グレーシアタワー南千住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html

所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
　　　　東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
　　　JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）

建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定

バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"

THE SMART VIEW TOKYO

都心約6.5km圏。
TOKYOの全方位をスマートに謳歌する
プライベートレジデンス＆タワー、誕生。

- 2駅4路線利用可、「東京」駅直通15分「銀座」駅直通26分
- プライベートラウンジ・スカイテラスがある私邸 内廊下採用
- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

この物件、南千住駅も千住大橋駅も徒歩生活圏内であることが強みの1つだと思うので、千住大橋エリアの良さをPRしてもこの物件のメリットが際立つだけ(千住大橋エリアに目移りするかというと必ずしもそうではない)と思うんですよね

[42: 匿名さん]

まあ普通にみれば千住大橋6分に加え南千住駅も普段使いできる荒川区物件だから、シティタワー千住大橋との比較でいえば立地は相当にこちらのほうが優れていそうにみえる。
シティタワーは周辺相場無視した高値で買うわけだから、どうしても40階のデカいタワマンじゃなきゃいやだ、という人向けだよね。
こことはそういう意味では競合しないかと。

[43: 検討板ユーザーさん]

設備はまだオープンになりませんねー
楽しみですね

[44: 名無しさん]

350位かな

[45: マンション検討中さん]

本当に建築費が高くなっていて、今までの常識のはるか上のコストです。350ならばよし、としないといけないですね。ヨミとしては、380くらいかと。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん
いや、、そこまではいかないと思いますけどね、、

[47: 匿名さん]

前面公園でこれはかなりよい立地やね。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
夏休み期間はすっごい賑やかですぜ
大人気の水遊びのできる滝のある公園ですからねぇ

[49: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
夏休み期間はすっごい賑やかですぜ
大人気の水遊びのできる滝のある公園ですからねぇ

[50: 匿名さん]

天王公園は今もそこそこ広いですけど、西側の旧浄水場用地を使った拡張工事で今の4倍以上の広さの大規模公園になる予定です
これから出産・子育てする世代には特に楽しみですね

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
天王公園のじゃぶじゃぶ池は凄いですよね。
私は台東区と荒川区の境目くらいに住んでますけど、公園施設、遊具に関しては台東区は本当に駄目で、荒川区は凄く良いです。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
台東区は浅草と上野公園に全振りですものねぇ…

[53: 周辺住民さん]

>>50 匿名さん
荒川区は三河島と西日暮里の再開発に加えて区役所の立替とかも予定しているのに、どこから予算が出るのですかね。。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

別に台東区は浅草や上野公園に金かけてないでしょ。上野公園は都立だし。

[55: 匿名さん]

Aタイプ見ました。
いいと思ったのは、LDK全部に床暖房がついていること。

リビング入ってすぐのエリアからキッチンも床暖房あります。
他のマンションで床暖房入っていてもリビングの一部分だったりしていたので、ここまで全面に入っているのはありがたいと感じます。
朝起きてキッチンが寒かったりするんですよね。

[56: 匿名さん]

キッチン床暖標準は確かにいいね。
以前オプションで設置しようとしたが、キッチンの真ん中すごく細いエリアだけでしかも高かった。ここはほぼキッチン全面でLD入り口付近からもあるから素晴らしい。

[57: 名無しさん]

>>55 匿名さん
ディスポーザーありましたかー？？

[58: マンション検討中さん]

立地良さそうなので調べていたら、眺望が開けてる方は足元に誓願寺のお墓なんですね、、、
しかも北北西かぁー、低層だとキツそうですね

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
大丈夫よ。震災と空襲でそこらで…ですから気にすることはない。

[60: 評判気になるさん]

立地いいですが、いくらなんでしょう。値段オープンになりませんね

[61: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
近隣住民ですが、誓願寺は周囲を高い壁と木に囲まれているので、然程お墓は気にならないんじゃないかなと思いました
もちろん近くにお墓が存在すること自体が嫌な方はダメかもしれませんし、高層階だと逆に木々の上から見えてしまうかもしれませんが…

[62: 匿名さん]

近所がお墓というのはちょっと人によって好き嫌いありそうですね。
気にならないのであれば良いところに思いました。
間取りも住み心地悪くなさそうです。

[63: 通りがかりさん]

場所はいいですねー、価格気になる！

[64: 通りがかりさん]

380-400かな

[65: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
販売4月上とありますね

[66: 匿名さん]

もう少し駅寄りだとなおよかったかなと思いますが
そうなると価格はもっと跳ね上がってしまうのでしょうね。
４月から販売開始ですが、そろそろ価格は公表されるでしょうか？

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
普段JRや日比谷線しか使わない方であれば南千住駅からはやや遠めですね
でも個人的には千住大橋とどちらも徒歩圏内、というのはむしろこの物件の立地的な強みかなと思いました
日常的な買い物の選択肢も増えますし、飛行機使うなら京成線で成田、直通バスで羽田まで行けるのでアクセス良いです

[68: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん

どうしても国道４号の車の川があるので渡河するのに時間がかかりますね。
より近い千住大橋駅→日暮里乗り換えが許されるなら、こちらの方が時間が読めます。

[69: 匿名さん]

駅はかなり近いというわけではありませんが、
徒歩圏内のロケーションがそれなりに便利な環境でいいなという印象です。
住み心地としては悪くなさそうな場所ですね。

[70: 匿名さん]

68.25㎡で約8800万円ですか、、強気ですね

[71: 匿名さん]

すぐ近くで2018年頃に供給のあったデュフレで69㎡の部屋が5,700万くらいだったみたいなので、結構なインパクトですね…(当時から資材・労務費が右肩上がりと考えると妥当なのでしょうか？)
https://mansion-madori.com/blog-entry-5944.html

[72: マンション掲示板さん]

こちら、少しお高いですよね。。
アルファレジデンシアか、はたまたライオンズか悩んでます。。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション掲示板さん
私もその2つで悩んでます。。ただ、アルファレジデンシアは価格が安いのが魅力的ですが非分譲戸数があるのが気になります。ライオンズは既に竣工しているので現地見に行きましたが、オシャレで高級感がありますね。

[74: マンション掲示板さん]

内廊下設計なのと、駅にこちらの方が近いところはメリットですね。その分高いのはありますが

[75: 匿名さん]

アルファレジデンシアも内廊下ですね。
実際に計測するとアルファレジデンシアから
駅まで490mで実質6分ちょいみたいです。

[76: 匿名さん]

南千住駅にはアルファレジデンシアの方が近いです
>>74さんが仰っている「駅が近い」は千住大橋駅のことかもしれないですね

[77: 匿名さん]

ここだと、千住大橋、南千住、どちらも使えます。千住大橋までは徒歩6分。
夏など暑いので、駅まで徒歩6分だとまだマシかなと。
これまで徒歩15分圏内を探していましたが、徒歩10分圏内だとありがたいと思うようになりました。

ただ7,700万円台が平均、8,800万円台まで販売価格。

なかなか高くなってきてしまっていますね。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
ここは駅距離や設計含めて、アルファレジデンシアとの価格競争がまだありそうですね。
1000万近く違うということで、そのメリットや差別性を出せるかが成約のポイントになりそう

[79: 匿名さん]

国道挟んだ南東側にエクセレントシティ南千住Ⅱの建築看板が出てますね。
15階建て97戸と書いてあります。
ちょうど浅草方向なので階によっては隅田川花火大会が見えなくなるかも知れません。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
Aタイプ以外は西向き住戸なので、近隣マンションの有無にかかわらず屋上に上がりでもしないと隅田川花火大会は見られないのでは…と思いました。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
なるほどたしかにAタイプはエクセとコンニチハになりますな。

[82: 匿名さん]

良水工房を採用しているということですが、
これって水道から浄水された水が出てくるということなのでしょうか？
水道水もそのまま飲めるくらい匂いとかなかったりするんですかね。

[83: マンション検討中さん]

ディスポーザーついてなさそう、、

[84: 匿名さん]

南千住ってのがねぇ。。。
かつそこから駅近でもないってのがまた。。。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
徒歩10分をどう評価するかはともかくとして、
南千住自体は悪くないと思いますけどね
2～3路線使えて都心へのアクセスもまずまず
マンション立地的には千住大橋や北千住も行動圏内ですし

[86: マンション検討中さん]

3路線もある南千住という立地はいいと思うから、徒歩で千住大橋より南千住よりだと良かったな～

[87: 匿名さん]

ここなら南千住使う人が多いんじゃ無いですかね？10分かからないので。日比谷線に乗れば都心まで速いです。

[88: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
駅周辺は北東部以外は建物が密集してるし、南東部は山谷だし逆にこの辺りのほうが過ごしやすいインじゃないかな？

[89: 匿名さん]

南千住まで徒歩１０分くらいなら歩いてもしんどいと感じるほどではないですね。
８８さんの書かれているように、これくらい駅から離れているほうが住居としてはいいと思います。
ただ間取りの広さから考えると価格は高めですね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
駅から離れているほどよいのって何故ですか
電車の音とか、人混みとかですか？