グレーシアタワー南千住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html

所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
　　　　東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
　　　JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）

建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定

バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"

THE SMART VIEW TOKYO

都心約6.5km圏。
TOKYOの全方位をスマートに謳歌する
プライベートレジデンス＆タワー、誕生。

- 2駅4路線利用可、「東京」駅直通15分「銀座」駅直通26分
- プライベートラウンジ・スカイテラスがある私邸 内廊下採用
- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 検討板ユーザーさん]

Dタイプで7000万代の安い住戸は完売してしまいましたか？フロアは3～6階くらいの低層希望です。

[222: 通りがかりさん]

購入当初はこの広さでこの価格？って思ってたけど最近の市況を見るに、もしかしてお買い得物件だったかもしれない

[223: 匿名さん]

>>184 匿名さん
花火ですが、、、
隅田川花火は小さい、かつ本件から遠い
足立の花火は大きい、かつ本件から近い

つまり、花火目当てに買うなら、足立の花火側と思いますよ。

[224: 通りがかりさん]

隅田川の花火は2会場から打ち上げているし、浅草側の第一会場の花火なら多少は観れるけどちょっと小さいかもね
ここ屋上デッキまでエレベーター無いのが残念、エレベーターは20階までで屋上までは階段なんだよね…

[225: ご近所さん]

少し気になるのは、どうやら二重床・二重天井ではないようですね。コスト削減のためでしょうか？マンションで直床はもうあまり見かけなくなりましたよね？

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 通りがかりさん
この物件位置からだと、スカイツリーの右隣くらいに花火が上がる感じで屋上から見えると思います。
小さめかもですが角度は結構よいかと。

[227: 匿名さん]

>>225 ご近所さん
タワマン名乗ってるのに二重床じゃないんですか？
ちょっとありえないですね

[228: 匿名さん]

え、ここ安くない？？

[229: 匿名さん]

立地が良い割にかなり安いと思いますよ。

[230: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん
安いには理由があるんだよ...

[231: 匿名さん]

>>230 マンコミュファンさん
ちなみに具体的にはどんな理由でしょうか…

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん

わからない

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
立地(ロードサイドかつ南千住から遠い)、管理費(共用施設ほぼない割に高い)、間取り(D以外微妙)、二重床じゃない等ですかね...

[234: 匿名さん]

建物はいずれ劣化するし、不動産で何より大事なのは立地ですよ。

[235: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん

A以外ベランダは道路逆側、駅9分の遠近は個人差あり（もちろん遠いと感じる人もいる）、管理費高いは同意、間取りはそんなに悪いですか？二重床は比較したことがなく優劣つけられない（そんなに違うんでしょうか…）って感じで、全然マシな悪い理由な気がしてます。
悪い理由はどのマンションでも探せばあると思うので、ここのマンションの良いところも気になるところです。

[236: 通りがかりさん]

>>235 マンコミュファンさん

建設中ですが、現地って行かれたことありますか？
私は行ったことありますが、駅徒歩9分では絶対着かないと思いました。
駅～マンションまでの信号がかなり多いので、全て引っかからず、かなり速足で歩いて10分くらいかなと言った印象です。
表記は単純にメートル換算で算出しますからね...

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん

9分で行ける行けないの話ではなく、9分を許容できるかできないかの話では？

[238: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん
いや、そもそも9分で行けないんだから許容するも何もなくないです？笑

[239: 通りがかりさん]

>>238 マンション掲示板さん

対話できないレベルの相手には返信する気にならないですが…。
9分だろうが、10分だろうが、15分だろうが、その時間が長いか短いかは個人差がある。
レストランに行って注文してから料理が来るまで15分かかった場合に、適切な時間と感じるか、長いと感じるかは人それぞれです。
※これは１つの例です。
※9分かかるかどうかの話ではないと言っています
※返信は不要です

この返信に対して、「人それぞれなら長いじゃん！」って思うなら日本語の勉強を前世からやり直してください。

[240: 匿名さん]

この辺は住みやすいエリアですし価格も割安なので早期に完売しそう。