8: 購入予定]

今の立地もそうですが、みなと大通りの整備計画(関内再開発の一環)が購入の決め手になりました。

[9: マンション比較中さん]

間取りが・・・

[10: 匿名さん]

ここは値段が高いのは仕方ないかな…
周りにはオフィスもあり、観光地的なところもあり、ハマスタもありで
横浜っぽいことをしたいときには良い場所ですから。
わかりやすく値段が高くなる要素が詰まっているように思います。
ここだったらハマスタまですぐだから、野球が好きな人にはよさそう。

[11: マンション掲示板さん]

ベイスターズの選手なら価格も立地も良さそう

[12: 匿名さん]

確かに笑
同じマンションに暮らしていたらうれしいかも。

この辺りは再開発あるし、まだまだ新しくなっていく余地があるから
街としてもまた活性化できていいんじゃないかと思います。
資産価値としては下がりにくいエリアでは？

[13: 匿名さん]

1LDKと2LDKで30.07m2～74.66m2の広さ。
一番高い物件で1.3億円はこえてしまうようです。
なかなかのお値段。
横浜をあまり詳しくない人の多くがイメージする横浜っていうかんじの立地なので
高くても仕方がないのかもしれませんが…。

[14: 匿名さん]

この辺り、飲食店は見かけるけど、生鮮食品が買えるようなお店ってありますっけ？
あまりイメージがなくてですね…
外食で済ませちゃおう、という方ならいいんですが、
そうじゃない場合には、どこで食品を購入すれば便利なんでしょうね。

[15: マンション比較中さん]

>>14 匿名さん
セルテの地下のあおば、中華街の業務スーパーとかですかね

[16: 匿名さん]

なるほど、横浜暮らしに憧れる場合にイメージ通りの場所といった感じです。生活臭がしない場所でもあり静かで暮らしやすそうでもあり。眺望的には北東向きの高層階が素晴らしそう。日当たり無視ではありますが。
スタジアムのイベント時はかなり煩いかもしれないですが。それもまたこのあたりの良さになるのかな。買い物は、自分なら自転車で桜木町とか横浜駅とか横浜橋とか最寄りのスーパーに行くかな。でもグーグルマップでスーパーを検索すると案外近くに複数あるみたいです。

[17: 評判気になるさん]

マンションマニア(マンション評論家)さんによるレポート記事。立地は高評価、価格も割高感はない？とのこと。
https://manmani.net/?p=53143

[18: マンション掲示板さん]

伊勢佐木のカトレアプラザは？
スーパーはユニオンだよ。

[19: 匿名さん]

イメージするより不便さはないみたいな感じですね。

普通に考えるとこのお値段はマンションとしては高額になるけれど、
横浜のこの場所だと思えばけして高すぎる感じではないように思えます。
10年以上前でもこの界隈はこれくらいのお値段はしていたような気がします。

生活感を感じない場所だとは思いますけど住んでみたい場所のひとつではあります。
デザインもここの通りの雰囲気に合っていて品がある感じがします。

[20: マンション掲示板さん]

1LDKの間取りが長っぽ過ぎて廊下部分が多く無駄なスペース多い。
リビングもキッチンにスペース足しただけのように見える。
野球の開催時間はアナウンスや歓声が結構うるさいよ。

[21: 匿名さん]

>>1LDKと2LDKで30.07m2～74.66m2の広さ。
>>一番高い物件で1.3億円はこえてしまうようです。

アクセスの良さが一番のウリでしょうし、価格はそれくらいまでしてしまうのかしら。
ただ、間取りというは部屋の配置からは、そこまでの高級感はないかも。
立地だけでなく、内容ももう少し伴ってほしいかなと思いますね。

[22: マンション検討中さん]

立地と角部屋の窓良いですね。2LDKは歴史的建造物に囲まれて暮らしたい富裕層が買うのかな？？

[23: 匿名さん]

自分もマンションマニアさんのレポートを読ませていただきました。
買い物環境は悪くない、ディスポーザーがついていない、小中学校が遠い、管理費割高感ありなどたくさんのマンションを見ている方の視点でチェックされていて参考になりました。

[24: 匿名]

>>23 匿名さん
ディスポーザーはすべての住戸についてますよ。モデルルームに行けば分かります。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
おっしゃる通り、これはマンションマニアさんの誤りですね。たしか、全戸についていたはずです。

[26: 検討板ユーザーさん5]

マンションマニアのコメントなんて真に受けたら大間違いするよ。

[27: 匿名さん]

先日こちらの物件を契約しました。
個人的に購入の決め手になった点としては、
①みなと大通り沿いの開放感の高い立地、関内駅再開発があるので今後の資産性が高いこと
②部屋の設備仕様の高さ（天カセ・ディスポーザーなど）
③価格が納得できる値段であること
このあたりを評価しました。順調に他のお部屋も契約が進んでいるようで、皆さんもこれらの点をご評価されているのではないかと思います。ご参考になれば幸いです。

[28: 検討板ユーザーさん]

駐車場条件だけ厳しいな。土地狭いからしょうがないとして、周辺の青空駐車場は酔っ払いがしょっちゅうゴミ捨てていくし、浜スタの地下駐車場はかなりの割合で激混みで車の出し入れに時間かかる、、

[29: eマンションさん]

>>27 匿名さん

天カセがあると、高級感が増しますね!
羨ましいです。

[30: マンション検討中さん]

目の前の日本銀行って建替の話とかありますか？？

[31: 匿名さん]

ここの立地は文句無しに魅力的ですね。
横濱を徒歩圏で網羅できます。
みなとみらいも開放的で好きですが歴史がないのでチェーン店ばかりなのと無機質感がやや物足りない。

[32: 契約者さん1]

一年前に付近に引っ越して来ましたがここに住める方が羨ましい。
犬の散歩でよくここを通りますが道も綺麗で広くて良いですよ。
すぐ近くの横浜公園は中に小さい庭園があったり4月頃の花壇はチューリップで華やいでいます。
買い物は少し遠いのですが横浜橋商店街も面白いですよ、呑む方には野毛もいい。

[33: 匿名さん]

周辺を歩くとその場所の良さがわかっていいですね。
公園があったり周辺がきれいなところだと治安も良いですし、民度が良い方が多いです
道がきれいというのは結構住むうえでは重要なんじゃないかなと思います。
ただ、お店が少ないというのは物足りないと思う方も多いかもしれませんね

[34: マンション掲示板さん]

だってここはビジネス街の片隅だもん
東京で言えば大手町屋丸の内、八重洲にマンション建てたようなもん
東京らしさはあるかもしれないが静寂や生活利便性を望むのは無理よ

[35: 匿名さん]

ディスポーザーは便利な設備ですが天井カセット式エアコンは如何でしょう。
確かに見た目のすっきり感、高級感はありますが故障時のコストが高く、修理の対応先が少なくなっているという話も聞きます。

[36: マンション検討中さん]

見に行きましたが立地凄いですね。前面道路の歩道拡幅終われば素敵そう。

[37: 匿名さん]

マンションの周りは素敵な建物が多いエリアですよね。
買い物は少々不便との事ですが、コンビニは徒歩圏内に4、5店あるようです。
一番近いスーパーはマンションから徒歩5分のスーパーマーケットリコス南仲通3丁目店でしょうか。

[38: 匿名さん]

立地はほんとうにみなさんの書かれているように最高の立地だと思います。
設備にもこだわりがあって、単身で住むのもいいし、
夫婦二人で暮らしていくという生活にもいいなと感じました。

[39: マンション検討中さん]

辻堂タワーの抽選が外れたらこちらを検討しようと思ってます。
上層階の広い部屋が6月に残っていればですが。
まさに横濱という立地でいろいろ楽しめそうですし、資産価値も相当高そうですね。

[40: 匿名さん]

この辺りは横浜の中心なので市が景観含め、最も力を入れている場所ですからね。
良くなることはあっても悪くなる未来は想像し難い場所です。
みなとみらいはもう新築を建てられないとなると今後はこの辺りに新築が建ったとしても安く出ることはないでしょう。
プラウド馬車道、グランドメゾン山下公園、そしてココ、この後は定借ですが馬車道のタワー、どこまで上がっていくのか怖いですが…
横浜の中心は建てられる土地がないのに需要は上がり続けているので仕方ないですね。

[41: 匿名さん]

良くなることはあっても悪くなる未来は想像しがたい…本当にその通りだと思います。
ところでこちらの駐車場についてですが、物件概要では『隔地4台』となっておりますがマンションの敷地外に外部駐車場を契約しているという意味なのでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

ここもそうだけど特に関内はワンルーム、小さい平米のマンションが多すぎる。
ファミリー向けや1LDKでも70㎡程度の大きさで出してほしい。
ファミリー向けも結構需要あると思うんだけどなあ。他高過ぎだもの。

[43: 匿名さん]

関内はある程度繁華街的な街なので、あまりそもそも子供さんがいらっしゃるようなファミリーの需要はあまり高くないんじゃないかなぁ。
横浜公園がそばにあるけど、ほぼハマスタですし、
野球とかライブ、イベントがあるときには子供を遊ばせるような雰囲気じゃないですし…。
家族でハマスタ通っている人だと、この立地は最高だろうなぁとは思う。

[44: 匿名さん]

日本大通りと関内は近いですがエリアとしては別物ですよ。
場所は文句なしですがその分値段が高いので実際の売れ行きはどうなんですかね。
訪問した方の情報が聞きたいです。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
完売してるタイプも多いみたいですよ。
早々に売り切れると思います。

[46: 匿名さん]

>>完売してるタイプも多い
すごいですね。かなりの人気なんだと思います！

[47: 匿名さん]

この場所ですもの。高くても人気はあると思われます。他所なら3LDKが買えるお値段で1LDKを買うわけですが、この場所に住みたい人は多いと思います。
毎朝、毎夕、山下公園～レンガ倉庫あたりを散歩できたり、近くのバーや飲食店、中華街を日常使いできるなんて、素敵です。自分も住んでみたいけど・・・高いですね。

[48: 匿名さん]

立地を買う、みたいな部分はここの場合は特に大きいと思います。
今はマンションどこも高いですが、
でもコスパが良いところは他にもありますからね…。
売り切れている間取りがあるのは普通にすごい。
本当に決して安くはないので。

[49: 匿名さん]

ある意味ステータス的な場所とも言えるので、人気は高いかと。生活臭はほぼ無いと思うのですが、なんだかいいなという場所でもあり。横浜好きには外せない街ではないでしょうか。すぐ近くにはいろんな雰囲気の異なる街があるのですが、そこがまた横浜の面白いところでもあると思います。ただひとつ残念なのは、眺望が素敵な部屋は北東向きになると思うのです。日当たりがどうかな。

[50: マンション検討中さん]

39ですが、辻堂のタワマン南角部屋まさかの当選。
ここには縁がなかったです。