グレーシアタワー南千住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html

所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
　　　　東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
　　　JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）

建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定

バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"

THE SMART VIEW TOKYO

都心約6.5km圏。
TOKYOの全方位をスマートに謳歌する
プライベートレジデンス＆タワー、誕生。

- 2駅4路線利用可、「東京」駅直通15分「銀座」駅直通26分
- プライベートラウンジ・スカイテラスがある私邸 内廊下採用
- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

近所がお墓というのはちょっと人によって好き嫌いありそうですね。
気にならないのであれば良いところに思いました。
間取りも住み心地悪くなさそうです。

[63: 通りがかりさん]

場所はいいですねー、価格気になる！

[64: 通りがかりさん]

380-400かな

[65: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
販売4月上とありますね

[66: 匿名さん]

もう少し駅寄りだとなおよかったかなと思いますが
そうなると価格はもっと跳ね上がってしまうのでしょうね。
４月から販売開始ですが、そろそろ価格は公表されるでしょうか？

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
普段JRや日比谷線しか使わない方であれば南千住駅からはやや遠めですね
でも個人的には千住大橋とどちらも徒歩圏内、というのはむしろこの物件の立地的な強みかなと思いました
日常的な買い物の選択肢も増えますし、飛行機使うなら京成線で成田、直通バスで羽田まで行けるのでアクセス良いです

[68: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん

どうしても国道４号の車の川があるので渡河するのに時間がかかりますね。
より近い千住大橋駅→日暮里乗り換えが許されるなら、こちらの方が時間が読めます。

[69: 匿名さん]

駅はかなり近いというわけではありませんが、
徒歩圏内のロケーションがそれなりに便利な環境でいいなという印象です。
住み心地としては悪くなさそうな場所ですね。

[70: 匿名さん]

68.25㎡で約8800万円ですか、、強気ですね

[71: 匿名さん]

すぐ近くで2018年頃に供給のあったデュフレで69㎡の部屋が5,700万くらいだったみたいなので、結構なインパクトですね…(当時から資材・労務費が右肩上がりと考えると妥当なのでしょうか？)
https://mansion-madori.com/blog-entry-5944.html

[72: マンション掲示板さん]

こちら、少しお高いですよね。。
アルファレジデンシアか、はたまたライオンズか悩んでます。。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション掲示板さん
私もその2つで悩んでます。。ただ、アルファレジデンシアは価格が安いのが魅力的ですが非分譲戸数があるのが気になります。ライオンズは既に竣工しているので現地見に行きましたが、オシャレで高級感がありますね。

[74: マンション掲示板さん]

内廊下設計なのと、駅にこちらの方が近いところはメリットですね。その分高いのはありますが

[75: 匿名さん]

アルファレジデンシアも内廊下ですね。
実際に計測するとアルファレジデンシアから
駅まで490mで実質6分ちょいみたいです。

[76: 匿名さん]

南千住駅にはアルファレジデンシアの方が近いです
>>74さんが仰っている「駅が近い」は千住大橋駅のことかもしれないですね

[77: 匿名さん]

ここだと、千住大橋、南千住、どちらも使えます。千住大橋までは徒歩6分。
夏など暑いので、駅まで徒歩6分だとまだマシかなと。
これまで徒歩15分圏内を探していましたが、徒歩10分圏内だとありがたいと思うようになりました。

ただ7,700万円台が平均、8,800万円台まで販売価格。

なかなか高くなってきてしまっていますね。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
ここは駅距離や設計含めて、アルファレジデンシアとの価格競争がまだありそうですね。
1000万近く違うということで、そのメリットや差別性を出せるかが成約のポイントになりそう

[79: 匿名さん]

国道挟んだ南東側にエクセレントシティ南千住Ⅱの建築看板が出てますね。
15階建て97戸と書いてあります。
ちょうど浅草方向なので階によっては隅田川花火大会が見えなくなるかも知れません。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
Aタイプ以外は西向き住戸なので、近隣マンションの有無にかかわらず屋上に上がりでもしないと隅田川花火大会は見られないのでは…と思いました。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
なるほどたしかにAタイプはエクセとコンニチハになりますな。

[82: 匿名さん]

良水工房を採用しているということですが、
これって水道から浄水された水が出てくるということなのでしょうか？
水道水もそのまま飲めるくらい匂いとかなかったりするんですかね。

[83: マンション検討中さん]

ディスポーザーついてなさそう、、

[84: 匿名さん]

南千住ってのがねぇ。。。
かつそこから駅近でもないってのがまた。。。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
徒歩10分をどう評価するかはともかくとして、
南千住自体は悪くないと思いますけどね
2～3路線使えて都心へのアクセスもまずまず
マンション立地的には千住大橋や北千住も行動圏内ですし

[86: マンション検討中さん]

3路線もある南千住という立地はいいと思うから、徒歩で千住大橋より南千住よりだと良かったな～

[87: 匿名さん]

ここなら南千住使う人が多いんじゃ無いですかね？10分かからないので。日比谷線に乗れば都心まで速いです。

[88: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
駅周辺は北東部以外は建物が密集してるし、南東部は山谷だし逆にこの辺りのほうが過ごしやすいインじゃないかな？

[89: 匿名さん]

南千住まで徒歩１０分くらいなら歩いてもしんどいと感じるほどではないですね。
８８さんの書かれているように、これくらい駅から離れているほうが住居としてはいいと思います。
ただ間取りの広さから考えると価格は高めですね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
駅から離れているほどよいのって何故ですか
電車の音とか、人混みとかですか？

[91: 通りすがりさん]

>>90 マンション掲示板さん
「離れているほどよい」わけでなく「適度に離れている方が良い面もある」という意味だと思いますよ
駅周りは騒音・人混み以外にも、飲み屋やパチンコ屋もありますし（それをメリットと捉える方もいるかもですが）
こちらのマンションは至近に広めの公園・図書館・スーパーがあるので普段の生活はしやすいかと思いました

[92: 匿名さん]

>>91 通りすがりさん
駅から近い方がいい面もあるし、住居選びに何を優先したいかですね

[93: 匿名さん]

>>91 通りすがりさん
マンションの前にぶっとい道路あって車通りも多くてかなり騒音ありますよ。
ちゃんと現地見た？駅遠という明らかなデメリットをメリットに見せようとデタラメ言うのはやめたほうがいいよ。

[94: 通りすがりさん]

>>93 匿名さん
現地周辺、大通り沿いに5年程住んだうえでの実感として書いたものでしたので、デタラメ扱いは心外です
あとそもそも徒歩10分を「駅遠」と感じるかは人それぞれですね。千住大橋駅ならもっと近いですし。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 通りすがりさん
93さんとは別人です。この物件の前の歩道を歩くことがあります。ふつうに車の走行音はうるさいです。さすが日光街道、車の通行量、スピードも半端ありません。とはいえ、日光街道沿いには同じようなマンションが沢山、建っています。みなさん住まわれているので、窓を開けないなど工夫されているのだと思います。徒歩10分をどう感じるかは人それぞれですね。私は10分はギリギリOK。でも南千住駅へ最短距離の天王前交番前の交差点、捕まると長いんですよね。。実際に歩いてみるのをオススメします。

[96: 匿名さん]

日光街道に面してるAタイプはともかく、他3タイプは西向きだから言うほど音も気にならないのでは
（それでも気になるという人はそもそも大通りや線路に近い物件は検討対象から外した方がよいかと）

[97: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンコミュファンさん
このマンションの位置なら交差点待ちはそれ程では？
マンション近くの横断歩道のタイミングみて交番前まで行くかどうかを判断すれば待ちは少なく出来ます。と言うか実際そうしていますし(地元民なので)、1分1秒の差で生き死にに影響出るなら兎も角　数分程度許容出来ないよう人ならそれこそ駅直結タマワンがオススメです
また環境音があるということは逆に言えば昼間なら多少出しても許容される幅が通常よりあるという事なので休日に音楽や映画など楽しむ方にはよいのでは？
そもそも日光街道とは言え深夜帯になれば交通量は激減しますから　うるさくて眠れない！なんて事もないでしょう

正直、この辺りでその辺が許容出来ないなら都市部を離れた方が快適だと思います

[98: 名無しさん]

>>94 通りすがりさん
千住大橋なんてマイナー駅使いにくいですよ。京成線は微妙。

[99: 通りすがりさん]

>>98 名無しさん
乗換無しで都心に出たい時は南千住でJRか日比谷線使って、徒歩距離の短さ優先のときや上野までで事足りるときは千住大橋を使う、みたいに選択肢があるのは強みだと思います
あと個人的には飛行機よく乗るので、千住大橋は成田にも羽田にもアクセスよくて意外と便利です(羽田は直通バスが出てます)

[100: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
「1分1秒の差で生き死にに影響出るなら兎も角　数分程度許容出来ない」むろんあなたの言う通り、生き死にには全く影響は無いでしょうね。生き死にではなく、私は歩く距離感として、２分と５分なら両方を許容できるが、１０分と１２分なら後者の１２分を許容できないんですよね。１０分超えると微妙に遠いんです。あなたが許容できるかもしれませんが。他の人はどうなのかな。
平日や休日の昼間にお家にいて、音楽や映画を楽しむ自由も大事ですが、お天気が良くて、窓を開ける自由も大事だと思いますよ。どこであろうと。

[101: eマンションさん]

>>100 マンション検討中さん
2分→4分も、10分→12分も同じ2分で、
それはたぶん慣れの領域ですね。
駅7-8分に引っ越して暮らしに慣れると、駅10分が微妙に遠く感じるみたいなことと同じではないでしょうか。
なので個人の感覚ですね。
あと、このマンションへも10分超えてしまうかもしれませんよ。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 eマンションさん
ありがとうございます。
それが私、以前は駅徒歩12分の物件に住んでいたのですよ。遠く感じました。今はもっと駅に近い物件に住んでいるので、遠く感じません。実体験としての例え。とはいえ、個人個人でこの辺は違うのは同意です。
上の話とは別で、このマンション、健脚の方で日光街道の信号に捕まらなければ南千住駅まで10分かからない。8分？　でもそうでない方は10分かかる、信号に捕まれば尚更でしょうね。

[103: 匿名さん]

千住大橋と南千住と使い分けられるのは便利ですよね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
使い分けるというほど、千住大橋駅そんなに使わないのでは。。と思ってしまうのは私だけなのか

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん
近隣住民ですけど、千住大橋そこそこ使いますよ
悪天候・子供連れ・疲れている時など、多少高くても自宅まで歩く距離が短い方が良い、という状況の日はあるので。
そんなときは千住大橋を利用します（日暮里乗り換えで）

[106: eマンションさん]

>>105 通りがかりさん
近隣住民の方、すごいフォロー入れてくれてますがネガコメをそんな度々打ち返さなくても大丈夫ですよ！

[107: 匿名さん]

日暮里駅がリニューアルされて駅ナカが便利になったので、千住大橋使う人も増えてるんじゃないかな。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
南千住→日暮里ではなく？

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション掲示板さん
どっちも日暮里に行くから…京成利用だと日暮里乗り換えの方も多いでしょうし
日暮里の駅ナカは赤羽と比べても…ちょっと淋しいですが　自身にハマるお店あれば便利ですよね

[110: 匿名さん]

Dタイプ、廊下ほぼ無いですけど、よくあるんですかね？廊下減らした分、リビングとか広く取れていると思うんですけど、玄関入った時、窮屈感ないのかな、、

[111: 匿名さん]

廊下がない分動線が短くなるので
部屋と部屋の距離が近くなるので移動もしやすくなりますし
長い廊下に比べて換気もしやすくなるのでメリットも多いと思いますよ。

[112: 匿名さん]

あんまり廊下が長いのはメリット感じないですよね、
個人的には使えない部分がもったいなく感じるので
廊下はできるだけ短い方が好きですね。

[113: マンション検討中さん]

南千住と千住大橋徒歩圏内でアクセスは魅力的だけど、割高感あって迷う

[114: 通りがかりさん]

チラシが入っていました。千住大橋駅徒歩7分、南千住駅11分ということで、南千住駅を使いたい人には少し遠い。価格は今はこういう相場なのかなと。国道の車の走行音はうるさいが、その他はノンビリしていて良い場所と思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 通りがかりさん

千住大橋唐徒歩6分でなく、7分なんですか？

[116: マンコミュファンさん]

>>114 さん

千住大橋から徒歩6分でなく、7分なんですか？

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンコミュファンさん
すみません、実際の改札口に近い、公式HPのLifeInformationのアコレと三徳の数値を拾っていました。
デベは千住大橋駅の北出口徒歩6分、南千住駅の西出口9分と謳ってますね。失礼しました。

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん

安いのはなぜ？

[119: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん
値引き/価格調整されました？

[120: eマンションさん]

>>119 評判気になるさん

わからないけど、安くてビックリしました

[121: 匿名さん]

メニュープランが選べるようです。
ちょっとした違いなのかと思いましたが、それでも、LDK横の洋室のドアの開き方など決められるのはいいように思います。

あと、よかったのが、キッチンにも床暖房が入っていること。これって、LDの方が入っていたとしても、キッチンには入っていないことが多いんですよね。
その点、すごくいいように思います。

[122: 口コミ知りたいさん]

グラビアリバーサイドツインの西棟のそんなにいい間取りでも階数でもないのに6500万以上で売れてました。
確かに立地や間取りもグレーシアよりいいとはいえ。
クレビアツイン買えた人勝ち組ですね。

[123: マンション検討中さん]

眺望良さそうですが、近くにほかの高層マンションができないか心配です。一部商業地域らしい

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
多くのプランはバルコニー西向きですが、西はお寺と天王公園なので、マンションが建つ心配は薄いかな～と思いました

[125: マンション検討中さん]

管理費が少し高く感じますが、最近こんなもんでしょうか。

[126: 名無しさん]

なんかめちゃくちゃ安くなってる、人気ないのかな

[127: 匿名さん]

そりゃ人気ないでしょ。
南千住から骨通りをとぼとぼ歩いて10分。幹線道路沿いの小規模な自称タワマン。
ここを買うメリット、住むメリットを見出しにくいです。
予算ある人なら千住大橋のスミフ買いますよね。

[128: 匿名]

>>126 名無しさん
値下げしたんですか？

[129: 通りがかりさん]

住宅ローン金利も上がるしね。デベとしては値下げしてでも早めに売りさばきたいのだろう。

[130: 匿名さん]

>>127 匿名さん
予算があったとしても千住大橋のスミフは購入者に頭おかしい人多いからやめたほうが良さそう。購入者が検討板にいつまでも粘着して暴れてます…。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
千住大橋の方は住んだ後の住民トラブル系で大変そう…
でもここと比較すると、千住大橋の方がコストバランスいいし難しい。

[132: 匿名さん]

>>住民トラブル系
具体的に聞いていいですか？

音問題とか、隣人ガチャとかあるので、住んでみないとわからないですよね。
上下や隣が常識的な人なら安心かなと思いますが・・・

[133: 匿名さん]

千住大橋とかこの辺は民度の高いエリア。民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。

[134: eマンションさん]

>>132 匿名さん
例えば、掲示板で自分と意見が異なる人に対して"ベランダからしょんべんかけてやる"と言ってる購入者らしき方がいました。
仰るとおり住んでみないとわからないのですが、上下隣合わせじゃなかったとしてもこういう発言ができる人が同じマンション内にいるだけで不安です。こちらが思いつかないようなトラブルに発展するおそれもあります。

[135: 坪単価比較中さん]

そもそもその人が本当に購入者かどうかわからないし…。
千住大橋の話は千住大橋のスレでやってもらえますか。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 坪単価比較中さん
千住大橋のマンションとの比較検討なので、ここでやってもいいかと。

[137: 匿名さん]

匿名掲示板の書き込みを真に受けて民度を語るとは（笑）
そういう人のほうが先々思いやられるわ。まあヤジの馬子さんだろうけど。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん
自分にとって不都合な意見は排除して耳障りの良い意見だけ取り入れるタイプのお方かな。
まあ馬の鹿さんだろうけど。

[139: 匿名さん]

床暖房がキッチンとリビング、ダイニングについているので冷え性の女性としては
冬場の早朝から料理をするときに温かい床で調理できるので安心
二重サッシになっているので防音対策や断熱性は取られていますね
ここは独自の浄水システムが採用されているようですから、水質などが気になる昨今、安心して暮らすことができます。

[140: 匿名さん]

ここ今年の5月から第一期販売していて、まだ一期で販売中なんだよな。売れていないってことなんだろうな

[141: 匿名さん]

140だけど、サイトのモデルルーム見学予約枠もいつも空きだし、物件の立地場所確認したら隣は墓地があるし、この条件で強気な価格帯だから不人気なんだろう

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

墓地と入っても本堂が間にあるし距離的にはマンションの奥行きと同じくらいの距離があるから気にするほどでもないと思いますけどねぇ　本堂てほとんど見えないでしょうし
国道4号に面してるとはいえ面は小さいから駅までの距離と4号を渡ることが問題ないならよさそうですけどね。小学校も大きな水遊びもできる公園もありますし
素戔嗚神社も近いです

[143: 匿名さん]

立地はかなり良いですからね。グレーシアは馴染みがないですが神奈川の鉄道系なのでアフターもしっかりしてる。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん

その割には売れてなくないですか？早く今の分を売り切って、最上階付近も売り出して欲しいだけどな

[145: マンション検討中さん]

>>144 口コミ知りたいさん

ここなんで安いの？

[146: 匿名さん]

どうですかね、ここ。少し狭いですが、ファミリー向けには生活しやすい場所のような。

[147: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん

隅田川真横で海抜が低いとなるとハザードリスク折り込みの値段じゃないですか。

[148: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん

買いたいな

[149: 名無しさん]

>>147 名無しさん

裏の天王公園より土地はちょっと…高いです

[150: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: 名無しさん]

予算少し伸びるなら断然、シティタワー千住大橋のほうがいいね

[152: 周辺住民]

>>151
図書館やスポーツセンターへの近さ、南千住駅も含めた複数駅選択可能な立地など含めたら、一概にシティタワーの方が良いわけでもないかと。日常生活において何にプライオリティを置くか次第ですね。

[153: 評判気になるさん]

>>152 周辺住民さん

数分の距離だから何とも。

ていうか高過ぎるのよ

[154: 匿名さん]

>>153 評判気になるさん
高過ぎるという感じはしないけどな、、

[155: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションといいながら20階建ですからね。共用施設皆無で修繕管理2.5万。南千住から徒歩10分で使い勝手が悪いし、南千住着く頃には千住大橋から日暮里駅着いてます。タワマンメリットが皆無ですから、そりゃシティタワー千住大橋の方がいいよねになりますよ。南千住の施設はシティタワー千住大橋からでも自転車使えば気軽に利用できますしね。
坪300万まで値下げしてようやく検討するからレベルです。

[156: 検討板ユーザーさん]

これだけ不動産盛り上がってる中、しかもタワーマンションを謳っておきながら微妙に値下げ？されてるのやばいよ。小規模マンションて将来的に修繕管理問題で普段大きくなるし、坪300万なら検討と思ったけど250万だな。

[157: 口コミ知りたいさん]

そこまで高くないのに売れないのには相応の理由があるんでしょうね。現地行くと分かります。お墓とあの交通量、毎日だと思うとちょっと嫌かな。あと南千住駅からの道中の何も無さ加減もマイナスです。

[158: 口コミ知りたいさん]

３ＬＤＫは３タイプ、そのうち７０平米近くあるのは２タイプ。

南側の部屋にはベランダがない。
近年の夏の日差しを考えると、遮るものがない南向きの部屋ってかなり暑くなるのではと心配。

西側北側ベランダの部屋はリバービューで良さそうだけど、年中洗濯物は乾かないし冬は北風すごそう。

どっちもどっちだなあ。

[159: 匿名さん]

設備と間取りはとてもいいですけどね
お墓に神社もあって大通りでややうるさいのを考えるとなんとも…

[160: マンション掲示板さん]

タワーマンション全盛期でスレが160。やばいよ。

[161: マンション掲示板さん]

23区内の新築タワーマンションでマンションマニアの動画に取り上げられないてあり得る？xとかでも今年に入ってグレーシアタワー南千住について呟いた人10人もいないよ？マンクラにも認知されてない。リセールがかなり怖い。ここいい加減坪単価100万は値下げしないと厳しいよ。てか買った人存在してる？一生第一期やってますがな、、、